【正文】 十、媒體組合： 影 視： 直觀傳達(dá)樓盤的品位，起到最直接感染受眾的效果。而“地 帶”一詞是一個(gè)匹配浪漫感覺的一個(gè)時(shí)尚字 眼，他不是家園不是區(qū)域不是空間，它是充滿 了彈性的情趣所在。 四、競爭市場分析 “獨(dú)木難成林”，東圃四大盤出現(xiàn)（中?？党?、旭景家園、東圃廣場、美林海岸花園）引起了廣州市民和業(yè)內(nèi)人士對東部樓市的關(guān)注，這一點(diǎn)是一個(gè)樓盤的力量所難以營造。規(guī)劃中建筑面積 20多萬平方米的花花世界，十多萬平方米的駿景商業(yè)廣場、東圃城還未動工，但已經(jīng)構(gòu)成了一個(gè)美好的藍(lán)圖。廣州市 18中學(xué)、廣州市廣氮中學(xué)、東圃中學(xué)、廣氫小學(xué)則在天河區(qū)比較有名。 一、項(xiàng)目分析： 優(yōu)勢： 項(xiàng)目地處東圃板塊，該板塊交通方便，日趨成熟， 聚集了一定的人 氣，并吸引了天河工作的部分白 領(lǐng)；板塊新建大量體育運(yùn)動設(shè)施，正營造環(huán)保、休 閑、文化氣息濃郁的區(qū)域環(huán)境。 所以，得出項(xiàng)目的廣告定位 —— 一個(gè)容納年輕夢想的浪漫港灣 。 雜志：《生活速遞》《生活元素》 車體： 在途徑樓盤的公交車體上作形象廣告。 現(xiàn)時(shí)產(chǎn)品的差異化很小，要吸引消費(fèi)者過來靠的是特別的手段，首先就要建立鮮明特別的形象。與旭景家園所述一樣，他們多數(shù)為 70年代人，年齡在 25~35歲之間，以首次置業(yè)為主，他們對于居住要求是有寬松休閑的居住環(huán)境，有相當(dāng)?shù)奈幕瘍?nèi)涵，有“人以群分”的居住氛圍，某些方面他們是城市小資的縮影。 這幾年，東圃一直在悄悄蛻變，在東圃板塊先開發(fā)的樓盤有：天河廣場，雅怡居、富力新村、振東花園等樓盤相繼進(jìn)駐，使東圃一下子成了房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)，東圃邁向城市化進(jìn)程，但由于這些樓盤在定位上屬于 3000－ 3500元 /平方米的中低檔性質(zhì)，使東圃的形象仍帶有濃厚的城市郊區(qū)色彩。前言： 在推售一個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候要先對項(xiàng)目做出正確的定位，而正確的定位來自于對項(xiàng)目所屬區(qū)域競爭狀況的透徹了解。 二、歷史發(fā)展?fàn)顩r 現(xiàn)在東圃已面目一新，成為各大發(fā)展商群雄競技場，幾個(gè)頗具規(guī)模的樓盤和一些中高檔樓盤即將問世，使“東圃新城”呼之欲出。南苑 盈彩美居 主要配套 會所、小學(xué)、幼兒園、廣場、警署網(wǎng)球、游泳池等 會所、法國風(fēng)情、商業(yè)街、桌球室、乒乓球室、健身房、香薰室、兒童海樂場、咖啡室多功能運(yùn)動館等 會所、大型超市、銀行、郵政、菜市場、羽毛球場等 大型會所，網(wǎng)球場泳館等、閱覽室、形體室，環(huán)球影院等 園林 自然主義園林設(shè)計(jì) 半徑超過 80米的中心園林 22個(gè)主題園林，總面積 10多萬平方米 澳洲HASSELL設(shè)計(jì)水景園林 廣告定位 70年代家園 新廣州人新生