【正文】 該城市三面環(huán)?；蚝?，風光旖旎。主題不明確?以深圳歡樂谷為代表，主題鮮明、個性突出、引人了高新科游樂設施 , 提升了休閑娛樂功能 , 強化了游樂活動與游客之間的互動關系 , 增強了游樂活動的參與性 , 提高了游客的重游率主題公園數(shù)量?以體驗式的娛樂產(chǎn)品為主，游客參與性強?經(jīng)營收入多樣化，不單純的依靠門票?游客重游率較高94通過六大要素評判，?？诰邆浒l(fā)展主題公園的潛力客源市場及交通條件區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平城市旅游感知形象經(jīng)營者決策和經(jīng)營能力空間集聚與競爭政府決策行為和支持舉措?客源市場及交通條件：海南省省會，交通樞紐和人口集聚中心，常住人口179萬人，過夜游客人數(shù)為 586萬人?區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水 平：經(jīng)濟發(fā)展水平增長較緩，隨著旅游業(yè)的規(guī)劃與發(fā)展，有望快速提升? 城市旅游感知形象：濱海旅游城市，?？谑姓哟鬆I銷推廣力度? 空間集聚與競爭：已與三亞等地形成規(guī)模化的旅游區(qū)域空間，隨著海棠灣等地的開發(fā)，將大大增強游客的總吸引了? 政府決策行為和支持舉措：政府大力發(fā)展旅游業(yè)，未來政府可在地價和基礎設施配套方面予以大力支持? 經(jīng)營者決策和經(jīng)營能力：?？谌狈β糜涡袠I(yè)龍頭企業(yè)，未來政府可積極引進龍頭旅游企業(yè)共建旅游目的地?？谥黝}樂園發(fā)展?jié)摿υu估?？诂F(xiàn)狀及未來發(fā)展舉措發(fā)展現(xiàn)狀改善潛力 95但仍需要規(guī)避風險成功的主題公園開園所在地人均 GDP與海口的對比?？趹扇〉牟呗?提高旅游業(yè)發(fā)展水平，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展?滿足市場需求，挖掘自身資源，走特色化、差異化、創(chuàng)意化發(fā)展之路?產(chǎn)品復合，滿足游客多方位的消費需求，增加主題公園收益渠道?引進旅游行業(yè)龍頭企業(yè)，進行科學化管理?提供廣闊的發(fā)展空間，吸引旅游業(yè)優(yōu)秀人才國內(nèi)主題公園經(jīng)營現(xiàn)狀l盲目開發(fā)、數(shù)量過多、競爭激烈l主題雷同、創(chuàng)意缺乏個性 l產(chǎn)品單一而缺乏創(chuàng)新、過分依賴門票收入l人才缺乏、經(jīng)營管理不善主題公園潛在風險城市體量較小操作能力要求高96不同類型的主題樂園對區(qū)域資源條件要求各有差異主題樂園類型 主題內(nèi)容文化歷史型名勝微縮型科技娛樂型動植物觀賞型綠色生態(tài)型?以民俗傳統(tǒng)文化、歷史故事、民族風情為主題，展示地方特色?將某地具有代表性的名勝景觀微縮薈萃于一園?利用聲、光、電、機械等現(xiàn)代科學技術來表現(xiàn)未來等主題?以動植物觀賞為主題?以倡導綠色健康生活為主題，為游客提供綠色生活空間游客參與形式區(qū)域資源條件體驗型觀光與體驗結(jié)合觀光型觀光型觀光型?文化資源較強勢，并對游客有吸引力?區(qū)域中心城市，客源市場發(fā)展?jié)摿Υ?擁有稀缺的動植物資源，區(qū)域經(jīng)濟較發(fā)達?依托中大型城市，擁有特色化的生態(tài)風光，?區(qū)域流動人口較大，經(jīng)濟較發(fā)達97結(jié)合自身資源條件及游客需求，海口可重點打造文化歷史型及科技娛樂型主題公園游客對?？诼糜雾椖康倪x擇?？诼糜钨Y源的吸引力 主題樂園類型文化歷史型名勝微縮型科技娛樂型動植物觀賞型綠色生態(tài)型?？谶m宜度適合 不適合 98整合?？谖幕Y源，打造?？谔厣奈幕黝}公園，形成與三亞不同的戰(zhàn)略方向海口 —— 海南文化薈萃地?觀光型文化景點五公祠、海瑞墓、李碩勛烈士紀念亭、海南解放紀念碑等管景點?體驗型文化景點展示海南獨特的民族風情，并讓游客參與體驗的印象海南島、文化主題公園三亞 —— 海南濱海度假地?優(yōu)質(zhì)的濱海資源擁有中國最迷人的海灣、沙灘 ，已成為國內(nèi)外休閑度假勝地?高端酒店群三亞高星級酒店群的密集度在全國各城市名列前茅。沿著 20余公里海堤，綠化帶設計隨著路形的變化或?qū)捇蛘?，將道路對生態(tài)環(huán)境的影響減至最小政府政策支持：舉辦以 “ 永續(xù)觀光 ” 為題的北美洲會議，重點在自然資源和本土特色的保存。淺海鹽度 ％－ ％? 大部分海底平緩，以軟泥為主，常年風清浪平? 東寨港紅樹林為國家級的紅樹林保護群，具有極高的生態(tài)價值?依托濱海資源，打造假日海灘、白沙門海灘、西秀海灘、熱帶海洋世界、粵海鐵路通道南站碼頭海灘、東寨港海濱海灘、桂林洋海灘等海濱風景區(qū)和游樂區(qū) ?依托紅樹林生態(tài)資源打造東寨港紅樹林景區(qū)水溫能見度坡度沙質(zhì)年均下水天數(shù)?？?三亞青島 廈門?在國內(nèi)濱海型旅游城市中，?？诘臑I海資源具有較大的優(yōu)勢?東寨港紅樹林的稀缺資源將進一步提高其競爭力濱海資源評價?？跂|海岸?？谖骱０稏|寨港紅樹林16體育資源：世界級體育旅游中心，全球高爾夫球場群資源特點 資源開發(fā)現(xiàn)狀 資源開發(fā)潛力資源現(xiàn)狀?瓊州海峽、海灘、南渡江、南黎山等自然資源，滿足摩托艇、攀巖、登山、漂流等體育活動的需求?可成片開發(fā)的土地及良好的氣候和生態(tài)環(huán)境，為打造高爾夫高端體育產(chǎn)品提供基礎?便捷的交通及四通八達的交通網(wǎng)絡為汽車賽事提供保障美視五月花高爾夫 月亮灣高爾夫 ?舉辦橫渡瓊州海峽、環(huán)島汽車拉力賽等運動項目?已開發(fā)東山高爾夫球場、美視五月花高爾夫球場、西海岸高爾夫球場等高爾夫球場?將西海岸沿線規(guī)劃成以輪滑運動為主題、相關運動休閑項目相結(jié)合的開放式主題公園 ?駿豪集團將打造世界最大高爾夫球場群，并舉辦世界級高爾夫賽事?到 2023年將建成 600個游艇泊位 臺達高爾夫?高爾夫 — 潛力高，具有先天的氣候優(yōu)勢和國家政策優(yōu)勢，土地資源豐富?體育賽事 — 潛力高，政府的強力支持、適宜的體育賽事場地條件、?？诼糜伟l(fā)展的基礎?游艇碼頭 — 潛力高，適宜的濱海條件、全國高端人士度假勝地?其他運動項目 — 潛力中17地質(zhì)資源：世界級的濱海火山群資源資源特點 資源開發(fā)現(xiàn)狀 資源開發(fā)潛力資源現(xiàn)狀火山口火山地質(zhì)公園? 濱?；鹕饺旱刭|(zhì)科研價值極高? 城市火山群和濱?；鹕饺壕鶎儆谌珖∪? 火山口噴發(fā)形成的羊山地區(qū)屬于火山地貌，規(guī)模綿延數(shù)千公里，為中國之最? 火山群范圍內(nèi)的植被覆蓋率極高，并伴有古、現(xiàn)代村落，生態(tài)價值和古村落價值較高? 已開發(fā) 火山群數(shù)千平方公里，其核心區(qū)域的火山群已開發(fā)為世界地質(zhì)公園，屬于國家 AAAA景區(qū)? 未開發(fā) — 火山群外圍的火山群基本處于未開發(fā)狀態(tài) — 火山群外圍的村落文明，包括羊山古村落建筑、羊山古村落宗廟等處于未開發(fā)狀態(tài)，部分遺棄村落損壞嚴重? 火山群 — 潛力高，但需考慮該類產(chǎn)品吸引的受眾面較窄，? 古村落 — 潛力中，首先需要摸清村落資源，評估其價值，然后進行保護性開發(fā)? 生態(tài)植被 — 潛力中，需要進行嚴格的項目環(huán)評，再考慮項目實施 18文化：地域文化特色鮮明，但限于地方影響力，主要體現(xiàn)在 “名人文化 +紅色文化 +民俗文化 ”資源特點 資源開發(fā)現(xiàn)狀 資源開發(fā)潛力資源現(xiàn)狀丘浚墓海瑞墓五公祠? ?？跉v代保留紀念古人的優(yōu)良傳統(tǒng)，因此保存下多個歷史文化名人紀念物，包括紀念館、宗廟、墓地等，本地影響較大? ?？诙嗵幈４婕t色文化，包括紀念碑、革命烈士墓地等，但影響力不大? 軍坡節(jié)、換花節(jié)等地方傳統(tǒng)民俗節(jié)慶已舉行多年，在?？诒镜鼐哂袠O高的影響力? 名人文化產(chǎn)品開發(fā)有丘浚墓、海瑞墓、五公祠等，評為國家 AAA或AA景區(qū)，對島外游客有吸引力，未來將逐步向公眾免費開放? 紅色文化產(chǎn)品較零散，多處于關閉狀態(tài)，對島內(nèi)外游客的吸引力較低? 民俗文化節(jié)主要吸引?？谌?，本地影響很高，但對島外缺乏品牌價值? 名人文化 — 潛力高，逐步開發(fā)成為代表海口文化的特色景點? 紅色文化 — 潛力中，摸清全市范圍內(nèi)的紅色景點，開發(fā)成為海南省愛國主義教育基地? 民俗文化節(jié) — 潛力高，對全市范圍內(nèi)的節(jié)慶、寺廟進行整理、保護，需要高水平企業(yè)操作開發(fā)19生物：熱帶植物全國僅有，獨具新、奇特點資源特點 資源開發(fā)現(xiàn)狀 資源開發(fā)潛力資源現(xiàn)狀熱帶植物熱帶植物? ?？跓釒е参锓N類多，包括經(jīng)濟林木、果樹、花卉、藥用植物、油料、香精植物等等? ?？跓釒е参锞哂卸喾N觀賞、藥用、經(jīng)濟等價值? 植被覆蓋率較高，具有鮮明的熱帶風情特點? ?？诒镜厝狈ο∮袆游? ?？谝吧鷦又参飯@ — 已開發(fā)?？谝吧鷦又参飯@，動物主要通過島外引進；植物主要靠本地人工種植。形成立體交通網(wǎng)絡?邀請南斯拉夫總統(tǒng)鐵托元帥訪問坎昆，提高知名度發(fā)展期?從美洲開發(fā)銀行取得貸款繼續(xù)進行基礎設施建設，主要用于環(huán)境改善、古跡修復、飯店建設等?舉辦高爾夫賽事?1981年南北首腦會議在坎昆召開，更使其名噪全球騰飛期?隨著人口的膨脹，開始加大醫(yī)院、學校等基礎設施的開發(fā)60年代 70年代 80年代 90年代 至今 發(fā)展歷程10萬100萬200萬300萬l1989 年突破 100 萬人次 ,外國旅游者占 52%以上l92年開始每年接待120萬國際游客 ,當?shù)赜慰捅３衷诿磕阬1975 年正式接待游客，當年接待了 10 萬人次l僅有 300多人的漁村l2023年接待游客 300余萬人28靈活的開發(fā)模式為坎昆旅游的發(fā)展帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流分階段的開發(fā)模式：旅游產(chǎn)業(yè)起步期：? 以政府為主導，根據(jù)區(qū)域規(guī)劃，進行基礎設施建設，提升區(qū)域形象旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展期 — 騰飛期：? 選擇政府與企業(yè)合作開發(fā)的模式，政府進行基礎設施建設，并吸引國外資本，嚴格按照政府規(guī)劃，保持世界一流的發(fā)展水平，針對不同客戶群體的需求，開發(fā)酒店、度假別墅、豪華公寓等坎昆現(xiàn)金流量? 持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流為坎昆的可持續(xù)發(fā)展提供保證， 2023年坎昆旅游創(chuàng)匯 32億美元，占墨西哥全國旅游創(chuàng)匯的 40%以上現(xiàn)金流出 現(xiàn)金流入起步期 發(fā)展期 騰飛期5億10億20億30億1975年 1992年 2023年單位：美元29五大關鍵要素的成功打造為坎昆旅游經(jīng)濟快速發(fā)展提供了持續(xù)驅(qū)動力5天6天坎昆游客平均逗留天數(shù)7天5天3天$500$1000坎昆游客度假期間平均花費（美元 /人）N/A$600$100$128$75坎昆游客人均每天花費（美元 /人 /天）$90$128$50? 生態(tài)保護和文化資源挖掘： 保護紅樹林免受人文砍伐，利用綠化隔離帶減少生態(tài)環(huán)境影響，發(fā)掘和整合瑪雅文化歷史旅游資源，保證可持續(xù)發(fā)展? 多元產(chǎn)品組合： 依托海灘資源建立多元產(chǎn)品組合，提升游客度假的體驗價值? 完善的配套： 通過政府規(guī)劃集中措施提高公共設施的現(xiàn)代化程度，產(chǎn)生旅游經(jīng)濟高效益? 靈活的開發(fā)模式 ：旅游產(chǎn)業(yè)起步期以政府為主導，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展步入正規(guī)后，政府與企業(yè)聯(lián)合開發(fā)? 高起點的營銷： 邀請具有國際知名人士并舉辦具有國際影響力的賽事及會議坎昆各類旅游指標為促進區(qū)域旅游發(fā)展，坎昆采取的重要舉措30根據(jù)案例研究，以旅游為城市經(jīng)濟增長引擎，必須實現(xiàn)準確的價值定位并致力于打造五大關鍵要素嚴格的資源保護 靈活的開發(fā)模式 高起點的城市營銷 多元的產(chǎn)品組合 完善的基礎設施準確的價值定位，推動?？诼糜稳孓D(zhuǎn)型政府和企業(yè)密切協(xié)作?政府根據(jù)城市旅游的價值定位，采取不同的政策引導產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ?政府和企業(yè)因地制宜決定適宜的參與模式? 評估本地自然資源和生態(tài)環(huán)境，指定開發(fā)原則? 指定科學的資源保護規(guī)劃? 項目建設前，進行環(huán)境評價? 引導當?shù)鼐用駞⑴c生態(tài)環(huán)境保護? 根據(jù)資源條件和城市總體發(fā)展情況，制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展各階段目標? 根據(jù)產(chǎn)業(yè)目標和旅游企業(yè)、投資主體情況，鼓勵靈活的開發(fā)模式? 鼓勵 “ 旅游 +地產(chǎn) ” 開發(fā)模式，提供政策支持? 政府根據(jù)城市旅游發(fā)展目標，針對游客和投資者制定城市營銷策略? 政府鼓勵旅游運營商等利益主體多方參與營銷工作，共同提升?？诼糜蔚闹群兔雷u度? 根據(jù)游客需求，提供有吸引力的旅游產(chǎn)品組合，盡量延長游客的停留時間? 提供游客愿意消費的高端游樂產(chǎn)品，提高游客的消費水平? 提供復合的旅游產(chǎn)品，平衡旅游淡旺季? 規(guī)劃并建設便捷的城市 旅游區(qū)交通設施? 為吸引旅游投資，早期進行土地整理和開發(fā)準備? 為游客提供比較完善的信息、通訊、交通、住宿、醫(yī)療、娛樂、餐飲等設施31案例分析：三亞穩(wěn)健推進 “國際度假天堂 ”建設，實施多方舉措，成績斐然出色的城市營銷具有吸引力的產(chǎn)品開發(fā)積極完善度假區(qū)建設制定資源開發(fā)規(guī)劃具體行動措施通過城市營銷建立了享譽世界的知名度? 世界小姐選美總決賽? 三亞城市推介會? 三亞城市名片征集依托一流的濱海資源打造具有世界吸引力的濱海度假區(qū)? 亞龍灣? 三亞灣? 大東海一流度假區(qū)為消費者提供完善的配套服務? 高級酒店群? 便捷道路系統(tǒng)? 娛樂設施? 游客服務設施為資源高水準開發(fā)制定科學的旅游規(guī)劃