【正文】 經(jīng)見證取樣和復(fù)試報(bào)測報(bào)告進(jìn)行檢查。項(xiàng)目交付半年后，幾乎所有空調(diào)板根部都出現(xiàn)年后，幾乎所有空調(diào)板根部都出現(xiàn)外墻滲漏。對(duì)于這些屋面防水節(jié)點(diǎn)，房地保障性較差。同時(shí)小院圍墻在不同程度上均出現(xiàn)下沉，導(dǎo)院圍墻在不同程度上均出現(xiàn)下沉，導(dǎo)致墻面開裂，引起業(yè)主投訴致墻面開裂，引起業(yè)主投訴忽視技術(shù)管理對(duì)工程質(zhì)量的影響案例三：案例三：某項(xiàng)目為外墻外保溫，采購部采購了某某項(xiàng)目為外墻外保溫，采購部采購了某品牌的外墻彈性品牌的外墻彈性 涂料，施工單位嚴(yán)格按涂料，施工單位嚴(yán)格按工藝要求施工，監(jiān)理單位按圖紙集工藝工藝要求施工，監(jiān)理單位按圖紙集工藝要求驗(yàn)收合格，甲方工程部復(fù)檢合格。同時(shí)小響到市政環(huán)境工程進(jìn)場施工。對(duì)于這些屋面防水節(jié)點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)重點(diǎn)審查產(chǎn)企業(yè)應(yīng)重點(diǎn)審查應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防水節(jié)點(diǎn)◆ 煙道煙道 (不上人不上人 )出屋面處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：出屋面處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防水節(jié)點(diǎn)◆ 出屋面機(jī)房處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)（包括露臺(tái)門檻）：出屋面機(jī)房處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)（包括露臺(tái)門檻）：應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防水節(jié)點(diǎn)◆ 屋面橫雨水口的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：屋面橫雨水口的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：外檐裝飾工程一、外墻防滲漏、防開裂技術(shù)措施控制要點(diǎn)三、外墻抹灰施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)三、外墻抹灰施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)四、外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)四、外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)二、外墻砌筑施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)二、外墻砌筑施工技術(shù)措施控制要點(diǎn)外檐裝飾工程五、外墻外保溫技術(shù)措施控制要點(diǎn)五、外墻外保溫技術(shù)措施控制要點(diǎn)七、外墻涂料技術(shù)措施控制要點(diǎn)七、外墻涂料技術(shù)措施控制要點(diǎn)六、外墻面磚技術(shù)措施控制要點(diǎn)六、外墻面磚技術(shù)措施控制要點(diǎn)外墻防滲漏開裂技術(shù)措施控制要點(diǎn)■ 設(shè)計(jì)問題對(duì)外墻防滲漏防開裂工程質(zhì)量 的影響：■ 為什么外墻滲漏、開裂會(huì)成為愈演愈烈為什么外墻滲漏、開裂會(huì)成為愈演愈烈 屢禁不止的工程質(zhì)量問題屢禁不止的工程質(zhì)量問題設(shè)計(jì)問題對(duì)外墻滲漏開裂工程質(zhì)量的影響■ 設(shè)計(jì)單位對(duì)外保溫的設(shè)計(jì)深度不足及產(chǎn)生的問題設(shè)計(jì)單位對(duì)外保溫的設(shè)計(jì)深度不足及產(chǎn)生的問題設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn)■ 國內(nèi)目前常用的外墻外保溫體系：國內(nèi)目前常用的外墻外保溫體系：◆ 聚苯板薄抹灰外墻外保溫體系聚苯板薄抹灰外墻外保溫體系◆ 膠粉聚苯顆粒保溫漿料外墻外保溫體系膠粉聚苯顆粒保溫漿料外墻外保溫體系◆ 現(xiàn)澆混凝士復(fù)合無網(wǎng)聚苯板外墻外保溫體系現(xiàn)澆混凝士復(fù)合無網(wǎng)聚苯板外墻外保溫體系◆ 現(xiàn)澆混凝土鋼絲網(wǎng)架板聚苯板外墻外保溫體系現(xiàn)澆混凝土鋼絲網(wǎng)架板聚苯板外墻外保溫體系◆ 機(jī)械固定鋼絲網(wǎng)架聚苯板外墻外保溫體系機(jī)械固定鋼絲網(wǎng)架聚苯板外墻外保溫體系設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn)■ 鋁合金門窗的四種滲漏類型：鋁合金門窗的四種滲漏類型：◆ 由于設(shè)計(jì)考慮不周門窗本身結(jié)構(gòu)存在缺陷由于設(shè)計(jì)考慮不周門窗本身結(jié)構(gòu)存在缺陷 所引起的滲漏所引起的滲漏◆ 由于鋁門窗在加工和安裝過程中達(dá)不到質(zhì)由于鋁門窗在加工和安裝過程中達(dá)不到質(zhì) 量要求所引起的滲漏量要求所引起的滲漏◆ 由于鋁門窗材料及附件材質(zhì)不合格所引起由于鋁門窗材料及附件材質(zhì)不合格所引起 的滲漏的滲漏設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn)鋁合金設(shè)計(jì)沒有專項(xiàng)計(jì)算書，未詳細(xì)進(jìn)行鋁合金設(shè)計(jì)沒有專項(xiàng)計(jì)算書，未詳細(xì)進(jìn)行強(qiáng)度和剛度驗(yàn)算，門窗抗風(fēng)壓試驗(yàn)流于形強(qiáng)度和剛度驗(yàn)算，門窗抗風(fēng)壓試驗(yàn)流于形式。開發(fā)商為此付出巨額索外墻滲漏。防水材料進(jìn)場后監(jiān)理單位按要求對(duì)備案證、合格證、檢監(jiān)理單位按要求對(duì)備案證、合格證、檢測報(bào)告進(jìn)行檢查。經(jīng)見證取樣和復(fù)試報(bào)告檢測合格后，批準(zhǔn)該材料使用。項(xiàng)目交付半甲方工程部復(fù)檢合格。斜裂縫斜裂縫設(shè)計(jì)質(zhì)量保障往往一個(gè)很小的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，就會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的工往往一個(gè)很小的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，就會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的工程質(zhì)量隱患程質(zhì)量隱患施工工藝質(zhì)量保障■ 施工工藝質(zhì)量是工程質(zhì)量保證的關(guān)鍵，不 規(guī)范的施工工藝無法保證工程質(zhì)量：施工工藝質(zhì)量保障■ 鋁合金門窗的滲漏相當(dāng)一部分是由不規(guī)范鋁合金門窗的滲漏相當(dāng)一部分是由不規(guī)范 的安裝造成的的安裝造成的房地產(chǎn)工程質(zhì)量問題的技術(shù)解決方案一、地基與基礎(chǔ)工程一、地基與基礎(chǔ)工程二、主體結(jié)構(gòu)工程二、主體結(jié)構(gòu)工程三、屋面工程三、屋面工程四、外檐裝飾工程四、外檐裝飾工程五、內(nèi)檐裝飾工程五、內(nèi)檐裝飾工程六、成品保護(hù)工程六、成品保護(hù)工程地基與基礎(chǔ)工程一、地下室防水技術(shù)措施控制要點(diǎn)二、地下及首層防空鼓、防開裂技術(shù)措施二、地下及首層防空鼓、防開裂技術(shù)措施 控制要點(diǎn)控制要點(diǎn)地下室防水技