【正文】 施工中普遍出現(xiàn)工期長(zhǎng)、影 響到市政環(huán)境工程進(jìn)場(chǎng)施工。對(duì)于這些屋面防水節(jié)點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)重點(diǎn)審查 應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防水節(jié)點(diǎn) ◆ 煙道 (不上人 )出屋面處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)： 應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防水節(jié)點(diǎn) ◆ 出屋面機(jī)房處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)（包括露臺(tái)門檻）： 應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防水節(jié)點(diǎn) ◆ 屋面橫雨水口的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)： 外檐裝飾工程 一、外墻防滲漏、防開裂技術(shù)措施控制要點(diǎn) 三、外墻抹灰施工技術(shù)措施控制要點(diǎn) 四、外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點(diǎn) 二、外墻砌筑施工技術(shù)措施控制要點(diǎn) 外檐裝飾工程 五、外墻外保溫技術(shù)措施控制要點(diǎn) 七、外墻涂料技術(shù)措施控制要點(diǎn) 六、外墻面磚技術(shù)措施控制要點(diǎn) 外墻防滲漏開裂技術(shù)措施控制要點(diǎn) ■ 設(shè)計(jì)問題對(duì)外墻防滲漏防開裂工程質(zhì)量 的影響： ■ 為什么外墻滲漏、開裂會(huì)成為愈演愈烈 屢禁不止的工程質(zhì)量問題 設(shè)計(jì)問題對(duì)外墻滲漏開裂工程質(zhì)量的影響 ■ 設(shè)計(jì)單位對(duì)外保溫的設(shè)計(jì)深度不足及產(chǎn)生的問題 設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn) ■ 國內(nèi)目前常用的外墻外保溫體系： ◆ 聚苯板薄抹灰外墻外保溫體系 ◆ 膠粉聚苯顆粒保溫漿料外墻外保溫體系 ◆ 現(xiàn)澆混凝士復(fù)合無網(wǎng)聚苯板外墻外保溫體系 ◆ 現(xiàn)澆混凝土鋼絲網(wǎng)架板聚苯板外墻外保溫體系 ◆ 機(jī)械固定鋼絲網(wǎng)架聚苯板外墻外保溫體系 設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn) ■ 鋁合金門窗的四種滲漏類型： ◆ 由于設(shè)計(jì)考慮不周門窗本身結(jié)構(gòu)存在缺陷 所引起的滲漏 ◆ 由于鋁門窗在加工和安裝過程中達(dá)不到質(zhì) 量要求所引起的滲漏 ◆ 由于鋁門窗材料及附件材質(zhì)不合格所引起 的滲漏 設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn) 鋁合金設(shè)計(jì)沒有專項(xiàng)計(jì)算書，未詳細(xì)進(jìn)行強(qiáng)度和剛度驗(yàn)算，門窗抗風(fēng)壓試驗(yàn)流于形式。 結(jié)果項(xiàng)目交付不到三個(gè)月，外墻涂料大 量出現(xiàn)龜裂、開裂、附著力差、剝離、 泛堿等質(zhì)量問題，部分出現(xiàn)外墻滲漏 忽視技術(shù)管理對(duì)工程質(zhì)量的影響 案例四： 某項(xiàng)目地下室底板采用 3＋ 3厚 SBS改性 瀝青聚酯胎卷材防水。項(xiàng)目交付半 年后，幾乎所有空調(diào)板根部都出現(xiàn) 外墻滲漏。在地 下室底板防水完成 90%時(shí)，工程抽檢發(fā) 現(xiàn)該項(xiàng)目防水材料全部為不合格產(chǎn)品 技術(shù)管理是工程質(zhì)量保證的基礎(chǔ) ■ 房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量管理的重點(diǎn)： 房地產(chǎn)企業(yè)工程技術(shù)管理存在的誤區(qū) ■ 誤區(qū)一：忽視技術(shù)管理的重要作用 房地產(chǎn)企業(yè)工程技術(shù)管理的重點(diǎn) ■ 房地產(chǎn)企業(yè)工程技術(shù)管理的重點(diǎn) ◆ 設(shè)計(jì)質(zhì)量保障 ◆ 材料質(zhì)量保障 ◆ 施工工藝質(zhì)量保障 設(shè)計(jì)質(zhì)量保障 ■ 住宅端部及轉(zhuǎn)角單元的現(xiàn)澆板陽角處出現(xiàn) 45176。經(jīng)見證取樣和復(fù)試報(bào) 告檢測(cè)合格后，批準(zhǔn)該材料使用。房地產(chǎn)工程質(zhì)量缺陷及技術(shù)整治措施的系統(tǒng)方案 2023年 9月 房地產(chǎn)工程質(zhì)量缺陷及技術(shù)整治措施 一、房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量出現(xiàn)的主要問題 二、透過工程質(zhì)量問題看技術(shù)管理的缺陷 三、房地產(chǎn)工程質(zhì)量問題的技術(shù)解決方案 四、房地產(chǎn)工程管理的系統(tǒng)解決方案 房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量出現(xiàn)