【正文】 錦龍名苑營銷策劃匯報 7棟 6棟 主力戶型 : 四房兩廳 142㎡ 無拼接戶型 錦峰 D47㎡ 主臥 廳房 衛(wèi)生間 廚房 入戶花園 開間 進(jìn)深 1 面積 錦峰 錦龍名苑（錦峰 ２、臥室之間不應(yīng)穿越、臥室應(yīng)有直接采光，起居室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。 2 、起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于 12㎡ 。 錦峰 深圳同致行 技術(shù)中心 新政下橫向聯(lián)合居住戶型 設(shè)計案例解析 2023年 10月 10日 錦峰 錦龍名苑營銷策劃匯報 對于某些地塊，因資源條件、價格特點、居住需求、市場競爭等因素的制約， 需要擴大相對居住面積，聯(lián)合居住戶型設(shè)計 迫在眉睫！ 聯(lián)合居住戶型設(shè)計原則： 戶型為便于客戶聯(lián)合居住，而非強迫客戶打通； 嚴(yán)格遵守戶型設(shè)計規(guī)范，保證報建通過； 拼接后應(yīng)滿足大面積戶型舒適居住的要求； 盡量減少改造戶型造成的浪費； 錦峰 起居室內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室的門的數(shù)量。 ３、廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。公園 ）項目戶型 拼接后 3房 2廳 2衛(wèi) 114126㎡ ,4房 2廳 2衛(wèi) 150㎡ 錦峰 錦龍名苑營銷策劃匯報 前 后 錦峰 錦龍名苑營銷策劃匯報 錦峰 錦龍名苑營銷策劃匯報 前 后 錦峰 錦龍名苑營銷策劃匯報 C87㎡ 主臥 次臥 廳房 衛(wèi)生間 廚房 入戶花園 開間 進(jìn)深 4 1 面積 134㎡ 主臥 次臥 1 次臥 2 次臥 3 客廳 餐廳 主衛(wèi) 次衛(wèi) 廚房 開間 進(jìn)深 4 面積 兩房兩廳＋一房一廳 87㎡ +48㎡ =134㎡ 11棟 2單元 的 C， D戶型拼接成一四房的戶型，把客廳與餐廳分開，在原來 C戶型兩房和 D戶型 一房共三房的基礎(chǔ)上新打造出面積約為 米的臥室，形成四房兩廳兩衛(wèi)的約 134平方米 的 B戶型。錦龍名苑營銷策劃匯報 解 案例 深圳首個審批通過的拼接戶型 龍崗鎮(zhèn) 錦龍名苑營銷策劃匯報 １、每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。錦龍名苑營銷策劃匯報 臥室、起居室（廳） 1 、臥室之間不應(yīng)穿越、臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：雙人臥室為 10㎡ ；單人臥室為 6㎡ ；兼起居的臥室為 12㎡ 。監(jiān)理單位接受開發(fā)建設(shè)單位明示或暗示，不嚴(yán)格按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃要求進(jìn)行監(jiān)理，致使套型結(jié)構(gòu)要求沒有得到落實的行為。錦龍名苑營銷策劃匯報 2023年 5月 29日 16:45分、北京、國辦發(fā)（ 2023） 37號 建設(shè)部等九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》：“自 2023年 6月 1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積 90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的 70％以上。錦龍名苑營銷策劃匯報 聯(lián)合居住戶型設(shè)計流程 定目標(biāo) 根據(jù)市場需求，規(guī)劃拼接后戶型配比、功能間尺度！ 拆戶型 確定需要拆分戶型，盡量不改變目標(biāo)戶型功能間尺度！ 讀規(guī)范 按照戶型設(shè)計規(guī)范調(diào)整拆分戶型的尺度！ 造障礙 對拆分創(chuàng)造一定的居住障礙點，引導(dǎo)拼接購買！ 調(diào)結(jié)構(gòu) 依照“便于改造”的原則，適當(dāng)調(diào)整建筑結(jié)構(gòu)！ 錦峰 起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長度應(yīng)大于 3m。 ４、 每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，第四類住宅宜設(shè)二個或二個以上衛(wèi)生間。錦龍名苑營銷策劃匯報 錦峰 錦龍名苑營銷策劃匯報 2棟 4棟 拼接戶型 1: 兩房兩廳＋一房一廳 78+48=126㎡ 拼接戶型 2: 兩房兩廳＋一房一廳 78+48=122㎡ 拼接戶型 3: 兩房兩廳＋兩房兩廳 78+48=150㎡ 3棟 錦峰 錦龍名苑營銷策劃匯報 取 經(jīng)驗 公園 5大優(yōu)點 先行設(shè)計拼接后戶型，保證改造后的產(chǎn)品舒適度； 優(yōu)化內(nèi)部結(jié)構(gòu)，減少業(yè)主改造戶型的工程量； 善用入戶花園，通過入戶花園拼接并創(chuàng)造增值空間； 創(chuàng)造單體戶型的使用困難點，引導(dǎo)拼接居住； 5 、 嚴(yán)格遵守戶型設(shè)計規(guī)范，保證方案審批通過； 錦峰 錦峰 錦峰