【正文】 加之近期土地市場的活躍 ， 以及成都未來的發(fā)展規(guī)劃 ， 相信后期消費者對成都房地產(chǎn)市場將保持樂觀心態(tài) 。 以 。 典型項目 — 合 景泰富 典型項目 — 龍湖北城天街 0 0 0 0 324 192 144 0 0 490 172 0 0 0 0 324 167 109 60 0 450 212 65007000750080008500900001002003004005006001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 月 11月 供應 成交 價格 保利今年在成都齊開的八個項目 ， 當屬保利 7161 7678 7579 7740 7782 7834 8107 8221 8957 9226 9535 7000750080008500900095001000010011002100310041005100610071008100910101011? 2023年城南區(qū)域價格 先抑后揚 城西區(qū)域 2023年供需變化趨勢 35 0 0510152025303540451001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011供應 成交 ? 供應相對平穩(wěn) 成交穩(wěn)步上漲 城西區(qū)域 2023年價格變化趨勢 36 ? 2023城西區(qū)域價格一路攀升 ， 從 1月到 11月累計漲幅達 %， 基本未受政策影響 。 影響 住宅市場 Part 3 商品住宅供需走勢（ 2023年 2023年 11月） 25 0102004006008001000120014002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 1月 11月 供應 成交 供需比 2023年商品住宅供需走勢 26 01230204060801001201401601001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011供應 成交 供需比 ? 截至本年度 11月 ， 成都市2023年主城區(qū)商品住宅新增供應 ， 供應面積基本保持穩(wěn)定 ， 同比去年同期下降 %。 土地市場總結(jié) 2023年成都市主城區(qū)主要成交宗地位置圖 10 11 土地市場總結(jié) ? 地產(chǎn)大鱷搶灘 市場競爭加劇 出于一線城市調(diào)控趨緊 、 投資成本日高 、 市場風險加劇等因素的考慮 ， 大量外地知名房企開始向二線城市進行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移 ， 成都市場成為其布局的重點城市 ， 拿地踴躍 ，可以預見未來競爭將更趨激烈 。 12 ? 部分房企成都（主城區(qū)）拿地情況（ 2023年 111月） 開發(fā)商 獲得時間 地塊面積（畝） 土地位置 樓面地價 總價 （萬元） 保利 青羊區(qū)貝森路地塊 6000 成華區(qū)杉板橋路 1號、 14號 7300 九龍倉 成華區(qū)二環(huán)路東三段 8號 4837 155822 華潤 成華區(qū)青龍鄉(xiāng)將軍碑村 6組、東林村 1組 3790 綠地 錦江區(qū)攀成鋼片區(qū)、二環(huán)路以東、牛沙路 以北（ 18號地塊） 6510 180764 武侯區(qū)龍井村 9組及七里村 4組 3214 72025 招商 成華區(qū)昭覺寺南路地塊 4340 萬達 金牛區(qū)東至火車北站東一路，西至人民北 路，南至一環(huán)路，北至肖家村三巷地塊 885 80000 華宇 武侯區(qū)順江村 4400 15524 武侯區(qū)順江村 4200 18054 藍光 青羊區(qū)培風村 10組、萬家灣村 6組 3354 37954 2023年政策 Part 2 14 國務院 1 國土部 2 成都市城鄉(xiāng)管理局 3 堅決遏制部分城市房價過快上漲 堅決抑制地價過快上漲 《 成都市商品房預售款監(jiān)管辦法 》 ? 2023年 ， 國十條出臺 ， 對樓市成交影響巨大 ， 57月成交量幾乎被腰斬 ， 但價格未有明顯下調(diào) ， 市場觀望情緒明顯 。 進入 9月以后 ， 隨著市場的持續(xù)回溫 ， 供應情況有所好轉(zhuǎn) ， 但預計全年供應量仍偏低 。 總體來看 ， 前半年城西區(qū)域價格漲勢平穩(wěn) ， 后半年 ， 特別是進入四季度 ，受內(nèi)金沙片區(qū)高檔項目陸續(xù)入市的影響 ，價格都在 10月份大幅躍升 ， 達到 7672元 /平方米 。 金香檳風頭最為強勁 ， 幾乎都是 “ 日光” 的狀態(tài) 。譽峰 住宅市場小結(jié) 49 ? 供應端上半年由于遭遇傳統(tǒng)淡季和 ， 開發(fā)商不敢貿(mào)然推盤 ， 供應端緊縮；下半年隨著市場的回溫 ， 開發(fā)商也開始積極入市 ， 但仍呈現(xiàn)出縮量的態(tài)勢 。新政之前市場投資需求相對活躍。 住宅市場情況 62 ? 市場供應向質(zhì)偏移 成都地票政策抬高了土地市場的門檻，再加上眾多大型知名開發(fā)商紛紛進入成都，相信將會對成都的商品住宅市場產(chǎn)生質(zhì)的提升，而數(shù)量方面不會有太大變化。 到第二輪調(diào)控出臺后 ，消費者已對調(diào)控政策不再看好 ， 需求仍然很旺盛 。 0% 20% 40% 60% 80% 100%投資 自住 購房者分析 —— 用途 從購房者的置業(yè)用途來看，需求仍以“自住” 為主，比例穩(wěn)定在 90%左右。 從年初的 19000元 /平方米到 11月的 22522元 /平方米 ， 累計漲幅%。 特別是 10月份 ， 由于推出的樓王價格均在 10000元 /平方米以上 ， 使得成交均價直接站上了 9300元 /平方米的高位 。 預計今年均價將在85009000元 /平方米左右 。 內(nèi)容 根據(jù)相關(guān)調(diào)查結(jié)果顯示 ， 相較于貸款 ， 開發(fā)商對于預售款的依賴度更強 ， 是一次針對開發(fā)商要害的精確打擊 ， 就成都而言 ， 該項政策直接引發(fā)了 10月底的集中備案 。 ? 熱點區(qū)域表現(xiàn)搶眼 城北價值洼地有望重估 順江組團 、 攀成鋼為代表的東大街沿線板塊 、 天府新城板塊繼續(xù)成為供應主力 ， 同時涌現(xiàn)出諸如城北昭覺寺 — 青龍場等新興區(qū)域 ， 招商 、 華潤 、 中鐵建等實力房企紛紛出手 ， 以往被漠視的城北區(qū)域價值有望大幅提升 。 政策調(diào)控年 市場影響巨大 15 國務院 堅決遏制部分