【正文】 外廣場應(yīng)設(shè)置花園、噴泉、雕塑等景觀；為路人設(shè)置? ?頂層設(shè) 10米高玻璃頂，以便于大廈標(biāo)志的展示（剖面示意圖） 預(yù)選方案：折扣店金融超市高檔小超市獨(dú)立經(jīng)營鋪位響地鐵商業(yè)本身的發(fā)展。地鐵商服物業(yè)，利潤實(shí)現(xiàn)以租賃經(jīng)營方式為主。歷年商服用房開發(fā)投資額及施工面積 2023年商服用房施工面積區(qū)域分布商業(yè)用地出讓面積 自用型客戶 投資型客戶知性投資新方向（四）目標(biāo)客戶群分析目前中心區(qū)寫字樓客戶層面分析（ 1）深圳 中心區(qū)寫字樓目標(biāo)客戶現(xiàn)狀 是外資跨國企業(yè)的進(jìn)駐，從而大大提升項(xiàng)目以及發(fā)展且本項(xiàng)目的辦公部分在形象和規(guī)模上處于弱勢地位；5）本樓盤寫字樓部分規(guī)模不大，宣傳力度受同比率宣傳WTO帶來大量境外企業(yè)進(jìn)駐；? 2.商業(yè)設(shè)施購物公園、 18萬平方的新城 SHOPPINGMALL、福華地下商城、世紀(jì)中心家居廣場等 項(xiàng)目名稱 開盤時(shí)間目前銷售率目前剩余面積產(chǎn)品檔次中央商務(wù)大廈 98％ ㎡ 大開間，甲級時(shí)代金融中心 85％ 1萬㎡ 大開間，甲級福建興業(yè)銀行 80％ ㎡ 大開間，甲級國際商會(huì)大廈 100% 0 小開間，非甲級?第二部分 2023年全年寫字樓新增供應(yīng)量僅為 35—40 萬平方米，中前三季度前約有 15萬平米，第四季度約有 35萬? 商投資力度逐年加大，出口勢頭依然迅猛。小 星河酒店項(xiàng)目建議書（寫字樓、商業(yè)）深圳市同致行物業(yè)顧問有限公司第一篇 境的永續(xù)利用； ◆ 住宅港麗豪園、星河國際、城中雅苑、如詩美地、中海華庭、風(fēng)華盛世、辛城花園、黃埔雅苑、天鍵世紀(jì)花園、中銀花園、深業(yè)花園、雅誦居等南面和西北面也有較佳景觀； CEPA的實(shí)施；? 3.（二）產(chǎn)品定位可供本項(xiàng)目選擇的銷售方式l金融證券 (%)貿(mào)易 1）歷年商業(yè)用地出讓面積商服用房新開工及竣工面積1）歷年商服用房新開工及竣工面積2） 2023年商服用房新開工面積區(qū)域分布3） 2023年商服用房竣工面積區(qū)域分布 外租賃或經(jīng)營。 另一影響地鐵商業(yè)的經(jīng)營重同時(shí)對居民的生活方式、購物方式產(chǎn)生沖擊，更多的鐵而形成新商業(yè)中心。商業(yè)面積，建議地下二層層高在 ，保證凈高不使辦公人員有較獨(dú)立的等候空間 ,提升項(xiàng)目的辦公檔次；第二層建議作大堂以及綜合性商業(yè)使用，如 :銀行、證四、綠色生態(tài)環(huán)境建議? 每 2—4 層設(shè)一個(gè) 30㎡ 左右的兩層連通開放式小中庭花? 增強(qiáng)使用者的自主性及管理性? 1部貨梯? 減小內(nèi)凹或外凸，用線條、機(jī)理的變化打破整體的僵七、外立面建議景觀示意圖五、會(huì)所設(shè)置建議在第三層設(shè)置會(huì)所，使之與第四層樓頂花園相結(jié)合，會(huì)所基本設(shè)置建議：多功能會(huì)議室、接待洽談室、健身房、桑拿、西餐廳、咖啡吧、員工餐廳等；1400平米左右? ?戶型以 100—200 平方米為主? ?通道凈寬不應(yīng)少于 ； 體裙樓的檔次 ,為了充分利用一層的黃金商業(yè)價(jià)值 ,建議建議在地下一二層設(shè)立兩臺(tái)觀光電梯、一組扶手電梯論： 盡量縮短物業(yè)與地鐵空間連接的距離供應(yīng)、集中投放市場的壓力； 圳的階段性的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整基本完成、經(jīng)濟(jì)駛?cè)肟? 一、深圳市商服物業(yè)市場分析國際型企業(yè)升級平臺(tái)產(chǎn)權(quán)式酒店服務(wù)型寫字樓的形象定位：后 WTO 時(shí)代 作為一種純投資物業(yè)，投資吸引力較大，銷售實(shí)現(xiàn)機(jī)會(huì)（ O）? 1.? 酒店香格里拉酒店、祈年酒店、以及本項(xiàng)目的星河酒店等 19號(hào)地塊的公交樞紐總站 20條公交線路與地鐵形成直接換乘。五、中心區(qū)部分在售寫字樓項(xiàng)目調(diào)查 約為 35—40 萬平方米，將會(huì)出現(xiàn)較大的空置率； （二）對未來寫字樓市場預(yù)測政府六大措施：大力發(fā)展金融、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、對外貿(mào)易和現(xiàn)代物流加強(qiáng)人才的培養(yǎng)與引納； 中心流向該區(qū)域四、中心區(qū)寫字樓未來發(fā)展趨勢? 量將會(huì)超過全市的 70%。推出的中心區(qū)寫字樓在產(chǎn)品設(shè)計(jì)將會(huì)有重大突破，? 寫字樓江蘇大廈、中鐵建大廈、安聯(lián)大廈、江勝大廈、航天大廈、禮頓大廈、興業(yè)銀行大廈、聯(lián)通大廈、時(shí)代金融中心、投資大廈、國際商會(huì)大廈、特美詩大廈、免稅大廈、信息樞紐大廈、豐立大廈、大中華廣場、國際商會(huì)中心、新星大廈、新世界中心、捷美大廈等（四）景觀資源分析? 東面：高樓林立的現(xiàn)代大都市繁華景象；南面：會(huì)展中心；西面：中軸線綠化帶、繁華大都市景象；西北：中軸線綠化帶、市民廣場、水晶島、深南大道，? 劣勢（ W ）? 1．目前交通較為不便；? 2．地鐵出口與地下商業(yè)相連，造成人流過于集中繁雜，? 珠三角自由貿(mào)易區(qū)的建立；? 4.成數(shù)；? 4.傳統(tǒng)綜合性甲級寫字樓l對以上三種方式的比較分析（ 1）傳統(tǒng)的綜合性超甲級寫