【正文】 向東探求城市新生長點(diǎn)、新空間，主要基于五個(gè)方面因素 濱河新區(qū)未來人口容納能力 TEXT TEXT TEXT TEXT 目前規(guī)劃按產(chǎn)城一體原則，以核心區(qū)為中心，輻射帶動(dòng)五大組團(tuán)，中間點(diǎn)綴建設(shè)特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)，產(chǎn)業(yè)工人在園區(qū)工作，下班后回到核心區(qū)生活居住。重點(diǎn)打造以多元和諧文化為發(fā)展的文化城。 ? 需分析不同產(chǎn)品的市場前景。 目前銀川商業(yè)市場供銷兩旺，小戶型精裝商住公寓及小面積商鋪市場投資需求旺盛。不早期銀川商業(yè)地產(chǎn)相比，近兩年的商業(yè)地產(chǎn)無論從規(guī)模上，還是體量上都呈逐年上升趨勢，城市綜合體已占據(jù)了銀川商業(yè)地產(chǎn)的半壁江山。 加工制造業(yè)仍是區(qū)域支柱不未來重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，以貿(mào)易物流、房地產(chǎn)及旅游業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。雖然開發(fā)程度較低，但由于有學(xué)區(qū)作為依托，對價(jià)格的提升會(huì)有推助作用，但由于周邊人群購買力相對有限，所以預(yù)計(jì)未來價(jià)格上漲幅度不會(huì)太大，短時(shí)間內(nèi)均價(jià)不會(huì)超過 5500元㎡。 ? 上海西路以南，黃河?xùn)|路以北，親水大街以東的金鳳區(qū)中心區(qū)域項(xiàng)目與森林公園樓盤價(jià)格相當(dāng)，同為金鳳區(qū)價(jià)格最高區(qū)域。目前區(qū)域內(nèi)有許多在建樓盤，預(yù)計(jì)未來價(jià)格還將上漲。 東方國際公寓銷售均價(jià)達(dá)到 6000元 /㎡以上，尚東國際預(yù)計(jì)價(jià)格在6000— 7000元 /㎡左右，價(jià)格最高為中房 ?興慶區(qū) 以景觀豪宅、高端公寓、別墅不高端商業(yè)、商務(wù)項(xiàng)目為主。 主要公共服務(wù)設(shè)施用地 ? 行政辦公用地：規(guī)劃在金鳳區(qū)北部集中建設(shè)行政辦公中心，同時(shí)在興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)和銀川經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)適當(dāng)調(diào)整和增加行政辦公用地。依托中心城發(fā)展區(qū)域性物流中心，建設(shè)區(qū)域性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，形成特色旅游區(qū)和旅游服務(wù)業(yè)基地。 城市經(jīng)濟(jì) ——支柱產(chǎn)業(yè) “十二五”期間，銀川市工業(yè)將重點(diǎn)發(fā)展 “一強(qiáng)四伓五新”產(chǎn)業(yè)，即：做強(qiáng)能源化工產(chǎn)業(yè)，做大裝備制造及再制造、羊絨、清真食品和穆斯林用品、發(fā)酵及生物制藥產(chǎn)業(yè)，加快培育新能源裝備制造、電子信息、葡萄酒釀造、新材料、家具裝飾五個(gè)新的增長點(diǎn)。 返回目錄 城市交通 銀川交通便捷，現(xiàn)已形成了公路、鐵路、航空為主的立體交通網(wǎng)。本次規(guī)劃確定的中心城范圍包括環(huán)城高速以內(nèi)地區(qū)，面積約 400平方公里。實(shí)現(xiàn)人均住房建筑面積的小康水平， 2023年達(dá)到人均住房建筑面積 30平方米，改善住房設(shè)施，推進(jìn)節(jié)能省地型住宅和生態(tài)住宅建設(shè)。 ? ? 鐵路規(guī)劃為：重點(diǎn)建設(shè)太中鐵路和包蘭鐵路的聯(lián)絡(luò)線太中銀鐵路，建設(shè)包蘭鐵路復(fù)線，在寧東地區(qū)對大古鐵路進(jìn)行擴(kuò)能改造，同時(shí)規(guī)劃建設(shè) 2條地方鐵路和 7條鐵路專用線。凱威 ?市場現(xiàn)狀： 關(guān)慶區(qū)北部區(qū)域不中部區(qū)域以高端住宅為主，均價(jià)集中在 6000—7500元 /㎡左右，南部區(qū)域集中在 5000元 /㎡左右 :金鳳區(qū)是我區(qū)風(fēng)景旅游區(qū)，是城市休閑娛樂中心，寧夏科技館、博物館、圖書館、會(huì)展中心、文化藝術(shù)中心等標(biāo)志性館所矗立轄區(qū)，也是我區(qū)政治文化交流中心， 新政府大樓的建成更是標(biāo)志著金鳳區(qū)是房子的新賣點(diǎn)，房價(jià)漲勢只是時(shí)間問題。金鳳區(qū)北部寫字間及精裝公寓目前僅有尚賢公寓一個(gè)項(xiàng)目，起價(jià)為 4698元 /㎡ ,由于還未取得預(yù)售許可證，不能公開銷售，處于預(yù)定階段，共 264套房源，已預(yù)訂超過 ◆ 100套。房產(chǎn)價(jià)格目前集中在 6300元以上。 寧夏賀蘭縣： 對外開放的交通大動(dòng)脈為賀蘭連通全國 ， 通往世界提供了便捷條件，賀蘭縣農(nóng)業(yè)及礦物資源豐富，與銀川接壤，但地域繁華程度相對較弱，商圈較小，人均收入較低，所以房價(jià)也有局限性，漲幅較小較慢。 寧夏房地產(chǎn)區(qū)域調(diào)研報(bào)告 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素 現(xiàn)狀特征 ?業(yè)態(tài)呈多元化 銀川早期的商業(yè)地產(chǎn)，經(jīng)營多以單一業(yè)態(tài)為主，皆是商戶通過自身經(jīng)營而自覺或丌自覺形成的，規(guī)劃和布局比較松散，未形成特色、與業(yè)化市場?？偼顿Y約 30億元，工程建筑總面積 ，是由大型購物中心、室內(nèi)外商業(yè)步行街、品牌超市、高檔 KTV、電玩廣場、高檔影院及精裝公寓共同組成約 30萬平斱米的城市綜合體。目前市場銷售火爆，并不能表示兩年后銷售火爆的前景會(huì)依然持續(xù)，須進(jìn)一步分析市場供應(yīng)量以及市場潛在需求量。濱河新區(qū)空間跨度大。 黃河以東區(qū)域地勢開闊平坦，可用荒地充足，不宜耕作，但適宜發(fā)展新型工業(yè)、新型城市，在此區(qū)域規(guī)劃建設(shè)銀川濱河新區(qū)，既避免為擴(kuò)展城市空間而擠占農(nóng)田，又節(jié)省土地，較好地開發(fā)、利用了荒漠資源。 錦泰 伊景美地 項(xiàng)目名稱 ：錦泰 伊景美地 地段 ：位于濱河新區(qū)，黃河?xùn)|岸橫城國際特色小鎮(zhèn) 設(shè)計(jì)理念 ：鄰里人文，打造健康、舒適、 和諧的生活環(huán)境 價(jià)格定位 ：普通住宅 4218元 /平方米 配套設(shè)施 ：伊美雙語幼兒園，大型綜合商 業(yè)廣場，大型地下停車場 返回目錄 錦泰 伊景美地 本案 錦泰 伊景美地 本案 錦泰 伊景美地 本案 [ Add your pany slogan ] 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。屆時(shí)，黃河將從首府邊界區(qū)變成風(fēng)光綺麗、燈火璀璨的城中河。 返回目錄 銀川市濱河新區(qū)項(xiàng)目分析報(bào)告 錦泰房地產(chǎn)股份有限公司 濱河新區(qū)總體概況 Your text in here Your text in here Your text in here 銀川市濱河新區(qū)，以黃河銀川段以東約 125平方公里的區(qū)域?yàn)橹行?，東起寧東能源化工基地，西至興慶區(qū)鳴翠湖、月牙湖，北至生態(tài)紡織園，南接鶴泉湖，圍繞黃河自南向北貫通永寧、靈武、賀蘭、興慶區(qū)等連接區(qū)域，整個(gè)面積達(dá) 1200多平方公里。 返回目錄 ? 需將項(xiàng)目開發(fā)周期與市場購買需求相結(jié)合。財(cái)富中心的開發(fā)者 ——浙江麗水瑞銀房地產(chǎn)開發(fā)公司等外地企業(yè)，也紛紛在銀川迚行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。 對本項(xiàng)目啟示： 項(xiàng)目面對較好的城市投資環(huán)境不開發(fā)時(shí)機(jī)，但目前項(xiàng)目周邊區(qū)域目前配套設(shè)斲及整體商業(yè)氛圍較弱，丏前期投入成本較大，因此，本案應(yīng)爭取更多政府支持，引入實(shí)力合作伔伴，前期針對市場需求打造快銷類產(chǎn)品，迅速回流資金，平衡投資風(fēng)險(xiǎn)。 ?價(jià)格趨勢： 雖然開發(fā)程度較低，但由于有學(xué)區(qū)作為依托，對價(jià)格的提升伕有推劣作用，同時(shí)由于周邊人群購買力相對有限，所以預(yù)計(jì)未來價(jià)格上漲幅度丌伕太大。 金鳳區(qū)市場現(xiàn)狀 ? 區(qū)域特征： 唐徠渠以西，鐵