【正文】 ? 此輪地產行業(yè)整合能使那些更專業(yè)、更專注的房地產企業(yè)得以在市場化、法制化的環(huán)境中發(fā)展壯大，進而形成帶動整個行業(yè)發(fā)展的良性循環(huán)。 ① 本市居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的，合并計算人均超過 60 平方米的，對屬新購住房超出部分的面積征收房產稅。 2 0 %0%20%40%60%80%1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023銷售面積 銷售額 銷售均價? 以 2023年為界，兩個時期（ 19982023和 20232023）的銷售額增速基本不變（ 25%左右），但價格復合增長率從 2023年前的 %擴大到 %，而銷售面積漲幅從 %縮小到 %。 調控趨勢 ? 國務院總理溫家寶：房地產調控絕不可有絲毫動搖； ? 國務院副總理李克強：明年繼續(xù)實行抑制房價過快上漲政策； ? 目標是既要使房價回歸到合理的水平，同時又促進房地產行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。 ? 通過房地產信托基金來投資房地產租賃市場，并不是短期追求暴利的投機行為，它可以改變居民對住宅消費“買多租少”的傳統(tǒng)模式，也可以抑制過高的房地產價格，促使房地產業(yè)健康發(fā)展。 ? 2)布局三四線城市； ? 3)產業(yè)外資本進入房地產業(yè)的趨勢將逆轉； ? 4)金融資本與產業(yè)資本的互動將可能激發(fā)部分上市企業(yè)退市或私有化傾向。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。 ① 參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進行重估。 調整方式和應對策略 ? 1)降價，從城市居民收入可承受能力測算，一線城市的平均房價降幅應在 20%～ 30%之間，二線城市則在 10%～ 20%之間，三線城市基本合理，降價空間不大。 相關政策 ? 2023年，銀監(jiān)會曾召集 5家信托公司共同起草 《 信托公司房地產投資信托業(yè)務管理辦法 》 征求意見稿，將房地產信托投資基金定性為“以信托方式組成而主要投資于產生穩(wěn)定租金收入的成熟房地產項目的集合投資計劃”。 市場表現 ? 廣州“銀十”樓市遭重挫：剛剛過去的“銀十月”，廣州市一手樓市成交同比大挫近七成，為 5年來同比跌幅最大的 10月份，全市 10個區(qū)內降價區(qū)域由 9月的 3個區(qū)擴展至上月的越秀、海珠、黃埔、白云、番禺、蘿崗等 6個區(qū)； ? 北京數個樓盤賣出成本價，降價幅度達 30%，跌至 09年水平，全國其他一線城市同時出現價量齊跌； ? 房地產開發(fā)景氣指數連續(xù) 5個月下滑，降至 ，逼近臨界點，也創(chuàng) 09年 8月以來的新低，表明開發(fā)企業(yè)對于后市明顯缺乏信心，市場預期已處于由樂觀轉為悲觀的拐點。 199