【正文】 雙方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任在不可抗力事故期內(nèi)應(yīng)自動(dòng)相應(yīng)延期履行，且雙方不被視為違約，惟受影響一方應(yīng)盡一切努力來(lái)終止或減少不可抗力事故的影響。甲方應(yīng)按時(shí)付款，逾期付款應(yīng)按欠款金額每日千分之四的比例支付滯納金，乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后三天內(nèi)提供甲方統(tǒng)一發(fā)票。 乙方將編制短期及長(zhǎng)期維修計(jì)劃，建立機(jī)電運(yùn)行及維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)，并備有各類保養(yǎng)報(bào)表以達(dá)到要求。 當(dāng)大樓發(fā)生突發(fā)事件或嚴(yán)重事故，乙方應(yīng)于一個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供情況報(bào)告，七個(gè)工作日內(nèi)提供專題報(bào)告。5. 財(cái)務(wù)管理 香港新世界大廈物業(yè)管理處的啟動(dòng)費(fèi)用(如：購(gòu)置管理處家具、電腦、工程工具、制作員工制服等)，先由甲方墊付。 甄選合適的保養(yǎng)承包商對(duì)重要設(shè)備定期維修保養(yǎng)，該甄選保養(yǎng)承包商的工作由乙方準(zhǔn)備工程細(xì)則，并通過(guò)招標(biāo)程序完成。 為避免任何誤會(huì)，雙方同意，應(yīng)不包括本項(xiàng)目管理中所發(fā)生的任何其它費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理員工的各項(xiàng)薪資福利、會(huì)計(jì)師服務(wù)費(fèi)用及其它專業(yè)服務(wù)費(fèi)用），該等費(fèi)用均由管理帳戶中支付。按不可抗力事故對(duì)履行本合同的影響程度，由雙方協(xié)商是否解除本合同，或者全部或部分免除履行本合同項(xiàng)下的責(zé)任。該等證明文件應(yīng)由不可抗力事故發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)予以公證。該等管理服務(wù)酬金所涉及的營(yíng)業(yè)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。7. 設(shè)備維護(hù) 乙方全權(quán)負(fù)責(zé)本物業(yè)內(nèi)所有機(jī)電設(shè)備的維修、運(yùn)作及保養(yǎng)安排。 實(shí)務(wù)管理包括但不限于： 為物業(yè)重要設(shè)備或清潔事項(xiàng)選擇并委托有相應(yīng)資質(zhì)的承辦商，并負(fù)責(zé)對(duì)其行政管理及監(jiān)督，惟須在委托/簽署委托合同前先與甲方商洽； 對(duì)乙方代表甲方聘用的所有物業(yè)管理方面員工的行政管理及監(jiān)督； 負(fù)責(zé)安排一切保養(yǎng)項(xiàng)目，注意一般保養(yǎng)規(guī)定，并按規(guī)定督促有關(guān)單位/員工執(zhí)行所有保養(yǎng)工作； 處理由甲方或物業(yè)的業(yè)戶向乙方提出有關(guān)物業(yè)管理的投訴，乙方須于收到任何書面通知后五日內(nèi)回覆； 就管理合同內(nèi)容有關(guān)的事務(wù)與有關(guān)政府機(jī)構(gòu)及供應(yīng)公司聯(lián)絡(luò)，唯甲方須提供協(xié)助及配合； 為物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備購(gòu)置火險(xiǎn)、第三者責(zé)任保險(xiǎn)或其他有關(guān)物業(yè)的保險(xiǎn)； 執(zhí)行本管理合同內(nèi)所訂定的管理?xiàng)l款及責(zé)任； 乙方應(yīng)經(jīng)常檢討工作情況并按情況需要與甲方舉行會(huì)議以作跟進(jìn)，乙方主持該例會(huì)，并向甲方提交有關(guān)會(huì)議記錄。 由甲方為本物業(yè)開(kāi)立獨(dú)立的管理帳戶（作為本物業(yè)收取物業(yè)管理費(fèi)等物業(yè)管理方面的收入并支付各項(xiàng)管理開(kāi)支款項(xiàng)之用），此帳戶應(yīng)與甲方的其他帳戶分開(kāi)處理。8. 人事管理 乙方將按照事先與甲方協(xié)商確定的員工