【正文】 如乙方因使用物業(yè)而按照中國法律和有關的法規(guī)被要求繳付此類費用，如此類費用依法應由乙方支付，則由乙方自理；如此類費用依法應由業(yè)主支付，乙方可直接向大業(yè)主或委托甲方代表乙方向大業(yè)主要求在指定時間內繳付此等費。如中國法律無可適用條款時，則按國際慣例和交易習慣的原則釋義。 1通知一方發(fā)給另一方的通知或信件必須是書面的，并按本合同內所示地址發(fā)送。1提前終止如乙方擬不依約在場地開設餐廳，則乙方須在進駐場地后的10天內，向甲方發(fā)出不擬履約通知，本合同終止，乙方需按甲方全部投資分攤于租賃場地的部分的50％賠償甲方經濟損失。因乙方改建行為，導致租賃物業(yè)任何開式的損壞，由乙方承擔全部賠償責任。不受干擾在租期內，乙方擁有租賃場地的獨占使用權和出租物業(yè)其他地方的使用權，不受甲方或任何第三方的非法干擾。(注意:如果無法安裝由乙方單獨使用的公用事業(yè)計量器，甲方應保證乙方所付各類公用事業(yè)費不會高于當?shù)卣鷾驶虼_認的標準)。如因甲方證件不全而影響到乙方的正常營業(yè)，乙方有權延緩交付租金直至該證件補齊。甲方根據本條解除本合同，在乙方未支付賠償金以前，甲方有權對乙方餐廳的資產行使留置權。5%，乙方可選擇：(1) 繼續(xù)履行本合同，但對本合同第2條所述的租金 (以下簡稱“租金”)按照甲方實際交付的場地面積作出合理的調整；或 (2) 終止合同。場地及上述公共地方和附屬設施在本合同中合稱為“出租物業(yè)”。乙方也不承擔由于甲方原因導致公用事業(yè)部門向甲方收取的罰款)。雙方并出示上述文件之正本供對方驗證。在租期內，甲方按當?shù)卣鷾驶虼_認的標準向乙方收取能源使用費；甲方收費時，需向乙方出示有關憑證，以確定水、電費總額，并開具發(fā)票。如果在餐廳重新開業(yè)之日起三十(30)天內，甲方沒有完全補償上述二項款項，則乙方將從租金中扣除相應部分。同時，在甲方擁有對相應位置或空間的控制權的條件下，甲方保證自己并保證不允許第三方對餐廳店標及店面有任何形式的遮擋 。 優(yōu)先購買權在此租期內，如甲方欲出售場地或建筑物或其任何部份，在出售前10天內應給乙方書面通知，通知包括購買人的姓名、地址、出售價格和其他條件。如某糾紛未能于一方書面通知另一方后的十五(15)天內得到解決，任何一方有權將此糾紛提交租賃場地所在地有管轄權的人民法院， 敗訴方負擔一切訴訟費用，包括但不限于律師費?？蚣軈f(xié)議、本合同及其附件取代以前雙方有關本合同及其附件的標準內容而承諾的所有口頭或書面的協(xié)議，諒解和通訊。甲方:乙方:產權人:各方就下列條款達成協(xié)議:大業(yè)主在此同意甲、乙雙方就中國[ ] 省[ ]市[ ]區(qū)[ ]路[ ]號(“物業(yè)”)在[ ]年[ ]月[ ]日所簽定之場地租賃合同(“租賃合同”)各條款。本保證書按中國法律釋義。2合同生效本合同及其附件由甲、乙雙方法定代表人或委托代理人簽字、加蓋法人印章后生效。如以傳真發(fā)送，則以傳真接件人確實收到該通知為準。如在申請過程中乙方未能領取執(zhí)照，或必須更改計劃才能獲得許可，此時乙方可選擇終止本合同，甲方所收乙方款項不再退還，如乙方已交款項不足以彌補甲方經濟損失，乙方還應賠償甲方其他經濟損失。在租期屆滿或提前終止合同后的三十天內，乙方可搬遷上述物件。如此等妨礙系甲方原因造成，乙方亦可選擇終止合同。如因甲方過錯，未能按附件(六)中所規(guī)定的用量指標供應乙方，甲方則按每天人民幣[ ]元賠償乙方由此而產生的損失至恢復足夠用量供應為止，由于不可抗力、公用事業(yè)企業(yè)和其他市政原因而造成的公用事業(yè)供應中斷或減少除外。) 甲方陳述與保證，其有權將標的物業(yè)出租給乙方； 倘若甲方違反此陳述與保證，造成乙方無法依本合同使用場地，甲方同意按十年折舊賠償乙方的投資余額和其他經濟損失(包括在發(fā)生訴訟情況下發(fā)生的合理的律師費)。乙方應于接到甲方的書面通知后[ ]天內接收場地。 租金及公共事業(yè)費用 乙方應自餐廳在出租物業(yè)裝修期（裝修期為甲方依約向乙方移交場地之日45日）滿之日(以下簡稱“起租日”)起向甲方支付租金。 出租物業(yè) 甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一紅線圖中標明的場地(以下簡稱“場地”)，由乙方改建并經營麥當勞餐廳(以下簡稱“餐廳”)。如在下一次付款以前，乙方仍未收到該項目的發(fā)票，乙方有權延緩支付該款項，直到收到發(fā)票為止。乙方歸還場地時，雙方應簽訂書面交接協(xié)議，在書面交接協(xié)議簽訂前，甲方有權對乙方餐廳的資產行使留置權。自乙方進駐場地之日起30天內，如乙方無法得到電力的增容配套供應或不能在建筑物內安裝所需的公用事業(yè)管線，乙方也可選擇單方終止合同，但應賠償甲方因此支出的投資。 ，乙方租賃場地受到損壞或毀壞，甲方應立刻自費進行把建筑物完整地恢復至原來狀況的復原重建工作。招牌及改建 招牌 乙方可以依本合同附件三在雙方議定的位置安裝麥當勞招牌和標志(位置、面積、和形狀及技術要求詳見附件三)，乙方是否承擔費用(如場地，空間占用和廣告標志使用權費等)按框架協(xié)議規(guī)定。因市場變化或需要，乙方有權將不超過四分之一的場地分租給的第三方，租金、義務及責任仍由乙方全部負責。甲方因本合同內所取得的款項的應繳的稅務由甲方負責。代位權利雙方方同意對方有權指定其屬下的其他公司或與當?shù)仄渌境闪⒌暮腺Y、合作或聯(lián)營公司成為本合同和有關文件的執(zhí)行方。 附件 (五)甲方和乙方的證件附件(六)(一 )公用事業(yè)及設備 甲方有責任協(xié)助乙方在物業(yè)內取得以下公用事業(yè)管線及設備： 項目 要求 工程責任 費用所屬(1) 電 提供電容量250KVA變電設備，三相五線380/220V、50赫茲，每年800000千瓦時商業(yè)用平價電量指標，安裝不小于500A空氣開關于甲方總電柜，2 根VV223x150+2x9電纜接入乙方紅線內配電柜指定位置并安裝乙方獨立計量電表 (2) 水 提供管徑為50mm的獨立進水管及水表，給餐廳每月750噸用水量餐飲業(yè)平價指標 (3) 排水 提供給乙方50mm排水管一根，或100mm排水管兩根，與足夠容量的隔油池連接 (4) 排污 提供給乙方150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池 (5) 垃圾房 取得紅線外垃圾房一個(，高2米)，有水有電設備