【正文】 如乙方因使用物業(yè)而按照中國(guó)法律和有關(guān)的法規(guī)被要求繳付此類費(fèi)用，如此類費(fèi)用依法應(yīng)由乙方支付，則由乙方自理；如此類費(fèi)用依法應(yīng)由業(yè)主支付，乙方可直接向大業(yè)主或委托甲方代表乙方向大業(yè)主要求在指定時(shí)間內(nèi)繳付此等費(fèi)。如中國(guó)法律無(wú)可適用條款時(shí)，則按國(guó)際慣例和交易習(xí)慣的原則釋義。 1通知一方發(fā)給另一方的通知或信件必須是書面的，并按本合同內(nèi)所示地址發(fā)送。1提前終止如乙方擬不依約在場(chǎng)地開(kāi)設(shè)餐廳，則乙方須在進(jìn)駐場(chǎng)地后的10天內(nèi)，向甲方發(fā)出不擬履約通知，本合同終止，乙方需按甲方全部投資分?jǐn)傆谧赓U場(chǎng)地的部分的50％賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。因乙方改建行為，導(dǎo)致租賃物業(yè)任何開(kāi)式的損壞，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。不受干擾在租期內(nèi)，乙方擁有租賃場(chǎng)地的獨(dú)占使用權(quán)和出租物業(yè)其他地方的使用權(quán)，不受甲方或任何第三方的非法干擾。(注意:如果無(wú)法安裝由乙方單獨(dú)使用的公用事業(yè)計(jì)量器，甲方應(yīng)保證乙方所付各類公用事業(yè)費(fèi)不會(huì)高于當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)或確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn))。如因甲方證件不全而影響到乙方的正常營(yíng)業(yè)，乙方有權(quán)延緩交付租金直至該證件補(bǔ)齊。甲方根據(jù)本條解除本合同，在乙方未支付賠償金以前，甲方有權(quán)對(duì)乙方餐廳的資產(chǎn)行使留置權(quán)。5%，乙方可選擇：(1) 繼續(xù)履行本合同，但對(duì)本合同第2條所述的租金 (以下簡(jiǎn)稱“租金”)按照甲方實(shí)際交付的場(chǎng)地面積作出合理的調(diào)整；或 (2) 終止合同。場(chǎng)地及上述公共地方和附屬設(shè)施在本合同中合稱為“出租物業(yè)”。乙方也不承擔(dān)由于甲方原因?qū)е鹿檬聵I(yè)部門向甲方收取的罰款)。雙方并出示上述文件之正本供對(duì)方驗(yàn)證。在租期內(nèi)，甲方按當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)或確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取能源使用費(fèi)；甲方收費(fèi)時(shí)，需向乙方出示有關(guān)憑證，以確定水、電費(fèi)總額，并開(kāi)具發(fā)票。如果在餐廳重新開(kāi)業(yè)之日起三十(30)天內(nèi)，甲方?jīng)]有完全補(bǔ)償上述二項(xiàng)款項(xiàng)，則乙方將從租金中扣除相應(yīng)部分。同時(shí)，在甲方擁有對(duì)相應(yīng)位置或空間的控制權(quán)的條件下，甲方保證自己并保證不允許第三方對(duì)餐廳店標(biāo)及店面有任何形式的遮擋 。 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在此租期內(nèi)，如甲方欲出售場(chǎng)地或建筑物或其任何部份，在出售前10天內(nèi)應(yīng)給乙方書面通知，通知包括購(gòu)買人的姓名、地址、出售價(jià)格和其他條件。如某糾紛未能于一方書面通知另一方后的十五(15)天內(nèi)得到解決，任何一方有權(quán)將此糾紛提交租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院， 敗訴方負(fù)擔(dān)一切訴訟費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)。框架協(xié)議、本合同及其附件取代以前雙方有關(guān)本合同及其附件的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容而承諾的所有口頭或書面的協(xié)議，諒解和通訊。甲方:乙方:產(chǎn)權(quán)人:各方就下列條款達(dá)成協(xié)議:大業(yè)主在此同意甲、乙雙方就中國(guó)[ ] 省[ ]市[ ]區(qū)[ ]路[ ]號(hào)(“物業(yè)”)在[ ]年[ ]月[ ]日所簽定之場(chǎng)地租賃合同(“租賃合同”)各條款。本保證書按中國(guó)法律釋義。2合同生效本合同及其附件由甲、乙雙方法定代表人或委托代理人簽字、加蓋法人印章后生效。如以傳真發(fā)送，則以傳真接件人確實(shí)收到該通知為準(zhǔn)。如在申請(qǐng)過(guò)程中乙方未能領(lǐng)取執(zhí)照，或必須更改計(jì)劃才能獲得許可，此時(shí)乙方可選擇終止本合同，甲方所收乙方款項(xiàng)不再退還，如乙方已交款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方還應(yīng)賠償甲方其他經(jīng)濟(jì)損失。在租期屆滿或提前終止合同后的三十天內(nèi)，乙方可搬遷上述物件。如此等妨礙系甲方原因造成，乙方亦可選擇終止合同。如因甲方過(guò)錯(cuò)，未能按附件(六)中所規(guī)定的用量指標(biāo)供應(yīng)乙方，甲方則按每天人民幣[ ]元賠償乙方由此而產(chǎn)生的損失至恢復(fù)足夠用量供應(yīng)為止，由于不可抗力、公用事業(yè)企業(yè)和其他市政原因而造成的公用事業(yè)供應(yīng)中斷或減少除外。) 甲方陳述與保證，其有權(quán)將標(biāo)的物業(yè)出租給乙方； 倘若甲方違反此陳述與保證，造成乙方無(wú)法依本合同使用場(chǎng)地，甲方同意按十年折舊賠償乙方的投資余額和其他經(jīng)濟(jì)損失(包括在發(fā)生訴訟情況下發(fā)生的合理的律師費(fèi))。乙方應(yīng)于接到甲方的書面通知后[ ]天內(nèi)接收?qǐng)龅亍? 租金及公共事業(yè)費(fèi)用 乙方應(yīng)自餐廳在出租物業(yè)裝修期（裝修期為甲方依約向乙方移交場(chǎng)地之日45日）滿之日(以下簡(jiǎn)稱“起租日”)起向甲方支付租金。 出租物業(yè) 甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一紅線圖中標(biāo)明的場(chǎng)地(以下簡(jiǎn)稱“場(chǎng)地”)，由乙方改建并經(jīng)營(yíng)麥當(dāng)勞餐廳(以下簡(jiǎn)稱“餐廳”)。如在下一次付款以前，乙方仍未收到該項(xiàng)目的發(fā)票，乙方有權(quán)延緩支付該款項(xiàng)，直到收到發(fā)票為止。乙方歸還場(chǎng)地時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面交接協(xié)議，在書面交接協(xié)議簽訂前，甲方有權(quán)對(duì)乙方餐廳的資產(chǎn)行使留置權(quán)。自乙方進(jìn)駐場(chǎng)地之日起30天內(nèi)，如乙方無(wú)法得到電力的增容配套供應(yīng)或不能在建筑物內(nèi)安裝所需的公用事業(yè)管線，乙方也可選擇單方終止合同，但應(yīng)賠償甲方因此支出的投資。 ，乙方租賃場(chǎng)地受到損壞或毀壞，甲方應(yīng)立刻自費(fèi)進(jìn)行把建筑物完整地恢復(fù)至原來(lái)狀況的復(fù)原重建工作。招牌及改建 招牌 乙方可以依本合同附件三在雙方議定的位置安裝麥當(dāng)勞招牌和標(biāo)志(位置、面積、和形狀及技術(shù)要求詳見(jiàn)附件三)，乙方是否承擔(dān)費(fèi)用(如場(chǎng)地，空間占用和廣告標(biāo)志使用權(quán)費(fèi)等)按框架協(xié)議規(guī)定。因市場(chǎng)變化或需要，乙方有權(quán)將不超過(guò)四分之一的場(chǎng)地分租給的第三方，租金、義務(wù)及責(zé)任仍由乙方全部負(fù)責(zé)。甲方因本合同內(nèi)所取得的款項(xiàng)的應(yīng)繳的稅務(wù)由甲方負(fù)責(zé)。代位權(quán)利雙方方同意對(duì)方有權(quán)指定其屬下的其他公司或與當(dāng)?shù)仄渌境闪⒌暮腺Y、合作或聯(lián)營(yíng)公司成為本合同和有關(guān)文件的執(zhí)行方。 附件 (五)甲方和乙方的證件附件(六)(一 )公用事業(yè)及設(shè)備 甲方有責(zé)任協(xié)助乙方在物業(yè)內(nèi)取得以下公用事業(yè)管線及設(shè)備： 項(xiàng)目 要求 工程責(zé)任 費(fèi)用所屬(1) 電 提供電容量250KVA變電設(shè)備，三相五線380/220V、50赫茲，每年800000千瓦時(shí)商業(yè)用平價(jià)電量指標(biāo)，安裝不小于500A空氣開(kāi)關(guān)于甲方總電柜，2 根VV223x150+2x9電纜接入乙方紅線內(nèi)配電柜指定位置并安裝乙方獨(dú)立計(jì)量電表 (2) 水 提供管徑為50mm的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，給餐廳每月750噸用水量餐飲業(yè)平價(jià)指標(biāo) (3) 排水 提供給乙方50mm排水管一根，或100mm排水管兩根，與足夠容量的隔油池連接 (4) 排污 提供給乙方150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池 (5) 垃圾房 取得紅線外垃圾房一個(gè)(，高2米)，有水有電設(shè)備