【正文】 第二階段：每一樓棟下地下室室內(nèi)裝飾完成，發(fā)包人撥付按該區(qū)域地下室水電安裝暫定總價(jià)30%的進(jìn)度款。%的進(jìn)度款。撥款次數(shù)】的進(jìn)度款。小高層樓棟（地面7～12層，頂層閣樓不算層數(shù)）土建工程合同暫定單方造價(jià)700元/㎡，其中：主體按550元/㎡、裝飾按150元/㎡。承包人無條件配合發(fā)包人及專業(yè)承包人完成以上內(nèi)容要求，且不另行計(jì)取任何費(fèi)用。（3）、鋁合金門窗（底層門廳門除外）、格柵、陽臺(tái)欄桿、樓梯欄桿扶手、樓梯單元門、入戶門分包項(xiàng)目（不含外墻涂料）配合管理費(fèi)統(tǒng)一按177。(5) 免批灰單價(jià)（㎡）中包含清水模、基底層處理、面層膩?zhàn)?。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)格的調(diào)整方法： / 。（包含簽證予以順延工期）時(shí)段計(jì)算。（2）關(guān)于基準(zhǔn)價(jià)格的約定： / ?！?變更估價(jià) 變更估價(jià)原則關(guān)于變更估價(jià)的約定: 根據(jù)合同中約定的定額組價(jià)原則或計(jì)價(jià)依據(jù)進(jìn)行結(jié)算，并按合同約定的比率進(jìn)行變更價(jià)格的下浮。注3：材料設(shè)備結(jié)算價(jià)已經(jīng)包含材料和設(shè)備運(yùn)至本合同約定交貨地點(diǎn)的車上價(jià)、 材料和設(shè)備的卸貨、保管、輔助材料、材料到貨后的質(zhì)量檢驗(yàn)與試驗(yàn)以及發(fā)生的現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)搬運(yùn)、碼放、存儲(chǔ)、保管、開箱、二次及二次以上倒運(yùn)、從存放地點(diǎn)運(yùn)至安裝地點(diǎn)、和其他任何必要的輔助工作所發(fā)生的費(fèi)用，結(jié)算不做調(diào)整。（2）因承包人原因未能按合同約定或發(fā)包人要求如期完成銷售區(qū)域移交的，每延遲1天，承包人應(yīng)按合同總價(jià)或合同暫定總價(jià)的萬分之五向發(fā)包人支付違約金。 施工進(jìn)度計(jì)劃 施工進(jìn)度計(jì)劃的修訂發(fā)包人和監(jiān)理人在收到修訂的施工進(jìn)度計(jì)劃后確認(rèn)或提出修改意見的期限：收到后5天內(nèi)。6. 安全文明施工與環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目安全生產(chǎn)的達(dá)標(biāo)目標(biāo)及相應(yīng)事項(xiàng)的約定：（1）承包人須嚴(yán)格按XX市現(xiàn)行有關(guān)建筑施工安全生產(chǎn)條例和規(guī)定及發(fā)包人的相關(guān)要求執(zhí)行，做好安全管理工作，杜絕重大安全事故的發(fā)生，同時(shí)做好社會(huì)綜合治理工作，確保本工程獲得“廣西自治區(qū)安全、文明施工標(biāo)準(zhǔn)化工地”稱號(hào)，確保達(dá)到《現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量、安全文明施工及總包管理規(guī)定》標(biāo)準(zhǔn)要求，并明確相關(guān)措施。關(guān)于監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)限： 見監(jiān)理合同 。 承包人擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理的違約責(zé)任：處以10萬元罰款，承包人承擔(dān)上述違約給發(fā)包人造成的一切損失，同時(shí)還需原項(xiàng)目經(jīng)理恢復(fù)工作，如無法恢復(fù)必須另行提供發(fā)包人的認(rèn)可的項(xiàng)目經(jīng)理。未經(jīng)發(fā)包人許可承包人不得再將因此而撤走的人員雇用于本工程供職。承包人并協(xié)調(diào)解決與周邊社區(qū)、居民、建筑物等所產(chǎn)生的投訴、糾紛等關(guān)系。發(fā)包人是否提供支付擔(dān)保： / 。發(fā)包人對(duì)發(fā)包人代表的授權(quán)范圍如下：（1）組織設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審；（2）巡視和監(jiān)管現(xiàn)場(chǎng)；（3）糾正承包人的錯(cuò)誤施工方法；（4）判定檢驗(yàn)批及分部、分項(xiàng)工程施工質(zhì)量；（5）隱蔽工程的驗(yàn)收；（6）各區(qū)段完工后的施工質(zhì)量驗(yàn)收；（7）指令承包人在限定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)被判定為質(zhì)量不合格的工程任何部分進(jìn)行拆除、整改；（8）指令承包人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工安全隱患、文明施工問題等進(jìn)行整改；（9）指令承包人在限定的時(shí)間內(nèi)，提交合同履行相關(guān)方案與計(jì)劃；（10）指令承包人制定或執(zhí)行相關(guān)的趕工措施；（11）驗(yàn)收承包人進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備并批準(zhǔn)或拒絕其進(jìn)場(chǎng)使用；（12）指令承包人在規(guī)定期限內(nèi)，將不合格材料、設(shè)備予以更換；（13）組織召開合同履行相關(guān)會(huì)議并指定承包人參加人員；（14）指令承包人向在現(xiàn)場(chǎng)的其他承包人提供施工配合條件；（15）指令承包人完成與承包人合同義務(wù)相關(guān)的各項(xiàng)零星工作。若因發(fā)包人原因(如園林施工、售樓通道等)，造成二次修建施工道路，該費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。 永久占地包括： 依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙確定 。1彰泰工程項(xiàng)目施工細(xì)部標(biāo)準(zhǔn)圖集（由華泰監(jiān)理編制、提供）聯(lián)檢獎(jiǎng)罰2工程工期要求及相關(guān)處罰規(guī)定在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。（7）地下室地面找平層完成工期為：房屋交付前120天。、在合同履約過程中，發(fā)包人有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況需要，調(diào)整承包人的具體承包范圍和工程內(nèi)容，承包人無異議。場(chǎng)地平整土石方、地下室大型土石方工程除外）、基坑支護(hù)工程、高邊坡?lián)跬翂こ?、基礎(chǔ)工程（樁基礎(chǔ)除外）、主體結(jié)構(gòu)工程、砌筑工程、屋面工程（含隔熱、保溫）、外墻保溫工程、防腐工程、室內(nèi)粗裝修工程、外墻磚、石材飾面工程（不含干掛石材）。工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計(jì)劃開竣工日期計(jì)算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準(zhǔn)。四、簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式 ：合同工程總價(jià)款暫定總價(jià)為人民幣（大寫） 整 (165。十二、合同生效本合同自 雙方法定代表人或委托代理人簽字或蓋章并加蓋單位公章 生效。 承包人文件需要由承包人提供的文件，包括：雙方另行約定；承包人提供的文件的期限為：雙方另行約定；承包人提供的文件的數(shù)量為：雙方另行約定；承包人提供的文件的形式為：雙方另行約定；發(fā)包人審批承包人文件的期限：雙方另行約定。 承包人在施工過程中所采用的專利、專有技術(shù)、技術(shù)秘密的使用費(fèi)的承擔(dān)方式： 執(zhí)行通用條款 。 (5) 由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱：工程建設(shè)施工許可證、報(bào)建表、投資許可證、用地許可證、施工圖審查意見表等申報(bào)批準(zhǔn)手續(xù)。3）承包人應(yīng)按建設(shè)行政管理部門和相關(guān)部門的要求，提供施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工使用的照明和相應(yīng)設(shè)施(如護(hù)板、圍欄等)，以保護(hù)公共安全，辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。11）發(fā)包人不負(fù)責(zé)為承包人提供施工場(chǎng)地外（以總平圖為準(zhǔn)）民工生活區(qū)及施工現(xiàn)場(chǎng)辦公等臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)場(chǎng)地，承包人在發(fā)包人擬開發(fā)區(qū)域內(nèi)已經(jīng)搭設(shè)的施工現(xiàn)場(chǎng)辦公、加工場(chǎng)地等臨時(shí)設(shè)施，一旦發(fā)包人因開發(fā)需要，通知承包人搬遷、拆除的（兩次內(nèi)不計(jì)費(fèi)用，三次以上甲方辦理簽證，價(jià)格由雙方另行協(xié)商），承包人應(yīng)無條件在規(guī)定期限內(nèi)搬遷、拆除，發(fā)包人不另行支付搬遷、拆除等費(fèi)用。21）承包人應(yīng)按甲方指定供應(yīng)商及價(jià)格采購甲指乙供材料設(shè)備，及時(shí)簽訂采購合同、支付合理預(yù)付款、及時(shí)支付材料設(shè)備貨款，因購買該等材料設(shè)備可能造成的資金占用費(fèi)承包人自行承擔(dān)。 允許分包的專業(yè)工程包括： / 。承包人在收到行政主管部門下發(fā)的評(píng)優(yōu)申報(bào)通知文件后，具備評(píng)優(yōu)條件的項(xiàng)目應(yīng)提前于申報(bào)截止日期10日以上將擬申報(bào)樓棟提交至發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表處。承包人不得挪用安全文明施工費(fèi)。因發(fā)包人原因造成監(jiān)理人未能在計(jì)劃開工日期之日起360天內(nèi)發(fā)出開工通知的，承包人有權(quán)提出價(jià)格調(diào)整要求，或者解除合同。承包人不按發(fā)包人指定品牌采購的，發(fā)包人有權(quán)不予支付相應(yīng)的工程價(jià)款；導(dǎo)致的供貨錯(cuò)誤、供貨延誤、價(jià)格上漲、工期拖延、工程質(zhì)量等責(zé)任由承包人承擔(dān)，承包人應(yīng)賠償由此給發(fā)包人造成的相應(yīng)損失。 施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施 承包人提供的施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施關(guān)于修建臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用承擔(dān)的約定： 均由承包人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。”監(jiān)理人審查承包人合理化建議的期限： / ?？?jié)B商品混凝土按施工期間《 建設(shè)工程造價(jià)信息》執(zhí)行，列入稅內(nèi)獨(dú)立費(fèi)，且不再計(jì)外加劑費(fèi)用；商品砼之外的水泥均采用散裝水泥結(jié)算。12. 合同價(jià)格、計(jì)量與支付 合同價(jià)格形式單價(jià)合同。雙方共同確認(rèn)判斷承包人是否挪用安全文明施工費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：本工程是否獲得“廣西自治區(qū)安全、文明施工標(biāo)準(zhǔn)化工地”稱號(hào)，未獲得該稱號(hào)，則視為承包人未完全使用或挪用安全文明施工費(fèi)，, 非承包人原因?qū)е挛慈〉蒙鲜龇Q號(hào)的情況除外。（4）、住宅單位工程室內(nèi)踢腳線、陽角、㎡計(jì)算。（6）、總包配合管理費(fèi)均列入稅外獨(dú)立費(fèi)計(jì)入竣工結(jié)算，不參與下浮。 總價(jià)合同的計(jì)量關(guān)于總價(jià)合同計(jì)量的約定： / 。；小高層樓棟土建工程按暫定單方造價(jià)177。%的進(jìn)度款。第七階段：塔吊、井架設(shè)備拆除完成，發(fā)包人撥付相應(yīng)樓棟177。第五階段：每棟樓工程合同全部水電安裝內(nèi)容完成，經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理方、承包人三方驗(yàn)收合格后，發(fā)包人撥付相應(yīng)樓棟水電暫定總價(jià)20%的進(jìn)度款。第六階段：每棟樓完成裝飾工程及外架拆除，發(fā)包人撥付相應(yīng)樓棟177。%的進(jìn)度款。(5)、所有工程價(jià)款（含進(jìn)度款）由發(fā)包人收到承包人出具合法有效發(fā)票后（保修金稅票與結(jié)算款稅票同時(shí)開具），采用銀行轉(zhuǎn)賬方式撥付到合同指定的承包人專用賬戶，在承包人未出具稅票前，發(fā)包人有權(quán)暫不支付任何工程款。 計(jì)量周期關(guān)于計(jì)量周期的約定： 按付款節(jié)點(diǎn)的時(shí)間確定 。（5）、與主體非同期施工的項(xiàng)目或承包人未進(jìn)行配合的項(xiàng)目不予計(jì)取施工配合管理費(fèi)。，另行約定如下（以下均列入稅內(nèi)獨(dú)立費(fèi)不列入下浮范圍）：（1）、住宅單位工程內(nèi)墻面（架空層、門廳、樓梯間公共部位除外）㎡。(2) 建筑（土建）工程結(jié)算時(shí)建筑工程及裝飾裝修工程的其他措施費(fèi)費(fèi)率表中環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工增加費(fèi)、安全施工增加費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按費(fèi)用定額規(guī)定及市建規(guī)【2007】131號(hào)文件規(guī)定取高值，費(fèi)率不下浮。承包人應(yīng)承擔(dān)實(shí)際采購價(jià)高于《XX市建設(shè)工程造價(jià)信息》公布的“市場(chǎng)信息價(jià)”的風(fēng)險(xiǎn)。（二）建設(shè)工程材料市場(chǎng)價(jià)格的確定：按以下約定的各施工階段XX市建設(shè)工程造價(jià)管理站公布的《XX市建設(shè)工程造價(jià)信息》(人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)及發(fā)包人指定品牌的材料單價(jià)除外) 期間的“市場(chǎng)信息價(jià)”取算術(shù)平均值調(diào)整材料價(jià)差。發(fā)包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認(rèn)可承包人提交的變更估價(jià)申請(qǐng)。：若有，按甲供材料設(shè)備供應(yīng)價(jià)的1%計(jì)取給承包人。（3）承包人在本工程施工中使用的水泥品牌必須為 提供的產(chǎn)品，且禁止使用立窯水泥。（2）開工前承包方對(duì)施工圖紙認(rèn)真核查，積極配合發(fā)包人組織的施工圖紙交底及會(huì)審工作，指出圖紙上任何不符施工常規(guī)、慣例或規(guī)范之處，以及設(shè)計(jì)圖紙中錯(cuò)、漏、碰問題，并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。（2）采取一切合理措施，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)和現(xiàn)場(chǎng)以外的環(huán)境，以避免因施工而引起的污染、噪音或其它原因造成對(duì)公眾或公眾財(cái)產(chǎn)的傷害或干擾。第二級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)： 交房時(shí)戶均缺陷率≤10%， 交房一年內(nèi)樓棟維修率（維修次數(shù)/樓棟戶數(shù)）≤30%， 一年內(nèi)業(yè)主交房平均滿意度達(dá)90%。 分包 分包的一般約定禁止分包的工程包括： 本工程不得分包 。19）如承包人不按合同要求進(jìn)行施工，發(fā)包人可勒令承包人暫停施工，待整改完畢后報(bào)發(fā)包人和監(jiān)理單位驗(yàn)收并同意后方可復(fù)工，由此造成的工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失由承包人負(fù)責(zé)。9）雙方約定承包人必須服從發(fā)包人對(duì)項(xiàng)目工程的總體協(xié)調(diào)與管理，按發(fā)包人制定的項(xiàng)目管理規(guī)章制度和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（10）承包人應(yīng)履行的其他義務(wù)：1）在計(jì)劃開工日期前15天，向監(jiān)理工程師提交：①施工組織設(shè)計(jì)及各專項(xiàng)方案；②管理人員名單、職稱(職務(wù))、上崗證(操作證)及資料員、授權(quán)預(yù)結(jié)算人員姓名。(3) 施工場(chǎng)地與公共道路的通道，正式開工前10天由發(fā)包人修整，滿足施工運(yùn)輸車輛通行。 關(guān)于承包人為實(shí)施工程所編制文件的著作權(quán)的歸屬：執(zhí)行通用條款 。 圖紙和承包人文件 圖紙的提供發(fā)包人向承包人提供圖紙的期限：進(jìn)場(chǎng)前提供基礎(chǔ)施工圖，其余施工圖分批提供；發(fā)包人向承包人提供圖紙的數(shù)量：發(fā)包人提供四套施工圖紙給承包人供施工使用，做竣工圖前再提供三套施工圖給承包人完成竣工圖制作；承包人如果需要加曬施工圖紙，發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助，曬圖費(fèi)用由承包人承擔(dān)。十、簽訂地點(diǎn)本合同在 桂林市 簽訂。承包人按現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》要求整理綜合竣工驗(yàn)收資料，辦理各項(xiàng)檢查驗(yàn)收。計(jì)劃竣工日期： 年 月 日。結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)，樓棟最高為 層。承包人必須在發(fā)包人指定日期前完成示范區(qū)域建筑安裝工程（包括相應(yīng)的外墻、大堂和電梯廳），按發(fā)包人要求完成并移交合格工作面或按發(fā)包人精裝需要調(diào)整結(jié)構(gòu)布局，并完成看樓通道設(shè)置、展示圍擋、外架懸挑、安全防護(hù)措施、銷售區(qū)、展示區(qū)、樣板房低壓臨時(shí)供水、排水、供電、弱電工程及其他零星配套工程的施工。（9）五方驗(yàn)收通過工期為：外架拆除完成后150天。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章。 適用于合同的其他規(guī)范性文件：執(zhí)行通用條款 。關(guān)于發(fā)包人向承包人免費(fèi)提供滿足工程施工需要的場(chǎng)內(nèi)道路和交通設(shè)施的約定：紅線內(nèi)的施工通道、交通設(shè)施的建造及維護(hù)由承包人自行負(fù)責(zé)，費(fèi)用已包含在臨時(shí)設(shè)施費(fèi)及安全文明施工措施費(fèi)，即合同價(jià)款內(nèi),不另增加費(fèi)用。承包人在收到工程師發(fā)給的開工通知后，應(yīng)在指定的時(shí)間內(nèi)將滿足合同履行需要的人、機(jī)、料等組織進(jìn)場(chǎng)并從速開工，不得延誤。3. 承包人 承包人的一般義務(wù)（9）承包人提交的竣工資料的內(nèi)容：經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師認(rèn)可且符合市檔案館要求的竣工圖和竣工資料；承包人亦配合發(fā)包人向市檔案館辦理工程資料的驗(yàn)收和移交。發(fā)包人要求采取特殊措施保護(hù)的工程部位，所發(fā)生費(fèi)用經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后由發(fā)包人承擔(dān)。16）發(fā)包人在樣板房、售樓處、售樓通道、室外工程、園林景觀等其它工程的施工過程中，承包人應(yīng)創(chuàng)造相應(yīng)的施工條件。 承包人人員 承包人提交項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員安排報(bào)告的期限：計(jì)劃開工日期前15天。 監(jiān)理人員姓 名：  ；職 務(wù)：  ；監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書號(hào)： ；聯(lián)系電話：/  ；電子信箱：/  ；通信地址：/  ；關(guān)于監(jiān)理人的其他約定： / 。（2）在合同履行過程中，承包人必須隨時(shí)接受工程師或政府主管部門的監(jiān)督檢查，對(duì)于工程師或政府主管部門提出的整改要求，承包人必須在規(guī)定期限內(nèi)予以落實(shí)。因發(fā)包人做樣板房及室外展示區(qū)等重大節(jié)點(diǎn)趕工需要縮短的施工時(shí)間，承包人對(duì)此已經(jīng)充分預(yù)見，并據(jù)此確定了本合同的價(jià)款及工期，即承包人將不再就此要求延長工期和增加趕工費(fèi)用且必須給予配合趕工。因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的上限：合同工程總價(jià)的5%。甲指乙供材料乙方的付款方式如下：：由乙方自行與材料供應(yīng)商協(xié)商；