【正文】 ，能夠提供所承諾的充足的營運(yùn)資金，具有穩(wěn)定的財(cái)務(wù)資信狀況。四、中國酒店業(yè)主引進(jìn)酒店管理合同的適用條件分析目前，世界各主要酒店管理公司已經(jīng)進(jìn)入除青海、山西兩地的所有中國省市，以香格里拉、凱悅、萬豪、喜達(dá)屋、洲際等為代表的31家國際酒店管理公司的47個(gè)品牌都已進(jìn)入中國，且在與中國酒店管理公司的競爭中已經(jīng)充分顯現(xiàn)出其在品牌戰(zhàn)略、網(wǎng)絡(luò)營銷、專業(yè)化管理、先進(jìn)的服務(wù)理念和管理模式等方面的優(yōu)勢，并在各項(xiàng)主要經(jīng)營指標(biāo)上均超過了中國酒店管理公司和酒店業(yè)主自行管理的酒店。從財(cái)務(wù)角度來說，酒店業(yè)主的首要之務(wù)就是從酒店產(chǎn)生足夠的經(jīng)營現(xiàn)金流用來支付酒店貸款和經(jīng)營成本，從而提升其投資回報(bào)率。 本文的定義酒店管理合同是非股權(quán)式的一種酒店?duì)I運(yùn)方式，屬于委托代理關(guān)系的企業(yè)制度安排。從“二戰(zhàn)”后的“利潤共享租賃”開始，其在短短幾十年間能夠發(fā)展壯大，與其自身的特點(diǎn)和所面臨的市場環(huán)境密切相關(guān)。3.近年來酒店債權(quán)人介入酒店管理合同的情況日益增多，酒店債權(quán)人為了確保貸款投入效益，以至對于某些酒店而言，獲得著名酒店管理公司的酒店管理合同已經(jīng)成為取得貸款的必要條件之一，有些酒店管理合同也對酒店借貸方的利益做出了安排。從以上分析可以看出，盡管酒店管理合同這種經(jīng)營模式已經(jīng)比較成熟，一度風(fēng)靡于世界酒店業(yè)；但在酒店業(yè)的各種經(jīng)營模式中，它也是產(chǎn)生糾紛最多的，其主要原因就在于酒店業(yè)主和酒店管理公司的利益碰撞。正因如此，酒店業(yè)主方為了確保酒店的經(jīng)營水準(zhǔn)，才有必要考慮委托酒店管理公司進(jìn)行管理。當(dāng)然，此適用條件將會隨著今后中國酒店發(fā)展階段的演進(jìn)而有所變化，并隨著雙方力量對比的不同和特定環(huán)境的不同而相應(yīng)改變。酒店管理合同為酒店業(yè)主和酒店管理公司雙方創(chuàng)造了一種長期的合作關(guān)系。作為代理人，酒店管理公司以酒店業(yè)主的名義，擁有酒店的經(jīng)營自主權(quán)，負(fù)責(zé)酒店日常經(jīng)營管理，定期向酒店業(yè)主上交財(cái)務(wù)報(bào)表和酒店經(jīng)營現(xiàn)金流，并根據(jù)合同約定獲得管理酬金。 國際酒店業(yè)權(quán)威學(xué)者的定義美國康奈爾大學(xué)(Cornell University)教授艾斯特(James J. Eyster)在其著作中提出，酒店管理合同（Management三、酒店管理合同的特點(diǎn)酒店管理合同這種經(jīng)營模式實(shí)現(xiàn)了酒店所有權(quán)和酒店經(jīng)營權(quán)的分離，從而為那些資本雄厚但缺乏酒店管理團(tuán)隊(duì)和技能的酒店業(yè)主投資新