【正文】 注意：注意： 生產(chǎn)礦山生產(chǎn)礦山 2023年底前已形成的設(shè)備，評估起點年原值是年底前已形成的設(shè)備，評估起點年原值是價稅合一的（等于設(shè)備投資額），但更改投入時，投資是價稅價稅合一的（等于設(shè)備投資額），但更改投入時，投資是價稅合一、原值是不含稅的價值（更改后年折舊較第一期要?。?，合一、原值是不含稅的價值（更改后年折舊較第一期要?。?，即設(shè)備更新前后其原值不同，對應(yīng)折舊、殘值不同。 需注意的是，對于計提折舊的固定資產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)不同類型的固定資產(chǎn)的原值，采用不同的折舊年限，進行折舊計算；按固定資產(chǎn)原值在其剩余折舊年限內(nèi)計提完折舊后，折舊結(jié)束時點回收固定資產(chǎn)的殘值（原值 殘值率），下一時點以不變價原則投入等額初始投資（原值）的更新資金，采用連續(xù)折舊方法在其折舊年限內(nèi)計算固定資產(chǎn)折舊， … ，評估計算期末回收固定資產(chǎn)余值。參見下表主礦產(chǎn)銅的計算?！?計算評估利用可采儲量時，對于各種資源量應(yīng)在項目經(jīng)濟合理性分析后分類處理，屬技術(shù)經(jīng)濟可行的各種資源量（包括 33 (334)?）全部參加評估計算，不使用可信度系數(shù)折算。n 模型特點模型特點3/10/2023 9折現(xiàn)現(xiàn)金流量法 (DCF法 )◆ 詳查及以上 勘查階段的 探礦權(quán) 評估◆ 賦存穩(wěn)定的 沉積型 大中型礦床的 普查探礦權(quán) 評估◆ 適用于擬建、在建、改擴建礦山的采礦權(quán)評估，以及具備折現(xiàn)現(xiàn)金流量法適用條件的生產(chǎn)礦山的 采礦權(quán)評估 。3/10/2023 2n 預(yù)期收益預(yù)期收益 通過通過 凈現(xiàn)金流量（剩余凈現(xiàn)金流量）凈現(xiàn)金流量（剩余凈現(xiàn)金流量）、 銷售收入銷售收入 、 凈利潤凈利潤 指標(biāo)表示指標(biāo)表示n 評估計算年限評估計算年限 包括包括 后續(xù)勘查年限后續(xù)勘查年限 （評估基準(zhǔn)日（評估基準(zhǔn)日后需地質(zhì)勘查工作的期限）、后需地質(zhì)勘查工作的期限）、 建設(shè)期建設(shè)期 （擬建、（擬建、在建、改擴建礦山）及在建、改擴建礦山）及 評估計算服務(wù)年限評估計算服務(wù)年限n 折現(xiàn)率折現(xiàn)率 應(yīng)與應(yīng)與 預(yù)期收益口徑預(yù)期收益口徑 相匹配相匹配 DCF法、收入權(quán)益法及基于法、收入權(quán)益法及基于 DCF法估算基礎(chǔ)價值法估算基礎(chǔ)價值的的 折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法，其折現(xiàn)率包折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法，其折現(xiàn)率包含了開發(fā)投資報酬，含了開發(fā)投資報酬， “剩余剩余 ”法的折現(xiàn)率則不含法的折現(xiàn)率則不含開發(fā)投資報酬開發(fā)投資報酬 《收益途徑評估方法規(guī)范》定義的幾個術(shù)語：《收益途徑評估方法規(guī)范》定義的幾個術(shù)語： 收益途徑、預(yù)期收益、預(yù)期收益年限、評估計算收益途徑、預(yù)期收益、預(yù)期收益年限、評估計算年限、投資收益、折現(xiàn)率應(yīng)理解并熟練掌握?！?全部固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投資統(tǒng)一按自有資金處理，不考慮基建期貸款利息◆ 模型中不計入固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投資，其以折舊和攤銷形式進入總成本費用從收益中扣除◆ 模型中不計入更新改造資金，其以折舊攤銷形式列入總成本費用（ “連續(xù)折舊 ”）從收益中扣除（考慮更新改造資金）◆ 模型中不計入流動資金投資，其借款部分以利息形式進入總成本費用從收益中扣除◆ 模型中直接扣除固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投資利潤（自有流動資金的投資回報未考慮）◆ 收益途徑方法規(guī)范中 “ 折現(xiàn)率與折現(xiàn)現(xiàn)金流量法折現(xiàn)率內(nèi)涵一致 ”存在問題，剩余利潤法的 折現(xiàn)率 中應(yīng) 不包括礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理利潤3/10/2023 15剩余利潤法n 適用范圍適用范圍 正常生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評估正常生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評估 勘查程度較高的探礦權(quán)評估勘查程度較高的探礦權(quán)評估 （理論上適用范圍同（理論上適用范圍同 DCF法）法） ◎ 價款評估不適用 價款評估指南中：具備 DCF法條件的選用 DCF法 ◎ 非價款評估也暫不能使用 參數(shù)指導(dǎo)意見中：未對 “扣除法 ”折現(xiàn)率、投資利潤率取值做規(guī)范 方法模型本身存在缺陷：未考慮自有流動資金投入回報，固定資產(chǎn)投資等雖以折舊等形式進入總成本費用但未能真正反映現(xiàn)金流的時間價值（當(dāng)折舊時間越長、折現(xiàn)率越高時，采用該方法計算的評估價值的偏差越大）3/10/2023 16收入權(quán)益法 （原收益權(quán)益法、簡易法） 基于替代原則的一種間接估算采礦權(quán)價值的方法，是通過采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)對銷售收入現(xiàn)值進行調(diào)整，作為采礦權(quán)評估價值。 動用資源儲量＝采出礦石量 (1－礦石貧化率 )247。以下 錯誤 ：評估利用資源儲量銀金屬量＝保有資源儲量銀金屬量（ 333） 135噸 可信度系數(shù) ＝ 〔僅就（ 332）礦石伴生銀 700萬噸 ＝ 105噸就高于該計算結(jié)果〕，評估利用資源儲量銀平均品位 g/t（即銀金屬量 247。 說明：說明： 安裝工程如是由設(shè)備廠家完成，即安裝工程構(gòu)成廠家設(shè)安裝工程如是由設(shè)備廠家完成，即安裝工程構(gòu)成廠家設(shè)備價一部分，屬增值稅應(yīng)稅項目，可合并進設(shè)備中。 實際計算時，可按計稅產(chǎn)品銷售收入占全部產(chǎn)品銷售收入的比例 企業(yè)外購材料、燃料及動力費，求得計稅產(chǎn)品的外購材料、燃料及動力費?！瘳F(xiàn)金流量表計算模型中，應(yīng)將生產(chǎn)期各期抵扣的設(shè)備進項增值現(xiàn)金流量表計算模型中，應(yīng)將生產(chǎn)期各期抵扣的設(shè)備進項增值稅計入對應(yīng)的抵扣期間的現(xiàn)金流入中。 3/10/2023 51銷售收入 ◆ 不能直接采用礦山設(shè)計文件中的價格數(shù)據(jù)◆ 銷售價格是產(chǎn)品在當(dāng)?shù)毓_市場上出售的不含增值稅平均價格（外銷價）（不能是企業(yè)內(nèi)部結(jié)算價格 ）◆ 評估用產(chǎn)品價格不是評估基準(zhǔn)日時點價，而是評估計算期的預(yù)測價格。礦床地質(zhì)工作程度高的，或 (333)資源量的周邊有高級資源儲量的，或礦床勘查類型簡單的，可信度系數(shù)取高值；反之，取低值。 ◎ 假設(shè)評估對象的資源儲量是可靠的，并可以預(yù)測其未來收益，可以用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法等估算其價值?！?全部固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投資統(tǒng)一按自有資金處理 ，故不考慮基建期貸款利息 。 （就計算公式表述原理）n 計算公式n 一般原理一般原理3/10/2023 6折現(xiàn)現(xiàn)金流量法 (DCF法 )n 評估模型 (全部投資或項目投資現(xiàn)金流量表 )現(xiàn)金流入量（＋） 銷售收入 回收固定資產(chǎn)凈殘（余）值 回收流動資金 回收抵扣設(shè)備進項增值稅 回收礦山地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理保證金本息現(xiàn)金流出量（－） 后續(xù)地質(zhì)勘查投資 （指評估對象需補充地勘工作的） 固定資產(chǎn)投資 無形資產(chǎn)（含土地使用權(quán)）、其他資產(chǎn)投資 更新改造資金（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)更新投資） 流動資金 經(jīng)營成本 銷售稅金及附加 企業(yè)所得稅 礦山地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理保證金本金凈現(xiàn)金流量（即現(xiàn)金流入量－現(xiàn)金流出量）折現(xiàn)系數(shù)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值（凈現(xiàn)金流量 折現(xiàn)系數(shù)）礦業(yè)權(quán)評估價值（凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和） 3/10/2023 7一般情況下，完成普查、詳查工作的探礦權(quán)，礦床地質(zhì)工作程度還不能完全滿足礦山開發(fā)的要求，需要進一步做地質(zhì)工作，要考慮評估基準(zhǔn)日之后的地質(zhì)勘查投資和適當(dāng)?shù)牡刭|(zhì)勘查工作期限一般情況下，完成勘查工作的探礦權(quán)（礦床勘查程度能夠滿足礦山開發(fā)要求）以及擬建、在建和改擴建礦山采礦權(quán)，評估基準(zhǔn)日之后無需補充地質(zhì)勘查投資，此時表中只有 “ 建設(shè)期 ” 和 “ 生產(chǎn)期 ”生產(chǎn)礦山采礦權(quán)，表中只有 “生產(chǎn)期 ” 3/10/2023 8折現(xiàn)現(xiàn)金流量法 (DCF法 )◆ 采用的是全部投資或項目投資現(xiàn)金流量表?！裨摲椒ǖ睦碚撍枷?（評估思路） ： ◎ 任何礦床未經(jīng)必要的勘查工作控制，其資源儲量的可靠性是很低的。3/10/2023 34資源儲量和可采儲量n 評估利用資源儲量 內(nèi)蘊經(jīng)濟資源量 ——經(jīng)濟合理的項目 : (1) (331)、 (332)對應(yīng)于 (111b)、 (122b)， 全部參與評估計算 (2) (333)可 參考 礦山設(shè)計文件 或 設(shè)計規(guī)范 取值 設(shè)計文件中 未予設(shè)計利用或設(shè)計規(guī)范未做規(guī)定的 ，屬技術(shù)經(jīng)濟可行的， 可信度系數(shù)在 ~ ，具體取值： 按礦床 (總體 )地質(zhì)工作程度、 (333)與其周邊探明的或控制的資源儲量關(guān)系、礦種及礦床勘查類型等確定。 原礦 Ag品位 產(chǎn)品產(chǎn)品 產(chǎn)率產(chǎn)率(%)品品 位位 選礦回收率選礦回收率 (%)Pb(%) Zn(%) Ag(g/t) Pb Zn Ag鉛精礦鉛精礦 70 408 鋅精礦鋅精礦 52 156 尾礦尾礦 原礦原礦 100 100 100 100地質(zhì)品位 %（ 1－貧化率 14%）注：劃 “”者不需填。流量表），設(shè)備折舊應(yīng)按不含增值稅的原值估算。 ◎ 為方便增值稅計算，對計稅產(chǎn)品和免稅產(chǎn)品 (包括一種產(chǎn)品計價組分有計稅和免稅之分的 ),應(yīng)分別列出其銷售收入3/10/2023 76限于時間關(guān)系，其他參數(shù)請根據(jù)參數(shù)確定指導(dǎo)意見、收益途徑評估方法規(guī)范和價款評估應(yīng)用指南，熟練掌握：◆ 礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數(shù) 基本概念；地質(zhì)風(fēng)險要素構(gòu)成等◆ 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù) 選取原則；注意的問題；對應(yīng)折現(xiàn)率的調(diào)整系數(shù)◆ 折現(xiàn)率與折現(xiàn)系數(shù) 基本概念；確定原則和方法；注意的問題 注意：價款評估折現(xiàn)率按國土資源部的相關(guān)規(guī)定直接選取 ◆ 土地使用權(quán)及土地費用◆ 投資收益率與投資利潤率 3/10/2023 77補充：評估中對期后財稅經(jīng)濟政策調(diào)整事項的處理◎ 評估報告評估基準(zhǔn)日后發(fā)生的影響委托評估礦業(yè)權(quán)價值的評估報告評估基準(zhǔn)日后發(fā)生的影響委托評估礦業(yè)權(quán)價值的期后事項，應(yīng)在評估報告中予以披露，并說明其對評估結(jié)果期后事項，應(yīng)在評估報告中予以披露，并說明其對評估結(jié)果的影響及變化結(jié)果的影響及變化結(jié)果 ◎ 對評估基準(zhǔn)日后出具評估報告日期之前因財稅經(jīng)濟政策調(diào)對評估基準(zhǔn)日后出具評估報告日期之前因財稅經(jīng)濟政策調(diào)整影響評估價值的，考慮到評估是為嗣后發(fā)生的交易行為提整影響評估價值的，考慮到評估是為嗣后發(fā)生的交易行為提供價值參考意見，通常按調(diào)整后的財稅經(jīng)濟政策進行處理供價值參考意見，通常按調(diào)整后的財稅經(jīng)濟政策進行處理 如《礦業(yè)權(quán)案例選編》如《礦業(yè)權(quán)案例選編》 “B省甲定煤田甲舍井勘探探礦權(quán)省甲定煤田甲舍井勘探探礦權(quán)評估評估 ” (P23)中利率調(diào)整的處理，根據(jù)出讓評估目