【正文】 案例分析四 北京“東方太陽城”老年社區(qū) 國內(nèi)最成功的老年社區(qū)之一；定位 ——“世界級的高尚退休社區(qū)”、“全新退休生活的領(lǐng)跑者”。 泰康海棠灣旗艦 CCRC社區(qū) ? 社區(qū)特色： ? 綠色生態(tài)以及低密度的居住環(huán)境 [生態(tài)社區(qū) ] ? 相宜的健康管理和醫(yī)療服務(wù)體系 [長壽社區(qū) ] ? 人性化以及全方位的關(guān)懷和照顧 [溫馨社區(qū) ] ? 高品質(zhì)以及高舒適性的家居感受 [舒適社區(qū) ] ? 豐富文化娛樂屬性提升社區(qū)品味 [人文社區(qū) ] ? 打造專業(yè)化的老人服務(wù)品牌： ? ①健康醫(yī)療方面：提供專業(yè)的老年護理、慢性病管理、記憶障礙恢復等專業(yè)醫(yī)療服務(wù)，并與全科醫(yī)生和高端醫(yī)院（例如 301醫(yī)院）、保險公司對接，提供急救和重大疾病的治療。 （ 6）樂成人員結(jié)構(gòu)：高層高薪，核心管理；低層低薪，標準化運營。 位于城市郊區(qū)，是老年地產(chǎn)項目，是老年人的第一居所。 ◆投資模式體系： 城市三級養(yǎng)老設(shè)施投資模式。在 30年使用期內(nèi)，聯(lián)眾公司把這些房間用于休閑產(chǎn)業(yè)。養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)案例研究 2023年 12月 第一部分 模式分析 第二部分 案例分析 報告結(jié)構(gòu) “社區(qū) +醫(yī)院 +地產(chǎn) ”模式 ——臺灣長庚 養(yǎng)生文化村 典型特征 ：以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)社區(qū) 模式評析 型養(yǎng)老模式的國際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新模式； 老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式； ，獨具中國傳統(tǒng)特色。“城仙居”的客人只需花 56萬元，就可以獲得其中一間房間 30年的居住權(quán)。 第一級 ―― 社區(qū)嵌入式站點。老年人賣掉城區(qū)的房，購買老年社區(qū)的房，滿足老年人對房屋的產(chǎn)權(quán)要求。 （ 7）醫(yī)療專家每周來 2次，老年人急病搶救為 2級甲等醫(yī)院。 ? ②建筑設(shè)施方面：適應活躍自理、協(xié)助生活和需要專業(yè)護理的老人的不同住宅，為老年人提供符合老年人體工程特征的人性化無障礙設(shè)施，使老年人生活在安全的環(huán)境中 。 區(qū)位 ：坐落于有“東方 萊茵河”之美譽的北京 市順義區(qū)潮白河畔； 定位：“世界級的高尚 退休社區(qū)”、“全新退 休生活的領(lǐng)跑者” 規(guī)模 ：規(guī)劃面積 234萬 平方米，總建筑面積 70 萬平米，共可入住 2萬 余人； 物業(yè)類型 ：獨棟別墅、 聯(lián)體別墅、點式公寓、 板式公寓和連廊式公 寓，面積為 78716平方 米不等； 區(qū)域概況： 項目所在順義區(qū)植被覆蓋率、 綠化率和空氣質(zhì)量等環(huán)境條 件和基礎(chǔ)條件都非常好，位 于北京傳統(tǒng)認知的中央別墅 區(qū)板塊。 距京沈高速公路、京津塘高速二線僅十分鐘車程； 臨近地鐵八通線、公交 938路。 ? (1)主打全國高端市場，塑造泰康養(yǎng)老的品牌和市場形象 ? (2)泰康保險客戶的定點度假療養(yǎng)地 ? (3)服務(wù)泰康全國其他連鎖 CCRC社區(qū)的特色醫(yī)療及健康管理輸出中心 ? 經(jīng)營理念： ? 通過人性化的科學養(yǎng)老模式使得老年人重新獲得自由、獨立、安全、快樂的生活方式，提高老人平均壽命，延緩老人的衰老過程。 （ 5）直接 COPY英美成型的完善管理文件，無需研發(fā)。 ◇ 第三級 ―― 郊區(qū)養(yǎng)老社區(qū)。 其核心是去機構(gòu)化，尊重客戶個性化需求，提供優(yōu)雅的生活品質(zhì)，對自理老人、半自理老人、不能自理老人都有不同的專業(yè)照料，養(yǎng)老相關(guān)軟硬件齊備。其余房間 30年的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)則歸聯(lián)眾公司所有，期滿后歸還村民。 模式分析 會籍制的養(yǎng)老俱樂部 ——北京太申祥和山莊 典型特征 ：采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務(wù)機構(gòu)，是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院 模式評析 模式的國際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新模式 相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式 ，獨具中國傳統(tǒng)特色。在這 30年中，投資者可以定期或是長期居住，也可以請聯(lián)眾公司代為出租，獲得租金收益。 第二級 ―― 城市區(qū)域中心養(yǎng)老社區(qū)。配套興建醫(yī)院等養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。 （ 8）將老人居家服務(wù)的生活瑣事外包給家政公司，專心提供養(yǎng)老健康服務(wù)。 ? ③社交活動方面：社區(qū)設(shè)置促進老年人回歸社會的社區(qū)文化中心和豐富的文化活動；社區(qū)幫助老年人從事力所能及的科學的體育休閑運動。 項目主要目標客源地為北京。 交通狀況 入住時將開通社區(qū)巴士直達國貿(mào)； 驅(qū)車從國貿(mào)出發(fā)，只需 40分鐘即可到達。 ■ CCRC社區(qū)介紹 泰康海棠灣旗艦 CCRC社區(qū) ? 社區(qū)定位： ? 為泰康集團客戶以及全國高端人士打造的 集生活服務(wù)、健康管理和休閑養(yǎng)生于一體的 高品質(zhì) 生活家園 。 （ 4）堅持以老人為中心，護理人員為核心，醫(yī)生輔助的原則。以社區(qū)養(yǎng)老站點的老人為基礎(chǔ)客戶來源，半自理，不能自理的老人可直接送到本社區(qū)。 ?養(yǎng)老理