【正文】 本評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。 十一．評估結(jié)論 評估人員 根據(jù)委估標(biāo)的物的評估目的，遵循房地產(chǎn)估價原則和程序，采用科學(xué)的評估方法，結(jié)合評估人員的估價經(jīng)驗，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過縝密、細(xì)致的測算，判定上述分析計算過程客觀合理，最終確定評估對象在評估基準(zhǔn)日 20xx 年1 月 7 日的市場價值單價為 元 / m2，總價為 元，大寫：叁拾貳萬捌仟陸佰柒拾壹元肆角柒分整。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 九．評估方法 評估對象位于南京市 浦口區(qū)浦珠中路，地屬江北板塊，是江北中心區(qū)域的 外圍住宅商品房 ， 此地區(qū)同類樓盤有多處，交易案例眾多，市場資料豐富，適宜于 現(xiàn)行市價法進(jìn)行評 價，即將評價對象與在評估基準(zhǔn)日近期發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，并對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪阍u估對象的客觀合理的價格。自 20xx 年 2 月抵押以來 A 先生陸續(xù)支付本金 6期 （一期一月） ，金額為 元，已付利息 元，至 20xx 年 1 月 7 日，尚未履行貸款合同中每月還本付息的責(zé)任。小區(qū)生活配套完善，并有多條公交線路直到主城區(qū)。 評估人員 根據(jù)委估標(biāo)的物的評估目的，遵循房地產(chǎn)估價原則和程序，采用科學(xué)的評估方法，結(jié)合評估人員的估價經(jīng)驗，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過縝密、細(xì)致的測算，判定上述分析計算過程 客觀合理，最終確定評估對象在評估基準(zhǔn)日 20xx 年 1 月 7日的市場價值單價為 元 / m2，總價為 元，大寫：叁拾貳萬捌仟陸佰柒拾壹元肆角柒分整。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下： 評估 委估標(biāo)的物在評估基準(zhǔn)日 20xx 年 1 月 7 日的房地產(chǎn)現(xiàn)值，為該房地產(chǎn)分期付款失敗進(jìn)行資產(chǎn)處置拍 賣變現(xiàn)提供客觀 、 公正 、 合理的拍賣底價依據(jù)?？鞓分琼椖拷ㄖ娣e共 38 萬平方米，其中麗都雅苑占地面積 5 萬平方米，建筑面積 8 萬平方米；快樂之城 評估范圍根據(jù)現(xiàn)行市價法包括：房地產(chǎn)所處位置 、 面積 、 套型 、 建筑結(jié)構(gòu) 、 交付標(biāo)準(zhǔn) 、 建成年月 、 成交價格和交易時間等 因素 。 八．評估依據(jù) 1．委托方提供的情況說明。 (3).套型修正 評估對象之室內(nèi)套型 為 三室二廳一廚二衛(wèi) ，面朝南， 比較對象 A為 二室二廳一廚一衛(wèi) ， 比較對象 B為 二室二廳一廚 一 衛(wèi) ， 比較對象 C為 三室二廳一廚一衛(wèi) ， 經(jīng)估價師調(diào)查 、 分析，綜合判定 A 、 B、 C條件指數(shù)分別為 9 9 99。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。即對評估的資產(chǎn)是在 公開 市場的公允價格標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行作價評定。 本報告僅用于為委托方對外投資提供價值依據(jù)，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。 本報告所稱 “ 評估價值 ” 是指所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，以及在評估基準(zhǔn)日的狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣的假設(shè)條件下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估價意見 。 裝房屋， 經(jīng)估價師調(diào)查 、 分析，綜合判定 C條件指數(shù)為 102。整個評估工作分五個階段進(jìn)行： （一）接受委托階段 本階段的主要工作是：經(jīng)評估機構(gòu)與 委托方洽談后，接受委托方資產(chǎn)評估項目委托，在充分溝通的前提下確定評估目的、評估范圍及對象、選定評估基準(zhǔn)日，評估機構(gòu)據(jù)以制訂資產(chǎn)評估工作計劃。 3． 本報告評估結(jié)果是對評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)價值的客觀公允反映。戶型方正， 中 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 評估機構(gòu)：南京工業(yè)大學(xué)會計師事務(wù)所有限公司 地址：南京市浦口區(qū) 浦珠南路 30 號 電話： 13914790883 郵編 : P220xx30614 二 OO 七年一月十二日 評估機構(gòu)法定代表人： 歐陽平凱 簽字注冊資產(chǎn)評估師：工程管理 簽字注冊資產(chǎn)評估師：代小亮 中 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 麗都雅苑 快樂之城 4 棟 5 樓 C 戶型 資產(chǎn)評估報告書 工大會師評報字 [20xx]第 14 號 南京工業(yè)大學(xué)會計師事務(wù)所有限公司 二 OO 七年一月十二日 中 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房