【正文】 10 9 8 7 6 4 5 2 3 1 平方米 畝1 13199 20 ▲2 77935 117 ■3 96554 145 ■4 114467 172 ■5 153906 231 ■6 105589 158 ■7 170954 256 ■8 136386 205 ▲9 227362 341 ■10 231369 347 ▲sum 1327720 1992 標號面積形狀學府新城地塊分割面積概算平方米 畝1 13199 20 ▲2 77935 117 ■3 96554 145 ■4 114467 172 ■5 153906 231 ■6 105589 158 ■7 170954 256 ■8 136386 205 ▲9 227362 341 ■10 231369 347 ▲sum 1327720 1992 標號面積形狀學府新城地塊分割面積概算平方米 畝金色領(lǐng)地 115385 173凱旋麗舍 108333 162潮陽花園 233333 350怡購 功能主題三 創(chuàng)建寶坻功能完備 配套齊全的城市核心 功能主題三 功能主題三 市民文化廣場 人民藝術(shù)中心 寶坻規(guī)劃展覽館 寶坻體育健康中心 街區(qū)中心公園 完善城市功能配套 功能主題三 功能主題三 功能主題三 東部中心 MALL 商業(yè)街區(qū) 風味食廊 便捷社區(qū)商業(yè)配套 功能主題三 寶坻區(qū)商業(yè)物業(yè)主要集中在南關(guān)大街與環(huán)城南路、建設(shè)路相交的區(qū)間內(nèi)，長度約 2公里，區(qū)域內(nèi)集合了住宅區(qū)、醫(yī)療衛(wèi)生、文教機構(gòu)、賓館服務等物業(yè)，業(yè)態(tài)混雜，無明確規(guī)劃。 功能主題一 EDCS戰(zhàn)略 老年教育計劃 ，街道組織等開展老年大學，以社區(qū)為基本單位形成老年教育教學網(wǎng)絡體系，做到網(wǎng)絡互補，社區(qū)共融的教育格局。 回到我們東北角地塊 我們地塊在運營中要思索的問題是什么？ 政府要什么？ 有利于城市發(fā)展 有利于人民利益 體現(xiàn)城區(qū)發(fā)展特色 符合城市中遠期發(fā)展設(shè)想 帶動片區(qū)經(jīng)濟 增加財政收入 成功的政績工程 等等，還有，很多。 寶坻 我們要做的地方在 ~~~~~~？ 寶坻城區(qū)東北角地塊 地塊介紹 名稱：天津市寶坻城區(qū)東北角商貿(mào)物流園區(qū)住宅開發(fā)項目 位置：天津市寶坻區(qū)東北角 面積： 4080畝（住宅： 2022畝 工業(yè)： 2080畝） 位置：規(guī)劃地塊位于寶坻城區(qū)東北角，東至津圍公路，南至進京路，西至東環(huán)路，北至通唐路。 宏觀分析 微觀分析 房地產(chǎn)市場 房地產(chǎn)成交分析 第三篇：一個新地方 重點消費群體 —— 政府系統(tǒng)： 計委、政法委、文教衛(wèi)、建委、農(nóng)委、外經(jīng)委、政府區(qū)委、工委 房地產(chǎn)市場 消費群體淺析 鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房人群 : 教師、自營、政府部門人員 寶坻區(qū)共有 22個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，約 65萬人口，其中平均月收入在 8001200元之間，工作相對穩(wěn)定的政府人員，貸款買房的比例很大，而到縣城內(nèi)購房是鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房趨勢，因此對房產(chǎn)需求量較大。 2022年寶坻區(qū)房地產(chǎn)施工面積， 竣工面積 ，房地產(chǎn)銷售面積 。 戰(zhàn)略思考的案例 案例一 梅江南的崛起 關(guān)于梅江南區(qū)域 梅江南 案例一 ? 松江集團 1999年正式進入梅江南居住區(qū)的規(guī)劃運作。 還有，很多，很多。 重要的人口外擴城市。 寶坻城市發(fā)展 城市綜述 我們用什么角度來介入寶坻區(qū)的開發(fā)建設(shè)中來呢？ 城市運營商應具備的四種能力： 一是前瞻力（對城市未來發(fā)展）； 二是判斷力（能夠做哪些，哪些是該做的，哪些是不該做的）； 三是整合力（資源整合）； 四是創(chuàng)新力（創(chuàng)造有個性的產(chǎn)品）。 待開發(fā) 居住用地，區(qū)內(nèi)百里河，桃花塢公園，片區(qū)南部集中布置商業(yè)用地 待開發(fā) 東城片區(qū)（東北角地塊） 未來開發(fā)熱點區(qū)域 開發(fā)中 西南片區(qū)（目前熱點居住發(fā)展區(qū)，地價成交節(jié)節(jié)增高） 待開發(fā) 生態(tài)公園片區(qū)，教育用地，少量居住用地，生態(tài)良好，開發(fā)潛力很大 津圍公路沿線以東 收費站 引灤入津河道綠化帶 ， 津薊高速入口近在咫尺 ， 潮陽大道貫穿 ， 土地情況良好 ， 植被生長良好 ， 處于城區(qū)東南部 ， 上風上水 ， 對面秦城遺址 ， 各 位 具 佳 ， 值 得 考 慮 之 地 欠 缺 之 點 是 陵 園 相 距 不 遠 秦城遺址 城區(qū) 口東鎮(zhèn)規(guī)劃 位于津薊高速寶坻南出口，潮陽大道以北，引灤入津保護堤岸以東地塊，規(guī)劃面積 10平方公里，其中 4平方公里規(guī)劃為居住類用地， 6平方公里規(guī)劃為工業(yè)類用地。 房地產(chǎn)市場 房地產(chǎn)市場項銷售分析 寶坻區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)以多層為主，磚混結(jié)構(gòu)為多，交房標準為毛坯房，多設(shè)地上儲藏室； 主力戶型面積集中在 80130 ㎡ ，二、三室占了絕大多數(shù)比重； 寶坻區(qū)近 2年樓價上升較快，由 2022年的 1000多元每平方米上漲到目前的3000元以上每平方米； 寶坻區(qū)的重點發(fā)展方向為城區(qū)西南部，新規(guī)劃行政中心的周邊，開元街與潮陽路交口處附近，因此南部價格明顯高于北部價格，均價在 3500元以上，而北部區(qū)域的均價則在 24003100元 /㎡ 左右。位居五郊區(qū)縣第一！ 253035404550556065單位：萬元 / 套成交金額 3 2 . 4 5 2 . 3 5 3 . 7 4 3 . 0 4 3 . 1 4 0 . 9 4 0 . 2 4 4 . 7 6 2 . 1 5 7 . 5 4 1 . 3 3 6 . 2 3 7 . 4 4 3 . 9 5 1 . 5 4 0 . 4 3 6 . 4 4 6 . 7 4 0 . 8 3 1 . 3 3 5 . 2 3 4 . 7 3 5 . 2 A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F 房地產(chǎn)市場 房地產(chǎn)成交分析 五郊區(qū)縣總體成交情況非常平穩(wěn) 寶坻區(qū)房產(chǎn)成交價格波動明顯，價格增幅明顯趨緩， 寶坻區(qū)房產(chǎn)成交量明顯上升 寶坻區(qū)房產(chǎn)成交規(guī)模大幅度上漲。 ，南重北輕。 知識經(jīng)濟特征 科技含量加重 知識價值上升 創(chuàng)新能力提高 合作精神增強 功能主題一 方向及輔助因素分析 建立社區(qū)教育觀念 樹立學府新城的“社區(qū)教育觀”，延展學府新城的“社區(qū)教育觀” 教育系統(tǒng)化 創(chuàng)造社區(qū)獨特文化 系 統(tǒng) 工 程 學習知識和更新知識的過程！ 功能主題一 方向及輔助因素分析 建立社區(qū)教育觀念 “社區(qū)”既是一種社會行為，又是一種社會觀念！ “社區(qū)”體現(xiàn)了一種認同感，一種互助性！ “社區(qū)教育”可以看作是社區(qū)工作的一種模式！ 功能主題一 方向及輔助因素分析 解決教育計劃措施 廣泛開展創(chuàng)建學習型和諧社區(qū)的宣傳與教育活動，促進社區(qū)群眾形成 學習是權(quán)利 、 學習是需要 、 學習是生活 、 學習是財富 、 學習是終身大事、終身大計 的全民終身學習意識，使學習成為居民的自覺行為，促進學習的普遍化、普及化。 功能主題一 EDCS戰(zhàn)略 計劃實施由此展開 功能主題一 需要做的工作 １、在學習型社區(qū)共建工作中，現(xiàn)代學校制度建設(shè)主要解決的是學校對社會教育的功能體制建設(shè)。 功能主題四 企業(yè)品牌形象 塑造天房集團城市運營商的重要角色，體現(xiàn)天房對城市的深入理解和熱情！！ 功能主題四 園林、綠化 道路 河流 項目自身形象 構(gòu)筑文化藝術(shù)小品和雕塑，突出“學”的氛圍 功能主題四 功能主題四 區(qū)域精神堡壘的建立 短暫的思考，教育牌是不是所有的城市運營商都會考慮到呢？ 會不會出牌？ 該誰先出牌？ 出牌后會不會被動？ 運籌帷幄 我們希望我們能？ 學府新城地塊價值分析 開發(fā)條件分析基本框架 ? 項目開發(fā)條件分析 – 外部條件分析 ? 區(qū)位條件分析 ? 交通連接線分析 ? 周邊配套設(shè)施 ? 周邊污噪影響 – 內(nèi)部條件分析 ? 地塊地形地貌分析 ? 地塊內(nèi)部交通配套分析 ? 地塊景觀與不利因素分析 – 地塊開發(fā)價值定量分析 ? 地塊綜合開發(fā)價值分級 ? 地塊分割價值排序 ? 地塊開發(fā)價值總結(jié) 位置：規(guī)劃地塊位于寶坻城區(qū)東北角，東至津圍公路，南至進京路，西至東環(huán)路，北至通唐路。工廠的噪音、污染，以及糧庫運輸帶來的噪音都是需要注意的規(guī)避的。同時，可結(jié)合各組團住宅建設(shè)進行 小型配套社區(qū)商業(yè)的建設(shè)。 、家長學校和社區(qū)學校三大基地建設(shè)，整合社區(qū)各種教育資源 。 EDCS教育計劃 教育社會化 社會教育化 我們遵循的原則 建立社區(qū)教育觀念 解決教育計劃措施 方向及輔助因素分析 EDCS實施方案 功能主題一 方向及輔助因素分析 我們遵循的原則 功能主題一 方向及輔助因素分析 建立社區(qū)教育觀念 功能主題一 方向及輔助因素分析 建立社區(qū)教育觀念 建立以“學習型社會”為思想的社區(qū)，就是要樹立人人都要學習，終身都要學習的觀念。 寶坻 第一篇：一個城 E:東延 :對津圍公路以東地區(qū)進行城市功能的調(diào)整和全面提升，建設(shè)東部商業(yè)中心和高標準居住社區(qū)。 % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 武清區(qū) 寶坻區(qū) 薊縣 寧河縣 靜?？h 房地產(chǎn)市場 房地產(chǎn)成交分析 05年 4月 07年 2月寶坻區(qū)成交水平 成交金額分析 06年成交金額明顯高于 05年水平，說明成交規(guī)模擴大，成交量的增長幅度高于成交價格的回歸與震蕩幅度。 房地產(chǎn)市場 房地產(chǎn)市場項目戶型比例 項目名稱 銷售率 價格（元 /平方米） 開盤時間 入住時間 起價 均價 最高價 金色領(lǐng)地 60% 2780 3500 3900 06年 5月 07年 7月 凱旋麗舍 50% 2850 3500 4000 06年 6月 07年 10月 潮陽花園 —— —— —— —— 預計 07年 5月初 07年 11月 怡購 ，該區(qū)域包含了朝霞湖，桃花塢，百里河等水系，在水系集中地周圍未來也將會修建和擴建公園等公共景觀帶，未來的區(qū)域綠化系統(tǒng)也將會完備。 寶坻 第一篇：一個城 而我們?nèi)找孀非蟾哔|(zhì)量的生活，對陽光、新鮮空氣和純凈水的需求越來越強烈，要求良好的居住環(huán)境，不愿意居住在人口密集地區(qū)。 將會建設(shè)成為重要的組團型中等城市。 寶坻 第二篇：一個市 城市定位 商貿(mào)物流業(yè) 現(xiàn)代制造業(yè) 特色教育業(yè) 休閑旅游業(yè) 寶坻城市發(fā)展 城市綜述 我們在政策導向又看到了什么？ 什么叫中等城市？ 依據(jù)人口數(shù)量劃分城市，可分為大城市、中等城市、小城 市。 ?梅江南居住區(qū)由美國泛亞易道