【正文】 本項目的租賃建議有： 客戶質量：以知名研發(fā)企業(yè)或有潛力的中型研發(fā)企業(yè)為主體客戶。 品牌物業(yè)管理服務：物業(yè)管理服務是園區(qū)的增值服務，這時企業(yè)已積累到一定數(shù)量，可以將優(yōu)質的園區(qū)物業(yè)管理服務作為一個重要賣點。利于重復閱讀、傳閱以及深度閱讀，對于提升項目在國內(nèi)的形象和知曉度具有重要價值，宜在經(jīng)洽會和項目開園期間集中使用，屆時利于倍增其他媒介的傳播效力，尤其有利于網(wǎng)絡媒介受眾的再了解。在現(xiàn)代企業(yè)加速器網(wǎng)絡平臺上，以虛擬沙龍的形式加強不同企業(yè)員工之間的相互交流和聯(lián)系以降低高成長企業(yè)員工的工作壓力。 五類服務 四大平臺 三大保障 ： 人力資源是高成長企業(yè)承載未來發(fā)展的核心資源，高成長企業(yè)在人才招聘、人才規(guī)劃、預防人才流失等方面較為敏感。 高成長企業(yè)對于外部環(huán)境具有獨特的需求，主要體現(xiàn)在對于服務質量的要求更高、服務內(nèi)容更加豐富、服務能力更強、服務方式更加個性化。隨著國內(nèi)外研發(fā)企業(yè)的入駐南京，為本項目提供了廣闊的市場前景。 項目區(qū)位特征 交通條件 ?臨近 312 國道、繞城公路，快速通達南京經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、江寧開發(fā)區(qū)。高成長企業(yè)在其發(fā)展過程中對于環(huán)境具有高度的依賴性。這就要求現(xiàn)代企業(yè)加速器能夠快速反應，綜合協(xié)調，做出適當預期，進行科學規(guī)劃和引導，滿足高成長企業(yè)客戶的空間需求。 商務服務 法律服務 法律服務 信息服務 高成長企業(yè)在財務管理上具有一定的基礎，對審計業(yè)務有更高的要求。 Slogan： 智領天下 欲速必達 推廣執(zhí)行細案 Slogan： 企 /業(yè) /加 /速 /引 /擎 推廣執(zhí)行細案 推廣執(zhí)行細案 推廣執(zhí)行細案 推廣執(zhí)行細案 南京媒介為主 國內(nèi)財經(jīng)媒體輔助 修正整合媒介分布 準備階段 預熱市場 重要推廣節(jié)點 重點入住企業(yè)宣傳 大眾傳播形象、小眾媒介傳達、會議推介、渠道營銷 EMBA結業(yè)等可能的公關機會 開園活動暨經(jīng)貿(mào)洽談會公關 目標企業(yè)顧客開始新財年規(guī)劃 推廣執(zhí)行細案 概念推廣 價值體系推廣 入住企業(yè)推廣 南京首個高速成長企業(yè)加速器科技園區(qū) 智領天下 欲速必達 三大基礎 四大平臺 五大服務 根據(jù)媒介特征、目標受眾的關注特點具體設定 廣告標題 Slogan （推廣語） USP （獨特賣點） 項目定位 傳播概念衍生的方向 目標受眾認知接受的方向 從概念訴求到價值體系描述，再到入住企業(yè)宣傳一系列體系。 獨一無二的園區(qū)環(huán)境及物業(yè)質素： 低容積率、高綠化率、環(huán)境優(yōu)美； 開放舒適的辦公空間； 高實用率（得房率）； 引進的企業(yè)質素高。 本項目將來面對的客戶租賃需求特點預期如下： 3000M2 以上 (整層或以上 )———————— 核心租戶，重點引進； 1000～ 3000 M2（標準單元或以上） ——— 主體租戶，大量引進； 500～ 1000 M2（一半標準單元） ————— 輔助租戶，部分引進； 500 M2 以下（需分割單元面積） 少數(shù)租戶，適量引進。 租戶結構 。 賣點整合 － 企業(yè)服務和園區(qū)管理； － 定期進行全國招商； － 對客戶結構進行調整，置換出部分業(yè)績表現(xiàn)不好的企業(yè)，提高整體客戶質量。 賣點整合 招商執(zhí)行細案 重點 次重點 企業(yè) 招商 預期目標 全面招商期 進一步提高項目知名度；爭取企業(yè)的進駐 /意向進駐，招商手段及渠道多方面展開，同時力求以最低成本達到最理想的招商效果，實現(xiàn)項目的全面招商。 推廣執(zhí)行細案 推廣執(zhí)行細案 廣告核心：企業(yè) 加速器 ? 隨著“孵化企業(yè)”成長為“高成長企業(yè)”，孵化器的功能也面臨升級。通過加速器組織本身的影響力，爭取市場的關注，并與一些規(guī)模采購商建立合作關系，整合政府、區(qū)域和企業(yè)各方面資源，搭建服務平臺，為企業(yè)及其客戶建立聯(lián)系渠道。 永豐 現(xiàn)代企業(yè)加速器模式 Key words： 專業(yè)化研發(fā)、投融資、人力資源公共平臺服務 企業(yè)優(yōu)惠政策。 (T)威脅 (S)優(yōu)勢 (W)劣勢 (T)威脅 (O)機會 – 雨花區(qū)研發(fā)基地已現(xiàn)集聚效應 – 以世界之窗為主的鼓樓區(qū)軟件園的規(guī)劃建設 – 其它市區(qū)內(nèi)科技園、創(chuàng)意園、 寫字數(shù)競爭 – 南京尚無加速器概念產(chǎn)業(yè)園 – 國內(nèi)外大型研發(fā)企業(yè)看好 南京的研發(fā)環(huán)境 – 周邊配套尚不成熟 – 重點研發(fā)企業(yè)入駐少 重點區(qū)域優(yōu)勢：河西新城重點區(qū)域 交通優(yōu)勢：、 312國道、繞城公路、地鐵、機場 人才優(yōu)勢 加速器：核心價值體系思考 孵化器和現(xiàn)代企業(yè)加速器，在服務模式和服務內(nèi)容上存在一定的相似之處，但在服務對象上又有著根本的不同。 市區(qū)邊緣優(yōu)勢： 與南京市中心距離僅二十分鐘車程，利于吸引南京市區(qū)內(nèi)發(fā)展壯大的研發(fā)類企業(yè)外移。這為本項目提供了有利的市場空隙。截至2022 年底，基地入駐企業(yè)累計開復工面積 82 萬平方米，竣工 52 萬平方米。同時針對高成長企業(yè)人才流動頻繁的現(xiàn)象，為企業(yè)設計全面的人才規(guī)劃和個人職業(yè)生涯規(guī)劃。 高成長企業(yè)對于咨詢服務的認可程度明顯高于其它類型企業(yè)。有的公關活動屬于政府和行業(yè)固有，這類的活動我們不能全局掌控，但我們可以借助；有的是需要通過一些渠道手段自行組織，這類活動目的性強，全局易控制。 主要動作 （ 2022年 4月開始） 招商執(zhí)行細案 重點 次重點 跟隨 企業(yè) 招商 預期目標 快速發(fā)展期 在已入園企業(yè)的帶動下，招商引資形成良性循環(huán)，越來越多的企業(yè)主動前來洽談，因此這個時期更多是的吸引優(yōu)質企業(yè)入園，設定