【正文】 這個“ 黑洞 ” 到底有多大 ？ 記者將手伸進去 ， 但沒有摸到盡頭 ． 經(jīng)過仔細(xì)探測 ， 他們終于發(fā)現(xiàn) “ 黑洞 ” 約有1 . 2 米寬 、 1 . 7 米高 。 E、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。 【 提示 】 物業(yè)公司存在過錯，沒有及時督促業(yè)主清理垃圾，也沒有自行清理。 ? 一審法院經(jīng)審理，判決駁回了物業(yè)公司的訴訟請求。 ? 案例 4:兒童喪命玻璃魚缸，物業(yè)公司及侵權(quán)人被判賠償。 （ 5）住宅外立面設(shè)計及防盜窗的安裝要求。 裝修行為８ 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 目錄 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導(dǎo) 述 三、流程總圖 （一）報建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗收規(guī)定 教學(xué)課堂 24 裝修活動中未經(jīng)批準(zhǔn)不得有四項的行為即《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 第６條的規(guī)定： （ 2）改變住宅外立面， 在非承重外墻上開、窗。 （ 3）非業(yè)主使用人還 需提供業(yè)主同意裝飾裝 修的書面證明。于是找物業(yè)公司。 （一）裝飾裝修的概念 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 目錄 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導(dǎo) 述 三、流程總圖 （一）報建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗收規(guī)定 5 室內(nèi)裝飾裝修； 室外裝飾裝修。 二、法律文件： 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 目錄 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導(dǎo) 述 三、流程總圖 （一）報建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗收規(guī)定 8 （一） 《 物業(yè)管理條例 》 涉及到裝飾裝修規(guī)定只有以下兩條。 第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。 【 案例１ 】 某業(yè)主張某購買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后進行了裝修。 對原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結(jié)果使樓下 5戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫甚至達(dá)不到 10度 。經(jīng)物業(yè)公司協(xié)調(diào)，兩家達(dá)成協(xié)議，樓上業(yè)主賠償樓下住戶 500元。經(jīng)查，該堆建筑垃圾是居住在該小區(qū)內(nèi)的某業(yè)主在２個月中裝修房屋時臨時堆放的，居委會曾多次要求該業(yè)主將垃圾及時清運出動。 （ ABCDE） 練 習(xí) 判斷題 選擇題 分析題 41 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 選擇題： 裝修人與物業(yè)管理企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，其協(xié)議的內(nèi)容有： A、裝飾裝修工程的實施內(nèi)容 B、裝飾裝修工程的實施期限 C、允許施工的時間，廢棄物的清運與處置 D、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求 E、禁止行為和注意事項； F、管理服務(wù)費用； G、違約責(zé)任； （ ABCDEFG） 練 習(xí) 判斷題 選擇題 分析題 42 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 選擇題： 《 物業(yè)管理條例 》 與 《 室內(nèi)住宅裝飾裝修管理辦法 》 規(guī)定裝修中的 “ 告知 ” 包括： A、物業(yè)管理單位應(yīng)將裝修工程的禁止行為、注意事項告知裝修人或裝飾裝修企業(yè)?！狈ㄔ赫J(rèn)為， 《 管理公約 》 對小區(qū)全體業(yè)主具有約束力，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)自覺遵守各項規(guī)定。公司立即組織 20多人從別處找到干粉滅火器前來救援， 10分鐘內(nèi)， 排風(fēng)管道的火勢被完全撲滅。 2022年 3月，小區(qū)業(yè)主委員會向法院提起訴訟，要求該業(yè)主拆除對別墅的改裝及加建工程，恢復(fù)原狀。變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案 D、委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。兩人搶球時，該 8歲男孩不慎跌倒在小區(qū)門口一建筑垃圾堆上，被垃圾堆上一個廢棄玻璃魚缸的銳口割斷了股動脈。 物業(yè)公司及時趕到現(xiàn)場，敲開封閉的落水管墻，將落水管修復(fù)，但樓下房屋地板因進水變形。 第 26條 第 27條 第 28條 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 30 【 案例 】 某業(yè)主張某購買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后，對其進行了裝修。 ? 封閉了觀景陽臺并加了防護欄， ? 拆除了連接陽臺的磚、混凝土墻體，將陽臺與原室內(nèi)空間連為一體； ? 將與次臥室相鄰的儲藏室改為第二個衛(wèi)生間； ? 在一個非承重墻上部開了一扇窗，在非承重墻下部打了一個高 2米、寬 1米的長方形空間，準(zhǔn)備設(shè)置一下“隱形酒柜”，結(jié)果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象； ? 敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以“馬賽克”，結(jié)果使衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問題。 裝修行為１： 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 目錄 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導(dǎo) 述 三、流程總圖 （一）報建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗收規(guī)定 14 大梁能動嗎？ 大梁是承重構(gòu)件，不能隨意動！ 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 目錄 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導(dǎo) 述 三、流程總圖 （一）報建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗收規(guī)定 15 裝修行為 2 第五條第二項：不能將沒有 防水要求 的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、 服務(wù)間 陽臺能改為廚房嗎？ 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 目錄 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導(dǎo) 述 三、流程總圖 （一）報建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗收規(guī)定 16 因裝修破壞節(jié)能設(shè)施，可以嗎？ 第五條第四項：不得損壞房屋 原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。 ） 是專門的裝飾裝修管理的部門規(guī)章。 難點： 法律規(guī)定應(yīng)禁止和注意的裝修行為。 哼，我不管！ 跟你說不清，只好去找物業(yè)公司了。 （ 5）裝飾裝修方案。 （ 4）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。 （ 7）管理服務(wù)費用。 ? 封閉了觀景陽臺并加了防護欄， ? 拆除了連接陽臺的磚、混凝土墻體，將陽臺與原室內(nèi)空間連為一體； ? 將與次臥室相鄰的儲藏室改為第二個衛(wèi)生間； ? 在一個非承重墻上部開了一扇窗，在非承重墻下部打了一個高 2米、寬 1米的長方形空間，準(zhǔn)備設(shè)置