【正文】 法規(guī) 判斷題 選擇題 分析題 選擇題： 裝修竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)注意的環(huán)節(jié)有： A、裝修人應(yīng)按合同規(guī)定和相應(yīng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收 B、驗(yàn)收合格后物業(yè)裝飾裝修企業(yè)應(yīng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。 （ ABCDE） 練 習(xí) 判斷題 選擇題 分析題 41 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 選擇題： 裝修人與物業(yè)管理企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，其協(xié)議的內(nèi)容有： A、裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容 B、裝飾裝修工程的實(shí)施期限 C、允許施工的時(shí)間，廢棄物的清運(yùn)與處置 D、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求 E、禁止行為和注意事項(xiàng)； F、管理服務(wù)費(fèi)用； G、違約責(zé)任； （ ABCDEFG） 練 習(xí) 判斷題 選擇題 分析題 42 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 選擇題： 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 與 《 室內(nèi)住宅裝飾裝修管理辦法 》 規(guī)定裝修中的 “ 告知 ” 包括： A、物業(yè)管理單位應(yīng)將裝修工程的禁止行為、注意事項(xiàng)告知裝修人或裝飾裝修企業(yè)。 D、拆改供暖管道和設(shè)施，應(yīng)經(jīng) 供暖管理單位批準(zhǔn)。因此應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。該業(yè)主不服提起上訴。經(jīng)查，該堆建筑垃圾是居住在該小區(qū)內(nèi)的某業(yè)主在２個(gè)月中裝修房屋時(shí)臨時(shí)堆放的，居委會(huì)曾多次要求該業(yè)主將垃圾及時(shí)清運(yùn)出動(dòng)。 ? 【 焦點(diǎn)問題 】 物業(yè)公司可否基于管理權(quán)，干涉業(yè)主實(shí)施的自封陽(yáng)臺(tái)措施？ 【 提示 】 結(jié)合本案，物業(yè)公司不得干涉業(yè)主自封陽(yáng)臺(tái)的自救行為。物業(yè)公司提起上訴，請(qǐng)求二審法院撤銷原狀。入住后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)住宅樓南側(cè)面部分陽(yáng)臺(tái)未按沙盤展示的效果進(jìn)行封閉，經(jīng)與開發(fā)商、物業(yè)公司交涉，開發(fā)商向每位業(yè)主退還了房款 7000多元，但未同意業(yè)主提出的自行出資封閉陽(yáng)臺(tái)的請(qǐng)求。經(jīng)物業(yè)公司協(xié)調(diào)，兩家達(dá)成協(xié)議，樓上業(yè)主賠償樓下住戶 500元。 其裝修行為是否妥當(dāng)，違反了哪些法律規(guī)定？ 第 5條第 1項(xiàng)（主體、承重） 第 6條第 2項(xiàng)（經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)） 第 5條第 3項(xiàng) 第 5條第 2項(xiàng) 不違反行政法規(guī)，但不能侵犯他人權(quán)益 第八條（防水施工，閉水試驗(yàn)） 第 6條第 3項(xiàng)經(jīng)供暖單位批準(zhǔn) 34 案例庫(kù) 【 案情 2】 某小區(qū)一位業(yè)主在裝修時(shí)，擅自將陽(yáng)臺(tái)與房間打通，鋪了地板，并把部分落水管改用橡膠管子連接，把陽(yáng)臺(tái)的落水管用磚墻封閉起來。 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 案例 1 案例 2 案例 3 案例 4 案例庫(kù) 33 ? 更改空間： ? 將三個(gè)臥室改為四個(gè)臥室，打了一個(gè)承重墻后砌了兩面墻。 物業(yè)管理企業(yè)要現(xiàn)場(chǎng)檢查 第二款： 物業(yè)管理企業(yè) 應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)違反法律法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。 對(duì)原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結(jié)果使樓下 5戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫甚至達(dá)不到 10度 。 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 教學(xué)課堂 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導(dǎo) 述 三、流程總圖 （一）報(bào)建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗(yàn)收規(guī)定 28 （五）監(jiān)督檢查 監(jiān)督檢查的主體： 監(jiān)督檢查的內(nèi)容 ： 法律責(zé)任 有關(guān)行政部門 第 18條 物業(yè)管理企業(yè) 第 17條、 20條 任何單位和個(gè)人 第 21條 案例回顧 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 教學(xué)課堂 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導(dǎo) 述 三、流程總圖 （一）報(bào)建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗(yàn)收規(guī)定 29 監(jiān)督檢查的內(nèi)容： 自覺限定每天施工的時(shí)間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染 按照規(guī)定位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)廢物 裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備 必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、廠名、廠址等。 （ 6）禁止行為和注意事項(xiàng)。 （ 2）裝飾裝修工程的實(shí)施期限。 【 案例１ 】 某業(yè)主張某購(gòu)買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后進(jìn)行了裝修。 第八條：改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。 （ 3）拆改供暖管道和設(shè)施。 （ 5） 其他 影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。 第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。 目錄 物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導(dǎo) 述 三、流程總圖 （一）報(bào)建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗(yàn)收規(guī)定 12 （三）告知（重點(diǎn)、難點(diǎn)） 裝修禁止事項(xiàng) 裝修行為 1 裝修行為 2 裝修行為 3 裝修行為 4 2）再得出結(jié)論： 裝修活動(dòng)中應(yīng)禁止五項(xiàng)行為。 （ 4）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。 有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。 二、法律文件： 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 目錄 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導(dǎo) 述 三、流程總圖 （一）報(bào)建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗(yàn)收規(guī)定 8 （一） 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 涉及到裝飾裝修規(guī)定只有以下兩條。 （二） 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 110號(hào)。吳先生認(rèn)為由于物業(yè)公司未履行職責(zé)造成了很大的損失，故要求物業(yè)公司進(jìn)行賠償，一氣之下將物業(yè)公司告上了法庭。搬進(jìn)新房不到一個(gè)月，發(fā)現(xiàn)其主臥室衛(wèi)生間的漏水嚴(yán)重，導(dǎo)致三間臥室及走廊地面鋪裝的復(fù)合地板大部分被污水浸泡了，踢腳板、臥室門和門套的下沿也被水浸泡，屋內(nèi)臭味彌散。 （一）裝飾裝修的概念 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 目錄 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導(dǎo) 述 三、流程總圖 （一）報(bào)建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗(yàn)收規(guī)定 5 室內(nèi)裝飾裝修； 室外裝飾裝修。物業(yè)裝飾裝修管理 物業(yè)管理法規(guī) 主講：陳 林 編制：陳林 2 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 目的： 通過對(duì)我國(guó)裝飾裝修管理法律規(guī)定 的學(xué)習(xí)，掌握物業(yè)管理企 業(yè)裝飾裝修管理的內(nèi)容，明確 物業(yè)管理企業(yè)在裝飾裝修管理中的權(quán)利義務(wù)及法律責(zé)任。 3 一、導(dǎo)述： （一）裝飾裝修的概念 （二）裝飾裝修的基本分類 （