【正文】 橫向理解 ， 做到全成品開發(fā) ， 就要從產(chǎn)品設計 、 環(huán)境設計 、 室內(nèi)裝修設計 、 物業(yè)管理服務設計等方面都環(huán)環(huán)相扣 ， 不能割裂 ， 交叉施工很普遍 。（北京星河灣將樹木移植時間全部安排在五一之前，確保全冠移植的實現(xiàn)，在景觀建成初期就完整體現(xiàn)園區(qū)景觀特色） ●景觀研究和營造創(chuàng)新。（壁紙、乳膠漆等處于同一平面時） ●天花交接處理。 (了解分析所在地的氣候、土壤與水源條件 ) ● 廣泛選擇植物種類。在配植構圖上，也考慮了色彩的調和。 ● 對沿街建筑進行粉刷 ， 種植了近百棵大葉法國梧桐樹 ● 把 13公頃綠化代征地 ， 先期投入形成北京星河灣生態(tài)公園 ● 完成青年溝改造 ● 完成四周圍墻 、 道路的改造和綠植 三、精致而舍得的環(huán)境營造 ●通過豐富的高差變化及材料、種植處理道路景觀。（促進人與自然的親和關系，自然開放的社區(qū)文化，親切的組團休閑空間，構建出親密和睦的鄰里關系） ●強調居住的均好性 ●采用人車分流設計。 全成品開發(fā) 星河灣全成品的理念貫穿與整個開發(fā)過程中，土建裝修一體化使所有業(yè)主自入住的當天，即可不受任何影響的享受星河灣式的優(yōu)質生活。 二、有特色和突破的規(guī)劃設計。 在房地產(chǎn)開發(fā)領域，宏宇集團為其開發(fā)的項目制定了 市場認同，對手認同，業(yè)主認同，專家認同，自己認同，不斷創(chuàng)新 等六大標準。蘊含其中的正是宏宇集團一貫堅持的品質地產(chǎn)理念。 ●舍得時間、成本和精力去學習、研究 ●舍得為了創(chuàng)造出有韻律的天際線主動調整一部分建筑的層高而減少 5萬平方米建筑面積 ●舍得可以為質量的瑕疵敲掉幾十萬的觀景玻璃，可以為設計的高要求重鋪 100多萬的瓦片 ●舍得跑十幾萬公里去找理想的苗木 ●為了大環(huán)境，舍得修城市的路，造地區(qū)的園，幫鄰居改墻，為鄰里種樹。各種各樣設計稿都是改了又改，園林中間的各種樹木更是調了又調，這些心思都只是為了給業(yè)主帶來一個更加美好的生活環(huán)境，給社會創(chuàng)造一個經(jīng)典住宅小區(qū)。 二、有特色和突破的規(guī)劃設計 優(yōu)雅細膩的建筑設計 建筑以清雅的格調，質樸的材質，柔和的色彩，親切的尺度及豐富的細部錯落掩映于園林中。園林景觀中軟綠化較多 (水景、植物等 )，硬綠化較少 (廣場、鋪地等 )，在植物的選配上采用樹多、花多、草少的方法。座椅、欄桿、燈具等造型獨巨匠心，與建筑統(tǒng)一和諧。由于層高（層高基本上都在 ）和選擇了合適的空調通風系統(tǒng)，為多級吊頂?shù)膶崿F(xiàn)提供了很好的保障，分級落差較大，空間層次感效果更佳。 ●簡潔的變更審批程序。（現(xiàn)場辦公解決品質、成本等問題） ●設計、施工、成本相互溝通，全面考慮各系統(tǒng)工程成本。材料供應商在和星河灣的不斷合作中也在得益，開發(fā)商務必對材料商進行引導和指導，從而在材料方面實現(xiàn)對產(chǎn)品品質的保障。（提前選苗、采購、假植于苗圃） ●工程款支付。 未被發(fā)現(xiàn)的鞋柜， 被當成是裝飾柜， 在門背后點綴 ！ 五、系統(tǒng)而精益求精的施工管理 獨特的工程管理組織架構 宏宇集團在工程營造方面既使用普遍的工程管理框架結構 ，同時結合自身特色 ， 創(chuàng)新的設立了一些特有的管理方式和團隊 。 電梯，內(nèi)飾極具奢華 多級、多層次的天花造型設計。 ) GREENTOWN GROUP TO MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 三、精致而舍得的環(huán)境營造 ● 園林小品獨具匠心、造型獨特。 ●有效增大綠化面積 (斜角邊大于直角邊 ) ● 使園林景觀產(chǎn)生豐富的層次感，便于植被搭配，實現(xiàn)大小喬木、灌木、地被植物的結合 ●增強首層住戶的私密性，使其與環(huán)境形成有一定距離的親近感 GREENTOWN GROUP TO MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 主動營造高差 采用廣州星河灣獨特的立體平均式園林景觀，主動創(chuàng)造場地高差，通過 36級高差的變化，形成自然的起伏。） ●注重園區(qū)周邊環(huán)境的改造。 精益求精 在星河灣，沒有一寸地方是未經(jīng)過裝飾的，宏宇地產(chǎn)在行業(yè)內(nèi)首先把室內(nèi)精裝修的概念引入到了外部環(huán)境的打造中，宏宇正是用這種態(tài)度，才奉獻出了星河灣這一中國房地產(chǎn)的品牌。如何以 “ 品質地產(chǎn) ” 為目標，以“ 舍得、用心、創(chuàng)新 ” 的企業(yè)精神，去創(chuàng)造星河灣這樣的優(yōu)秀產(chǎn)品，值得我們探討、思考。 廣州星河灣簡介 星河灣開發(fā)至今，一直采取強強聯(lián)手、整體超越的開發(fā)理念，與享譽中外的專業(yè)公司聯(lián)手，構筑一個中西合璧、博采眾長的星河灣。 廣州星河灣簡介 廣州星河灣位于廣州番禺，總占地約 80萬平方米，已建設區(qū)域近 50萬平方米，建筑面積約達 70萬平方米，銷售套數(shù)為4000余套。 四、細致而周到的戶型設計及室內(nèi)裝修。會所、學校、體育館和幼兒園等在業(yè)主入住時同時開始投入 使用，這樣一種第一次開盤交樓就帶給業(yè)主完全成品的居住氛圍在北京的房地產(chǎn)建設開發(fā)中是史無前例的創(chuàng)舉，星河灣開創(chuàng)了北京全成品居住的新時代。（幼兒園、小學、會所、便民商業(yè)街，以外向型布局，既服務本區(qū)又向社區(qū)開放） ●與建筑交融的綠化體系。 (幾條主要道路的交叉口，四角都有一定后退，建造了 1 O個形態(tài)各異的景觀噴水池，形成怡人的環(huán)境和園區(qū)景觀的延伸 ) 三、精致而舍得的環(huán)境營造 建筑與園林的完美結合 空間上相互滲透，綠化與建筑互為界面，相互圍合，使整個景觀流暢圓滑，連綿不斷。 三、精致而舍得的環(huán)境營造 細致周到的細節(jié)處理 ●應用異形井蓋完善細部處理。 ) 三、精致而舍得的環(huán)境營造 ● 采取多種技術措施保障成活率 ●建立囤苗、假植的苗圃 ●應用落葉喬木帶冠移植技術、反季節(jié)栽植技術 ●對需保護越冬的個別植物品種，采取防寒、增溫措施 ●對全部栽培土采取了增加腐殖