某某項(xiàng)目價(jià)格定位報(bào)告(專業(yè)版)
【正文】 項(xiàng)目麗日豪庭山水居湖景灣修正系數(shù)100/102100/102100/988）總結(jié)諸因素修正后，列表如下：項(xiàng)目麗日豪庭山水居湖景灣交易價(jià)格3800元/M23900元/M23400元/M2交易情況修正100/101100/100100/100區(qū)域因素修正100/112100/100/102產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)修正100/100/95100/產(chǎn)品類型修正100/100100/103100/99市場宣傳推廣修正100/100100/100/101交易時(shí)期修正100/102100/102100/98修正后價(jià)格3522元/M23554元/M23562元/M2對(duì)上表四個(gè)項(xiàng)目修正后的價(jià)格進(jìn)行綜合：簡單算術(shù)平均綜合某項(xiàng)目單價(jià) =（3522+3554+3562）247。5）產(chǎn)品類型修正麗日豪庭與本項(xiàng)目結(jié)構(gòu)形式一致，多層與小高層住宅各占約一半，而山水居的結(jié)構(gòu)形式全為中高層，對(duì)應(yīng)售價(jià)應(yīng)略微偏高，湖景灣主要為多層，故考慮多層與小高層的價(jià)格差別（一般相差5%），我們對(duì)其價(jià)格修正為：麗日豪庭100/100，山水居100/103，湖景灣100/99。5．定價(jià)結(jié)論根據(jù)以上分析與綜合，我司確定某項(xiàng)目的最終實(shí)現(xiàn)均價(jià)可定為3550元/M2左右。具體情況見下表：項(xiàng)目名稱麗日豪庭山水居湖景灣比較單位瑞日麗居、朗日麗居旭日麗居、曉日麗居317現(xiàn)已
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