【正文】 強化事中事后監(jiān)管，完善信用約束機制。二是開展“誠信守法企業(yè)”創(chuàng)建活動。2015年，我局共立案7件，結(jié)案5件，罰沒入庫46600元。2015年，我局已發(fā)放相關宣傳資料3000余份，接待群眾現(xiàn)場和電話咨詢共1500余人次，電話催報1300余人次，短信催報7500余條，現(xiàn)場指導企業(yè)及個體工商戶進行網(wǎng)上填報300余人次。三是加強和創(chuàng)新社會管理，完善12315消費者申（投）訴舉報和處理機制，推進消費糾紛源頭化解。二、積極推進“三證合一、一照一碼”登記制度改革的貫徹落實。，保護消費者合法權益。同時，在全縣民營企業(yè)中開展“誠信守法企業(yè)”示范創(chuàng)建工作，切實加強宣傳和指導力度，確保“誠信守法企業(yè)”創(chuàng)建活動有序推進，為建設法治、平安打下堅實基礎。二是進一步落實會前學法制度和黨組中心組法治專題學習，把依法治縣工作納入年度重點工作中，做到年初計劃，半年有總結(jié)，年終有總結(jié)，確保依法治縣工作順利開展。二是通過短信、微信等形式向廣大干部職工宣傳安全生產(chǎn)知識，進一步提升廣大群眾的安全防范意識。城市建設管理年北海市政府將2012年定為 “城市建設管理年”。項目將引進和帶動一大批相關下游產(chǎn)業(yè)，形成一個完整系統(tǒng)的石化產(chǎn)業(yè)鏈條，這對于北海的經(jīng)濟社會發(fā)展具有里程碑式的意義。他在考察時表示，國家旅游局將繼續(xù)扶持北海打造“國內(nèi)一流、國際知名”的休閑度假海島。待協(xié)和廣場經(jīng)過1~2年培育期，3~5年成長期，進入成熟期后，視市場商業(yè)環(huán)境、城市時尚品位、濱海旅游熱度，再確定是否引進國際一線品牌。協(xié)和的含義為：全國各族和諧、融洽，具有凝聚力。（二）、項目核心概念：中國的北海開發(fā)、營運建議：酒店等旅業(yè)配套服務標準要向東部濱海城市看齊，向海南學習的同時注重差異化，參考馬爾代夫、巴厘島、夏威夷的特點酒店，從北海的通商口岸歷史和傳統(tǒng)民俗文化中汲取養(yǎng)分。資金劣勢開發(fā)運作大中型城市商業(yè)綜合體項目需要大量現(xiàn)金，宏觀調(diào)控環(huán)境下融資艱難，獨立開發(fā)難度大。項目總占地3000畝，總規(guī)劃建筑面積180萬平方米，預計8年時間建成，是一個擁有高層住宅、別墅、購物廣場、娛樂城、寫字樓的海岸綜合體。土地升值近幾年來，一度出現(xiàn)云南路板塊一地難求土地消費緊張局面，中高檔次的樓盤更使云南路房地產(chǎn)競爭日趨激烈，但也更進一步表明云南路作為北海樓市高品質(zhì)居住中心的地位日益加強。拆除、報建、設計費用北海市場價為：120元/平方米96000平方米120元/平方米 = 1152萬前期拆遷安置補償費第一年補償?shù)貕K①,按每年遞增10%計，一年一付。周邊1公里的范圍內(nèi)常住人口12萬。3銀灘西區(qū)規(guī)劃（本案緊鄰銀灘西區(qū)） 第122條：建設重點區(qū)域：銀灘西區(qū)：沿銀灘旅游帶從僑港到罐頭嶺，結(jié)合海景大道建設，以“山、海、城、港、廊”五方面的交融為空間主題，注重發(fā)展濱海地區(qū)的娛樂、休閑、商務等功能，在近期將銀灘西區(qū)建設成為依山擁海、風景獨特的國際休閑度假中心。沒有商場整體的統(tǒng)一布局，集中營銷的競爭優(yōu)勢；不能總體把握市場的變動方向，重復經(jīng)營現(xiàn)象嚴重，經(jīng)營管理混亂，在北海眾商場中，和安商港與大潤發(fā)商場及新建安商都模式較為前位，競爭優(yōu)勢比較突出。（九）政策、文化自2008年《廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》獲國務院批準實施后，北海積極推進實施，發(fā)揮作為大西南地區(qū)出海通道和中國與東盟“橋頭堡”的作用，主動融入?yún)^(qū)域一體化，增強與周邊城市的合作共贏意識，共筑增長一極，成為北部灣畔的富裕、文明、和諧的宜居之城，活力之城，恒常發(fā)展之城。同期，社會經(jīng)濟取得了長足發(fā)展，構(gòu)建了較為完善的海陸空立體交通網(wǎng)絡，民眾收入水平穩(wěn)步攀升，生活水平蒸蒸日上，人居生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢突出，擁有電子信息、石油化工、臨港新材料3個超千億元產(chǎn)業(yè)。但從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來講，各種零售、服務行業(yè)發(fā)展迅速且空間巨大。未來五年，人均GDP實現(xiàn)6萬元、力爭達到7萬元，將達到珠三角十一五末的水平，把與發(fā)達地區(qū)的距離從15年縮小到5年。北海市與海南省隔海相望，鄰近東南亞諸國，處于大西南、海南及東南亞的中樞位置，地理位置優(yōu)越。高速公路：廣東以及中國西南地區(qū)到廣西沿海地區(qū)高速公路的相繼建成通車。 代表項目：和安商港、和安商都、新新力、新力購物廣場、寶宜商廈、啟東電腦城、大潤發(fā)、東都百匯。4沒有將市場營銷作為商場的戰(zhàn)略，而僅僅是種手段很多商場在做活動時，都是一個品牌，一場促銷一場活動，隨意性很大。云南路板塊是北海市傳統(tǒng)的置業(yè)區(qū)，交通生活配套最為完善，擁有傳統(tǒng)的居住氛圍，同時集購物、餐飲、休閑、娛樂設施一應俱全，初步形成了云南路商圈。因開發(fā)后綜合市場外圍的商鋪（5500平、2層）已出售給業(yè)主，所以需要進行整合。前期稅金地塊①外圍商鋪業(yè)主將鋪面（建筑面積5500平方米、土地面積2740平方米）過戶到公司名下需交以下稅費：： 按稅務局評估價8000元/平方米計算：5500平方米8000元/平方米% = b. 土地增值稅： 以成本價1500元/平方米計算清算征收扣除項目金額=55001500（1+75%）++132+=增值額=5500平方米8000元/平方米－=應交土地增值稅=60%－35% = ：按規(guī)定免征：5500平方米8000元／平方米3% = 132萬e. 印花稅5500平方米8000元/平方米1‰ = 地塊①前期應交總稅金：。 周邊高尚小區(qū)云南路成熟社區(qū)成就了北海樓市高品質(zhì)居住中心，周邊交通十分便捷，所處地理優(yōu)勢明顯，升值空間很大，吸引了大量本土異地購房客。劣勢商圈劣勢云南路作為傳統(tǒng)安居置業(yè)區(qū)，目前只是形成了初級消費的商圈雛形。開發(fā)建議：將市民生活廣場納入本項目統(tǒng)一規(guī)劃，有助與聚集大量的人氣、財氣，從而成勢，最大化提升本項目的商業(yè)價值。開發(fā)、營運建議：運用整合營銷傳播，項目宣傳推廣與項目開發(fā)同步進行。20世紀20年代，法國和英國幾乎包攬了北海港的運輸業(yè)務?！皸鞯ぐ茁丁狈ㄎ脑x為“美麗的泉水”。潿洲島正在致力構(gòu)建以循環(huán)經(jīng)濟為主導的生態(tài)型國際休閑度假海島。先后引進中國電子信息集團、富士康科技集團、冠捷科技集團、景光科技等電子制造行業(yè)領軍企業(yè)，逐步形成產(chǎn)業(yè)集聚效應。功能定位：廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)由北部灣地區(qū)的北海、欽州、防城港，和廣西首府南寧 “三港一市”行政區(qū)域共同組成， 萬平方公里，人口1255 萬 人，為目前國內(nèi)面積最大的國際、國內(nèi)多區(qū)域合作示范區(qū)。促成了政府、部門及單位與社會組織和個人等社會力量廣泛參與，各盡其力，各負其責，同心攜手，加強合作，共同防治艾滋病良好局面，向過往群眾發(fā)放宣傳資料1000余份。近日，我局結(jié)合實際，積極實行“雙告知”制度，以此加強對改革后商事主體的監(jiān)督管理，以及部門之間的監(jiān)管信息共享，增強綜合監(jiān)管力度，確保監(jiān)管到位。，服務縣域經(jīng)濟發(fā)展。，有序推進年報公示。自活動開展以來，共計開展檢查13次，出動執(zhí)法人員78人次，車輛26臺次；責令改正12戶次，收繳投資理財咨詢類宣傳資料2000余份，發(fā)現(xiàn)并移送“涉嫌非法集資”線索2件，責令關門停業(yè)1戶。個體工商戶注冊登記資料齊全，符合法定形式的做到了當場受理當場辦結(jié)。在通過縣電視臺、政務中心和移動公司短信群發(fā)平臺進行宣傳的同時，對全縣企業(yè)和農(nóng)民專業(yè)合作社的備案情況、年報公示情況進行疏理，對未年報的市場主體逐一打電話進行催報，全方位、廣覆蓋提高市場主體對年報公示工作的知曉率和認知度。八、加強重點領域市場監(jiān)管執(zhí)法。我局共出動執(zhí)法人員28人次、車輛12臺次，檢查經(jīng)營戶117戶，其中建材經(jīng)營戶62戶、農(nóng)資經(jīng)營戶31戶、其他經(jīng)營戶24戶。三是加強部門配合。一年來，縣工商局全面貫徹落實黨的十八大、十八屆三中、四中全會精神，緊緊圍繞中央、省委、市委和縣委關于全面深化改革的決策部署，狠抓改革攻堅，務求取得實效。二是加強現(xiàn)場指導。四是開展不合格煙花爆竹排查，切實加強我縣煙花爆竹市場經(jīng)營秩序。四是開展死戶企業(yè)清理和吊銷工作。針對首次年報工作，采取兩個“窮盡”（即窮盡一切宣傳手段宣傳年報工作，窮盡一切工作措施完成工作目標），大力推進企業(yè)年報工作開展。堅決杜絕冷、橫、硬和“三難”（門難進、臉難看、事難辦）現(xiàn)象。二是依托網(wǎng)格化監(jiān)管，以“地毯式”的排查方式逐戶開展清理排查；采取日常巡查與專項檢查相結(jié)合的方式，不定期進行現(xiàn)場檢查。其中，調(diào)解案例“手機銷售合同存在不公平格式條款”，因該銷售公司促銷活動是在全省范圍內(nèi)進行的，該合同條款的修改，在全省范圍內(nèi)有效，為省內(nèi)其它地區(qū)消費者維權提供了參考，惠及全川。立足動產(chǎn)抵押登記、股權質(zhì)押登記，充分發(fā)揮其融資功能，主動為市場主體融資服務。二是對非煤礦山、交通運輸、危險化學品、食品藥品、民用爆破器材、煙花爆竹、網(wǎng)吧、旅館及娛樂業(yè)等重點行業(yè)企業(yè)進行重點把關，對不具有資質(zhì)條件的企業(yè)嚴格責令其限期改正，補辦前置審批手續(xù)或要求企業(yè)辦理變更登記或注銷登記。通過現(xiàn)場引導、發(fā)放宣傳資料、發(fā)放安全套、健康咨詢、義診及政策講解等多種形式為我縣廣大群眾普及艾滋病防治知識。項目達產(chǎn)后，將實現(xiàn)年產(chǎn)值300億元、稅收20億元。（二）產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟支撐三大 千億產(chǎn)業(yè)：助推北海大跨越發(fā)展遠離主城區(qū)和旅游區(qū)的北海工業(yè)園區(qū)、鐵山港工業(yè)區(qū)建設成為千億元產(chǎn)業(yè)園區(qū)，電子信息、石油化工、臨港新材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為超千億元產(chǎn)業(yè)，形成一批年銷售收入超百億元的大型企業(yè)。北海銀灘作為北海的一張名片，早在2000年，北海就對銀灘的開發(fā)建設提出了面向國際的要求，按照國際一流標準規(guī)劃和開發(fā)24公里的銀灘旅游經(jīng)濟帶，一直被定為銀灘發(fā)展的方向。香榭麗舍內(nèi)含“田園樂土”之意，“舍”亦有“精致屋舍”之意,自然和諧的人居概念，切合高尚城市新貴族公寓的定位。光緒十六年（1890），法國在北海買地建造法國領事館。商業(yè)綜合體適度引入提供老人膳食、醫(yī)療、保健、休閑的商家，注重專業(yè)化程度。開發(fā)建議：把握機遇，在開發(fā)前期就取得政府的支持，降低開發(fā)難度。人流優(yōu)勢綜合市場經(jīng)營已歷十載 人氣旺盛，多年的購物消費習慣，優(yōu)越的交通條件，周邊中高端收入人群，候鳥、觀光客消費人群，1公里內(nèi)12萬、3公里內(nèi)35萬常住人口。本項目距離機場路程25公里，距離火車站（高鐵）3公里，距離北海港4公里，距離最近的高速公路（三北高速）入口處17公里。地塊②③無此項費用。可以預見，升級后的北海城市購物商貿(mào)廣場集天時、地利、人和為一身，必將引領云南路商圈走向新的高度。廣州 高鐵年內(nèi)通車）已報建的 “北海萬匯廣場” (開發(fā)商:北海市萬達房地產(chǎn)有限責任公司) 2云南路商圈 亟待新建的“北海協(xié)和廣場” （本案）三、項目簡介（一）商業(yè)環(huán)境簡介項目區(qū)位 云南路板塊簡介 云南路是北海市主干道之一，成熟路區(qū)，南北縱穿北部灣西路、北海大道和西南大道三條橫向城市主干道交匯地帶。3商場活動沒有市場針對性很多商場在開展營銷活動時只注重形式，而沒有多大實際性的活動，給消費者的感覺就是“做秀”。北海目前的商業(yè)格局是由：北至北部灣路，南至北海大道，東至北京路，西至貴州路，四條道路圍和的“口”字形結(jié)構(gòu)。機場：空中航線20條左右，可直達北京、上海、香港、長沙、廣州、深圳、成都、重慶、昆明、?？?、武漢、溫州、濟南、杭州、桂林等城市。西北距南寧206公里，東距廣東湛江198公里，東南距海南海口市147海里。北海市的旅游資源十分豐富，海洋旅游資源綜合優(yōu)勢十分突出。（四）北海市居民消費行為分析 居民消費所關心的因素：隨著人們生活水平的提高，交通設施的不斷完善，消費者關心價格的同時，更多的是關心商品的品質(zhì)和性能，其次是促銷的方式，服務態(tài)度，商場的知名度、美譽度等。(注:產(chǎn)業(yè)園區(qū)遠離主城區(qū)和風景區(qū))（七）海陸空立體交通網(wǎng)絡高鐵：2012年底，北海223。作為在古代“海上絲綢之路”時期就與東盟密切交往的城市，北海的跨越發(fā)展，除了產(chǎn)業(yè)的興旺、經(jīng)濟的繁榮，同時應體現(xiàn)歷史文化的光大，體現(xiàn)城市文化品格和城市精神。北海市商業(yè)營銷特點分析北海市商業(yè)營銷上還沒有形成自己的特色，很多公司企業(yè)都是頭重腳輕，開始熱后面冷的情況，沒能一如繼往地研究分析市場變動趨勢，跟著別人走，一種營銷方式通全局的情況縷縷見諸。在《北海市城市總體規(guī)劃（2008——2025）》的指引下，北海的新商圈有向南發(fā)展的新趨勢。周邊3公里內(nèi)，大商業(yè)項目：0！ 目前，周邊3公里內(nèi)的居民消費中高檔（衣、食、用）商品、服務，往往需要到4公里以外的北部灣廣場商圈。地塊②無此類稅收。同時，預期北海潿洲島旅游區(qū) 年內(nèi)將被國務院通報審批為“世界海島旅游新地標”（類似海南國際旅游島），以及三個超千億元的產(chǎn)業(yè)項目業(yè)已形成，旅游升級和產(chǎn)業(yè)升級必然驅(qū)動北海土地的升值。均價15000元/平。機會市場領先者北海城西板塊商業(yè)發(fā)展落后，除規(guī)劃中的協(xié)和廣場外，3公里內(nèi)無大中型商業(yè)體，就整個城西板塊目前的人口和消費力論，足以支撐大中型城市商業(yè)綜合體項目。營運建議：把握城市消費升級的節(jié)奏，商品、服務先以中端為主，再嘗試性的“快半步”引入中高端。北海協(xié)和廣場融合了國際購物、環(huán)球美食、休閑娛樂、新古典歐式酒店、英式管家等功能為一體，充滿鮮明主題和體驗特色，將“歐洲風情假日體驗”無限擴張，結(jié)合項目地段特色以及周邊氛圍，以國際化的規(guī)劃塑造著全球先進的城市樣板，致力打造適合都市人生活的具有國際化的全體驗式購物中心、娛樂中心、假日酒店、城市公寓。香榭麗舍大道，全球奢侈品牌的朝圣之地，巴黎人形容她為“世界上美麗的大街”。越來越多的觀眾通過這部電影，認識了在北海這個地方，還有風景如此優(yōu)美的潿洲島和斜陽島。國家旅游局會繼續(xù)加大對潿洲島建設的扶持力度，和廣西和北海市共同把潿洲島打造成為“國內(nèi)一流、國際知名”的休閑度假海島。臨港新材料產(chǎn)業(yè)落戶于鐵山港臨港工業(yè)區(qū)的誠德新材料項