裝修管理方案(專業(yè)版)
【正文】 由于該階段管理處未正式接管物業(yè)項(xiàng)目，故管理處原則上不受理此類裝修申報(bào)。考慮業(yè)主裝修封閉陽(yáng)臺(tái)（搭建陽(yáng)光房）需求，可請(qǐng)業(yè)主提交裝修圖紙，從中選取一種能統(tǒng)一外立面的方案（統(tǒng)一材質(zhì)、顏色、尺寸，原則上以樣板房裝修方案為主），與該戶型業(yè)主溝通讓多數(shù)業(yè)主簽字確認(rèn)（注意方案上不能體現(xiàn)物業(yè)公司任何痕跡），由業(yè)主按該方案施工，但需明確告知業(yè)主(口頭或書面)：此方案需報(bào)政府主管部門審批同意后方可實(shí)施；否則屬違規(guī)裝修行為，管理處會(huì)采取必要的制止措施，如政府執(zhí)法部門查出為違規(guī)裝修或后期業(yè)主大會(huì)決定仍需拆除的，業(yè)主需無(wú)條件恢復(fù)原狀；一切損失由業(yè)主承擔(dān)。同時(shí)，在承接查驗(yàn)時(shí)，應(yīng)特別評(píng)估業(yè)主裝修所帶來(lái)公共利益的影響，評(píng)估結(jié)果應(yīng)得到建設(shè)單位的書面確認(rèn)。項(xiàng)目經(jīng)理管理處申報(bào)業(yè)主需填寫《裝修申報(bào)登記表》并提供相關(guān)資料；如非業(yè)主裝修，需出示委托書及相關(guān)身份證件；裝修公司提供資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及稅務(wù)登記復(fù)印件；如需提交政府主管部門審核需提供核準(zhǔn)資料；項(xiàng)目經(jīng)理裝修主管《裝修申報(bào)登記表》審批裝修審核按照《裝修審批要點(diǎn)》對(duì)裝修的項(xiàng)目進(jìn)行審核，如有違規(guī)改動(dòng)須加注審批意見并在三個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)通知業(yè)主及裝修負(fù)責(zé)人進(jìn)行修改重新提交圖紙審批，直至圖紙審批合格；審批后客戶助理應(yīng)打印《裝修申報(bào)反饋表》一式2分將業(yè)主簽收。此時(shí)，管理處應(yīng)在建設(shè)單位書面許可業(yè)主提前辦理入住手續(xù)的前提下，為業(yè)主提前辦理入住手續(xù)和裝修申報(bào)登記手續(xù)。裝修管理方案目 錄 目的 裝修管理組織與分工明確裝修管理要求，防范違章裝修，并按要求及時(shí)處理違規(guī)行為，規(guī)范振業(yè)天巒項(xiàng)目裝修管理，降低物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)，保障全體業(yè)主的權(quán)益。由于是提前辦理入住和裝修手續(xù)，管理處應(yīng)提示業(yè)主物業(yè)服務(wù)可能會(huì)不周到，以及可能所帶來(lái)的影響。對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)的異常、突發(fā)情況及時(shí)反饋至業(yè)主；將相關(guān)記錄錄入CRM1234棟第 12 頁(yè) 共 13 頁(yè)3．0裝修管理計(jì)劃與要求項(xiàng)目（流程）工作內(nèi)容管理要求負(fù)責(zé)人起止時(shí)間支
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