【正文】 項(xiàng)目敏感性分析表X綏化市工程咨詢有限公司 52序號(hào) 不確定性因素 不確定性因素比率 稅后項(xiàng)目?jī)?nèi)部財(cái)務(wù)收益率1 基本方案 %+5% %2 建設(shè)投資5% %+5% %3 銷售價(jià)格5% %+5% %4 原料價(jià)格5% % 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論從上述財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)看，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，投資回收期低于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，從敏感性分析看，項(xiàng)目是有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上講是可行的。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目年均總成本費(fèi)用 881 萬(wàn)元/a。項(xiàng)目建設(shè)單位要做好報(bào)賬的基礎(chǔ)工作，嚴(yán)格項(xiàng)目資金的支出范圍，堅(jiān)決杜絕不符合規(guī)定的開(kāi)支。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的資格要求評(píng)委會(huì)成員在副高（副教授）級(jí)以上，對(duì)工程項(xiàng)目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單位無(wú)任何利害關(guān)系。投標(biāo)人少于 3 個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。因此，將來(lái)全廠要制定嚴(yán)格安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全管理制度、各個(gè)崗位安全操作規(guī)程，制定全廠的事故應(yīng)急救援預(yù)案。主要道路路面寬度為 ，次要道路路面 寬度為 ，車間引道路面寬度不小于 ，凈空高度大于或等于 ，均能滿足消防車的通X綏化市工程咨詢有限公司 38行要求。（4）在有危險(xiǎn)性的生產(chǎn)場(chǎng)所設(shè)置相應(yīng)的安全標(biāo)志及事故照明設(shè)施、設(shè)備 。 經(jīng)營(yíng)管理措施X綏化市工程咨詢有限公司 32本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式采取靈活多樣的形式，在以提高經(jīng)濟(jì)效益為前提的條件下，最大程度地發(fā)揮經(jīng)營(yíng)者的積極性和主動(dòng)性，為企業(yè)、社會(huì)創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 廠區(qū)及周邊環(huán)境建設(shè)生產(chǎn)區(qū)地面一律采用水泥漿砌、抹光結(jié)構(gòu)，墻壁鑲砌瓷磚，防止沙土、雜質(zhì)的混入，同時(shí)還要經(jīng)常進(jìn)行嚴(yán)格的環(huán)境清理。環(huán)境空氣質(zhì)量項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)主要大氣質(zhì)量除可吸入顆粒物外，其他均符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30951996)的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)制度和機(jī)制創(chuàng)新，確保各生產(chǎn)環(huán)節(jié)節(jié)能減排目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)和持續(xù)。 工藝技術(shù)方案本項(xiàng)目生產(chǎn)工段情況簡(jiǎn)述：（1）多介質(zhì)過(guò)濾器：吸附及機(jī)械隔離作用，用于過(guò)濾水中的有機(jī)物及膠體等物質(zhì)。其中運(yùn)入量 1500t/a，運(yùn)出量 5 萬(wàn) t/a。生產(chǎn)車間布置在廠區(qū)的西側(cè)。 營(yíng)銷策略、方案、模式本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于提高經(jīng)營(yíng)效益，延伸和完善產(chǎn)業(yè)鏈，是十分必要的。同時(shí)，對(duì)節(jié)能、環(huán)保、營(yíng)養(yǎng)、服務(wù)等加強(qiáng)要求，構(gòu)建飲用水和諧生態(tài)環(huán)境。 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)條件技術(shù)優(yōu)勢(shì)XX 純凈水有限公司 勞動(dòng)定員 20 人，其中管理人 員 9 名。是典型的半山區(qū)農(nóng)業(yè)縣份，全省水稻、大豆主產(chǎn)區(qū)，全國(guó)商品糧基地縣。盡管各地水廠的技術(shù)多數(shù)是可以保證其自來(lái)水基本符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，但由于水源污染的日益嚴(yán)重和城市供水管道的老化、高層水箱的二次污染等，都嚴(yán)重影響著飲用水的質(zhì)量。建議有關(guān)部門(mén)盡快批準(zhǔn)立項(xiàng)，并給予政策扶持，爭(zhēng)取早投資、早受益。X綏化市工程咨詢有限公司 4 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案本項(xiàng)目征地 1 萬(wàn)平方米，廠區(qū)東西寬 80 米，南北長(zhǎng) 125 米。排出物符合國(guó)家及地方的“三廢” 排放 標(biāo)準(zhǔn)。X綏化市工程咨詢有限公司 5 總投資及資金籌措本項(xiàng)目總投資 1590 萬(wàn)元，其中建設(shè)投資 1503 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 87 萬(wàn)元。我們無(wú)法準(zhǔn)確估計(jì)純凈水市場(chǎng)到底有多么龐大，但一個(gè)數(shù)據(jù)足以讓人們瞠目。 地形地貌（1）區(qū)域地質(zhì)X 區(qū)域大地構(gòu)造位置屬松 遼平原東北部沖積洪積臺(tái)地，為新華系松遼斷陷北部一次單元，為肯河鼻狀隆起，由白堊系嫩江組尼巖、頁(yè)巖、粉質(zhì)砂巖組成上覆第四系黃土，基巖出露很多。主要經(jīng)濟(jì)作物有烤煙、甜菜等。X綏化市工程咨詢有限公司 14 主要障礙因素及解決方案市場(chǎng)空間的拓展本項(xiàng)目建成后的產(chǎn)品數(shù)量較大，要根據(jù)產(chǎn)品的銷售確定產(chǎn)品的產(chǎn)量。其中，康師傅以 403 萬(wàn)噸的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)占據(jù)第一位；娃哈哈以 300 多萬(wàn)噸的銷量緊隨其后；第三、第四位分別是農(nóng)夫山泉和怡寶，兩品牌的銷量均超過(guò) 100 萬(wàn)噸。本項(xiàng)目投產(chǎn)后，年產(chǎn) 5 萬(wàn)噸純凈水，約 550 萬(wàn)瓶瓶裝（500ml）純凈水和 250 萬(wàn)桶桶裝（）純凈水。廠區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)的布置應(yīng)有足夠的寬度使運(yùn)輸車輛能夠方便快捷地到達(dá)每個(gè)車間，并形成環(huán)形路網(wǎng)，同時(shí)充分考慮廠區(qū)內(nèi)部通道與外部道路的貫通，留足消防通道，在形成簡(jiǎn)捷的單向運(yùn)輸路線的基礎(chǔ)上，能夠滿足廠內(nèi)運(yùn)輸以及廠區(qū)消防疏散等要求。排水本項(xiàng)目生產(chǎn)廢水主要為過(guò)濾器等沖洗污水、水桶清洗廢水和軟化器再生廢水，產(chǎn)生量 1000t/a。原水 儲(chǔ)水罐 多介質(zhì)過(guò)濾器 活性炭過(guò)濾器 Na+軟化器精密過(guò)濾器無(wú)菌水存儲(chǔ)產(chǎn)品抽檢 封口 套外包裝 成品無(wú)菌自動(dòng)灌裝水桶清洗或一次性聚乙烯瓶反滲透裝置臭氧消毒X綏化市工程咨詢有限公司 24 設(shè)備方案 設(shè)備選型原則主要設(shè)備的生產(chǎn)能力應(yīng)與建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案和技術(shù)方案相適應(yīng)， 滿足項(xiàng)目投產(chǎn)后的生產(chǎn)或使用的要求；主要設(shè)備之間、主要設(shè)備與輔助設(shè)備之間的生產(chǎn)能力應(yīng)相互配套；設(shè)備質(zhì)量可靠，性能優(yōu)良，能夠保證正常生產(chǎn)和產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定；在保證設(shè)備滿足生產(chǎn)要求的前提下，力求經(jīng)濟(jì)、合理、實(shí)用；所選設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家或行業(yè)專門(mén)機(jī)構(gòu)發(fā)布的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。污染物排放標(biāo)準(zhǔn)⑴污水排放執(zhí)行《松花江流域水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(DB37/5992022)中一般保 護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。采取綠化措施，在廠界周圍種植高大速生喬木，廠界設(shè)置圍墻，減輕噪聲影響，保證廠界噪聲達(dá)標(biāo)。對(duì)于生產(chǎn)及服務(wù)人員，除設(shè)備的操作、維護(hù)人員外，其他按照聘用或辭退的方式，靈活經(jīng)營(yíng)。電氣設(shè)備的接地與防雷共用同一接地裝置，其接地電阻小于1Ω；爆炸性氣體環(huán)境內(nèi)除照明燈具以外的其它電氣設(shè)備，采用專門(mén)接地線，接地干線在爆炸危險(xiǎn)區(qū)域不同方向不少于兩處與接地體連接。 設(shè)計(jì)采用的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16872022 年版）；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ14090 1997 年版 ） ；《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5005794）；X綏化市工程咨詢有限公司 37《低倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5015192）；《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5021794)；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5011698). 消防設(shè)計(jì)原則消防是工廠設(shè)計(jì)的重要組成部分，是保證安全生產(chǎn)的前提，本設(shè)計(jì)貫徹“預(yù) 防為主、防消 結(jié)合” 的消防方針 ，設(shè)置健全的管理組織機(jī)構(gòu)和嚴(yán)格的規(guī)章制度組成的全方位消防體系。由消防水池、消防水泵、室內(nèi)環(huán)狀消防管網(wǎng)、消防水泵接合器、室內(nèi)消火栓等形成室內(nèi)消防系統(tǒng)。組織精干的工程指揮部，保證設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等各個(gè)環(huán)節(jié)緊密銜接，做好項(xiàng)目供電、供水等外部協(xié)調(diào)工作。（2）施工監(jiān)理招標(biāo)施工監(jiān)理對(duì)工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。流動(dòng)資金：流動(dòng)資金按分類詳細(xì)估算法估算，本項(xiàng)目正常年流動(dòng)資金為 87 萬(wàn)元。③職 工工資 及福利費(fèi) 50 萬(wàn)元。從經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)全部?jī)衄F(xiàn)金流量看，計(jì)算期內(nèi)各年現(xiàn)金流入均大于流出。 項(xiàng)目建設(shè)環(huán)保政策符合性分析本項(xiàng)目符。根據(jù)逐年現(xiàn)金流入量和流出量計(jì)算結(jié)果為：（1）投資內(nèi)部收益率（稅后） % 投資內(nèi)部收益率（稅前） % （2）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=12%，稅后） 萬(wàn)元 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=12%，稅前） 萬(wàn)元X綏化市工程咨詢有限公司 51（3）投資回收期（稅后） 年 投資回收期（稅前） 年本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于社會(huì)基準(zhǔn)收益率，說(shuō)明項(xiàng)目的盈利能力較強(qiáng)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，在項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期能夠回收全部投資，表明本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。則本項(xiàng)目原輔材料購(gòu)置費(fèi)為 550 萬(wàn)元。其他工程費(fèi)用，按照有關(guān)工程項(xiàng)目其它費(fèi)用的計(jì)算規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況確定。不同的施工項(xiàng)目有以下資質(zhì)要求：（1）勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)是整個(gè)項(xiàng)目的前期性基礎(chǔ)性工作。選擇設(shè)備精良，技術(shù)力量強(qiáng)的土建施工和設(shè)備安裝單位。系統(tǒng)已按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》設(shè)置了建構(gòu)筑物室 外消防滅火裝置，同時(shí)對(duì)個(gè)別生產(chǎn)場(chǎng)所及庫(kù)區(qū)采取了相應(yīng)的消防滅火措施。（2）防觸電：為防止人員觸電事故的發(fā)生，對(duì)于裸露的帶電導(dǎo)體均設(shè)防護(hù)網(wǎng)或遮攔；各生產(chǎn)裝置中的電氣設(shè)備外殼和電氣設(shè)備外導(dǎo)體均設(shè)有良好接地；電插座配電回路裝設(shè)剩余電流斷路器；供電設(shè)備裝設(shè)過(guò)負(fù)荷繼電保護(hù)器；用電設(shè)備電機(jī)裝有熔斷器和過(guò)負(fù)荷保護(hù)電器避雷針等，嚴(yán)防人身觸電。 自然災(zāi)害危害因素分析及防范措施 抗震根據(jù)《全國(guó)城鎮(zhèn)地震烈度區(qū)劃表》所示及《構(gòu)筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500112022) 規(guī) 范要求，建、構(gòu)筑物按 7 度地震烈度設(shè)防，嚴(yán)格按有關(guān)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行抗震驗(yàn)算。 勞動(dòng)定員根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理的需求，本著高效、精簡(jiǎn)、合理的原則進(jìn)行人員配置，以較少的人員，較高的工作效率來(lái)保證勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高。 噪聲本項(xiàng)目的主要噪聲源為水泵等設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的噪音。⑵環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)選用《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962022）中 2 類標(biāo)準(zhǔn)。（7）無(wú)菌水存儲(chǔ)：灌裝前在無(wú)菌水罐中存放成品水。 公用工程 給排水工程設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給排水設(shè)計(jì)手冊(cè)》《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ1588）《建筑給排水防火規(guī)范》（GB1687 ）水源與水量本項(xiàng)目水源為自備水井。同時(shí)考慮廠區(qū)排水的順暢，并盡量減少土方工程量。X綏化市工程咨詢有限公司 17第五章 建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案本項(xiàng)目征地 1 萬(wàn)平方米，廠區(qū)東西寬 80 米，南北長(zhǎng) 125 米。純凈 水市場(chǎng)普及率必然將大幅上升，純凈水市場(chǎng)商機(jī)也自然凸起。本項(xiàng)目的建設(shè)得到了國(guó)家和地方政府的政策支持。 社會(huì)環(huán)境概況X 屬于農(nóng)業(yè)種植區(qū)，轄 10 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，幅員面積 4238 平方公里，人口 32 萬(wàn)人，以漢族為主。X綏化市工程咨詢有限公司 11第三章 建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)概況 地理位置本項(xiàng)目位于 X 園林大街西段西 側(cè)，外 貿(mào)預(yù)制構(gòu)件廠原址。中國(guó)純凈水市場(chǎng)從無(wú)到有，從小到大、從總量快速擴(kuò)張到結(jié)構(gòu)明顯升級(jí)，逐步形成了有中國(guó)特色的多樣化、多層次的消費(fèi)市場(chǎng)。 項(xiàng)目定員和來(lái)源本項(xiàng)目的勞動(dòng)定員為 20 人，全部面向社會(huì)招聘。 研究?jī)?nèi)容及范圍根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位的委托，項(xiàng)目可行性研究的范圍包括：對(duì)項(xiàng)目提出的背景、必要性、產(chǎn)品的市場(chǎng)前景進(jìn)行分析，對(duì)企業(yè)銷售、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和需求量進(jìn)行預(yù)測(cè)；對(duì)產(chǎn)品方案、生產(chǎn)工藝進(jìn)行論述，通過(guò)研究確定項(xiàng)目擬建規(guī)模， 擬定合理工藝技術(shù)方案和設(shè)備選型；對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)條件、廠址、原料供應(yīng)、交通條件進(jìn)行研究；對(duì)項(xiàng)目總圖運(yùn)輸、生產(chǎn)工藝、公用設(shè)施等技術(shù)方案進(jìn)行研究；就項(xiàng)目的消防、環(huán)保、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評(píng)價(jià)；X綏化市工程咨詢有限公司 3對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、勞動(dòng)定員的確定； 進(jìn)行項(xiàng)目投資估算，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品成本估算和經(jīng)濟(jì)效益分析，進(jìn)行不確定性分析，提出財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論；提出項(xiàng)目的可行性研究工作結(jié)論。本項(xiàng)目投產(chǎn)后，年產(chǎn) 5 萬(wàn)噸純凈水，約 550 萬(wàn)瓶瓶裝（500ml）純凈水和 250 萬(wàn)桶桶裝（）純凈 水。七十年代初美國(guó)制造純凈水的工廠已達(dá) 500 多家，純凈水多裝在桶和飲料瓶中銷售。國(guó)務(wù)院為落 實(shí)溫家寶同志的“大力 發(fā)展飲用水工程，改善市民飲用水質(zhì)量”的指示精神，號(hào)召全民健康，從飲水抓起。每年平均氣溫 ℃，年極端最高溫度 ℃，年極端最低溫度42 ℃。同時(shí)， XX 純凈水有限公司與科研單位、高校具有密切合作關(guān)系，依托科研單位、高校的技術(shù)資源積極開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品和新技術(shù)，為公司發(fā)展不斷注入新的活力。由于城市的發(fā)展，密集型住宅及辦公地點(diǎn)的出現(xiàn)，使桶（瓶）裝純凈水有了市場(chǎng)。其次，注重研究市場(chǎng)需求，研究消費(fèi)者心理，不斷根據(jù)市場(chǎng)需求，調(diào)整品種、質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量結(jié)構(gòu)，由市場(chǎng)決定產(chǎn)品，不斷提高市場(chǎng)占有份額，以得到長(zhǎng)期、穩(wěn)定的回報(bào)。倉(cāng)庫(kù)設(shè)置在生產(chǎn)車間的東側(cè)，靠近生產(chǎn)區(qū)主干道，方便原輔材料和產(chǎn)品的運(yùn)輸。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)X綏化市工程咨詢有限公司 21 建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目生產(chǎn)車間、倉(cāng)庫(kù)等建筑物設(shè)計(jì)遵循適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的方針，在滿足工藝、電氣及給排水等專業(yè)需要的前提下，合理布置、綜合考慮，盡量做到美觀與環(huán)境相協(xié)調(diào)。（3）軟化器（離子交換樹(shù)脂）：交換吸附鈣、鎂離子，降低水的硬度。本工程主要工藝生產(chǎn)設(shè)備均選用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)、成熟的設(shè)備，其不但具有較先進(jìn)的工藝技術(shù)，而且整個(gè)生產(chǎn)過(guò)程為高度自動(dòng)化控制，具有投資省、產(chǎn)量高、能耗低的顯著優(yōu)點(diǎn)。該區(qū)域地下水滿足《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T1484893）中Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。X綏化市工程咨詢有限公司 30 評(píng)價(jià)與審批本項(xiàng)目設(shè)計(jì)合理，建設(shè)地點(diǎn)周圍無(wú)自然保護(hù)區(qū)、文物景觀、居民區(qū)及其它環(huán)境敏感點(diǎn)，環(huán)境容量較大。 技術(shù)培訓(xùn)采用專家講授、現(xiàn)場(chǎng)觀摩、電視錄像、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)刊雜志等方法和措施開(kāi)展培訓(xùn)工作。（2）設(shè)備選型要選擇安全防護(hù)裝置完善可靠、密封完好、操作控X綏化市工程咨詢有限公司 36制方便的設(shè)備。建筑物之間 的距離均等于或大于，符合規(guī)范的 規(guī)定。X綏化市工程咨詢有限公司 40第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目立項(xiàng)后，立即著手項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)編制及施工前的準(zhǔn)備工作。開(kāi)標(biāo)時(shí)由委托招投標(biāo)公司主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，開(kāi)標(biāo)時(shí)由招標(biāo)人委托公正機(jī)構(gòu)檢查并公證。投資估算范 圍包括主要生產(chǎn)車間、輔 助生產(chǎn)部分、公用工程及附屬設(shè)施的土建工程、生產(chǎn)設(shè)備的購(gòu)置、安裝和其它費(fèi)用。項(xiàng)目計(jì)算期按 年計(jì)，建設(shè)期 年，經(jīng)營(yíng)期為 10 年。瓶裝水按照 元/瓶銷售，桶裝水按照 4 元/桶銷售， 則本項(xiàng)目年均銷售收入為 萬(wàn)元。本項(xiàng)目的建設(shè)得到了國(guó)家和地方政府的政策支持。建議項(xiàng)