【正文】 工程進(jìn)度控制 協(xié)助工程場地三通一平的手續(xù)、組織實(shí)施及驗(yàn)收工作； 初審施工單位施工進(jìn)度計(jì)劃； 協(xié)調(diào)施工前施工現(xiàn)場準(zhǔn)備； 追蹤施工單位進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行情況，協(xié)調(diào)解決存在問題，確保工程進(jìn)度； 督促施工單位管理人員、勞動(dòng)力、設(shè)備、機(jī)具及時(shí)到位； 督促專業(yè)設(shè)計(jì)資料（包括設(shè)計(jì)變更資料）的按時(shí)到位。工程部組織結(jié)構(gòu)及工作說明書組織結(jié)構(gòu)人員編制崗位名稱人員編制實(shí)際人員配置差距工程部經(jīng)理1主任工程師1專業(yè)工程師3材料員1合計(jì)6工程部經(jīng)理一、基礎(chǔ)信息 崗位名稱：工程部經(jīng)理部 門：工程部直接上級：工程副總直接下級：主任工程師、專業(yè)工程師、材料員版 本：V01生效日期：2008/8/1二、工作職責(zé)：主要工作：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工期、質(zhì)量、成本、安全控制。 制度管理 擬定部門管理細(xì)則，貫徹執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度； 負(fù)責(zé)擬訂并執(zhí)行公司成本管理、預(yù)決算管理制度； 嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方相關(guān)法律、法規(guī)。必備知識與技能：熟悉：財(cái)務(wù)分析，會(huì)計(jì)核算，稅務(wù)籌劃，會(huì)計(jì)電算化，國家相關(guān)會(huì)計(jì)法規(guī)、制度及企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則了解：預(yù)算管理，房地產(chǎn)銷售流程，按揭辦理流程具備極強(qiáng)的會(huì)計(jì)核算能力，較強(qiáng)的財(cái)務(wù)管理、預(yù)算管理、財(cái)務(wù)分析能力，計(jì)劃、協(xié)調(diào)、分析判斷能力；熟練掌握財(cái)務(wù)管理軟件和辦公自動(dòng)化系統(tǒng)；工作嚴(yán)謹(jǐn)踏實(shí)，責(zé)任心強(qiáng)，保密意識強(qiáng)。6融資與資產(chǎn)管理 擬訂公司融資政策和方案，包括融資方式、融資期限、融資額度； 組織融資方案的具體實(shí)施，確保資金及時(shí)到位； 擬訂銀行貸款的還款計(jì)劃； 督導(dǎo)下屬積極有效地維護(hù)銀企關(guān)系； 參與分析項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，參與項(xiàng)目決策； 審核短期投資計(jì)劃，在獲得批準(zhǔn)后監(jiān)控短期投資方案的實(shí)施。、圖片資料的設(shè)計(jì)、印刷、制作監(jiān)督工作； 、推廣執(zhí)行方案、促銷活動(dòng)策劃書；；，提供軟文稿件；，電視、廣播腳本內(nèi)容的撰寫和審核。2項(xiàng)目策劃 參與新項(xiàng)目調(diào)研分析，參與編制項(xiàng)目前期可行性研究報(bào)告； 組織研究公司各項(xiàng)目的項(xiàng)目定位，確定公司項(xiàng)目的目標(biāo)顧客群、目標(biāo)市場； 參與產(chǎn)品策劃，組織編制項(xiàng)目總體策劃報(bào)告； 根據(jù)公司各項(xiàng)目的定位要求，參與項(xiàng)目總體規(guī)劃和戶型、外立面、景觀等銷售賣點(diǎn)設(shè)計(jì)。置業(yè)顧問一、基礎(chǔ)信息崗位名稱：置業(yè)顧問部 門：銷售部直接上級：銷售部經(jīng)理直接下級：無版 本：V01生效日期：2008/8/1二、工作職責(zé)：主要工作：負(fù)責(zé)樓盤的具體銷售工作。三、任職資格學(xué)歷：大專以上專業(yè)：不限資格證/職稱：年齡：20～55工作經(jīng)驗(yàn)：1年以上檔案管理工作經(jīng)驗(yàn)必備知識與技能：熟悉：檔案管理、企業(yè)資質(zhì)文件管理、商務(wù)禮儀了解：工程技術(shù)圖紙、辦公設(shè)備維護(hù)常識具備一定的協(xié)調(diào)、溝通能力；較強(qiáng)的文字處理能力，熟練掌握OFFICE辦公軟件。三、任職資格學(xué)歷：大專以上專業(yè)：人力資源管理資格證/職稱：年齡：25～55歲工作經(jīng)驗(yàn)：2年以上人力資源管理工作經(jīng)驗(yàn)必備知識與技能：熟悉：人力資源管理、國家勞動(dòng)法令法規(guī)、地產(chǎn)行業(yè)人才市場特征和行情、常用的人力資源測評工具、KPI體系的構(gòu)建原理了解：房地產(chǎn)行業(yè)、人力資源心理學(xué)具有一定的協(xié)調(diào)、溝通、激勵(lì)和分析判斷能力；具備一定的面試技巧、一定的培訓(xùn)和教案開發(fā)能力；較強(qiáng)的員工關(guān)系處理能力；熟練掌握OFFICE辦公軟件、OA軟件的使用。 業(yè)績管理，并組織實(shí)施；，真正引導(dǎo)全員關(guān)注業(yè)績持續(xù)改善； ，及時(shí)進(jìn)行完善及調(diào)整。工作大類具體工作 計(jì)劃管理 參與編制公司年度經(jīng)營計(jì)劃、項(xiàng)目計(jì)劃； 指導(dǎo)公司各部門根據(jù)公司計(jì)劃擬定部門計(jì)劃，并進(jìn)行匯總； 定期檢查各部門計(jì)劃執(zhí)行情況，并對計(jì)劃的完成時(shí)間進(jìn)行考核； 負(fù)責(zé)計(jì)劃管理的相關(guān)解釋工作； 參與公司計(jì)劃執(zhí)行偏差分析，并提出改進(jìn)建議； 跟蹤辦公會(huì)議決議的執(zhí)行情況，并及時(shí)匯報(bào)。 部門管理 部門內(nèi)部管理制度的建立、健全； 部門內(nèi)部文件的審閱、簽發(fā)； 組織部門內(nèi)部會(huì)議的召開； 指導(dǎo)下屬員工制定階段工作計(jì)劃，并督促執(zhí)行； 負(fù)責(zé)部門人事隊(duì)伍建設(shè)，選拔、配備、培訓(xùn)、評價(jià)本部門人員； 負(fù)責(zé)部門內(nèi)任務(wù)分工，合理安排人員； 負(fù)責(zé)控制部門預(yù)算，降低費(fèi)用成本； 部門年、季、月工作計(jì)劃與工作總結(jié)。 人員配置、末位淘汰，督導(dǎo)辦理崗位異動(dòng)手續(xù)；，組織進(jìn)行員工職業(yè)生涯規(guī)劃及后備干部的培養(yǎng)；。 員工關(guān)系管理、溝通與交流，隨時(shí)掌握員工思想動(dòng)態(tài)；。 往來文件管理 負(fù)責(zé)公司所有往來文件、資料、傳真、信件的收發(fā)、登記、傳遞工作，并負(fù)責(zé)每月費(fèi)用的結(jié)算； 負(fù)責(zé)報(bào)刊的征訂、收發(fā)、整理與保管。 客戶關(guān)系管理 制訂公司有關(guān)客戶關(guān)系的政策，制訂客戶關(guān)系管理工作和發(fā)展計(jì)劃； 組織下屬定期對入住前的客戶反饋信息收集，參與重大投訴的處理； 定期策劃組織客戶滿意度調(diào)查，分析存在的問題并組織改進(jìn)； 組織下屬創(chuàng)建客戶（含潛在客戶）檔案及妥善管理。必備知識與技能：熟悉：房地產(chǎn)銷售流程，商品房權(quán)屬登記及相關(guān)權(quán)證辦理流程，相關(guān)權(quán)證及單據(jù)辦理規(guī)定和相關(guān)法規(guī)，客戶檔案管理了解：房地產(chǎn)銷售、物業(yè)管理基礎(chǔ)知識具有一定的公關(guān)能力，具有較強(qiáng)的協(xié)調(diào)、溝通能力和語言表達(dá)能力；熟練掌握OFFICE辦公軟件和OA系統(tǒng)；認(rèn)真負(fù)責(zé)，細(xì)致耐心，具備良好的服務(wù)意識。完成上級交辦的其它工作三、任職資格學(xué)歷：?？埔陨蠈I(yè)：地產(chǎn)營銷類尤佳資格證/職稱：年齡：25－50歲工作經(jīng)驗(yàn)：5年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，2年以上策劃工作經(jīng)驗(yàn)必備知識與技能：熟悉：營銷策劃，媒體傳播知識及廣告制作，本地房地產(chǎn)市場情況和動(dòng)態(tài)，平面設(shè)計(jì)，公司產(chǎn)品特征及賣點(diǎn)了解：房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程，房地產(chǎn)相關(guān)政策和法規(guī)，消費(fèi)心理學(xué)具有一定的組織、協(xié)調(diào)、溝通能力；具備較強(qiáng)的文字處理能力，能將樓盤的賣點(diǎn)以文字的形式得以表現(xiàn)以抓住消費(fèi)群的購買訴求點(diǎn)；具備一定的市場洞察能力和市場信息收集、分析能力；有良好的美感和創(chuàng)意設(shè)計(jì)能力；熟練掌握OFFICE辦公軟件和OA系統(tǒng)。3會(huì)計(jì)核算 組織按國家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度設(shè)置會(huì)計(jì)科目，設(shè)立會(huì)計(jì)分類賬戶； 督導(dǎo)會(huì)計(jì)核算工作，并對其賬務(wù)處理作出指導(dǎo)，核對賬務(wù)數(shù)據(jù)； 組織編制、復(fù)核、上報(bào)會(huì)計(jì)報(bào)表，保證其正確、真實(shí)； 匯總各單元財(cái)務(wù)報(bào)表，生成總賬報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等）； 編制公司所得稅、增值稅報(bào)表，進(jìn)行納稅申報(bào)，并定期進(jìn)行納稅申報(bào)工作； 檢查各會(huì)計(jì)檔案保管情況； 嚴(yán)格審核公司財(cái)務(wù)用章使用申請，規(guī)范管理公司各種財(cái)務(wù)用章。2 稅務(wù)辦理 熟練掌握稅收政策，負(fù)責(zé)與稅務(wù)和金融部門的聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)工作； 協(xié)助財(cái)務(wù)部經(jīng)理進(jìn)行稅務(wù)籌劃，保證依法納稅，合理避稅； 編制年度所得稅、增值稅報(bào)表，進(jìn)行納稅申報(bào)。 合同管理 督導(dǎo)下屬擬定公司合同管理制度，在公司批準(zhǔn)后監(jiān)督執(zhí)行； 組織對外工程類合同談判； 負(fù)責(zé)建筑安裝合同擬訂、談判、修改、整理、報(bào)批、簽章分發(fā)、內(nèi)部交底； 嚴(yán)格執(zhí)行公司合同審批流程及相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格把關(guān)； 督導(dǎo)下屬對所有合同（不含營銷）的執(zhí)行情況進(jìn)行及時(shí)跟蹤； 參與合同糾紛的協(xié)商、仲裁或訴訟活動(dòng)，對公司的合同糾紛和涉訟提出對策建議； 督導(dǎo)下屬對合同進(jìn)行歸檔管理，建立合同臺帳及統(tǒng)一編號，并保管合同原件。 合同管理 初審工程合同條款； 擬訂公司工程類經(jīng)濟(jì)合同管理制度，在公司批準(zhǔn)后組織執(zhí)行； 參與工程合同的草擬和初審，并參與施工合同談判； 跟蹤公司各類合同執(zhí)行情況，并就存在的問題提出相應(yīng)建議； 匯總公司合同執(zhí)行總體情況，提出有關(guān)工作報(bào)告和統(tǒng)計(jì)報(bào)表； 參與合同糾紛的協(xié)商、仲裁或訴訟，對公司的合同糾紛和涉訟提供對策建議； 辦理合同公證手續(xù)，保管好合同專用章，按公司規(guī)定程序嚴(yán)格用章； 控制合同副本或復(fù)印件的范圍、保守公司商業(yè)機(jī)密，按規(guī)定向上級領(lǐng)導(dǎo)或部門報(bào)送合同報(bào)表； 建立合同臺帳及統(tǒng)一編號，負(fù)責(zé)合同文本的保管及定期歸檔； 制定、改進(jìn)一般通用合同格式樣本，批準(zhǔn)后保存。 支持協(xié)助 提供項(xiàng)目建設(shè)專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)所需用材的說明（含技術(shù)指標(biāo)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)） 必要時(shí)審核項(xiàng)目部提出的建筑材料采購清單，并協(xié)助采購 從技術(shù)角度上提煉項(xiàng)目在專業(yè)方面的優(yōu)劣和亮點(diǎn) 提供設(shè)計(jì)方案解釋支持，協(xié)助完成各設(shè)計(jì)方案報(bào)批手續(xù)完成上級交辦的其它工作三、任職資格：學(xué)歷：本科及以上專業(yè)：工業(yè)與民用建筑、建筑學(xué)、水電、暖通或相關(guān)專業(yè)資格證/職稱：高級工程師年齡：35－55歲工作經(jīng)驗(yàn)：5年以上房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)管理或設(shè)計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)應(yīng)具備3年以上同等職位工作經(jīng)驗(yàn)必備知識與技能：精通：相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、施工驗(yàn)收規(guī)范；土建、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、園林等各專業(yè)知識；了解：建筑各專業(yè)施工技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律、法規(guī)等；各類建筑施工材料、設(shè)備技術(shù)參數(shù)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，工程預(yù)決算，建筑項(xiàng)目合同管理；具有較先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念與思維，能較好的運(yùn)用新材料、新工藝與新技術(shù)，具有良好的溝通協(xié)調(diào)能力與辦公軟件運(yùn)用能力；工作嚴(yán)謹(jǐn)踏實(shí)，質(zhì)量意識、成本意識、責(zé)任心強(qiáng)。 成本控制 參與工程現(xiàn)場收方、驗(yàn)方； 初審預(yù)算外工程量簽證，參與審核技術(shù)核定單、洽商單； 參與現(xiàn)場簽證辦理及審核施工月報(bào)，填報(bào)工程量核定報(bào)表； 初擬項(xiàng)目月資金計(jì)劃，初審工程付款申請； 參與工程物業(yè)移交及工程結(jié)算工作。 項(xiàng)目進(jìn)度控制 擬定項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃； 組織編寫項(xiàng)目周、月工作計(jì)劃及月資金需求計(jì)劃； 參與審核各施工單位月專業(yè)施工進(jìn)度計(jì)劃、材料計(jì)劃； 監(jiān)督專業(yè)工程師督促、協(xié)調(diào)監(jiān)理公司和施工單位，有效推進(jìn)進(jìn)度； 根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，申請重大計(jì)劃變更； 追蹤施工計(jì)劃執(zhí)行情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決工程中的進(jìn)度問題；督導(dǎo)下屬及時(shí) 填寫和上報(bào)各項(xiàng)工作進(jìn)度報(bào)表。必備知識與技能：精通工程管理知識、預(yù)結(jié)算知識及相關(guān)法律法規(guī)知識； 精通工程成本的構(gòu)成，精通工程預(yù)算定額和概算定額的編制原則和計(jì)算方法；精通合同條款，熟悉建筑工程專業(yè)的規(guī)范；熟悉工程設(shè)備、材料技術(shù)參數(shù)及其市場行情； 熟練使用工程預(yù)算軟件和辦公自動(dòng)化軟件；具有較強(qiáng)組織、協(xié)調(diào)、溝通和執(zhí)行能力。完成上級交辦的其它工作三、任職資格學(xué)歷：大專及以上專業(yè)：財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)等相關(guān)專業(yè)資格證/職稱：－年齡：25－50歲工作經(jīng)驗(yàn)：2年以上出納工作經(jīng)驗(yàn)。必備知識與技能：熟悉：財(cái)務(wù)管理、預(yù)算管理、稅務(wù)籌劃、國家相關(guān)會(huì)計(jì)法規(guī)、稅務(wù)法規(guī)及企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、投融資管理了解：房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程具備極強(qiáng)的財(cái)務(wù)管理、預(yù)算管理能力，具有較強(qiáng)的組織、計(jì)劃、溝通協(xié)調(diào)、分析判斷和執(zhí)行能力，熟練掌握常用高級財(cái)務(wù)管理軟件（如用友、金蝶等）、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（包括OFFICE辦公軟件、信息化管理軟件等）；誠實(shí)正直，原則性強(qiáng)，嚴(yán)格保守公司機(jī)密。完成上級交辦的其它工作三、任職資格學(xué)歷：大專及以上專業(yè)：文秘、營銷等相關(guān)專業(yè)資格證/職稱：年齡：工作經(jīng)驗(yàn)：3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，2年以上文案工作經(jīng)驗(yàn)必備知識與技能：突出的文字處理、流利的語言表達(dá)能力，掌握常用專業(yè)辦公軟件和OA系統(tǒng)；熟練掌握房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，熟悉工作對應(yīng)的房地產(chǎn)、市場策劃、法律法規(guī)、媒體傳播等知識和項(xiàng)目相關(guān)市場、媒體動(dòng)態(tài)；較強(qiáng)的創(chuàng)意、協(xié)調(diào)、溝通能力；文筆流暢、思維敏捷、誠信聰慧、踏實(shí)敬業(yè)。5品牌管理 組織項(xiàng)目推廣手冊等專業(yè)資料的策劃、撰寫、編輯與出版； 參與公司品牌推廣策略和建設(shè)方案； 組織執(zhí)行公司品牌建設(shè)方案。 房產(chǎn)預(yù)訂、商品房意向書簽訂及銷售合同簽訂 與潛在購房客戶進(jìn)行洽談，把握客戶訴求，； 準(zhǔn)備各種預(yù)訂材料，登記客戶意向信息并及時(shí)更新； 辦理房產(chǎn)預(yù)訂手續(xù)，組織客戶簽訂商品房意向書； 通知購房客戶簽約，解釋各種簽約事項(xiàng)； 準(zhǔn)備和核對簽約材料； 審查客戶資料，組織客戶簽訂商品房銷售合同； 負(fù)責(zé)將成交客戶資料歸檔移交銷售內(nèi)勤。 車輛駕駛 服從統(tǒng)一調(diào)度，按出車單上出車時(shí)間準(zhǔn)時(shí)出車，保證公司業(yè)務(wù)用車需要； 出車時(shí)保持儀容整潔、精神飽滿，嚴(yán)格遵守交通法規(guī)，并做好行車記錄； 及時(shí)掌握交通法規(guī)和道路變化情況，合理安排行車路線，提高行車效率； 按公司規(guī)定用車完畢，及時(shí)返回； 未出車時(shí)，在指定地點(diǎn)待崗、停車。 辦公用品及設(shè)備管理 根據(jù)公司年度行政預(yù)算及庫存情況進(jìn)行辦公用品、辦公設(shè)備的采購，與供應(yīng)商緊密聯(lián)系，保障所購物品的質(zhì)量、維修、保養(yǎng)； 根據(jù)公司需要，采購辦公設(shè)備、辦公用品，并負(fù)責(zé)管理； 根據(jù)工作需要和各部門辦公費(fèi)用預(yù)算，發(fā)放辦公物品，嚴(yán)格控制辦公費(fèi)用。 后勤管理 督導(dǎo)公司辦公區(qū)域日常清潔衛(wèi)生工作； 督導(dǎo)公司辦公區(qū)域消防、安全保衛(wèi)工作； 督導(dǎo)公司辦公計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)； 督導(dǎo)辦公用品計(jì)劃、采購、管理與發(fā)放； 組織公司員工工作餐的定制、安排及費(fèi)用結(jié)算工作； 監(jiān)督下屬按時(shí)繳納公司各項(xiàng)后勤開支費(fèi)用。完成上級交辦的其它工作三、任職資格學(xué)歷：本科及以上學(xué)歷專業(yè)：企業(yè)管理類相關(guān)專業(yè)資格證/職稱：年齡：25－50歲工作經(jīng)驗(yàn)：5年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，2年以上房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃管理工作經(jīng)驗(yàn)必備知識與技能：熟悉：戰(zhàn)略管理、KPI指標(biāo)體系構(gòu)建、企業(yè)信息化管理、組織設(shè)計(jì)、計(jì)劃管理及計(jì)劃管理軟件的使用了解：企業(yè)信息化管理常用的軟件、會(huì)議管理、房地產(chǎn)行業(yè)具備較強(qiáng)的組織、計(jì)劃、溝通與協(xié)調(diào)、統(tǒng)籌策劃和分析判斷能力；能契合企業(yè)戰(zhàn)略進(jìn)行各部門的KPI指標(biāo)分解及目標(biāo)值的確定；熟練操作OFFICE辦公軟件。 計(jì)劃管理 擬訂和完善公司計(jì)劃考核管理相關(guān)制度、