【正文】 蕪湖市是安徽省的 經(jīng)濟(jì) ，文化，交通，政治次中心，是 國務(wù)院 批準(zhǔn)的沿江重點開放城市、 皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū) 核心城市、 南京都市圈 成員城市。 1 14 103 路公交車已在此設(shè)立了 “ 柏莊春暖花開站 ” ， 并且比鄰馬飲客運站。 本項目總用地面積 40108 平方米， 建筑密度 18%， 容積率 ，建筑控制高度 要求滿足機(jī)場飛行凈空要求，無電梯住宅不超過六層。 學(xué)校：位于安徽師范大學(xué)南校區(qū)正對面，地處蕪湖高校園區(qū)，有大學(xué)城、十二中、二十四中、 利民路小學(xué)、延安小學(xué)、安師大附屬幼兒園 。 居住用地重點布局在城中區(qū)和城南區(qū) 。 b、退讓緯七路（道路紅線寬度 40 米）道路紅線距離：多層建筑≥ 10米，高層建筑≥ 15 米。 稅前利潤 （萬元） 利潤率 20% 土地成交價 （萬元） 稅前利潤 （萬元） 利潤率 15% 土地成交價 （萬元） 6000 元 每平方米 13440 萬元 /畝 10080 萬元 /畝 5500 元 每平方米 12460 萬元 /畝 9345 萬元 /畝 5000 元 每平方米 11480 萬元 /畝 8610 萬元 /畝 10 如果假定按每畝 210 萬元取得土地開發(fā)權(quán)，根據(jù)周邊市場情況，分別按照5000、 5500 和 6000 元每平米銷售項目，則 一、地理位置 本項目地位于安徽省蕪湖市九華南路以東、緯七路以南地塊。 綜上 ， 將稅前利潤分別固定于 20%和15%， 分別固定銷售單價 6000 元每平米 、 5500 元每平米 和 5000 元每平米 ，從而 分別反推出的 最高 土地價格見下表 。 （ 3） 建筑退規(guī)劃用地邊界距離： a、退讓就九華南路（道路紅線寬度 60 米）道路紅線距離：≥ 20 米，該空間為綠化用地，不得修建任何建（構(gòu)）筑物，不得作為停車用途。 城東、城北和三山組團(tuán)以居住配套為主。 醫(yī)院：新安中醫(yī)院、和平醫(yī)院、安徽中醫(yī)藥高專第二附屬醫(yī)院 。 本 項目建議書根據(jù)周邊樓盤的銷售價格，綜合考慮， 分別 按照每平米 5000元 、 5500 元 和 6000 元 的銷售價格反推土地成交樓面價格， 以此對比該宗土地的出讓價格并得出結(jié)論。北面緯 七 路，與 柏莊〃春暖花開 隔路相望 。 f、退讓城市道路紅線的二分之一空間為人流集散和沿街綠化及敷設(shè)市政管線用地，不得布設(shè)內(nèi)部道路，不得修建任何建（構(gòu)）筑物，不得作為停車用途；圍墻建設(shè)不得占用退讓規(guī)劃道路紅線的二分之一空間，且為通透式圍墻 四 、地塊周邊市場情況 13 該地塊位于 蕪湖市市中心南部地區(qū)。有 “ 長江巨埠，皖之中堅 ” 之稱。而寧安城際鐵路弋江站將于 20xx 年底前建成通車。 具體四至范圍為：東至 蕪石路 ；南至 蕪湖市煙草局卷煙廠北墻 ；西至 九華南路 ；北至 緯七路 。按照蕪湖市政府 “ 東擴(kuò)南延 ” 的城市發(fā)展戰(zhàn)略和 “ 一心四區(qū) ” 的城市規(guī)劃愿景，南部將形成以高校學(xué)府、高新產(chǎn)業(yè)與高尚居住為核心的城市區(qū) 域功能特征， 本項目 處于未來城市發(fā)展的五脈會