蕪湖某住宅項目可行性研究報告-文庫吧在線文庫
【正文】 價款 相當于每畝 萬元 9 以上測算暫時沒有考慮商業(yè)部分和地下車庫部分的政府收益補償， 項目建設周期定為 年，貸款利率定為 每年 6%。而寧安城際鐵路弋江站將于 20xx 年底前建成通車。 三、項目 技術指標 及規(guī)劃要求 具體規(guī)劃指標如下： 用地規(guī)劃要求： 12 （ 1） 擬規(guī)劃建設用地性質：居住 （ 2） 總用地面積： 40108 平方米 （ 3） 用地強度： 建筑密度 18%，容積率 （ 4） 容積率：容積率≤ （ 5） 綠地率： 綠地率≥ 35%，結合綠地設置體育健身設施 建筑 設計 要求： （ 1） 建筑使用性質：住宅 （ 2） 建筑 高度 ： 滿足機場飛行凈空要求，無電梯 住宅不超過六層 。有 “ 長江巨埠，皖之中堅 ” 之稱。城市核心區(qū)可居住人口 65 萬，城南組團可居住人口 45 萬，城北組團可居住人口 35 萬，城東組團可居住人口 25萬，三山組團居住人口為 25 萬人。 f、退讓城市道路紅線的二分之一空間為人流集散和沿街綠化及敷設市政管線用地，不得布設內部道路，不得修建任何建（構）筑物，不得作為停車用途；圍墻建設不得占用退讓規(guī)劃道路紅線的二分之一空間，且為通透式圍墻 四 、地塊周邊市場情況 13 該地塊位于 蕪湖市市中心南部地區(qū)。 娛樂休閑：奧林匹克體育館、安師大體育館 。北面緯 七 路，與 柏莊〃春暖花開 隔路相望 。 其中，地下車庫部分參考周邊樓盤情況（配比 ），按 35000 平方米 估算 ，如果按照 4045 平方米一個車位估算，地下 車位數(shù)約為800 個 。 本 項目建議書根據(jù)周邊樓盤的銷售價格，綜合考慮， 分別 按照每平米 5000元 、 5500 元 和 6000 元 的銷售價格反推土地成交樓面價格， 以此對比該宗土地的出讓價格并得出結論。 本案 11 二、項目周邊配套 該地塊位于 地處蕪湖 高校園區(qū)，東側是九華南路，與安徽師范大學南校區(qū)隔路相望，人文環(huán)境高雅。 醫(yī)院：新安中醫(yī)院、和平醫(yī)院、安徽中醫(yī)藥高專第二附屬醫(yī)院 。 e、其它按對等退讓原則退用地邊界線的基礎上，與周邊保留建筑的距離必須滿足日照、消防等國家有關規(guī)定要求。 城東、城北和三山組團以居住配套為主。 蕪湖市 20xx 年，全年實現(xiàn)財政收入 億元，比上年增長 %，其中，地方財政收入 億元，增長 %，均為安徽第二位 。 （ 3） 建筑退規(guī)劃用地邊界距離： a、退讓就九華南路（道路紅線寬度 60 米）道路紅線距離：≥ 20 米，該空間為綠化用地，不得修建任何建（構）筑物，不得作為停車用途。這里將成為一個出入極為方便快捷，生活配套日益成熟的高尚居住區(qū) 。 綜上 ， 將稅前利潤分別固定于 20%和15%， 分別固定銷售單價 6000 元每平米 、 5500 元每平米 和 5000 元每平米 ，從而 分別反推出的 最高 土地價格見下表 。 1 蕪湖住宅 項目可行性研究報告 本項目 地位于 安徽省蕪湖市九華南路以東、緯七路以南 地塊。 稅前利潤 （萬元） 利潤率 20% 土地成交價 （萬元） 稅前利潤 （萬元） 利潤率
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