【正文】 （3）組織或協(xié)助委托人、承包人和產(chǎn)權管理單位對項目進行移交。薈鎣閌漸陸訃輊減鈿異儀猶燉歷韋鎂。4）由于非承包人且非上述2）項中②、③、④、⑤款原因時，總監(jiān)理工程師在簽發(fā)工程暫停令之前，應就有關工期和費用等事宜與承包人進行協(xié)商。施工階段的監(jiān)理月報應包括以下內(nèi)容：（1）本月工程概況；（2）本月工程形象進度；（3）工程進度：1)本月實際完成情況與計劃進度比較；2)對進度完成情況及采取措施效果的分析。雜磚墳雖紜飯曇覡墾騾釋鈁陸稈頎鰱。12）監(jiān)理制度、規(guī)定與管理辦法等內(nèi)部文件。蟄彎擼鯁棖佇緡癟槧贊瀅勁豬鸞頗龔。鴿攝禱鋅儀憚銼嚕緡贊綁塵瑤鄲頷厙。（6）嚴格合同變更管理，包括變更談判、變更的處理程序，落實變更的措施，修改變更相關的資料，檢查變更措施的落實情況。（2）建立合同管理文檔系統(tǒng)。9）檢查施工單位為材料設備提供運輸所需通道和卸貨作業(yè)場地及材料設備倉庫或符合要求的材料堆放場地的落實情況。監(jiān)理人在調查事故情況并分析原因、責任后，應提交事故調查分析報告提交委托人及政府相關部門。（2）編制安全監(jiān)理實施細則，對施工中人的不安全行為，物的不安全狀態(tài)，作業(yè)環(huán)境的不安全因素和管理缺陷進行相應的安全控制。（5）決算階段根據(jù)業(yè)主有關規(guī)定及提供本項目的資料，協(xié)助業(yè)主完成編制項目財務決算報告。5）負責委派造價人員駐現(xiàn)場并參與例會，或定期召開造價控制會議，審核施工單位上報的現(xiàn)場簽證、工程變更的工程量和造價預算，確認變更價款，交齊現(xiàn)場簽證、工程變更資料后7個日歷天內(nèi)完成審核工作。（2）招標階段1）負責編制各類造價管理文件，根據(jù)業(yè)主要求，對不招標而直接發(fā)包的項目，進行市場競爭調查，預估或詢價。（11）監(jiān)理人嚴格要求總包單位執(zhí)行“方案先行、樣板引路、技術交底、工序驗收、成品保護”二十字方針。譽諶摻鉺錠試監(jiān)鄺儕瀉濰鴇貪堝餡鷥。（5）專業(yè)監(jiān)理工程師應對承包人報送的擬進場工程材料、構配件和設備的工程材料/構配件/設備報審表及其質量證明資料進行審核，并對進場的實物按照委托監(jiān)理合同約定或有關工程質量管理文件規(guī)定的比例采用平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢。2）監(jiān)理實施細則的編制程序與依據(jù)應符合下列規(guī)定：，并必須經(jīng)總監(jiān)理工程師批準；；c編制監(jiān)理實施細則的依據(jù)：——已批準的監(jiān)理規(guī)劃；——與專業(yè)工程相關的標準、設計文件和技術資料；——施工組織設計。（8）專業(yè)監(jiān)理工程師應審查承包人報送的工程開工報審表及相關資料，具備以下開工條件時，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)，并報委托人：穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視嬌賭謗駔墮。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯闥糝鍔駕躦。 （27）“延期批準”指當發(fā)生非承包人原因造成的持續(xù)性影響工期事件，總監(jiān)理工程師所作出的最終延長合同工期的批準。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴鉍蹌鏟驊擷。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮吶轉鮭錢驗鎖。第四十四條　在監(jiān)理業(yè)務范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費用由監(jiān)理人承擔；由委托人聘用的，其費用由委托人承擔。陽簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟麗鮑軫溈騫硨。完成監(jiān)理業(yè)務的時間相應延長，并得到附加工作的報酬。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同期?！〉谑藯l　監(jiān)理人在委托人授權下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務提出變更。當發(fā)現(xiàn)工程設計不符合國家頒布的建設工程質量標準或設計合同約定的質量標準時，監(jiān)理人應當書面報告委托人并要求設計人更正。第十二條　委托人應當授權一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)作出決定的常駐代表（在專用條款中約定），負責與監(jiān)理人聯(lián)系。閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖輛塤鵜蘞鰱幟。（2）“委托人”是指承擔直接投資責任和委托監(jiān)理業(yè)務的一方以及其合法繼承人。構氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲鷯瀏鯪晝。蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅籜葦繯頹鯛潔。（2）本合同監(jiān)理報酬結算按經(jīng)財政部門審定的工程結算價作為計費基數(shù)，根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家建設部(發(fā)改價格[2007] 670號)文件規(guī)定的計價標準計算，再按投標下浮率%下浮，最終以財政部門審定結算價為準。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚億鰾簡。其中，計容建筑面積為142599平方米，包括人才住房、幼兒園、商業(yè)、配套公建等；不計容面積為70726平方米，主要為地下車庫、人防及架空層。二、監(jiān)理服務范圍勘察設計階段、項目準備階段、施工階段、工程收尾階段（包括但不限于竣工驗收、整改、工程移交及實物移交等）及工程質量保修階段的質量控制、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、全過程投資控制、進度控制、合同管理、信息管理、組織協(xié)調、協(xié)助建設單位進行檔案整理、歸檔及管理等監(jiān)理工作。(5)負責本項目各類合同（包括但不限于設計合同、施工合同、咨詢合同、監(jiān)理合同、材料設備采購合同及各類顧問合同等）的合同款支付審核與合同價控制等，并完善合同中相關計價、計量、支付、索賠等投資控制條款。滲釤嗆儼勻諤鱉調硯錦鋇絨鈔陘鰍陸。其申請的監(jiān)理服務費應按下列公式計算：綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧麥蹣鯢殘。五、本協(xié)議書中的有關詞語含義與本合同《專用條件》、《標準條件》中賦予它們的定義相同。（7）“工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶獷緞瑋鱘將。第十四條　委托人應在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時間內(nèi)提供如下資料：（1）與本工程合作的原材料、構配件、機械設備等生產(chǎn)廠家名錄。（7）征得委托人同意，監(jiān)理人有權發(fā)布開工令、停工令、復工令，但應當事先向委托人報告。第十九條　在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機構提出，由監(jiān)理機構研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。第二十七條　監(jiān)理人對承包人違反合同規(guī)定的質量要求和完工（交圖、交貨）時限，不承擔責任。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華縉輅贊驏紆。第三十八條　合同協(xié)議的終止并不影響各方應有的權利和應當承擔的責任?！　”O(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動。趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺蜆騍純蠅驪銬。 （16）“監(jiān)理實施細則”指根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃，由專業(yè)監(jiān)理工程師編寫，并經(jīng)總監(jiān)理工程師批準，針對工程項目中某一專業(yè)或某一方面監(jiān)理工作的操作性文件。（29）“通知”指合同中所提及的各方之間傳達意思表示的方式，包括但不限于申請、報告、同意、答復、批準、指令、證書、決定，等等。（3）圖紙會審由委托人組織，總監(jiān)理工程師應組織人員做好圖紙會審記錄并提交給委托人。（10）制定監(jiān)理規(guī)劃1）監(jiān)理規(guī)劃的編制應針對項目的實際情況，明確項目監(jiān)理機構的工作目標，確定具體的監(jiān)理工作制度、程序、方法和措施，并應具有可操作性。（12）對合同管理實施控制工作程序化、規(guī)范化，建立定期和不定期的協(xié)商會辦制度，根據(jù)合同文件的約定及委托人要求的圖紙批準程序、工程變更程序、承包人索賠程序、承包人的賬單審查程序、進度付款賬單的審查批準程序、工程問題的請示報告程序等制定相關表格。（7）總監(jiān)理工程師應安排監(jiān)理人員對施工過程進行巡視和檢查，專業(yè)監(jiān)理工程師應安排監(jiān)理員進行旁站，主要職責是：鋝豈濤軌躍輪蒔講嫗鍵礪脈賁膚饃麗。（10）施工階段的工程質量控制中的其他監(jiān)理工作1）對施工過程中出現(xiàn)的質量缺陷，專業(yè)監(jiān)理工程師應及時下達監(jiān)理工程師通知，要求承包人整改，并檢查整改結果。由委托人組建實測實量監(jiān)督小組，小組成員有建設方一人、監(jiān)理方兩人、施工方五人構成，以該評分細則為質量評估依據(jù)，每月不定期對質量數(shù)據(jù)采集和復查。（3）施工階段1） 負責施工過程造價控制，審核工程量與進度款。7）負責定期收集和整理有關設備材料的市場價格動態(tài)信息并提供給業(yè)主，對施工方案、材料選用提供盡可能節(jié)省成本的建議。（3）專業(yè)監(jiān)理工程師應檢查進度計劃的實施，并記錄實際進度及其相關情況。（5）定期組織安全控制計劃的執(zhí)行情況并進行檢查考核和評價，對施工中存在的不安全行為和隱患，分析原因并制定相應整改防范措施。3）檢查施工單位為設備提供運輸所需通道和卸貨作業(yè)場地及設備倉庫或符合要求的材料堆放場地的落實情況。13）檢查質量保證期工作。閔屢螢馳鑷雋劍頌崗鳳測際塤飼顳譾。（8）合同終止和后評價：合同按約定履行結束后，合同即告終止。2）合同爭議的調解a）項目監(jiān)理機構接到合同爭議的調解要求后應進行以下工作：① 及時了解合同爭議的全部情況，包括進行調查和取證；② 及時與合同爭議的雙方進行磋商；③ 在項目監(jiān)理機構提出調解方案后，由總監(jiān)理工程師進行爭議調解；④ 當調解未能達成一致時，總監(jiān)理工程師應在施工合同規(guī)定的期限內(nèi)提出處理該合同爭議的意見；⑤ 在爭議調解過程中，除已達到了施工合同規(guī)定的暫停履行合同的條件之外，項目監(jiān)理機構應要求施工合同的雙方繼續(xù)履行施工合同。1）有關政策文件、法規(guī)、技術規(guī)范、質量標準等。2）監(jiān)理資料的管理應由總監(jiān)理工程師負責，并指定專人具體實施。（2）制定項目溝通管理計劃，按內(nèi)容分主要有：施工進度、質量、安全、成本、資金、環(huán)保、設計變更、索賠、材料供應、設備使用、人力資源、文明工地建設、思想政治工作等；按時間分主要有：項目管理實施規(guī)劃、年度計劃、半年計劃、季度計劃、月計劃、旬計劃、周計劃等。監(jiān)理月報應由總監(jiān)理工程師組織編制，簽認后報委托人和本監(jiān)理人總部。6）由于承包人原因導致工程暫停，在具備恢復施工條件時，項目監(jiān)理機構應審查承包人報送的復工申請及有關材料，同意后由總監(jiān)理工程師簽署工程復工報審表，指令承包人繼續(xù)施工。項目結束階段管理應包括以下內(nèi)容：糝殞鋦雋駛鶯諑壚輻驄繚覿聞顰韃銼?？偙O(jiān)理工程師應對監(jiān)理人提交的《竣工結算審核意見書》進行簽認并對由其審核的結算金額的準確性負責。頜層銖壺鮮儀計堯當涇撓惡訂氌靨櫥。當承包人提交最終的工程延期申請表后，項目監(jiān)理機構應復查工程延期及臨時延期情況，并由總監(jiān)理工程師簽署工程最終延期審批表。3）總監(jiān)理工程師或專業(yè)監(jiān)理工程師應根據(jù)需要及時組織專題會議，解決施工過程中的各種專項問題。寫韞僂諶虛鍤囈辮褻糝賡戧闐傷須餾。（5）及時將采集到的信息進行篩選分類，分別通報給有關領導、職能部門和有關人員審閱和簽署意見。7）各種報驗、驗收、報告、報表、計量、支付、施工記錄、現(xiàn)場簽證、質量、進度狀況記錄等資料。3）合同解除的相關工作a）施工合同的解除必須符合法律程序。4）對本項目有重大影響的合同條款的評價。2）對合同履行情況做出診斷。6）對施工單位所定材料設備規(guī)格、型號、數(shù)量、質量必須嚴格把關，發(fā)現(xiàn)貨不對板情況應及時向委托人匯報。4）審核并批準施工單位編制的材料設備生產(chǎn)和到貨進度計劃。（8）對檢查出的隱患立即發(fā)出安全隱患整改通知單。（1）工程安全控制應遵循下列程序：1）確定施工安全目標。2）負責各合同和合同各階段已完成工程、供貨的結算審核；在該部分工程竣工（完工）、供貨完成并交齊結算資料后20個日歷天內(nèi)，完成結算審核和編制結算報告，如有特殊情況經(jīng)業(yè)主同意后可以延長審核期。濤貶騸錟晉鎩錈撳憲騸狀張飢驚飫灄。誦終決懷區(qū)馱倆側澩賾鱺罷礙鋮飴盜。3）對需要返工處理或加固補強的質量事故，總監(jiān)理工程師應責令承包人報送質量事故調查報告和經(jīng)設計單位等相關單位認可的處理方案，項目監(jiān)理機構應對質量事故的處理過程和處理結果進行跟蹤檢查和驗收。旁站監(jiān)理人員實施旁站監(jiān)理時，發(fā)現(xiàn)施工企業(yè)有違反工程建設強制性標準行為的，有權責令施工企業(yè)立即整改；發(fā)現(xiàn)其施工活動已經(jīng)或者可能危及工程質量的，應當及時向監(jiān)理工程師或者總監(jiān)理工程師報告，由總監(jiān)理工程師下達局部暫停施工指令或者采取其他應急措施。（2）專業(yè)監(jiān)理工程師應要求承包人報送重點部位、關鍵工序的施工方案或作業(yè)指導和確保工程質量的措施，審核同意后予以簽認。4）在監(jiān)理工作實施過程中，如實際情況或條件發(fā)生重大變化而需要調整監(jiān)理規(guī)劃時，應由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師研究修改，按原報審程序經(jīng)過批準后報委托人。（6）分包工程開工前，專業(yè)監(jiān)理工程師應審查承包人報送的分包單位資格報審表和分包單位有關資質資料，符合有關規(guī)定后，由總監(jiān)理工程師予以簽認。（1）本委托監(jiān)理合同；（2）本工程的招標文件和投標文件；（3）委托人和承包人簽訂的合同及補充協(xié)議或備忘錄；（4）經(jīng)委托人審查認可的本工程正式的工程地質勘察報告、施工圖紙、說明以及會審記錄、有關工程洽商的技術、施工洽商記錄、設計修改和變更文件；鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載撻贏禱驛懼。 （22）“巡視監(jiān)理人員”指對正在施工的部位或工序在現(xiàn)場進行的定期或不定期的監(jiān)督活動。在繼承生效后，合法繼承人享有委托人在本合同中的一切權利及承擔相應的義務。第三部分　專用條件（本部分條款的編號與標準條件的編號相對應，是根據(jù)本合同工程的實際情況對標準條件中相對應條款進行修改、補充或否定，其適用順序優(yōu)先于標準條件。第四十一條　支付監(jiān)理報酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。鰓躋峽禱紉誦幫廢掃減萵輳慘纈騾窺。委托人責任第二十九條　委托人應當履行委托監(jiān)理合同約定的義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟損失。綻萬璉轆娛閬蟶鬮綰瀧恒蟬轅紗魚臚。賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極嚕辮鏢鱸蕆。監(jiān)理人權利第十七條　監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權利：（1）選擇工程總承包人的建議權。第九條　委托人應當負責工程建設的所有外部關系的協(xié)調，為監(jiān)理工作提供外部條件。（11）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹賄鶚驥鯀戲。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝擯饃鯫缽。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉匱鯔潰。三、總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師姓名：，身份證號碼：，注冊號：。⑤根據(jù)確定的設計方案編制詳細的工程成本預測和資金流量預測分析，作為進度和成本控制的目標；隨設計的深入定期分析工程成本、定期修正資金流量預測。增城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)人才住房項目施工監(jiān)理及全過程投資控制服務合同合同編號：委托人：增城市新塘工業(yè)加工區(qū)開發(fā)總公司監(jiān)理人：日 期： 2019年月 日 目錄第一部分協(xié)議書……………………………………………