【正文】 　　結(jié)論：工程造價(jià)的控制與管理是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程。項(xiàng)目月度成本分析，是施工項(xiàng)目定期的、經(jīng)常性的中間成本分析。認(rèn)真計(jì)量驗(yàn)收。最后，從用工數(shù)量方面進(jìn)行成本控制：在施工過(guò)程中依據(jù)工程分部分項(xiàng)內(nèi)容，對(duì)每天用工數(shù)量連續(xù)記錄，完成一個(gè)分項(xiàng)工程后，與清單報(bào)價(jià)中的用工數(shù)量進(jìn)行對(duì)比，找出存在的問(wèn)題，采取相應(yīng)的措施，對(duì)控制指標(biāo)加以修正。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)包階段：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)包，包括項(xiàng)目總發(fā)包建安工程及設(shè)備材料采購(gòu)發(fā)包。3. 稅金：稅金是指依據(jù)國(guó)家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的投資方向調(diào)節(jié)稅、營(yíng)業(yè)銳、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育稅附加等。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本費(fèi)：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用的內(nèi)容包括：土地使用權(quán)取得費(fèi)，建筑工程勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)，建筑、安裝工程費(fèi)，附屬工程費(fèi)，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。 1）土地使用權(quán)取得費(fèi)： 土地使用權(quán)取得費(fèi)，是指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者依法獲得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)，所交付的土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，以及依照法律、法規(guī)實(shí)行劃撥，由開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者支付的征地拆遷和安置補(bǔ)償費(fèi)。依法應(yīng)當(dāng)交納的其他行政性，事業(yè)性收費(fèi)，按照國(guó)家及市政府有關(guān)部門(mén)依法制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。發(fā)包形式一般采用單價(jià)合同。每月完成幾個(gè)工程分項(xiàng)后都同清單報(bào)價(jià)中的用工數(shù)量對(duì)比，考核控制指標(biāo)完成情況。堅(jiān)持余料回收，降低料耗水平。通過(guò)項(xiàng)目月度成本分析可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，以便按照成本目標(biāo)指示的方向進(jìn)行監(jiān)督和控制。項(xiàng)目造價(jià)、工期、質(zhì)量等是一個(gè)相輔相成的問(wèn)題，項(xiàng)目成本控制是一門(mén)集經(jīng)濟(jì)、技術(shù)與管理為一體的綜合性學(xué)科，只有做到各方綜合評(píng)衡，才能做到直接有效。通過(guò)宣傳公司的產(chǎn)品來(lái)逐步建立公司的社會(huì)知名度和良好的信譽(yù)，提高公司的品牌戰(zhàn)略，樹(shù)立良好的口碑，通過(guò)公司的形象和社會(huì)知名度來(lái)提高產(chǎn)品的銷(xiāo)售量；通過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，動(dòng)員本公司的職工建立廣泛的人際關(guān)系，多渠道銷(xiāo)售。⑥進(jìn)行項(xiàng)目月度成本分析。在對(duì)工程進(jìn)行功能分析、對(duì)材料進(jìn)行性能分析的基礎(chǔ)上，力求用價(jià)格低的材料代替價(jià)格高的材料。其次，依據(jù)施工組織設(shè)計(jì)、施工網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的進(jìn)度安排，月初依據(jù)工序要求合理做出用工計(jì)劃數(shù)量，并將安全生產(chǎn)、文明施工及零星用工按一定比例（一般為5%～10%）一起包給領(lǐng)工員或班組，進(jìn)行包干控制，結(jié)合市場(chǎng)人工單價(jià)計(jì)算出本月的人工費(fèi)控制指標(biāo)。初步設(shè)計(jì)要重視方案的選擇，按投資估算進(jìn)一步落實(shí)成本費(fèi)用，將施工圖預(yù)算嚴(yán)格控制在批準(zhǔn)的預(yù)算內(nèi)，同時(shí)加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理工作。3）銷(xiāo)售費(fèi)用：銷(xiāo)售費(fèi)用是指開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在銷(xiāo)售其產(chǎn)品的過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及專設(shè)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)或委托銷(xiāo)售代理的各項(xiàng)費(fèi)用，包括銷(xiāo)售人員工資，資金，福利費(fèi)，差旅費(fèi)，銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)的折舊費(fèi)，修理費(fèi)，物料消耗費(fèi)，廣告宣傳費(fèi)，代理費(fèi)，銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)及銷(xiāo)售許可證申領(lǐng)費(fèi)等。一、 房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本分析：房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本主要是由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用、期間費(fèi)用、稅金、依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費(fèi)和開(kāi)發(fā)商的應(yīng)得利潤(rùn)構(gòu)成。 可列入土地使用權(quán)取得費(fèi)的項(xiàng)目有：土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置補(bǔ)償費(fèi)、新菜地開(kāi)發(fā)基金、耕地占用稅、安置被拆遷戶所需的費(fèi)用、被拆遷房屋及其附屬物的作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)用、被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置