【正文】 另外，商貿(mào)城還建設(shè)古代、近代的茶樓、戲樓等一系列文化娛樂(lè)設(shè)施，使商貿(mào)區(qū)成為老百姓休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物的好去處。這條街不僅有勸業(yè)場(chǎng)、中原公司、稻香村食品店、亨得利鐘表店、光明影院、登瀛樓飯莊等老字號(hào)，還有新建的一些商場(chǎng)（濱江商廈、吉利大廈。1987 年 5 月開(kāi)業(yè)，屬一級(jí)旅館?？偁I(yíng)業(yè)面積為 萬(wàn)平方米，匯集了全市經(jīng)營(yíng)服裝、紡織品的名廠、名店。 周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分布老城廂周邊集中著天津市主要的幾個(gè)商業(yè)活動(dòng)區(qū)，主要經(jīng)營(yíng)零售、批發(fā)、旅游、服務(wù)等行業(yè)，其中古文化街、南市食品街最具當(dāng)?shù)靥厣?，而周邊的?gòu)物中心大多是近年興建的。2) 旅游資源豐富極富地方特色天津市除有大量凝聚中華文化的文物古跡和名勝景點(diǎn)外，還有大量傳承地方民俗民風(fēng)的歷史建筑面貌區(qū)，目前已確定的共有 11 個(gè)風(fēng)貌建筑保護(hù)區(qū)。由于老城廂的特殊地理位置和歷史地位，在天津的總體發(fā)展及海河改造工程中將是一個(gè)較為關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)，是展示天津歷史文化的一個(gè)窗口，也是天津商業(yè)發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域；合理的規(guī)劃將能對(duì)規(guī)劃的傳統(tǒng)文化商貿(mào)區(qū)和中心消費(fèi)娛樂(lè)區(qū)起到連接的作用，也能對(duì)天津的各個(gè)商業(yè)區(qū)起到聯(lián)接、整合的作用。制定市場(chǎng)建設(shè)的整體規(guī)劃，發(fā)揮南開(kāi)區(qū)優(yōu)勢(shì)和特色，積極培育 1—2 個(gè)全國(guó)知名的商品批發(fā)市場(chǎng)；6) 深化商業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，建立新型商業(yè)管理體系。 總結(jié)老城廂位于天津市的核心地帶，也是天津城市的發(fā)祥地，天津市民對(duì)其有著較深的感情，雖然近年該區(qū)域顯得較為沒(méi)落，但仍然具有天津市其它地區(qū)無(wú)法比擬的歷史文化和地理位置的優(yōu)勢(shì)，蘊(yùn)藏著巨大的商業(yè)價(jià)值。其中體現(xiàn)天津傳統(tǒng)民居建筑風(fēng)格(磚雕是天津古老民居建筑的特有裝飾)，原為天津八大家宅院的有６處；體現(xiàn)中西合璧的建筑特色，原為天津著名民族商人或買(mǎi)辦官僚的宅院有６處；具有歷史意義的宗教建筑２處；近代教育的先驅(qū)場(chǎng)所１處（中營(yíng)小學(xué)） 。 始建于明朝弘治年間的天津鼓樓是當(dāng)時(shí)津城的中心和制高點(diǎn)，因而成為天津的標(biāo)志性建筑。2. 調(diào)整布局結(jié)構(gòu)，優(yōu)化城市功能布局結(jié)構(gòu)以中心商業(yè)區(qū)大百貨商場(chǎng)群為軸心，向各區(qū)輻射，發(fā)展區(qū)域特色商業(yè)和連鎖店鋪；大型購(gòu)物超市和物流配送中心，要向城郊結(jié)合部或郊區(qū)縣區(qū)區(qū)域發(fā)展，逐步取消農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，除已有規(guī)模大市場(chǎng)外，鼓勵(lì)向市外發(fā)展。2. 就業(yè)形式“十五”期間，天津市的就業(yè)形式呈有利條件和困難同在，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的態(tài)勢(shì)。四是社會(huì)發(fā)展：全局性歷史性的海河改造將帶動(dòng)社會(huì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和進(jìn)步，引發(fā)更高級(jí)的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)出現(xiàn)。15 / 1158. 濱河經(jīng)濟(jì)中心統(tǒng)籌規(guī)劃運(yùn)河文化旅游商貿(mào)區(qū)；老城廂商貿(mào)區(qū)；古文化街文化旅游商貿(mào)區(qū)；南市商貿(mào)區(qū)；中心商業(yè)區(qū)；文化藝術(shù)中心；旅游服務(wù)中心；站前商貿(mào)區(qū)；中心商務(wù)區(qū)；CBD 發(fā)展區(qū)；天鋼地區(qū)中心；柳林風(fēng)景區(qū)；大沽南路商貿(mào)區(qū)。3) 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中存在的主要問(wèn)題? 所有制結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù)仍然艱巨；? 市場(chǎng)物價(jià)持續(xù)走低，供給結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)不完全適應(yīng)；? 就業(yè)、再就業(yè)壓力比較大。 發(fā)展趨勢(shì)1. 國(guó)民經(jīng)濟(jì)將持續(xù)攀升；2. 人民生活水平不斷提高3. 工業(yè)對(duì)天津市經(jīng)濟(jì)的支撐作用將進(jìn)一步增強(qiáng)；4. 固定資產(chǎn)投資將保持較高增幅；5. 外商投資額將持續(xù)增加。 海河改造對(duì)天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響海河改造工程是天津市城市發(fā)展規(guī)劃的重點(diǎn)項(xiàng)目，是海河兩岸進(jìn)行的歷史上最大規(guī)模的綜合開(kāi)發(fā)工程，是天津現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)入一個(gè)新階段的標(biāo)志性宏大工程項(xiàng)目，將對(duì)天津市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生重大而深遠(yuǎn)的影響。五是文化資產(chǎn)：改造沿岸，挖掘城市歷史文化遺產(chǎn)，營(yíng)建京都大門(mén)景觀帶，豐富地產(chǎn)建筑品質(zhì)。? 勞動(dòng)力供大于求和結(jié)構(gòu)性失業(yè)問(wèn)題更加突出，失業(yè)率將呈上升趨勢(shì)；? 勞動(dòng)力市場(chǎng)機(jī)制尚不健全，管理與服務(wù)尚待規(guī)范和完善；? 勞動(dòng)力整體素質(zhì)偏低，難以適應(yīng)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需要。3. 調(diào)整所有制結(jié)構(gòu)，促進(jìn)混合經(jīng)濟(jì)發(fā)展堅(jiān)持多種經(jīng)濟(jì)成分并存，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)投資主體多元化；積極推動(dòng)國(guó)有獨(dú)資企業(yè)的改造，實(shí)現(xiàn)多元化投資主體；大力發(fā)展個(gè)體私營(yíng)商業(yè)、集體商業(yè)和外資商業(yè)，支持與鼓勵(lì)各種所有制商業(yè)相互融合，促進(jìn)混合經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。至 1953 年鼓樓被拆除，悠悠數(shù)百載，鼓樓都被視為津門(mén)勝景和象征。老城廂中心地區(qū)的鼓樓已于 2022 年恢復(fù)重建。25 / 1154 老城廂與天津市總體發(fā)展的關(guān)系老城廂地區(qū)位于天津市南開(kāi)區(qū)，是天津舊城所在地，曾是天津政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，現(xiàn)在已經(jīng)成為天津的城市發(fā)展過(guò)程中不能割舍的歷史文脈的載體。2. 加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)1) 加快城市建設(shè)，修建各類(lèi)公建設(shè)施加大招商引資力度，鼓勵(lì)外商和外地客商來(lái)南開(kāi)區(qū)投資舊房改造及公益性設(shè)施建設(shè)，不斷改善居民居住環(huán)境。29 / 115專(zhuān)題二：老城廂的發(fā)展定位1 項(xiàng)目及周邊情況分析 地塊概況老城廂用地被東馬路、西馬路、南馬路、北馬路所包圍，總占地面積約 94 公頃，所處位置為名副其實(shí)的天津市中心“內(nèi)城” ，內(nèi)部建筑年代久遠(yuǎn)，已顯得較為殘舊；除鼓樓商業(yè)街、新世界廣場(chǎng)、文廟、廣東會(huì)館等少數(shù)建筑外，區(qū)內(nèi)大部分建筑物將在年內(nèi)拆除。其中老城廂為天津老城區(qū)內(nèi)最能反映傳統(tǒng)風(fēng)貌的歷史街區(qū)，歷史上是居住和傳統(tǒng)手工作坊聚集的傳統(tǒng)街區(qū)，現(xiàn)主要為居住區(qū)，沿城市道路主要為商住樓，街內(nèi)還有許多具有百年歷史和傳統(tǒng)民居格局的歷史建筑。33 / 115 購(gòu)物中心1. 新世界廣場(chǎng)新世界購(gòu)物廣場(chǎng)坐落于南開(kāi)區(qū)東馬路，總建筑面積近 10 萬(wàn)平方米，是項(xiàng)目周邊較著名的商業(yè)設(shè)施，是僅次于濱江道與和平路的商業(yè)人流集中地，新世界廣場(chǎng)自身產(chǎn)品定位較高，滿足中高檔人士的需要。經(jīng)營(yíng)服裝及各種面料、鞋帽、百貨及食品、煙酒等。是由南北兩幢主樓和過(guò)街樓組成“Π”字形的仿清建筑群體。國(guó)際商場(chǎng)等）和商店。3. 大悲院商貿(mào)文化區(qū)該商貿(mào)區(qū)位于子牙河北岸，是海河傳統(tǒng)文化商貿(mào)區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)。建筑將以明清建筑風(fēng)格為主，建筑面積預(yù)計(jì) 10 萬(wàn)平方米，吸引反映天津民俗文化特色的精品店、專(zhuān)賣(mài)店、特色店，發(fā)展旅游商貿(mào)等服務(wù)業(yè)。 20 年代末這條街逐漸呈現(xiàn)繁華景象。35 / 1155. 南市旅館街 位于和平區(qū)南市。長(zhǎng) 830 米，寬 13 米，其中兩側(cè)人行道各寬 3 米。天津市旅游商品市場(chǎng)還沒(méi)有全面啟動(dòng)，建設(shè)旅游街，打造天津旅游商品集聚地，完善老城廂旅游觀光購(gòu)物街的功能，借鑒其它城市旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，在天津老城廂發(fā)展富有特色的商貿(mào)經(jīng)濟(jì)，挖掘其豐富的旅游內(nèi)涵，將商貿(mào)經(jīng)濟(jì)與旅游休閑、觀光、購(gòu)物相結(jié)合，可以形成商貿(mào)與旅游相互促進(jìn)、一體發(fā)展的互動(dòng)效應(yīng)。老城廂地區(qū)被認(rèn)為是最原始，最真實(shí)地保留了天津地域特色的地方之一。而在南開(kāi)區(qū)的規(guī)劃中，老城廂數(shù)百年來(lái)蘊(yùn)集而成的商業(yè)價(jià)值和豐富的歷史文化資源令其成為不僅僅是危改重點(diǎn)工程，更是南開(kāi)區(qū)的未來(lái)商貿(mào)中心區(qū)和旅游商貿(mào)中心區(qū)。提高古文化街和服裝街的經(jīng)營(yíng)檔次，改造東馬路商業(yè)街；5) 加強(qiáng)市場(chǎng)規(guī)劃與建設(shè)，形成市場(chǎng)規(guī)模和特色。這種方式已經(jīng)被國(guó)內(nèi)的其他地區(qū)采用，如上海改造石庫(kù)門(mén)和北京改造什剎海地區(qū)，事實(shí)證明是行之有效的。內(nèi)現(xiàn)存重要文物保護(hù)單位包括國(guó)家級(jí)１處（廣東會(huì)館） 、市級(jí)１處（文廟） 、區(qū)級(jí)３０余處。之后到天津解放前期的數(shù)百年間一直是天津衛(wèi)的名流權(quán)貴的聚居之地，在天津的歷史上占踞著重要的位置，為天津的城市發(fā)祥地。1. 調(diào)整業(yè)態(tài)，擴(kuò)大開(kāi)放1) 適當(dāng)控制新建傳統(tǒng)大型百貨商場(chǎng)，零售業(yè)進(jìn)行資源整合，提升規(guī)模，走強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，連鎖經(jīng)營(yíng)的新路；2) 重點(diǎn)發(fā)展大型綜合購(gòu)物中心、超市、專(zhuān)賣(mài)店等新業(yè)態(tài)，形成連鎖經(jīng)營(yíng)為主體，多業(yè)態(tài)，多經(jīng)濟(jì)形式和多經(jīng)營(yíng)方式并存的開(kāi)放式市場(chǎng)結(jié)構(gòu)；3) 加快餐飲業(yè)發(fā)展，構(gòu)建高檔化、特色化、快餐化的大都市餐飲業(yè)模式和多層次、多功能、多風(fēng)味的餐飲服務(wù)體系；20 / 1154) 以大開(kāi)放促進(jìn)大商貿(mào)，拓寬引進(jìn)外資渠道，最大限度的開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)；吸引國(guó)內(nèi)外知名大公司，如沃爾瑪，麥德隆式的跨國(guó)連鎖商業(yè)集團(tuán)進(jìn)入天津，帶動(dòng)商業(yè)整體水平的提高；5) 鼓勵(lì)和引導(dǎo)物資流通企業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)向現(xiàn)代物流轉(zhuǎn)變，根據(jù)市場(chǎng)需要，延伸服務(wù)功能；積極參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，使天津物資流通倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的物流服務(wù)成為反應(yīng)快速、服務(wù)一流的體系；6) 扶持多種行業(yè)發(fā)展，積極向展覽、旅游、新興服務(wù)業(yè)延伸，促進(jìn)信息咨詢、技術(shù)服務(wù)、休閑、保健等新興服務(wù)業(yè)的發(fā)展；堅(jiān)持商旅結(jié)合，發(fā)展假日經(jīng)濟(jì)，形成多領(lǐng)域、多樣化的服務(wù)業(yè)格局，使其成為商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的新的增長(zhǎng)點(diǎn)。未來(lái)外來(lái)人口流向主要以高新工業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)濱海新區(qū)和海河開(kāi)發(fā)工程范圍內(nèi)為主。三是市場(chǎng)引力：生態(tài)環(huán)境改善會(huì)增加觀光、旅游和會(huì)展活動(dòng)，提高物業(yè)需求，刺激開(kāi)發(fā)。7. 十大工程綠化廣場(chǎng)工程；水體治理工程；公共建筑工程；整修置換工程；燈光夜景工程；道路交通工程；橋梁工程；通航工程；堤岸改造工程；環(huán)境建設(shè)工程。3. 國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀1) 天津市 2022 年—2022 年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目 單位 2022 年01 年增長(zhǎng)率 2022 年02 年增長(zhǎng)率 2022 年全年 GDP 億元 12% % 人均 GDP 美元 2131 % 2378 % 2666財(cái)政收入 億元 % % 固定資產(chǎn)投資 億元 % % 消費(fèi)品零售總額 億元 13% % 進(jìn)出口總值 億美元 6% % 外商投資額 億美元 % 18% 人均可支配收入 元 8141 % % 9338恩格爾系數(shù) % \ 37 \ 人口 萬(wàn)人 1001 3‰ 3‰ 11 / 1152) 概述2022 年天津國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快速，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為 億元；三次產(chǎn)業(yè)共同推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；財(cái)政收入保持較快增長(zhǎng)，2022 年全市財(cái)政收入為 億元；所有制結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整，非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展加快；農(nóng)、工、建筑業(yè)持續(xù)發(fā)展；固定資產(chǎn)投資總量創(chuàng)歷史新高；商業(yè)貿(mào)易穩(wěn)步發(fā)展；對(duì)外貿(mào)易規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。 天津市近期發(fā)展戰(zhàn)略“三步走”戰(zhàn)略2022 年初，天津市市委八屆三次全會(huì)上提出了天津近期的“三步走”戰(zhàn)略：第一步，到 2022 年底人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 3000 美元，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；第二步，提前３到４年，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和城市人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別比 2022 年翻一番，使經(jīng)濟(jì)總量和群眾收入再上一個(gè)大臺(tái)階；第三步，到 2022 年，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 6000 美元，在全面建設(shè)小康社會(huì)的基礎(chǔ)上，把天津建設(shè)成為現(xiàn)代化國(guó)際港口大都市和我國(guó)北方重要的經(jīng)濟(jì)中心，建立比較完善的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，成為全國(guó)率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的地區(qū)之一。1. 將成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動(dòng)力海河兩岸綜合開(kāi)發(fā)改造工程，無(wú)論從其涉及面之廣，還是從其帶動(dòng)性之強(qiáng)；無(wú)論是從其影響力之大，還是從其受益面之寬，無(wú)疑都堪稱(chēng)事關(guān)天津長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和總體戰(zhàn)略的新的標(biāo)志性工程，是充分體現(xiàn)新階段新要求的創(chuàng)新之作。3. 將出現(xiàn) 18 個(gè)熱點(diǎn)商機(jī)包括：1) 六個(gè)地產(chǎn)概念，包括親水、標(biāo)志性、風(fēng)貌、商業(yè)、邊緣（概念） 、文化房地產(chǎn)；2) 六種物業(yè)需求，包括流動(dòng)需求、商務(wù)需求、公共需求、工程需求、產(chǎn)權(quán)式酒店物業(yè)需求、影視（教學(xué)）需求；3) 六大開(kāi)發(fā)商機(jī)，包括河道改造商機(jī)、物業(yè)開(kāi)發(fā)商機(jī)、工廠置換商機(jī)、整修古建商機(jī)、承建路橋場(chǎng)商機(jī)、兩岸（物業(yè)）管理商機(jī)。從以上數(shù)據(jù)可以看出，天津市人口增長(zhǎng)在未來(lái)的增長(zhǎng)不會(huì)過(guò)快，城市常駐人口不會(huì)有大的增加。 六大市場(chǎng)汽車(chē)市場(chǎng) 建材交易市場(chǎng) 石化交易市場(chǎng)小商品集散市場(chǎng) 農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng) 鋼材交易市場(chǎng) 對(duì)項(xiàng)目的影響本項(xiàng)目是連接濱江道、和平路商圈與東北角商圈的紐帶，政府將上述區(qū)域以及一定的輻射區(qū)域規(guī)劃為未來(lái)天津市的中心商業(yè)區(qū)，使本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃在政策上有了支持。 老城廂的現(xiàn)狀1. 人口總占地面積 153 公頃，約有居民 4 萬(wàn)戶，11 萬(wàn)人口。這些重要史跡和不同時(shí)代風(fēng)格的代表性建筑，構(gòu)成了豐富的文物資源優(yōu)勢(shì)，傳承起天津老城的歷史發(fā)展文脈。老城廂長(zhǎng)期以來(lái)聚集了豐富的旅游業(yè)、商業(yè)和服務(wù)業(yè)資源。2) 全面提高城市管理水平城市管理以創(chuàng)建文明城區(qū)為目標(biāo)，樹(shù)立現(xiàn)代化的城市管理觀念，優(yōu)化27 / 115市容環(huán)境，全面提高現(xiàn)代化城市管理水平。本地塊位于天津傳統(tǒng)的商業(yè)中心區(qū)域，東北角、東南角、西北角、西南角的地理概念天津市民耳熟能詳；同時(shí)也擁有鼓樓、古文化街等知名的古文化旅游休閑景點(diǎn)，再加上周邊的新世界廣場(chǎng)、濱江金耀等大型商場(chǎng)，使該地區(qū)成為天津市的重要旅游、購(gòu)物、休閑區(qū)之一。本項(xiàng)目?jī)?nèi)有多處歷史人文景點(diǎn)，商業(yè)街至今仍保留著較多的舊式風(fēng)格，又有鼓樓商業(yè)街、大胡同批發(fā)市場(chǎng)、南市食品街、濱江金耀商業(yè)廣場(chǎng)、天津市服裝展銷(xiāo)中心、古文化街等幾條特色街，深受游客的歡迎，旅游業(yè)十31 / 115分發(fā)達(dá)。整個(gè)商業(yè)設(shè)施集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)為一身。日客流量達(dá) 10 萬(wàn)人次，年均營(yíng)業(yè)額 億元。占地 21987 平方米，建筑面積 41580 平方米，樓內(nèi)有標(biāo)準(zhǔn)間 476 間，高級(jí)套間 29 間，共 1400 床位，年?duì)I業(yè)額 1350萬(wàn)元，年客流量 36 萬(wàn)人次。商業(yè)街上分布的主要商場(chǎng)有濱江商廈、勸業(yè)場(chǎng)商場(chǎng)、華聯(lián)商廈、濱江服飾廣場(chǎng)等。規(guī)劃用地面積 公頃。37 / 115依托海河樓建設(shè)，該區(qū)將規(guī)劃建設(shè)商貿(mào)建筑群，形成海河樓商貿(mào)區(qū)。它自海河邊的張自忠路起，向西南方向延伸到南京路上，全長(zhǎng) 2094 米。有天津“三絕”食品，桂發(fā)祥麻花、狗不理包子、耳朵眼炸糕等回漢民間小吃 140 多種，是一座集餐飲、購(gòu)物、旅游為一體，多功能的消費(fèi)樂(lè)園。2. 服裝街1987 年 9 月開(kāi)業(yè)，位于南門(mén)外西側(cè)，為商業(yè)步行街。3) 天津市旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展為老城廂帶來(lái)了新的建設(shè)機(jī)遇。鼓樓的重建將給本項(xiàng)目帶來(lái)無(wú)限的商機(jī)和豐富的人文色彩，同時(shí)沉淀和豐富了天津市的民俗民風(fēng)，傳承起天津老城的歷史發(fā)展文脈。老城廂改造工程屬海河總體規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)中心統(tǒng)籌規(guī)劃