西安地房地產(chǎn)市場(chǎng)分析(專(zhuān)業(yè)版)
【正文】 目前西高新的存量商品房已達(dá)數(shù)百萬(wàn)平米，還有80平方公里的土地要開(kāi)發(fā)，如此巨大的開(kāi)發(fā)面積，將會(huì)讓更多的人實(shí)現(xiàn)其在西高新安家落戶(hù)的夢(mèng)想。 西高新住宅建設(shè)也指引著西安前進(jìn)的方向，匯集了西安不少的精品樓盤(pán)。 西高新從1991年建立以來(lái)，規(guī)劃面積從最初幾平方公里擴(kuò)大到目前的98平方公里，開(kāi)發(fā)面積已經(jīng)達(dá)20平方公里。西部慧谷坐落在長(zhǎng)安區(qū)的韋曲鎮(zhèn)，北鄰曲江新區(qū)。胡錦濤、江澤民等中央領(lǐng)導(dǎo)同志多次視察西安高新區(qū)。但是中短期內(nèi)，作為西安經(jīng)濟(jì)最活躍的兩個(gè)區(qū)域，城北和西高新的發(fā)展將是各有千秋。 不僅如此，西高新還吸引了利君集團(tuán)、西部投資集團(tuán)、偉志集團(tuán)等跨行業(yè)分切房地產(chǎn)蛋糕的新生勢(shì)力。 西高新的商服用房發(fā)展的相對(duì)較晚，不過(guò)目前高新路和科技路上已經(jīng)商鋪林立，商業(yè)越來(lái)越繁華，已經(jīng)初具一個(gè)新商業(yè)中心的氣度。在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，西高新將一如既往的引領(lǐng)西安房地產(chǎn)業(yè)的前進(jìn)。 在“十一五”期間，西高新主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以年均30％以上的速度增長(zhǎng)，到2010年ＧＤＰ要達(dá)到832億元人民幣，經(jīng)濟(jì)總量比2004年翻兩番，相當(dāng)于2002年西安市全市的經(jīng)濟(jì)總量。 從區(qū)域來(lái)看，隨著西高新二次創(chuàng)業(yè)的提出以及區(qū)域交通和環(huán)境的不斷改善，高新管委會(huì)提出打造唐延路創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶，目前唐延路已經(jīng)形成寫(xiě)字樓最聚集的區(qū)域，杰座廣場(chǎng)、華晶商務(wù)廣場(chǎng)、豪盛旺座現(xiàn)代城、秦唐12棟以及高新水晶島等項(xiàng)目，已成為西高新最吸引入?yún)^(qū)企業(yè)的商務(wù)平臺(tái)。 2000年以前，西高新的房地產(chǎn)發(fā)展的主要地區(qū)在唐延路以東、太白南路以西，其后拓展至唐延路以西、丈八北路以東地區(qū)，近兩年西高新新區(qū)也逐漸興起，成為新的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。長(zhǎng)安區(qū)的美好藍(lán)圖已經(jīng)繪就，其發(fā)展前景極其誘人，與西高新相比毫不遜色，只是西高新已經(jīng)先行了15年，長(zhǎng)安只算是后起之秀。 目前位于城北的經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)展也相當(dāng)迅速，近幾年，其各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一直保持 40% 左右的增長(zhǎng)速度，主要指標(biāo)不僅在西安市歷年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)評(píng)比中名列前茅，而且在中西部地區(qū)同類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)中也居于前列。西高新主要道路在東、西、北方向與太白南路、丈八北路、南二環(huán)、韋郭大道等城市主干道緊密相連，南通長(zhǎng)安、北接城西、東連城南。尤其是近幾年，在高新區(qū)新的發(fā)展戰(zhàn)略指引下，西高新愈來(lái)愈成為西安房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，在住宅或其它諸類(lèi)物業(yè)的開(kāi)發(fā)方面，西高新都代表了西安的前沿水平。全區(qū)有經(jīng)認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)1833家，累計(jì)轉(zhuǎn)化重大科技成果6000多項(xiàng)，列入國(guó)家各類(lèi)產(chǎn)業(yè)計(jì)劃1009項(xiàng)，居全國(guó)高新區(qū)前茅。 隨著西高新“515”龍頭企業(yè)扶持計(jì)劃和創(chuàng)新型科技企業(yè)培育計(jì)劃的實(shí)施，西安高新區(qū)將對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展發(fā)揮更大的龍頭、支撐和輻射帶動(dòng)作用
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