【正文】 所謂的管理費用包括了小區(qū)管理處收取的各種行政管理費用。有必要標明這些項目的報價單位及報價，例如：按正立面平方數(shù)計算，每平方米 600 元。不管怎么樣，這里還是介紹一下。但事實上，中國的國情又讓這樣眼見為實的東西大打折扣。一個低的價格，必要是要從質(zhì)量方面去取得必要的利潤。如果真的有AAA級板，那么按照推論就應該有AA、A之類的等級。一個好的設計師，總會有畫龍點睛之筆，在家裝中，不是有很多的設計項目，所以一兩個的純裝飾項目就能體現(xiàn)出很多東西出來。 如果是電腦圖，還需要看圖像表現(xiàn)是否逼真擬實。 首先要從設計方面去看： 。例如廣東，很多人諱忌在門口放置鏡子之類的裝飾，也有一些地方的人對諸如蝴蝶之類的圖案有諱忌。你并不需要告訴對方你任何于 xx公司或機關(guān)，你需要是告訴一個大范圍的職業(yè)，例如公司職員、藝術(shù)家、運動員、企業(yè)家或者是一名老師。一家公司可以買廣告、可以買場面，但不能用金錢去收買客戶的看法，猶其是家庭業(yè)主的看法。當然，注冊資金越多，中介收取的費用也就越高，但費用與需要實際投入的資金兩者相差總是很懸殊的。這句話并不是一句嘩眾的話，而是一種基于事實的東西。 設計風格要控制在甲方的接受范疇之內(nèi)。請好設計師，也得用好設計師。 政府有關(guān)部門多方采取措施，但并沒有產(chǎn)生十分有效的效果。 目前，全國從事裝飾工程的隊伍已達 3000萬人，其中2000 萬人從事家居裝飾。 給排水系統(tǒng)：生活用水與污水的給排。如果處理不當，會有泛白、發(fā)霉現(xiàn)象，但處理得當，那就不成問題了。另一個是男主人身材太矮，家里的一些工程尺寸往往按自己的身高來思考，以致受到身高較高的女主人的強烈反對，當然，這時候我是支持女主人的，設計應以普通身高()來設計。 三、 處理好裝修中的夫妻角色。 驗防水。 其他項目 事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。驗地平就是測量一下離門口最遠的 室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的?，F(xiàn)在的陽臺有一些掛些衣服就沒位置了，陽臺純粹成了晾衣臺。還是一個大字。 2）客廳。 2）B戶為客廳東向，主人房南向。 小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動場所。 關(guān)心你的發(fā)展商的實力，因為充足的資金投入，是你的樓盤按時保質(zhì)完付的前提。例如小區(qū)到機場只需要10分鐘之類的宣傳，事實上，除非是坐火箭，否則你坐直升機都不一定能在這么短的時間內(nèi)到達目的地。 (本文排序，絕對有分前后。如果超過1小時的，那么就屬于遠距的了，那么你就可以開始不用考慮它了。所以，越來越多的人喜歡買現(xiàn)樓，也就是這個原因。與前面不同的是，這些因素最好是按照步行時間來計算。 那么怎樣來選呢？下面介紹幾個關(guān)鍵的因素，并告訴你為什么。 按布局選擇：我認為，戶型的布局優(yōu)劣是要按如下的前后評估的： 1）內(nèi)隔墻的可調(diào)整性。與客廳的聯(lián)合性是指餐廳最好是和客廳相接。 9）陽臺。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。 一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。但一般可以通過查看密封膠條 是否完整牢固這一點來證實。有一些人買二手房時，都會看到房子里面還放有一些家具。其實這個問題因為各地物價的不同，裝修項目的不同，又往往很難一概而論。第二種是男方權(quán)勢很高，不方便拋頭露面，多以機關(guān)高官為主。 天氣的因素。裝飾由建筑行業(yè)衍生而成，是建筑科學的延伸，它所涉及面比較廣，與眾多學科有著千絲萬縷的關(guān)系。包括了對于不合格項目的返工，出現(xiàn)質(zhì)量問題的項目返修的階段。 惡性價格競爭，也導致一連串的工程質(zhì)量問題和事故的發(fā)生。 良好的相關(guān)學科基礎(chǔ)：包括了物理、化學、電工、音響基礎(chǔ)、應用力學、心理學、哲學(包括邏輯)、預算學、公共關(guān)系學等邊緣學科的基礎(chǔ)知識。包括生活習慣、個人愛好。當然，筆者并不排斥自學成才人士，畢竟這個行業(yè)有時候需要的是悟性和熱情。一家公司人來人往，熱火朝天的，總是令人心安的。當然，至于有沒有效，真真假假，這得看你的分析能力和運氣了。把自己模糊的想法告訴設計師，但這并不要求很具體，而且你得強調(diào)的是，你想的是不成熟的想法，相對來說，你更希望設計師能提供更好的主意，這有利充分發(fā)揮設計師的作用。 特殊家具：如果你有一臺大型的鋼琴之類的大件家私，那么在開始設計時，就需要把它考慮進去了。而且也存在著一個具體實施的問題，往往設計淪為紙上談兵第二章 裝修前的準備：六、如何去看一份設計作品 這里所說的設計作品，包括了效果圖和平面設計作品。 。一般你原先都會有一些自己的需要。 另一種鉆牛角尖的說法說是：我們的產(chǎn)品采用AAA 級的夾板。同樣，在同一個地區(qū)，不同公司的報價也會有差異，這里面存在著幾個方面的影響因素： 工程質(zhì)量：這是最主要的影響因素。這里唯一能做的，就是從圖面上來看。第二章 裝修前的準備：八、如何簽訂裝修合同 裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。下面是一些合同常用字眼的使用方法： 關(guān)于項目:：例如：客廳地面鋪 600X600 國產(chǎn)佛山 XX牌耐磨磚（應指定樣品） 關(guān)于單位： 、踢腳線、腰線、封門套等用米。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。 關(guān)于稅金?？梢杂嬎忝娣e的子項應避免使用項來表達。這是合同的執(zhí)行主體。另一種是房地產(chǎn)的樣板房，如果你相信它是標示的價格做出來的，那么就更可悲了。 廣告開支：這本屬于經(jīng)營成本之一，之所以單獨提出來，是因為有時候廣告開支要比其他的經(jīng)營成本的總和還要多。這里面存在著幾方面的影響因素。 6. 是否符合現(xiàn)實的意義。行內(nèi)有一句俗話叫：和諧就是美。 。 在這些資訊提供后，一般熟手的設計師都會有一種大概的想法。 家庭成員。包括其優(yōu)良和不良記錄等等。 查驗場地和人員。任何合法注冊的企業(yè)，都有工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。而這里，也就引出如何知道一名設計師是否合格的問題。讓你的設計師了解你的文化和職業(yè)背景、生活習慣和成員構(gòu)成是必須的。所以，技術(shù)在資金面前蒼白無力，并非是一句閑話，而是一個值得深思的話題。 建筑及結(jié)構(gòu)專業(yè)畢業(yè)的人仕。 裝飾材料及用品產(chǎn)業(yè)。其實，如果你找的裝修公司的技術(shù)可以的話，那么你在這些季節(jié)裝修反而可以節(jié)省不少錢，因為淡季不僅是裝修公司降價，連材料經(jīng)銷商也會降價，這筆帳算下來，絕對不是一個小數(shù)目。 單身貴族：這類根本上還不存在夫妻，所以出現(xiàn)的主導者有可能是男的，也可能是女的。這類夫妻在一些事務的決定權(quán)上，男主人說了算。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些跡象的。 舊房的驗收 現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場也是非?；钴S的，很多人都會買二手房作為置業(yè)或投資。方法很簡單，把 尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內(nèi)的多處地方。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量 了。 驗管道 這里所指的管道，指的是排水/污管道。 驗水電。但不是推薦無過道。 6）廚房。 客廳選擇的第一個條件是要正正方方。其次是主人房的外部風景。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面，不但有會所，而且游泳場、網(wǎng)球場一應俱全。有一些人迷信工程承建商的名聲，其實說實在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的質(zhì)量更多的是發(fā)展商的問題。而且高層還有眾多的問題：攤分面積大，實用面積小；樓層矮，柱體占用面積大。當然，如果你銀兩寬松就另當別論了。 二、買市區(qū)房還是買離市區(qū)較遠的房子？ 首先你要確定房子離你的工作地點的距離。 一定的程度上，高層的缺點就是多層的優(yōu)點。太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒有后備電源更是一件令人難以接受的事情。第一章：二、如何挑選戶型挑選戶型是裝修的前話，嚴格點來說與裝修毫無關(guān)系。當然，隨著樓層越高，受西照日的效應越低，為什么呢？樓層越高，受陽光的地面反射和漫射就越少，再加風力較強，溫度相對沒有低層那么高，即使是在西照的房間也不會感覺那么強烈了。第二個起居活動中心。 8）輔助空間。 看墻壁。 驗防水。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。 驗門窗 這里猶其以驗收窗為主。主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。太長，只會讓自己受罪更長，太短，時間太過于倉促也不好。第二種是女方長得太對不起大家，男主人似乎不太愿意讓她出來走動。但隨著經(jīng)濟的發(fā)展，業(yè)主中的男女一方在工作地點另置新家的情況也不少。人們寄望于改善居住環(huán)境，以期自已及家人生活得更美好。 施工階段。另一方面，由于行業(yè)新興的原因，高等教育的師資問題也是一個困擾的因素，絕大部分藝高技強的人不愿意留在學校，而是選擇了工地。這些軟件乃是根據(jù)本文撰寫時，行內(nèi)公認的一些優(yōu)中之選。 當你有想法時，如果設計師持反對意見，你應再三思考其意見，這不等于你聽命于設計師，而是對你自己物業(yè)的一種慎重。設計師手繪的示意圖紙京是實在的、言有有物，表現(xiàn)正確和符合透視原理的。裝修公司講實力，實力的最具體體現(xiàn)莫過于辦公場所的大小和裝修了。那么，裝修公司還是要選的，除非你不裝修，或者非常時髦地進行 DIY 自己動手做，否則，這個問題始終你得解決。第二章 裝修前的準備：五、如何洽談設計方案 當你選擇好裝修公司后，下一步就是進行設計方案的洽談。我有一個客戶收藏刀具不下千具，客廳就放著一把非常鋒利的武士刀。 在很多家裝公司中，往往會提供一冊幾十張圖紙給業(yè)主，其實，這種做法是完全不需要的，但很多人為了體現(xiàn)認真地干了活，往往把設計變成了一種形式，通過圖紙的多寡來體現(xiàn)設計的深淺。 。而不幸的是這都是一種行內(nèi)通病了。一般三房兩廳實用面積大約在80 平方米左右。這里所說的物價是一個指數(shù)，而不是具體的價格。 比設計。據(jù)相關(guān)的調(diào)查顯示，在中國，有 75%的家庭會選擇朋友介紹的裝修公司或者裝修隊裝修。 雙方簽置：簽置的包括雙方代表人簽名和日期，作為公司一方的還包括公司蓋章。 關(guān)于違約：不管對業(yè)主違約，或者裝修公司違約，都可以用經(jīng)濟手法進行懲罰和賠償。它是通過大廈或小區(qū)管理處收取的，而不是通過企業(yè)報稅的形式收取的。 ，再乘以實際工程量。這部分多數(shù)按附件形式寫進工程預算/報價表中。唯一的辦法是，要么找項目經(jīng)理，他們多數(shù)只會帶去參觀自己裝修的工程項目，要么就是找比較正規(guī)，擁有自己企業(yè)施工規(guī)范的公司。那么，業(yè)主方該如何去看待一份預算呢？這是一件令人非常頭痛的事情。但勞動力及經(jīng)營場地開支會相對低廉，也會影響價格下降。那么如何去做一份適合自己/客戶的工程預算呢。 2. 看真實度。 。 一般來說，家裝設計分為下面的幾個階段： 一、 方案設計：這里面主要是對于方案的比較和雙方意見的交流階段。 特殊成員：這主要是指寵物，很多有寵物的客戶，往往會把它們視為家庭的成員，在裝修中，也難免要把他們的因素也考慮進去，例如為他們營造一個小窩等等。 不管你和裝修公司還是個人簽約，除了一些公司是和法人代表直接簽約外，其他的經(jīng)辦人，你最好是記得他的身份證資料。當然，還有更絕的，有一些企業(yè)是以業(yè)務提成來發(fā)工資的，底薪要么沒有，要么就低得可以突略不計的程度。凡是經(jīng)過政府管理部門，主要是建委或者建設局核準的裝修公司都會有一份正式的資質(zhì)證書。而且可以堅信的是，專業(yè)的設計師極少會使用天花亂墜的形容詞。你無需擔憂這樣做，因為任何設計師，你都擁有修改和決定的權(quán)力。這也是為什么筆者要把室內(nèi)設計師的篇章放在裝修公司的篇章之前的原因。這些人具有一定的專業(yè)知識，并不全面。這包括了平面規(guī)劃，立面規(guī)劃和設計的過程。（一次裝修指土建所執(zhí)行的一次裝修）它是中國在鄧小平同志領(lǐng)導下的改革開放的果實之一。 父母代勞：這類例子出現(xiàn)的機率較低，在這類中，業(yè)主雙方都沒有出現(xiàn)。第一種是妻管嚴，在家務上男方基本不敢吭聲，我遇過一個客戶中的男主人提起裝修就說：我老婆說...，第二種是女方學歷方面相對較高，男方在這方面的知識相對較少。第二章 裝修前的準備：一、如何做好裝修準備 裝修的開始，很多人在剛買房子，甚至于還沒有買房子的時候就開始考慮了。一般來說，如果二手房沒有經(jīng)過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆流涕的跡象。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié) 約成本的方法的。先在門口離 。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會偷這個工。 驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。第一章：三、房屋驗收 新房的驗收 在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。爐頭所放的位置一定要能做吊柜，否則一個孤零零的抽油煙機掛在哪里就寒酸了。 3）主人房。 3）F戶為客廳北向，主人房西向，這戶型就主人房嫌差點。發(fā)展商根本就不把這些東西上報政府，當然，也不可能存在著審核的問題了。 六、交通 交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。 從技術(shù)層面來說，高層和多層，以至單戶別墅都是各有優(yōu)劣的。在確定上面的因素后，你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來，再按下面的要點逐一比較。 高層的使用期限普遍比多層的使用期長。即使你自己擁有車輛，你同樣要為沒有車輛的家庭成員考慮好這一層問題。 九、日常費用 居住在現(xiàn)代城市，什么費用都可能會發(fā)生。 圖中GH區(qū)域為稍差戶型： 1）客廳為西向，主人房為南向。主人房的空間的第一個關(guān)鍵是要大。7）普通臥室。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。再就是電線的截面面積是否符合要求。把一些水