【正文】 所謂的管理費(fèi)用包括了小區(qū)管理處收取的各種行政管理費(fèi)用。有必要標(biāo)明這些項(xiàng)目的報(bào)價(jià)單位及報(bào)價(jià)，例如：按正立面平方數(shù)計(jì)算，每平方米 600 元。不管怎么樣，這里還是介紹一下。但事實(shí)上，中國的國情又讓這樣眼見為實(shí)的東西大打折扣。一個(gè)低的價(jià)格，必要是要從質(zhì)量方面去取得必要的利潤。如果真的有AAA級(jí)板，那么按照推論就應(yīng)該有AA、A之類的等級(jí)。一個(gè)好的設(shè)計(jì)師，總會(huì)有畫龍點(diǎn)睛之筆，在家裝中，不是有很多的設(shè)計(jì)項(xiàng)目，所以一兩個(gè)的純裝飾項(xiàng)目就能體現(xiàn)出很多東西出來。 如果是電腦圖，還需要看圖像表現(xiàn)是否逼真擬實(shí)。 首先要從設(shè)計(jì)方面去看： 。例如廣東，很多人諱忌在門口放置鏡子之類的裝飾，也有一些地方的人對(duì)諸如蝴蝶之類的圖案有諱忌。你并不需要告訴對(duì)方你任何于 xx公司或機(jī)關(guān)，你需要是告訴一個(gè)大范圍的職業(yè)，例如公司職員、藝術(shù)家、運(yùn)動(dòng)員、企業(yè)家或者是一名老師。一家公司可以買廣告、可以買場面，但不能用金錢去收買客戶的看法，猶其是家庭業(yè)主的看法。當(dāng)然，注冊資金越多，中介收取的費(fèi)用也就越高，但費(fèi)用與需要實(shí)際投入的資金兩者相差總是很懸殊的。這句話并不是一句嘩眾的話，而是一種基于事實(shí)的東西。 設(shè)計(jì)風(fēng)格要控制在甲方的接受范疇之內(nèi)。請(qǐng)好設(shè)計(jì)師，也得用好設(shè)計(jì)師。 政府有關(guān)部門多方采取措施，但并沒有產(chǎn)生十分有效的效果。 目前，全國從事裝飾工程的隊(duì)伍已達(dá) 3000萬人，其中2000 萬人從事家居裝飾。 給排水系統(tǒng)：生活用水與污水的給排。如果處理不當(dāng)，會(huì)有泛白、發(fā)霉現(xiàn)象，但處理得當(dāng)，那就不成問題了。另一個(gè)是男主人身材太矮，家里的一些工程尺寸往往按自己的身高來思考，以致受到身高較高的女主人的強(qiáng)烈反對(duì)，當(dāng)然，這時(shí)候我是支持女主人的，設(shè)計(jì)應(yīng)以普通身高()來設(shè)計(jì)。 三、 處理好裝修中的夫妻角色。 驗(yàn)防水。 其他項(xiàng)目 事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個(gè)問題就好解決多了。驗(yàn)地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的 室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的?，F(xiàn)在的陽臺(tái)有一些掛些衣服就沒位置了，陽臺(tái)純粹成了晾衣臺(tái)。還是一個(gè)大字。 2）客廳。 2）B戶為客廳東向，主人房南向。 小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動(dòng)場所。 關(guān)心你的發(fā)展商的實(shí)力，因?yàn)槌渥愕馁Y金投入，是你的樓盤按時(shí)保質(zhì)完付的前提。例如小區(qū)到機(jī)場只需要10分鐘之類的宣傳，事實(shí)上，除非是坐火箭，否則你坐直升機(jī)都不一定能在這么短的時(shí)間內(nèi)到達(dá)目的地。 (本文排序，絕對(duì)有分前后。如果超過1小時(shí)的，那么就屬于遠(yuǎn)距的了，那么你就可以開始不用考慮它了。所以，越來越多的人喜歡買現(xiàn)樓，也就是這個(gè)原因。與前面不同的是，這些因素最好是按照步行時(shí)間來計(jì)算。 那么怎樣來選呢？下面介紹幾個(gè)關(guān)鍵的因素，并告訴你為什么。 按布局選擇：我認(rèn)為，戶型的布局優(yōu)劣是要按如下的前后評(píng)估的： 1）內(nèi)隔墻的可調(diào)整性。與客廳的聯(lián)合性是指餐廳最好是和客廳相接。 9）陽臺(tái)。我看過最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。 一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。但一般可以通過查看密封膠條 是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。有一些人買二手房時(shí)，都會(huì)看到房子里面還放有一些家具。其實(shí)這個(gè)問題因?yàn)楦鞯匚飪r(jià)的不同，裝修項(xiàng)目的不同，又往往很難一概而論。第二種是男方權(quán)勢很高，不方便拋頭露面，多以機(jī)關(guān)高官為主。 天氣的因素。裝飾由建筑行業(yè)衍生而成，是建筑科學(xué)的延伸，它所涉及面比較廣，與眾多學(xué)科有著千絲萬縷的關(guān)系。包括了對(duì)于不合格項(xiàng)目的返工，出現(xiàn)質(zhì)量問題的項(xiàng)目返修的階段。 惡性價(jià)格競爭，也導(dǎo)致一連串的工程質(zhì)量問題和事故的發(fā)生。 良好的相關(guān)學(xué)科基礎(chǔ)：包括了物理、化學(xué)、電工、音響基礎(chǔ)、應(yīng)用力學(xué)、心理學(xué)、哲學(xué)(包括邏輯)、預(yù)算學(xué)、公共關(guān)系學(xué)等邊緣學(xué)科的基礎(chǔ)知識(shí)。包括生活習(xí)慣、個(gè)人愛好。當(dāng)然，筆者并不排斥自學(xué)成才人士，畢竟這個(gè)行業(yè)有時(shí)候需要的是悟性和熱情。一家公司人來人往，熱火朝天的，總是令人心安的。當(dāng)然，至于有沒有效，真真假假，這得看你的分析能力和運(yùn)氣了。把自己模糊的想法告訴設(shè)計(jì)師，但這并不要求很具體，而且你得強(qiáng)調(diào)的是，你想的是不成熟的想法，相對(duì)來說，你更希望設(shè)計(jì)師能提供更好的主意，這有利充分發(fā)揮設(shè)計(jì)師的作用。 特殊家具：如果你有一臺(tái)大型的鋼琴之類的大件家私，那么在開始設(shè)計(jì)時(shí)，就需要把它考慮進(jìn)去了。而且也存在著一個(gè)具體實(shí)施的問題，往往設(shè)計(jì)淪為紙上談兵第二章 裝修前的準(zhǔn)備：六、如何去看一份設(shè)計(jì)作品 這里所說的設(shè)計(jì)作品，包括了效果圖和平面設(shè)計(jì)作品。 。一般你原先都會(huì)有一些自己的需要。 另一種鉆牛角尖的說法說是：我們的產(chǎn)品采用AAA 級(jí)的夾板。同樣，在同一個(gè)地區(qū)，不同公司的報(bào)價(jià)也會(huì)有差異，這里面存在著幾個(gè)方面的影響因素： 工程質(zhì)量：這是最主要的影響因素。這里唯一能做的，就是從圖面上來看。第二章 裝修前的準(zhǔn)備：八、如何簽訂裝修合同 裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。下面是一些合同常用字眼的使用方法： 關(guān)于項(xiàng)目:：例如：客廳地面鋪 600X600 國產(chǎn)佛山 XX牌耐磨磚（應(yīng)指定樣品） 關(guān)于單位： 、踢腳線、腰線、封門套等用米。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。 關(guān)于稅金?？梢杂?jì)算面積的子項(xiàng)應(yīng)避免使用項(xiàng)來表達(dá)。這是合同的執(zhí)行主體。另一種是房地產(chǎn)的樣板房，如果你相信它是標(biāo)示的價(jià)格做出來的，那么就更可悲了。 廣告開支：這本屬于經(jīng)營成本之一，之所以單獨(dú)提出來，是因?yàn)橛袝r(shí)候廣告開支要比其他的經(jīng)營成本的總和還要多。這里面存在著幾方面的影響因素。 6. 是否符合現(xiàn)實(shí)的意義。行內(nèi)有一句俗話叫：和諧就是美。 。 在這些資訊提供后，一般熟手的設(shè)計(jì)師都會(huì)有一種大概的想法。 家庭成員。包括其優(yōu)良和不良記錄等等。 查驗(yàn)場地和人員。任何合法注冊的企業(yè)，都有工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。而這里，也就引出如何知道一名設(shè)計(jì)師是否合格的問題。讓你的設(shè)計(jì)師了解你的文化和職業(yè)背景、生活習(xí)慣和成員構(gòu)成是必須的。所以，技術(shù)在資金面前蒼白無力，并非是一句閑話，而是一個(gè)值得深思的話題。 建筑及結(jié)構(gòu)專業(yè)畢業(yè)的人仕。 裝飾材料及用品產(chǎn)業(yè)。其實(shí)，如果你找的裝修公司的技術(shù)可以的話，那么你在這些季節(jié)裝修反而可以節(jié)省不少錢，因?yàn)榈静粌H是裝修公司降價(jià)，連材料經(jīng)銷商也會(huì)降價(jià)，這筆帳算下來，絕對(duì)不是一個(gè)小數(shù)目。 單身貴族：這類根本上還不存在夫妻，所以出現(xiàn)的主導(dǎo)者有可能是男的，也可能是女的。這類夫妻在一些事務(wù)的決定權(quán)上，男主人說了算。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些跡象的。 舊房的驗(yàn)收 現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場也是非?；钴S的，很多人都會(huì)買二手房作為置業(yè)或投資。方法很簡單，把 尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量 了。 驗(yàn)管道 這里所指的管道，指的是排水/污管道。 驗(yàn)水電。但不是推薦無過道。 6）廚房。 客廳選擇的第一個(gè)條件是要正正方方。其次是主人房的外部風(fēng)景。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面，不但有會(huì)所，而且游泳場、網(wǎng)球場一應(yīng)俱全。有一些人迷信工程承建商的名聲，其實(shí)說實(shí)在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的質(zhì)量更多的是發(fā)展商的問題。而且高層還有眾多的問題：攤分面積大，實(shí)用面積?。粯菍影?，柱體占用面積大。當(dāng)然，如果你銀兩寬松就另當(dāng)別論了。 二、買市區(qū)房還是買離市區(qū)較遠(yuǎn)的房子？ 首先你要確定房子離你的工作地點(diǎn)的距離。 一定的程度上，高層的缺點(diǎn)就是多層的優(yōu)點(diǎn)。太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒有后備電源更是一件令人難以接受的事情。第一章：二、如何挑選戶型挑選戶型是裝修的前話，嚴(yán)格點(diǎn)來說與裝修毫無關(guān)系。當(dāng)然，隨著樓層越高，受西照日的效應(yīng)越低，為什么呢？樓層越高，受陽光的地面反射和漫射就越少，再加風(fēng)力較強(qiáng)，溫度相對(duì)沒有低層那么高，即使是在西照的房間也不會(huì)感覺那么強(qiáng)烈了。第二個(gè)起居活動(dòng)中心。 8）輔助空間。 看墻壁。 驗(yàn)防水。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。然后用尺測量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。 驗(yàn)門窗 這里猶其以驗(yàn)收窗為主。主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。太長，只會(huì)讓自己受罪更長，太短，時(shí)間太過于倉促也不好。第二種是女方長得太對(duì)不起大家，男主人似乎不太愿意讓她出來走動(dòng)。但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，業(yè)主中的男女一方在工作地點(diǎn)另置新家的情況也不少。人們寄望于改善居住環(huán)境，以期自已及家人生活得更美好。 施工階段。另一方面，由于行業(yè)新興的原因，高等教育的師資問題也是一個(gè)困擾的因素，絕大部分藝高技強(qiáng)的人不愿意留在學(xué)校，而是選擇了工地。這些軟件乃是根據(jù)本文撰寫時(shí)，行內(nèi)公認(rèn)的一些優(yōu)中之選。 當(dāng)你有想法時(shí)，如果設(shè)計(jì)師持反對(duì)意見，你應(yīng)再三思考其意見，這不等于你聽命于設(shè)計(jì)師，而是對(duì)你自己物業(yè)的一種慎重。設(shè)計(jì)師手繪的示意圖紙京是實(shí)在的、言有有物，表現(xiàn)正確和符合透視原理的。裝修公司講實(shí)力，實(shí)力的最具體體現(xiàn)莫過于辦公場所的大小和裝修了。那么，裝修公司還是要選的，除非你不裝修，或者非常時(shí)髦地進(jìn)行 DIY 自己動(dòng)手做，否則，這個(gè)問題始終你得解決。第二章 裝修前的準(zhǔn)備：五、如何洽談設(shè)計(jì)方案 當(dāng)你選擇好裝修公司后，下一步就是進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的洽談。我有一個(gè)客戶收藏刀具不下千具，客廳就放著一把非常鋒利的武士刀。 在很多家裝公司中，往往會(huì)提供一冊幾十張圖紙給業(yè)主，其實(shí)，這種做法是完全不需要的，但很多人為了體現(xiàn)認(rèn)真地干了活，往往把設(shè)計(jì)變成了一種形式，通過圖紙的多寡來體現(xiàn)設(shè)計(jì)的深淺。 。而不幸的是這都是一種行內(nèi)通病了。一般三房兩廳實(shí)用面積大約在80 平方米左右。這里所說的物價(jià)是一個(gè)指數(shù)，而不是具體的價(jià)格。 比設(shè)計(jì)。據(jù)相關(guān)的調(diào)查顯示，在中國，有 75%的家庭會(huì)選擇朋友介紹的裝修公司或者裝修隊(duì)裝修。 雙方簽置：簽置的包括雙方代表人簽名和日期，作為公司一方的還包括公司蓋章。 關(guān)于違約：不管對(duì)業(yè)主違約，或者裝修公司違約，都可以用經(jīng)濟(jì)手法進(jìn)行懲罰和賠償。它是通過大廈或小區(qū)管理處收取的，而不是通過企業(yè)報(bào)稅的形式收取的。 ，再乘以實(shí)際工程量。這部分多數(shù)按附件形式寫進(jìn)工程預(yù)算/報(bào)價(jià)表中。唯一的辦法是，要么找項(xiàng)目經(jīng)理，他們多數(shù)只會(huì)帶去參觀自己裝修的工程項(xiàng)目，要么就是找比較正規(guī)，擁有自己企業(yè)施工規(guī)范的公司。那么，業(yè)主方該如何去看待一份預(yù)算呢？這是一件令人非常頭痛的事情。但勞動(dòng)力及經(jīng)營場地開支會(huì)相對(duì)低廉，也會(huì)影響價(jià)格下降。那么如何去做一份適合自己/客戶的工程預(yù)算呢。 2. 看真實(shí)度。 。 一般來說，家裝設(shè)計(jì)分為下面的幾個(gè)階段： 一、 方案設(shè)計(jì)：這里面主要是對(duì)于方案的比較和雙方意見的交流階段。 特殊成員：這主要是指寵物，很多有寵物的客戶，往往會(huì)把它們視為家庭的成員，在裝修中，也難免要把他們的因素也考慮進(jìn)去，例如為他們營造一個(gè)小窩等等。 不管你和裝修公司還是個(gè)人簽約，除了一些公司是和法人代表直接簽約外，其他的經(jīng)辦人，你最好是記得他的身份證資料。當(dāng)然，還有更絕的，有一些企業(yè)是以業(yè)務(wù)提成來發(fā)工資的，底薪要么沒有，要么就低得可以突略不計(jì)的程度。凡是經(jīng)過政府管理部門，主要是建委或者建設(shè)局核準(zhǔn)的裝修公司都會(huì)有一份正式的資質(zhì)證書。而且可以堅(jiān)信的是，專業(yè)的設(shè)計(jì)師極少會(huì)使用天花亂墜的形容詞。你無需擔(dān)憂這樣做，因?yàn)槿魏卧O(shè)計(jì)師，你都擁有修改和決定的權(quán)力。這也是為什么筆者要把室內(nèi)設(shè)計(jì)師的篇章放在裝修公司的篇章之前的原因。這些人具有一定的專業(yè)知識(shí)，并不全面。這包括了平面規(guī)劃，立面規(guī)劃和設(shè)計(jì)的過程。（一次裝修指土建所執(zhí)行的一次裝修）它是中國在鄧小平同志領(lǐng)導(dǎo)下的改革開放的果實(shí)之一。 父母代勞：這類例子出現(xiàn)的機(jī)率較低，在這類中，業(yè)主雙方都沒有出現(xiàn)。第一種是妻管嚴(yán)，在家務(wù)上男方基本不敢吭聲，我遇過一個(gè)客戶中的男主人提起裝修就說：我老婆說...，第二種是女方學(xué)歷方面相對(duì)較高，男方在這方面的知識(shí)相對(duì)較少。第二章 裝修前的準(zhǔn)備：一、如何做好裝修準(zhǔn)備 裝修的開始，很多人在剛買房子，甚至于還沒有買房子的時(shí)候就開始考慮了。一般來說，如果二手房沒有經(jīng)過臨時(shí)的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會(huì)有泛黃或者乳膠漆流涕的跡象。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié) 約成本的方法的。先在門口離 。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)偷這個(gè)工。 驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。第一章：三、房屋驗(yàn)收 新房的驗(yàn)收 在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗(yàn)收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗(yàn)收了，業(yè)主再驗(yàn)收有多此一舉之嫌。爐頭所放的位置一定要能做吊柜，否則一個(gè)孤零零的抽油煙機(jī)掛在哪里就寒酸了。 3）主人房。 3）F戶為客廳北向，主人房西向，這戶型就主人房嫌差點(diǎn)。發(fā)展商根本就不把這些東西上報(bào)政府，當(dāng)然，也不可能存在著審核的問題了。 六、交通 交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。 從技術(shù)層面來說，高層和多層，以至單戶別墅都是各有優(yōu)劣的。在確定上面的因素后，你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來，再按下面的要點(diǎn)逐一比較。 高層的使用期限普遍比多層的使用期長。即使你自己擁有車輛，你同樣要為沒有車輛的家庭成員考慮好這一層問題。 九、日常費(fèi)用 居住在現(xiàn)代城市，什么費(fèi)用都可能會(huì)發(fā)生。 圖中GH區(qū)域?yàn)樯圆顟粜停?1）客廳為西向，主人房為南向。主人房的空間的第一個(gè)關(guān)鍵是要大。7）普通臥室。其實(shí)，在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下的了。再就是電線的截面面積是否符合要求。把一些水