【正文】 條例第八條 (二 )項(xiàng)所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。 二、個人所得稅 (一 )財政部、國家稅務(wù)總局財稅 [2020]45 號文件： 經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)將城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策通知如下： 對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免 征個人所得稅。 (三 )關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題 土地使用者出讓土地使用權(quán)和土地使用者 將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅。 (此適用于商業(yè)拆遷 ) (六 )房地產(chǎn)企業(yè)拆遷還建商品房的營業(yè)稅規(guī)定： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對舊城區(qū)進(jìn)行改造，首先向政府有關(guān)部門交納土地出讓金，取得土地使用權(quán)，然后對舊城區(qū)的房屋進(jìn)行拆遷，給拆遷戶一定的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，最后建成商品房，原地或易地安置一部分拆遷戶，向拆遷戶收取一定的商品房款 (包括結(jié)構(gòu)差房款和超面積差房款 )。 (國稅函[2020]172 號 2020 年 2 月 4 日 ) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以房屋抵頂?shù)貎r款賠償給原住戶的，在計(jì)算繳納企業(yè)所得稅時，對賠償?shù)姆课輵?yīng)視同對外銷售，銷售收入按其公允價值或參照同期同類房屋的市場價格確定。 五、印花稅 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù) 稅目中 財產(chǎn)所有權(quán) 轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍如何劃定 ?(國稅發(fā) [1991]155 號 ) 財產(chǎn)所有權(quán) 轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊的動產(chǎn)、不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書據(jù)，以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)。 《條例》第二條所稱的國有土地，是指按國家法律規(guī)定屬于國家所有的土地。 (2)、根據(jù)營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，房管部門、舊城改造指揮部公開出售住房的行為，屬于 銷售不動產(chǎn) 的應(yīng)稅行為，應(yīng)按其取得的全部收計(jì)征 銷售不動產(chǎn) 的營業(yè)稅。房屋 含建筑物、土地附著物 拆遷補(bǔ)償?shù)扔嘘P(guān)稅收問題 關(guān)于農(nóng)村土地征用暨城鎮(zhèn)土地收回、房屋 (含建筑物、土地附著物 )拆遷補(bǔ)償?shù)? 有關(guān)稅收問題 一、營業(yè)稅 (一 )將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，免征營業(yè)稅 (財稅字[1994]2 號 ) 農(nóng)村、農(nóng)場將土地承包 (出租 )給個人或公司用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，收取的固定承包金 (租金 )，可比照 2