房屋含建筑物、土地附著物拆遷補(bǔ)償?shù)扔嘘P(guān)稅收問題(參考版)
2024-11-14 11:19本頁面
【正文】 (財稅 [2020]162 號 ) MSN 空間完美搬家到新浪博客！ 。 五、印花稅 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù) 稅目中 財產(chǎn)所有權(quán) 轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍如何劃定 ?(國稅發(fā) [1991]155 號 ) 財產(chǎn)所有權(quán) 轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊的動產(chǎn)、不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書據(jù)，以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)。 關(guān)于因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)需要而搬遷，納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的征免稅問題 (財稅 [2020]21 號 ) 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條第四款所稱：因 城市實(shí)施規(guī)劃 而搬遷，是指因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民 (指產(chǎn)生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害 )，而由政府或政府有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進(jìn)行搬遷的情況；因 國家建設(shè)的需要而搬遷，是指因?qū)嵤﹪鴦?wù)院、省級人民政府、國務(wù)院有關(guān)部委批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目而進(jìn)行搬遷的情況。 因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征上地增值稅。 《 條例》第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅： (1)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 20%的； (2)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。條例第二條所稱的附著物，是指附著于土地上的不能移動，一經(jīng)移動即遭損壞的物品。 《條例》第二條所稱的國有土地，是指按國家法律規(guī)定屬于國家所有的土地。 《細(xì)則》第二條條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國 有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。強(qiáng)制拆遷戶經(jīng)縣以上單位批準(zhǔn)，土地部門公告的，只開票不交稅；或者根據(jù)縣級及以上政府拆遷部門《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》及相關(guān)拆遷文件，由被拆遷人出具的收據(jù)，并由基層群眾組織證明的相關(guān)憑證，可作為拆遷補(bǔ)償費(fèi)的入賬憑證。 (國稅函[2020]172 號 2020 年 2 月 4 日 ) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以房屋抵頂?shù)貎r款賠償給原住戶的，在計算繳納企業(yè)所得稅時，對賠償?shù)姆课輵?yīng)視同對外銷售，銷售收入按其公允價值或參照同期同類房屋的市場價格確定。 (此適用于商業(yè)拆遷 ) (三 )國家稅務(wù)總局 (國稅函發(fā) [1995]079 號 ) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的職工和農(nóng)民取得的青苗補(bǔ)償費(fèi)，屬 種植業(yè)的收益范圍，同時，也屬經(jīng)濟(jì)損
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