【正文】 光彩系統(tǒng)用電光彩系統(tǒng)用電要加裝獨立電表計量。在緊急廣播系統(tǒng)中還設(shè)有自動錄音裝置，即在擴音機打開后，自動聯(lián)鎖錄音機開始廣播消防信息； 應(yīng)考慮頂樓消防門與消防聯(lián)動的問題（在發(fā)生火災(zāi)報警時，各樓道消防疏散門應(yīng)自動打開）； 探測器的點位邏輯編碼表、聯(lián)動關(guān)系表應(yīng)一一對應(yīng)并準確無誤；應(yīng)能對電梯、中央空調(diào)、供配電、防排煙系統(tǒng)、防火卷簾、聲光報警、普消泵、噴淋系統(tǒng)、應(yīng)急電源進行聯(lián)動控制并有反饋信號顯示。能實時提供進出小區(qū)時間、進出小區(qū)經(jīng)由道口。中央空調(diào)1. 空調(diào)房間內(nèi)噪聲應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定要求及有關(guān)國家規(guī)范, 空調(diào)機組室內(nèi)外機的運行時，產(chǎn)生的噪聲不應(yīng)超過產(chǎn)品性能說明書的規(guī)定值及有關(guān)國家規(guī)范；2. 空調(diào)系統(tǒng)與風口的風量測定與調(diào)整，實測值與設(shè)計風量的偏差不應(yīng)大于10%。21. 設(shè)備間每面墻安裝至少3個電源插座。高低壓配電高低壓配電1. 配電房應(yīng)集中設(shè)置在地下室，考慮通風、散熱的要求。 　某項目夜光，文字圖案依據(jù)國標，中英文對照、項目統(tǒng)一風格，項目LOGO。為雙回路設(shè)置。設(shè)置在一樓強電井里。通風1. 地下汽車庫宜設(shè)置獨立的送風、排風系統(tǒng)，其風量應(yīng)按允許的廢氣標準量計算，且換氣次數(shù)每小時不應(yīng)小于6次，其排風機宜選用變速風機；2. 地下汽車庫的排風宜按室內(nèi)空間上、下兩部分設(shè)置，上部地帶按排出風量的1/2～1/3計算，下部地帶按排出風量的1/2～2/3計算，送入新鮮空氣的進風口宜設(shè)在主要通道上；3. 其控制方式：在控制中心人工控制。水景噴泉1. 排水口設(shè)置在水池最低位，水能夠自然排出（最好豎排）；2. 園區(qū)水池3小時內(nèi)能夠排空，3小時能夠達到使用位置； 3. 水池防水應(yīng)高于池壁，水景噴泉安裝定時器。其作法是，采用火焰加熱器熔化熱熔型防水卷材底部的熱熔膠進行黏貼； 基層表面,應(yīng)將塵土、雜物清掃干凈,表面殘留的灰漿硬塊及高出部分應(yīng)刮平,掃凈，對管根周圍不易清掃的部位,應(yīng)用毛刷將灰塵等清除； 在突出地面和墻面的管根、地漏、排水口、陰陽角等易發(fā)生滲漏的部位,應(yīng)做附加層增補； 未做防水鋼性層之前不得在防水層上施工。地下室污水井1. 電梯底坑、地下室四周、車位后面應(yīng)設(shè)置污水坑；2. 電梯底坑、水泵房內(nèi)及車庫出入口應(yīng)設(shè)置雙泵泵坑。不能采用矩形的情況下，要保障泳池周邊至少三處觀察點前視能夠觀察到任何角落；3. 泳池可配置合理照明燈具，以保持夜間游泳及救生需要，建議減少或不采取水下照明；4. 泳池管網(wǎng)設(shè)計考慮外露或管道井架空便于維修，在回水的總管處設(shè)置高質(zhì)量總閥門，所有泵均能作為吸塵泵用（需要在相關(guān)位置設(shè)置閥門）；5. 成人池與兒童涉水池隔開獨立，成人泳池分深水區(qū)、淺水區(qū)，；6. 設(shè)置防潮、耐用、適量的休閑桌椅及救生員觀察椅；7. 泳池獨立圍合，入口處設(shè)置浸腳池（不小于入口尺寸）（）便于管理。加油的管線需要在卸車的位置與油箱加油口有固定的管線（如翡翠城三期即可）配電室地面可采用高標號水泥抹面壓光或采用水磨石地面。配電室不能滿足通風要求而采用機械通風時，如周圍環(huán)境污濁的應(yīng)加裝空氣過濾器。（目前翡翠城二期存在有消防管線和線纜橋架從房屋中間穿。導致車輛出入時有很大的噪音。并同時做拖布池，拖布池應(yīng)作防水處理和貼瓷磚）。20mm，抹灰的配合比不低于1:2，飾面石材應(yīng)盡量采用干掛施工工藝；鐵藝圍墻的焊接須滿焊，接頭的防銹處理須刷防銹漆，應(yīng)少采用拼花，間距需滿足規(guī)范要求；木質(zhì)圍墻必須做防腐處理，接頭要牢靠；3. 盡量少采用鐵藝和木質(zhì)欄桿，以后需要經(jīng)常維護，多采用混凝土做法；4. 應(yīng)設(shè)置不影響業(yè)主生活的圍墻燈，不是實體墻的圍欄除安裝電子圍欄以外可以安裝探照燈；5. 圍墻兩側(cè)應(yīng)種植帶剌植物，外側(cè)加設(shè)1米寬的灌木綠蘺；6. 圍墻應(yīng)盡量直，欄桿應(yīng)不利于攀爬，無橫筋。豪華車位≧*，大車位≧* ，標準車位≧*，小車位≧2*4米。人行出入口分為業(yè)主專屬通道和訪客通道：①、業(yè)主專屬通道采用箱式雙擺閘機，（）。若無地面停車位的車庫出入口道閘一律設(shè)置在地下。采用雙泵；8. 車庫出入口均應(yīng)設(shè)置道閘，道閘選用格柵式道閘，采用刷卡自動讀寫系統(tǒng)，距離大于3米；9. 為了減小車輛進出車庫噪音，車庫出入口可設(shè)計為壓條式膠鏈，車道四周應(yīng)有隔離設(shè)施，用景觀方式處理；10. 車庫出入口建議采用直坡道式，坡道斜度不大于30度，建議采用防滑、凹槽式，車道出口應(yīng)有降噪措施；11. 有條件的情況下，最好在車庫出入口設(shè)置路肩，以利于車輛緊急臨時?？?；12. 在滿足通行能力的前提下，應(yīng)盡量減少車輛出入口，實行人車分流，降低后期管理成本；1出入口車道不應(yīng)直接對著車位，應(yīng)直接與車道相接。地下室：以不影響停車為原則， 在南北兩端各設(shè)置一個。中庭、崗亭各設(shè)置一個保潔取水點。翡翠城一、二期的發(fā)電機位置和風口由于離住戶比較近，噪音未處理好，經(jīng)常引起業(yè)主投訴。 電梯機房的保溫：根據(jù)實際情況針對性的對電梯機房做保溫也就是隔溫，抵擋外來溫度的增高，主要針對夏天中午太陽直曬面，隔溫的墻與頂根據(jù)實際情況決定，工藝簡單價格便宜即可。大于60米時還應(yīng)設(shè)置其他出口，房門應(yīng)設(shè)置為防火門。油箱的底部進油口建議提高到810公分，進油管與出油管上下左右錯開，發(fā)電機在運行的時候回油管回的油不會直接沖擊成泡漠效應(yīng)，使油混濁。具體面積根據(jù)小區(qū)規(guī)模定底層商業(yè)用房1. 應(yīng)與規(guī)劃功能一致，開間大，進深小，門面大；2. 商鋪外方便進出，能夠停自行車、汽車能夠直接進出；3. 有統(tǒng)一的店招及廣告位規(guī)劃，；4. 每戶應(yīng)配置2部電話外線、每平米200W供電、光纖入戶；5. 少規(guī)劃餐飲，如有應(yīng)設(shè)置專用不影響業(yè)主的煙道及天然氣；6. 雨棚不采用玻璃頂；7. 各戶的水、電、氣獨立計量。電梯機房、中央空調(diào)機房應(yīng)進行降噪處理；2. 若設(shè)計安裝時考慮排風口錯開住戶位置，可選擇低噪音設(shè)備。天臺1. 上人屋面煙道應(yīng)高于2米，應(yīng)設(shè)置擋雨裝置，排煙口空氣應(yīng)對流；2. 靠外墻頂部應(yīng)設(shè)置承重1T的吊鉤；3. 風機應(yīng)設(shè)置防雨裝置；4. 基層與伸出屋面結(jié)構(gòu)均應(yīng)做成圓弧,內(nèi)排水的水落口周圍500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，呈凹坑。四．景觀標準項目分項標準備注綠化綠化植物搭配1. 總坪上散水溝邊不宜覆土種植景觀綠化植物；2. 圍墻周圍或安裝紅外線的地方，不要栽主干低、分支過多的的樹木，避免紅外誤報；3. 考慮各區(qū)四季的植物不同生長周期效果的搭配和喜陰喜陽的植物搭配。門窗1. 樓道窗戶不能與住宅相連或相近；2. 底商二樓窗戶能夠進入住戶露臺的應(yīng)加通鎖；3. 鋁合金窗軌道應(yīng)做好保護，且應(yīng)有擋水線。 照明標準設(shè)備房1. 發(fā)電機房、水泵房應(yīng)設(shè)置防潮防爆燈具； 2. 電梯機房150lx、風機房100lx、弱電機房500lx；3. 設(shè)備用房采用白熾燈、熒光燈，需增加一根PE線；4. 消防控制室、配電房、柴油發(fā)電機房、水泵房、防排煙機房、樓梯間、監(jiān)控室等的照明100%為應(yīng)急照明；門廳、走道按10~15%考慮；；5. 在大空間用房、走廊、樓梯間及其前室、消防電梯間及其前室、主要出入口等場所設(shè)置疏散照明；6. 出口標志燈、疏散指示燈，疏散樓梯、走道應(yīng)急照明、消防控制室應(yīng)急照明、消防水泵房應(yīng)急照明、配電房應(yīng)急照明等采用雙電源末端互投供電。采用普通白熾燈。5號車庫入口夜光，文字圖案依據(jù)國標，中英文對照、項目統(tǒng)一風格，項目LOGO。辦公區(qū)域衛(wèi)生間2華潤置地給我一份愛護，給您一片綠意；小草青青，請足下留情；我怕疼，別踩我；內(nèi)容選用文字加圖標形式；中英文對照；標識牌別致，與景觀風格一致。18. 配電室須配備應(yīng)急照明設(shè)備設(shè)施（應(yīng)保持2小時以上應(yīng)急時間）。3. 地下汽車庫的排風宜按室內(nèi)空間上、下兩部分設(shè)置，上部地帶按排出風量的1/2～1/3計算，下部地帶按排出風量的1/2～2/3計算，送入新鮮空氣的進風口宜設(shè)在主要通道上。門窗報警（緊急/救助/燃氣）1. 頂樓、底樓及底商二樓應(yīng)設(shè)置紅外雙鑒探頭；2. 主臥室、衛(wèi)生間及客廳設(shè)置緊急按鈕，在躍層時應(yīng)考慮設(shè)置2個緊急按鈕；3. 廚房設(shè)置煤氣報警探頭并能消防報警控制系統(tǒng)聯(lián)動。配電設(shè)備智能化配電室智能監(jiān)控系統(tǒng)由監(jiān)控主機，網(wǎng)絡(luò)通訊和配電柜監(jiān)控終端（可編程控制器）三部分組成；值班人員可通過監(jiān)控主機監(jiān)控高壓進線柜電流、電壓；高壓出線柜電流、電壓是否正常；母聯(lián)開關(guān)狀態(tài)顯示；變壓器溫度顯示、超溫報警；低壓主開關(guān)運行狀況及故障報警；其它設(shè)備（電梯、水泵等）無需安裝。物業(yè)管理用房物業(yè)辦公室、保安寢室、食堂應(yīng)單獨裝表計量。游泳池用水對游泳池的給水要單獨加裝計量水表進行計量。雨、污水管1. 每層雨、污水管道應(yīng)設(shè)支架，管卡埋設(shè)牢固，管卡與管子接觸緊密；2. 雨、污分流，采用獨立的管網(wǎng)系統(tǒng)；3. 總坪雨、污水管應(yīng)高于市政管網(wǎng)，管道需設(shè)置好坡度；4. 總坪上公共污水井應(yīng)盡量設(shè)置在綠化帶上，且設(shè)置為拉手式的；5. 排污管應(yīng)直接排入地面雨污水井中，盡量不要進入地下室且灣頭應(yīng)少；6. 一樓的排污管應(yīng)單獨設(shè)置；7. 地漏應(yīng)與地面平齊，不得有正偏差。感應(yīng)IC卡與車輛一一對應(yīng)。6. 空調(diào)工程的控制和監(jiān)測設(shè)備、應(yīng)能與系統(tǒng)的檢測元件和執(zhí)行機構(gòu)正常溝通，系統(tǒng)的態(tài)參數(shù)應(yīng)能正確顯示，設(shè)備聯(lián)鎖、自動調(diào)節(jié)、自動保護應(yīng)能正確動作.7. 在水系統(tǒng)管路中必須安裝水流開關(guān)，在系統(tǒng)最高點必須設(shè)排氣閥門，在進、出水管連接處必須安裝截止閥門，在系統(tǒng)最低點應(yīng)設(shè)置排水管及排水閥．8. 電動自控閥門在安裝前應(yīng)進行單體的調(diào)試，包括開啟、關(guān)閉等動作試驗.9. 卷材防潮層采用螺旋形纏繞的方式施工時，卷材的搭接寬度宜為30－50mm.航空障礙燈1. 在建筑物頂上裝設(shè)障礙燈時，應(yīng)考慮避免使周邊居民感到不快。2. 發(fā)電機房的燈具應(yīng)設(shè)置防爆驅(qū)潮燈具。3. 配電室需要設(shè)置2個獨立的向外開啟的門；4. 大門內(nèi)側(cè)設(shè)置防止小動物進入配電室的活動擋板。 敬請腳下留青?？蛻舴?wù)中心門口4員工休息室員工休息室25cm10cm；5工具室工具室25cm10cm；6操作室操作室25cm10cm；7護衛(wèi)值班室護衛(wèi)值班室25cm10cm；8值班室值班室25cm10cm；9財務(wù)室財務(wù)室25cm10cm；10主任室主任室25cm10cm；11清潔房清潔房25cm10cm；12維修班維修班25cm10cm；13庫房庫房25cm10cm；（七）外圍形象類編號名 稱數(shù)量內(nèi) 容要 求位置1總坪告示欄上面打上項目標識，下面空出做宣傳欄需加照明，操作方便，防水、玻璃蓋板保護；配置在全區(qū)分布地圖指南牌側(cè)，樣式一致；小區(qū)人流比較集中的位置。自行車出入口12洗手間指示牌洗手間，箭頭。每層設(shè)置一個燈，人感開關(guān)控制；應(yīng)急出口及指示應(yīng)采用嵌入式。為雙回路設(shè)置；5. 照度基本照明應(yīng)達到100LX，光彩照明根據(jù)實際設(shè)置；6. 地下一層和地上一層電梯廳應(yīng)預留公共傳媒的數(shù)據(jù)傳輸接口和強電插孔位置。3. 電梯機房及水泵房、發(fā)電機房應(yīng)做降燥處理。便于水泵出現(xiàn)故障后可以單獨維修建筑小品及道路建筑小品1. 建筑小品需和園區(qū)景觀風格保持同一，盡量少采用鐵制小品、鋼化玻璃頂棚及木制品。 天面 基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的連接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（落水口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形； 防水卷材鋪貼密實，卷材無孔洞，裂口，裂縫； 天溝排水通暢，無明顯積水； 屋頂需考慮排水口處的接縫防水處理。雨蓖子下承重臺階兩邊應(yīng)大于3－5CM。建議在泳池池壁水線下15cm處，對稱設(shè)計一些直徑為15cm、深度20cm的圓筒型內(nèi)凹式圓孔，圓筒內(nèi)施工預埋直徑為10cm的不銹鋼圓環(huán)，以便于系掛水漂材；12. 游泳池進水口和回水口的數(shù)量應(yīng)滿足循環(huán)流量的要求,設(shè)置位置應(yīng)使游泳池內(nèi)水流均勻、不產(chǎn)生渦流和短流。橡樹灣一期發(fā)電機上方有噴淋管網(wǎng)；若出現(xiàn)爆管或噴淋時將對發(fā)電機造成嚴重的損壞；此問題已向開發(fā)反應(yīng)對；但目前還未整改；將繼續(xù)與項目上溝通協(xié)調(diào)解決；配套設(shè)施物管用房物業(yè)管理用房規(guī)劃建設(shè)管理若干規(guī)定（試行）：1. 物業(yè)管理用房包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會活動用房等；2. 市規(guī)劃局應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計條件中明確物業(yè)管理用房的相關(guān)規(guī)劃管理要求；3. 凡新建住宅小區(qū)（含組團）以及十層（含十層）以上的高層樓宇項目，應(yīng)按以下標準配建相應(yīng)物業(yè)管理用房：總建筑面積在10萬m2以下的項目，比例按4‰配置，但面積最小不得低于100m2；總建筑面積在10萬m2以上的、30萬m2以下的項目，比例按3‰配置，但面積最小不低于400m2；總建筑面積在30萬m2以上的項目，比例按2‰配置，但面積最小不低于900m2；物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬該物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同所有，市房管局根據(jù)這一原則進行產(chǎn)權(quán)登記。1配電房應(yīng)在與外界有直接聯(lián)系的部位如配電房門窗、電纜溝、風口等裝設(shè)防小動物進入的防鼠板或防護網(wǎng)。按GB10058要求：機房≤70dB；轎廂噪聲≤50dB；開關(guān)門噪聲≤65dB5．業(yè)主家噪音要求，而根據(jù)建設(shè)部制定的住宅室內(nèi)允許噪聲標準，臥室、書房的噪聲限制是白天最高45分貝，夜間最高35分貝。如翡翠城一期的車庫出入口。最好是設(shè)計水泵房時遠離住戶。各房間的空調(diào)不得經(jīng)過其它房間后再聯(lián)接到室外機； 商鋪預留空調(diào)機位（應(yīng)充分考慮房間重新分割后空調(diào)增多），且遮蔽（美觀要求和樓上