【正文】 面對下半年即將加推新房源的眾多樓盤，樓市的潛在供應量不斷增大，隨著新開工的面積在不斷增加，開發(fā)商面對的挑戰(zhàn)也越來越艱巨，品質(zhì)成為生存的重中之重。 總建面積：12萬㎡216。 項目地址：長亭路與鹽湖路交匯處216。 開發(fā)商：鹽城朗地置業(yè)有限公司216。華景園216。 占地面積：800多畝216。 總建面積：20萬㎡216。項目規(guī)劃近5100㎡的沿街商業(yè)街，近1000㎡的社區(qū)幼兒園。 項目介紹：項目以多層為主，戶型設計為約85㎡兩室兩廳、約87㎡三室兩廳一衛(wèi)、約115㎡三室兩廳兩衛(wèi)。 總建面積：9萬㎡216。 總建面積：9萬㎡216。東面為前進河，南面為北港河，周邊自然景觀優(yōu)美，周圍配套及發(fā)展前景良好，交通便利。 總建面積：178。華僑城總建筑面積32萬方，包括了14棟精工高層住宅和8棟獨立特色的風情商業(yè)街以及托兒所等配套設施，小區(qū)共計規(guī)劃了2114戶住宅。 項目動態(tài)：178。 總建面積：㎡216。 項目地址：西環(huán)路與開元路交匯處216。 項目地址：鹽城市神州路新都路口216。 項目地址：鹽城市西環(huán)路1號216。 6月，在售之前推出房源，本月簽約住宅近17套。月湖花城216。 開發(fā)商： 江蘇潤嘉置業(yè)有限公司216。 占地面積：㎡216。 項目地址：鹽瀆公園南側(cè)216。1鳳鳴緹香216。216。 總建面積：22萬m178。一次性付款優(yōu)惠93折，按揭優(yōu)惠95折。178。 5月在售4月8日推出的11樓264套，33層，2梯4戶。178。本月簽約住宅近13套。本月簽約房源僅3套左右。178。 5月，在售11樓（共414套）剩余房源，首付1萬，剩余首付1年內(nèi)付清，首付付清總房款最高可優(yōu)惠3萬。；本月簽約住宅約76套，住宅公示均價5500元/㎡，實際成交均價約5100元/㎡。二、6月鹽城市區(qū)存量房源統(tǒng)計區(qū)域存量房（套）住宅非住宅城南板塊29542755城東板塊3348675城中板塊32214574城北板塊7393998鹽都區(qū)板塊1403388075月存量房總計2494819865本月存量房總計2429520809市場總結(jié)：鹽城市場住宅庫存總量持續(xù)超過2萬套，本月恒大、港龍等相繼超低價開盤，采取“低價跑量”方式銷售，取得不錯銷量成績；同時由于剛需積極入市，以及部分購房者擔心下半年會漲價，存在對后市的擔憂。 河東再建一城市綜合體6月22日，位于市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的25萬平方米城市綜合體——“鹽城涌鑫中心”項目舉行開工儀式。216。昨天記者在現(xiàn)場看到，新都路串場河大橋已局部通車。 曾經(jīng)是拉動CPI“主力”的豬肉、鮮菜已經(jīng)偃旗息鼓，而淡水魚接過了接力棒。%%；五年期以下（含五年），%%。特別是嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調(diào)控成果。5月，北京、上海等十大典型城市土地出讓收入同比暴跌五成，而住宅成交量卻均有不同程度的上升，創(chuàng)下近16個月的新高，其中一線城市反彈的力度更強。 車位賣不掉讓業(yè)主優(yōu)先租《江蘇省物業(yè)管理條例》修訂的立法聽證會在寧舉行，11位陳述人代表各方利益發(fā)言后，十多位旁聽市民積極舉手表達自己的觀點。他認為，盡管調(diào)控使得目前一線城市樓價已從高峰期回落，全國樓市交易量也大減。216。 購房合同若違約　現(xiàn)在要賠付最高總房款20%近日，最高人民法院發(fā)布了《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)，其中明確承認了認購書、意向書等預約合同的法律效力。 國土部：閑置土地兩年未動工將收回使用權國土部今日正式發(fā)布經(jīng)修訂通過的《閑置土地處置辦法》，規(guī)定未動工開發(fā)滿一年的閑置土地，由市、縣國土資源主管部門按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費。 因處置土地上相關群眾信訪事項等無法動工開發(fā)的252。5月末，%。統(tǒng)計顯示，今年16月，商品住宅成交均價連續(xù)環(huán)比上漲，前5月成交均價始終位于2萬元/平方米以下，月度價格變化幅度不超過3%，而到了6月，商品住宅價格年內(nèi)首次突破2萬元/平方米，從價格結(jié)構上看，2萬元/平方米以上的成交占比上漲至35%。在這種情況下，政府擔憂兩三年后住房供應緊缺，開始敦促開發(fā)商盡快開工。專營設施由專營單位負責維管——草案明確，水電氣等專營設施由開發(fā)商負責建，建好后無償移交給水電氣等專營單位，小區(qū)內(nèi)除分戶計量裝置和入戶端口以外的相關設施，維修、養(yǎng)護、更新等責任和費用均由專營單位負責。 住建部新聞發(fā)言人強調(diào) 堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖針對近期媒體關于一些城市以“穩(wěn)增長”為名擬放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的報道，中國住房城鄉(xiāng)建設部新聞發(fā)言人就當前房地產(chǎn)市場形勢和下一步政策走向等問題5日接受了記者采訪，強調(diào)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖。 %各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳，直轄市、新疆生產(chǎn)建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：根據(jù)《中國人民銀行關于下調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率和調(diào)整存貸款利率浮動區(qū)間的通知》（銀發(fā)[2012]142號），現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整有關事項通知如下：一、從2012年6月8日起，下調(diào)個人住房公積金存款利率。住建部昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，全國已開工保障房346萬套，%，基本建成206萬套，完成投資3895億元。新都路串場河大橋坐落在新都路與串場河節(jié)點處，大橋的主體工程與新都路道路寬度一致，寬約70米。從規(guī)劃方案來看，伍佑生態(tài)高效農(nóng)業(yè)示范園除了其本身所具有的生態(tài)、農(nóng)業(yè)、環(huán)保等特征之外，對市民而言，最大的特色是一個休閑旅游。鹽龍湖工程是保障市區(qū)飲用水安全的頭號民生工程，各有關部門要高度重視，協(xié)同配合，主動作為，做好各項準備工作，確保盡快實現(xiàn)試運行，更好發(fā)揮民生工程效應，兌現(xiàn)政府對百姓的承諾。36 / 36第二章 6月份鹽城商品住宅市場篇（注：以下數(shù)據(jù)來自鹽城房產(chǎn)信息網(wǎng)，同步研究整理，數(shù)據(jù)僅供參考）一、6月鹽城商品住宅市場整體運行特征2012年6月，商品住宅成交量大幅上升；購房者本月漸漸活躍，各大售樓處人氣提升明顯，看房隊伍較之前大增。預計5月份推出LOFT公寓。 4月，在售11，主力面積77㎡、104㎡、121㎡、122㎡，房展會期間恒溫泳池開放，推出10套首付1萬特價房源，并組織業(yè)主抽獎聯(lián)歡。 銷售動態(tài)：178。216。216。 銷售動態(tài)：178。 4月推出11樓，主力面積85112㎡，總價38萬起。216。 項目動態(tài)：178。 項目地址：人民南路29號216。 開發(fā)商：鹽城新國房地產(chǎn)有限公司216。截止5月31日，簽約住宅約3套。 6月，在售一期東組團121，面積78130平米，均價6200元/平米，本月推出“0”首付置業(yè)活動，簽約住宅近42套。錢江方洲216。 在售高層1229，面積130150平米，均價6300元/平米，商鋪價格在1100035000元之間，首付40%。自房展會以后持續(xù)推出特價房，本月簽約住宅近21套。178。 6月，無最新動態(tài)，本月簽約住宅近4套。 6月，無最新動態(tài)，本月簽約住宅近6套。 6月，在售之前推出房源，實際成交均價約4600元/㎡，本月簽約住宅近14套。 開發(fā)商：鹽城中匯216。 項目介紹：社區(qū)內(nèi)部設有近9000平米水景。 總建面積：32萬m178。 項目地址：青年路與奮進路交匯處216。 占地面積：20萬㎡216。 開發(fā)商：江蘇龍上置業(yè)有限公司216。 開發(fā)商：江蘇嘉祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司216。 項目地址：新洋路8號216。 總建面積：17萬㎡216。 開發(fā)商：天華置業(yè)216。六、城東板塊綠地商務城216。本月簽約住宅近93套。 6月，在售之前推出房源，本月簽約住宅近38套。本月簽約住宅近27套。 開發(fā)商：上海久華房產(chǎn)有限公司216。從去年10月起，央行連續(xù)三次降低存款準備金率，一次降低利率，貨幣“放水”對房地產(chǎn)市場肯定是一個利好刺激；但是貨幣政策的放松是結(jié)構性調(diào)整，主要是針對實體經(jīng)濟，對整個房地產(chǎn)融資環(huán)境并沒有根本改善。雖然中央對于地方微調(diào)大多給予默許的態(tài)度，但從成都、佛山、上海等城市放松限購的政策先后被叫停來看，凡是涉及“放開購房資格”以及“擴大購買力范圍”的政策全部被叫停，涉及部分補貼和信貸放寬的則被允許施行。 銷售動態(tài)：178。 項目介紹：項目物業(yè)形態(tài)小高層，車位配比1:1。 總建面積：25萬㎡216。 總建面積：16萬㎡216。㎡，總建23萬㎡。216。 4月，在售16小高層，16僅剩余130㎡的房源，均價5600元/㎡，本月簽約住宅約17套。 4月，在售多層115，小高層18，面積99130㎡，均價4050元/㎡，簽約住宅約6套。 銷售動態(tài)：178。同時由于處于老工業(yè)園區(qū)，周邊配套不全，價格相比周邊樓盤較高。 銷售動態(tài)：178。半島地處青年路北、西環(huán)路西，項目總建筑面積約16萬㎡，由14幢高層住宅，一幢酒店及沿街商鋪組成。 項目一期首批房源接收VIP卡預約登記，同時推出“你存款，我付息”優(yōu)惠政策。 5月，無最新動態(tài)。 項目動態(tài)：178。 項目介紹：小區(qū)建有供健身、娛樂的康體設施以及運動休閑場所、幼兒園及5000㎡沿街商業(yè)配套。 項目介紹：項目共15棟，約948戶。 項目介紹：項目住宅和商業(yè)各約12萬㎡。 項目地址：大慶西路216。 占地面積：18萬㎡216。 總建面積：33萬㎡216。目前是鹽城最具備市場影響力的項目之一。在地理位置有著絕對優(yōu)勢，學區(qū)好，項目推出市場3年，有一定的客戶群。 占地面積：22萬㎡216。 項目介紹：龍泊灣占地面積約120畝，總建筑面積近22萬方，綠化率53%。整體規(guī)劃10棟精品高層建筑，社區(qū)內(nèi)綠化率40%，%，樓間距最高可達90米。178。認購情況：89㎡小三房與143㎡去化較快，本月簽約住宅近177套。178。 6月，項目無新動態(tài)，本月簽約住宅7套。178。本月簽約房源5套左右。178。 6月，在售高層12，面積77127㎡，均價5700元/平米，實際成交均價5489元/㎡。本月簽約住宅近96套。受市場大環(huán)境影響，政策前景不明，房產(chǎn)市場不可盲目樂觀。是市三產(chǎn)服務業(yè)重點扶持項目。年初計劃確定后，我市迅速啟動相關工作，2月份完成方案設計，4月份通過省廳公路局審查，5月底組織了施工招投標，目前，施工、監(jiān)理單位已經(jīng)確定并做好進場施工準備，計劃7月底前所有項目全部完