投資性房地產(chǎn)的兩種后續(xù)計量模式(專業(yè)版)
【正文】 所在地，通常指投資性房地產(chǎn)所在的城市。一、投資性房地產(chǎn)的定義 （一）、投資性房地產(chǎn)的概念《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》中的規(guī)定：投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。對于中大型城市，應(yīng)當為投資性房地產(chǎn)地所在的城區(qū)。采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當同時滿足以下兩個條件：投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其它相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。 且在處置時還要將原公允價值變動和資本公積轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入。（二）、投資性房地產(chǎn)的特征投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動 投資性房地產(chǎn)的主要形式是出租建筑物、出租土地使用權(quán)，這實質(zhì)上屬于一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為。三、兩種計量模式的會計處理方法 （一）、成本模式每月計提的折舊 借：其他業(yè)務(wù)成本——XX 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊每月確認的租金收入借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入——XX若投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值跡象，應(yīng)當計
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