【正文】 室內(nèi)配線采用導(dǎo)線穿管暗敷設(shè)，其中配電支線穿線管采用 PVC 難燃型塑料管，配電干線穿 線管采用鋼管。 47 概況 場(chǎng)址位于 (某地區(qū)） 市西南側(cè)緊貼 (道路名） 。 44 采暖、通風(fēng) 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001920xx 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018920xx 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx 《地面輻射供暖技術(shù)規(guī)范》 JGJ14220xx 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 — 暖通空調(diào)、動(dòng)力》 建筑專業(yè)提供的條件圖 設(shè)計(jì)范圍 ： 建筑物內(nèi)采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)。排水管采用機(jī)制柔性鑄鐵管，卡扣連接。園區(qū)排水總管的管徑為 400MM?；A(chǔ)、樓板分布鋼筋采用 HPB300 級(jí)鋼筋，且應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。屋蓋及樓蓋結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆混凝土主次梁樓屋蓋體系。磨圓度較好，中細(xì)砂充添混少量砂土， 中密 密實(shí)、稍濕。生活配套區(qū)建筑面積： 49739平方米。 規(guī)劃布局 本次規(guī)劃將 (某項(xiàng)目名） 國(guó)際 (項(xiàng)目） 按生態(tài)之樹(shù) ———— “生態(tài)第二區(qū)散戶營(yíng)銷區(qū)占地 ，位于用地西側(cè)，用于車輛產(chǎn)品的中下游的零配件銷售 ，建筑 31 面積： 129950平方米 。 電信：采用光纜通訊，均為架空桿，接入當(dāng)?shù)仉娦啪W(wǎng)絡(luò)。干燥少雨、日照充足、蒸發(fā)量大，冬季漫長(zhǎng)寒冷，夏季熱而不悶，春季多大風(fēng)，秋季降溫迅速。公路、城市道路四通八達(dá)，形成了連接內(nèi)外、橫貫?zāi)媳钡慕煌ňW(wǎng)絡(luò)。 近 10 年以來(lái)，重型載貨車發(fā)展迅猛，超過(guò)中型載貨車的產(chǎn)量。 (項(xiàng)目名稱） 項(xiàng)目將放眼全球視野，正視入世后汽車市場(chǎng)逐漸完全放開(kāi)的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，充分貫徹 (某地區(qū)） 市汽車發(fā)展的政策取向，在流通業(yè)方面創(chuàng)造更好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，從流通領(lǐng)域打造 (某地區(qū)） 市汽車產(chǎn)業(yè)的支柱地位，全面提升 (某地區(qū)） 市汽車業(yè)的產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，應(yīng)對(duì)入世后面臨的來(lái)自汽車流通業(yè)的巨大挑戰(zhàn)，樹(shù)立合資流通企業(yè)的一面旗幟。另一方面，在國(guó)家 “十二五 ”規(guī)劃中也明確提出 “著力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè) ”， “加快形成國(guó)際性區(qū)域物流中心功能 ”。 現(xiàn)有市場(chǎng)大多分布在市區(qū)交通繁忙地段，增加了城區(qū)交通壓力，影響了城市景觀。據(jù)統(tǒng)計(jì)，汽車制造業(yè)每增值 1元，給上游帶來(lái)的增值至少是 1元，下游則至少是 2元。 可觀的汽車生產(chǎn)量和銷售量是我國(guó)汽車行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。 1 存在問(wèn)題 1) 汽車行業(yè)重生產(chǎn)輕流通，重供給輕服務(wù)的現(xiàn)象突出，難以應(yīng)付激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。再加上政府部門(mén)的大量公共投資和高額的外國(guó)投資，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍會(huì)保持強(qiáng)勁。 2． 3 項(xiàng)目建設(shè)的 優(yōu)勢(shì) 2． 3． 1 (行政機(jī)構(gòu)名） 和地方政府對(duì)汽車市場(chǎng)的建設(shè)都十分重視。本項(xiàng)目建設(shè)的 主導(dǎo)思想是不走以往市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中存在的功能單一、經(jīng)營(yíng)粗放的老路，而是著力于打造一個(gè)具有很強(qiáng)輻射能力、能代表 (某地區(qū)） 大都市形象的國(guó)際性的汽車流通市場(chǎng)。 本項(xiàng)目的 建設(shè) 方 (項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司） 敏銳地觀察到了這一機(jī)會(huì)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（一二期工程） 投 資 成 本 費(fèi) 用 估 算 匯 總 表 序 號(hào) 項(xiàng) 目 金 額（萬(wàn)元） 1 土地成本 6604 2 前期工程費(fèi) 3682 3 建安工程費(fèi) 53981 4 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 9037 5 建設(shè)單位管理費(fèi) 1466 6 營(yíng)銷費(fèi)用 1000 7 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 2199 8 貸款利息 1330 9 合 計(jì) （ 扣減 品牌汽車 (項(xiàng)目區(qū)域名） 成本 ） 78359 1． 6． 2建議 ，建設(shè)周期較長(zhǎng)，建議對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度進(jìn)行分部開(kāi) 7 發(fā)及控制 。將成為集國(guó)際采購(gòu)、汽車貿(mào)易、電子商務(wù)、現(xiàn)代物流、物業(yè)管理、信息交流、休閑娛樂(lè)、品牌汽車展示等多功能為一體的綜合性國(guó)際化 (項(xiàng)目） 。 1 第一章 總論 1． 1 項(xiàng)目 概況 1． 1． 1 項(xiàng)目名稱 ： (項(xiàng)目名稱） 1． 1． 2 項(xiàng)目地點(diǎn)： (某地區(qū)） 市區(qū)西南側(cè)緊貼 (道路名） 1． 1． 3 建設(shè)單位 ： (項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司） 1． 1． 4 法 人 代表： (法人） 1． 1． 5 建設(shè)單位 股東 公司股東共 (人數(shù)） ，分別為 企業(yè)法人：兩個(gè)， (某省） (公司名） 有限公司出資 5500萬(wàn)元，占股份 55%； (某地區(qū)） 路緣興業(yè)工程機(jī)械設(shè)備租賃有限責(zé)任公司出資 1000萬(wàn)元，占股份 10%； 自然人 ： 公司股東情況表 1． 2 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 1． 2． 1 建設(shè)地點(diǎn) (項(xiàng)目） 地處 (某地區(qū)） 市區(qū)的西南側(cè)，位于 (道路名） 與省道 S101交界處以北 ， (道路名） 旁 ， 104團(tuán) 7連東側(cè) 。 1． 4． 2 場(chǎng)地概述 4 該地塊南高北低、東高西低，南北縱向長(zhǎng)度約為 1． 3 公里 ，東西橫向長(zhǎng)度約為 650 米。 建立完整項(xiàng)目管理體系。 20xx年6月，為積極籌建重工 (項(xiàng)目） 項(xiàng)目，公司對(duì) (某地區(qū)） 市重型汽車市場(chǎng)的現(xiàn)狀進(jìn)行了調(diào)研 ，針對(duì) 目前 (某地區(qū)） 市重型汽車市場(chǎng)普遍存在規(guī)模小、布局不合理、專 業(yè)化程度低、管理水平低等問(wèn)題， 確定了項(xiàng)目的定位。項(xiàng)目建設(shè)的這一指導(dǎo)思想與 (某?。?地區(qū)發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的思路和要求相吻合，它可以在加快 (某省） 地區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展進(jìn)程中，迅速提升汽車市場(chǎng)的總體水平方面做出突出貢獻(xiàn)。在本項(xiàng)目的醞釀、申報(bào)、立項(xiàng)過(guò)程中，得到了 (行政機(jī)構(gòu)名） 和地方政府關(guān)心和支持。 (某地區(qū)） 地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 (某地區(qū)） 毗鄰中亞各國(guó)，自古以來(lái)就是溝通東西商貿(mào)的重要 樞紐 。 根據(jù)歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，在一個(gè)完全成熟的汽車市場(chǎng)中， 50－ 60％的利潤(rùn)在服務(wù)中產(chǎn)生，與國(guó)外相比，我國(guó)差距和發(fā)展空間都較大。我國(guó)汽車行業(yè)效益不俗。另?yè)?jù)專家預(yù)算，今后 10年我國(guó)每年 GDP新增量中，有1/7至 1/6由汽車產(chǎn)業(yè)提供。同時(shí)，很多車行屬臨時(shí)建筑，發(fā)展空間狹窄，經(jīng)銷商往往持短期行為，有些則以假冒偽劣商品沖擊市場(chǎng)，增加了市場(chǎng)整治難度。這 些政策都會(huì)極大促進(jìn)汽車市場(chǎng)的發(fā)展。 市場(chǎng)策略：搞活大市場(chǎng)，促進(jìn)大流通，發(fā)揮大效益 (某地區(qū)） 市汽車市場(chǎng)發(fā)展是 (某?。?地區(qū)大商業(yè)、大流通、大市場(chǎng)的重要 組成部分，是鞏固 (某地區(qū)） 市作為西北地區(qū)對(duì)外商貿(mào)中心地位的 22 重要舉措，是實(shí)現(xiàn) (某地區(qū)） 市總體發(fā)展戰(zhàn)略的重要步驟。重型載貨車預(yù)計(jì)在 20xx 年得產(chǎn)量達(dá)到 38803 輛，中型載貨車有 118490，在 中重 載貨車的產(chǎn)量構(gòu)成比例中，重型載貨車到 20xx 年已經(jīng)達(dá)到 %。(某地區(qū)） 擁有國(guó)際水平的現(xiàn)代通訊 手段。全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，年均風(fēng)速為；每年的 4～ 10 月份為施工期。 垃圾處理：由區(qū)環(huán)保部門(mén)解決。第三區(qū)生活配套區(qū)位于用地南段，占地 10公頃，該區(qū)設(shè)有員工宿舍、專家樓、駐疆辦事處 ，建筑面積： 49739平方米 。生活”相協(xié)調(diào)的理念設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)布局為“多軸 服務(wù)中心建筑面積： 4800平方米。 場(chǎng)地探井揭露，勘探深度內(nèi)未見(jiàn)地下水出露，據(jù)調(diào)查和區(qū)域地質(zhì)資料地下水位大于 20 米，可不考慮地下水對(duì)建筑物基礎(chǔ)的影響。結(jié)構(gòu)小于 55 米設(shè)置伸縮縫或后澆帶，后澆帶寬度 800mm。 ：梁 .柱 .主材料采用 Q345B 鋼，其質(zhì)量應(yīng)符合【低合金高強(qiáng)度結(jié)構(gòu)鋼】（ GBT700）的要求；其他次構(gòu)件采用 Q235B 鋼，其質(zhì)量應(yīng)符合【碳素結(jié)構(gòu)鋼】（ GBT1591）的要求。園區(qū)排水外網(wǎng)坡度為 0． 3％，接入市政排水井時(shí)的底標(biāo)高為自然地面下 2． 5米。管道埋深在冰凍線以下。 室內(nèi)外設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù) 室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)： 房間名稱 冬季室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度（℃） 衛(wèi)生間、樓梯間、走廊 16 商鋪房間 18 室外設(shè)計(jì)參數(shù)： 室外采暖計(jì)算溫度（℃） 22 凍土深度（ m） 冬季室外風(fēng)速（ m/s） 冬季大氣壓力（ mmHg） 714 45 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 采暖（空調(diào) ） ： 本項(xiàng)目各單位工程室內(nèi)采用地板輻射采暖形式，系統(tǒng)熱媒為 55～45℃低溫?zé)崴?占地規(guī)模 1000畝，總建筑面積 。每戶的進(jìn)線截面不小于 10mm2，分支回路截面不小于 。 供配電電纜選擇 電氣線路選用符合安全和防火要求的銅芯電纜和導(dǎo)線，高壓電纜采用 YJV226/10 型交聯(lián)聚乙烯絕緣電力電纜直埋地敷設(shè)，低壓電纜采用 。 電氣設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）相關(guān)專業(yè)提供的設(shè) 計(jì)資料； （ 2） 《 (項(xiàng)目名稱） 修建性詳細(xì)規(guī)劃》 ； （ 3）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500521995； （ 4）《低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500541995； （ 5）《 10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500531994； （ 6）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5003420xx； （ 7）《低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500541995； （ 8）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T161992； （ 9）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501161998； （ 11）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx； （ 12）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500571994（ 20xx版）； 設(shè)計(jì)范圍 電氣設(shè)計(jì)內(nèi)容：園區(qū)供配電、電氣總平面設(shè)計(jì)；低壓配電及照明、防雷與觸地裝置及電話、 電信及 電視等設(shè)計(jì)。 ： 按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定在室內(nèi)設(shè)置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。 6)管材、接口及敷設(shè)方式：園區(qū)室內(nèi)給水管采用鋼塑復(fù)合管，熱熔連接，閥門(mén)采用該管材專用閥門(mén)。室外排水井的位置在北邊的 (道路名） 上，排水井底標(biāo)高為自然地面下 4． 2米，排水管徑 600MM。 ：梁柱縱筋采用 HPB335 級(jí)鋼筋，箍筋采用 HPB300 級(jí)鋼筋。框架結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為二級(jí)。 3） 現(xiàn)將其各土層性質(zhì)分述如下： 37 第 ② 層圓礫：灰色、骨架顆粒部分連續(xù)接觸 ，粒徑一般 20—80mm ，最大粒徑 300mm 。散戶營(yíng)銷區(qū)建筑面積： 129950平方米。 規(guī)劃理念 營(yíng)造環(huán)境 ———— 生態(tài)化理念 完善功能 ———— 為企業(yè)、為員工提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù) 打造品牌 ———— 優(yōu)美的景觀、完善的硬件設(shè)施、一流的服務(wù) 樹(shù)立形象 ———— (某地區(qū)） 的窗口 容易實(shí)施 ———— 與現(xiàn)狀結(jié)合，節(jié)省基建投資；為企業(yè)提供靈活的選擇的地塊；為規(guī)劃管理提供方便的操作平臺(tái)。 第一區(qū) 4S經(jīng)營(yíng)區(qū)占地 ，位于場(chǎng)地的東側(cè) ，建設(shè)內(nèi)容有展示中心、品牌汽車 (項(xiàng)目區(qū)域名） 、整車銷售、配件及用品銷售以及有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施等 ，建筑面積： 121950平方米 。 供熱：室內(nèi)系統(tǒng)低溫?zé)崴?場(chǎng)地內(nèi)集中供暖鍋爐房 提供，各單位工程室內(nèi)采用地板輻射采暖形式。 氣象 27 該區(qū)域位于 (某地區(qū)） 頭屯河區(qū)，具有顯著的中溫帶大陸性氣候。 (某地區(qū)） 火車站 是 (某?。?鐵路的總樞紐，也是中國(guó)與中亞地區(qū)重要的客貨 集散地 ，直通國(guó)際、國(guó)內(nèi)列車 20多對(duì)。 市場(chǎng)分析結(jié)論 我國(guó)重型汽車市場(chǎng)處在快速發(fā)展階段， (某?。?地區(qū) 及 (某地區(qū)） 在西部地區(qū)重型汽車保有量低，需求量大，需要一個(gè)規(guī)模宏大的汽車市場(chǎng)。 (項(xiàng)目名稱） 項(xiàng)目將秉承以人為本的原則，充分挖掘汽車文化，在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理各方面為消費(fèi)者提供上檔次 、全方位的服務(wù)，采用多品牌聚合營(yíng)銷的方式有效降低車價(jià)，促進(jìn)工程汽車?yán)硇韵M(fèi)，造福廣大用戶。從宏觀政策角度，(某地區(qū)） 市的 “十二五 ”規(guī)劃明確提出經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提出 “培育壯大煤炭、石油，農(nóng)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè) ”。 3） 相對(duì)落后的業(yè)態(tài)特征。有資料表明，汽車業(yè)能帶動(dòng) 100多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如上游的鋼鐵、機(jī)械、橡膠、石化、電子、紡織等行業(yè)，下 游的保險(xiǎn)、金融、銷售、維修、餐飲、旅館、加油站等服務(wù)行業(yè)。 2 發(fā)展優(yōu)勢(shì) 1) 基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)。市場(chǎng)規(guī)?；蛯I(yè)化傾向 會(huì)越來(lái)越明顯。由于中國(guó)擁有龐大的內(nèi)銷市場(chǎng)，其發(fā)展前景遠(yuǎn)比 鄰近國(guó)家樂(lè)觀。 12 本項(xiàng)目擬將專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展與物流中心的發(fā)展結(jié)合起來(lái)，集聚國(guó)內(nèi)外眾多的汽車及汽車配件品牌， 形成一定 規(guī)模 的 現(xiàn)代物流 基地 ， 這也 將有利于擴(kuò)大汽車市場(chǎng)的輻射范圍，增強(qiáng) (某地區(qū)） 汽車市場(chǎng)的影響力。 2． 2． 3 項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)推動(dòng) (某地區(qū)） 發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代化中心城市有重要作用 現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大熱點(diǎn)。因此 (某省） 需要有規(guī)模宏大的 、具有多種功能、提供高質(zhì)量服務(wù)、長(zhǎng)距離輻射能力的現(xiàn)代重型汽車市場(chǎng)。 綜合評(píng)價(jià)，項(xiàng)目可行。 (項(xiàng)目） 將車輛展示、完整的 4S綜合服務(wù)、散戶經(jīng)營(yíng)銷售等三大功能與汽車主題營(yíng)銷模式進(jìn)行有機(jī)融合，功能涵蓋品牌汽車 (項(xiàng)目區(qū)域名） 、國(guó)際國(guó)內(nèi)品牌各類重型汽車展銷、專業(yè)汽車維修等，在配套服務(wù)方面， (項(xiàng)目） 內(nèi)設(shè)有銀行金融業(yè)務(wù)、保險(xiǎn)投保理賠、車輛評(píng)估與交