【正文】 公允價(jià)值 —— 公允價(jià)值 借：固定資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價(jià)值） 貸：投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值變動(dòng)損益 投資性房地產(chǎn)（ 5） 【 例 8】 丁公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，于 2022年 12月 31日將出租辦公樓收回自用，收回日該辦公樓的賬面價(jià)值為 2500萬(wàn)元，公允價(jià)值為 2550萬(wàn)元，則丁公司收回時(shí)的賬務(wù)處理是： 借：固定資產(chǎn) 2550（公允價(jià)值） 貸：投資性房地產(chǎn) 2500 公允價(jià)值變動(dòng)損益 50 投資性房地產(chǎn)（ 5） 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。 即投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自 用房地產(chǎn)。 2022年 2月 1日支付工程款 1000萬(wàn)元，則甲公司賬務(wù)處理如下： 借：在建工程 —— 商用樓 1000 貸：銀行存款 1000 2022年其余付款略； 2022年 12月 23日，工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，開始辦理經(jīng)營(yíng)租賃手續(xù)，在建工程余額為 4000萬(wàn)元，則： 借：投資性房地產(chǎn) 4000 貸：在建工程 4000 投資性房地產(chǎn)（ 5） 第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量是指企業(yè)應(yīng)該在 資產(chǎn)負(fù)債表日 對(duì)投資性房地產(chǎn)的期末價(jià)值進(jìn)行重新計(jì)量。 ? 只有同時(shí)符合這兩個(gè)條件，才能將其作為 “ 投資性房地產(chǎn) ” 科目核算。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 一、投資性房地產(chǎn)的概念 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。母公司以經(jīng)營(yíng)租賃的方式向子公司租出房地產(chǎn)，該項(xiàng)房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并報(bào)表時(shí)，作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。 ? 【 例 3】 甲公司于 2022年 1月 1日支付 2022萬(wàn)元土地出讓金取得一塊土地使用權(quán)，使用年限 50年，準(zhǔn)備籌建辦公樓。 ?已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式 。 ? 投資性房地產(chǎn)采用賬面價(jià)值計(jì)量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換圖示如下： 投資性房地產(chǎn)（ 5） 投資性房地產(chǎn)（ 5） 【 例 7】 丙公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式 計(jì)量，于 2022年 7月 1日將自用的辦公樓用于 出租，轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值 小于 原賬面價(jià)值 借：投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值） 營(yíng)業(yè)外支出 累計(jì)攤銷 貸：無(wú)形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)（ 5） 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值 大于 原賬面價(jià)值 借：投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值） 累計(jì)攤銷 貸：無(wú)形資產(chǎn)（固定資產(chǎn)） 資本公積 — 其他資本公積 投資性房地產(chǎn)（ 5） 【 例 9】 丁公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值 模式計(jì)量，于 2022年 12月 31日將自用的辦公 樓用于出租，出租日該辦公樓的賬面原值為 5000萬(wàn)元，已提折舊 2022萬(wàn)元，公允價(jià)值 3600萬(wàn)元。 通常指房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營(yíng)租賃的方式出租， 存貨相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資