【正文】 值得注意的是，目前養(yǎng)老市場的首要關(guān)注問題是醫(yī)療保健問題，在設(shè)計(jì)我們產(chǎn)品時(shí)一定要考慮這一因素。比如，要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、緊急呼救裝置等。216。中心還有與老年公寓相配套的先進(jìn)的西醫(yī)醫(yī)療設(shè)備，同時(shí)還有中醫(yī)坐堂，為中心的老人提供定期的體檢。 為滿足老年人的生活需要，樓房層數(shù)多為三至四層，且普遍設(shè)有電梯，各種道路均設(shè)計(jì)為無障礙。不僅包括商業(yè)零售中心、短期度假公寓、旅館、康體中心、醫(yī)院、社區(qū)活動中心等多種配套設(shè)施；而且還將建成溫泉療養(yǎng)浴、有氧鍛煉室、室內(nèi)游泳館、多功能體育場、室內(nèi)跑道、體操房、保齡球館以及康復(fù)中心等各類健身空間，用我運(yùn)動，我健康的快樂感染居所中的每個(gè)人；先進(jìn)完善的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)和持續(xù)性照顧計(jì)劃，為每位業(yè)主建立的健康跟蹤檔案和科學(xué)的照護(hù)體系。現(xiàn)代社會里，隨著住房條件的改善及社會倫理觀念的不斷更新，成年子女與父母分開居住已相當(dāng)普遍。同時(shí)可容納千人就餐，分別經(jīng)營川、魯、淮、杭州菜、滋補(bǔ)火鍋及歐陸大菜。該項(xiàng)目距本項(xiàng)目的車程距離僅有5分鐘，對于本項(xiàng)目來說是一個(gè)非常有力的競爭對手，我們在定位時(shí)要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，充分回避競爭對手的優(yōu)勢，發(fā)現(xiàn)其空白點(diǎn)，找到機(jī)會點(diǎn)，增強(qiáng)本項(xiàng)目的競爭力，力求達(dá)到入市風(fēng)險(xiǎn)的最小化。各式菜肴和可口實(shí)惠的農(nóng)家菜，以及綠色燒烤園的特色烤全羊等風(fēng)味燒烤，讓您盡享美食。大規(guī)模度假村往往可以依靠其他附加項(xiàng)目帶來贏利，從而降低房假，吸引更多的消費(fèi)者，從而達(dá)到利潤的最大化，但小規(guī)模度假村往往通過提高自身檔次，帶來贏利。小規(guī)模項(xiàng)目由于受自身?xiàng)l件的限制很難配備大型的娛樂項(xiàng)目，而投資小，便于管理娛樂項(xiàng)目十分受青睞。表：區(qū)域市場項(xiàng)目規(guī)模列表項(xiàng)目名稱占地面積（萬平方米）安利隆生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游山莊順鑫綠色度假村北京怡生園國際會議中心春暉園度假村（溫泉）鄉(xiāng)村高爾夫別墅度假村華中園鄉(xiāng)村商務(wù)會所鄉(xiāng)村樂園龍脈溫泉度假村九華山莊規(guī)模分組列表規(guī)模分組小于10萬平方米 10萬—100萬100萬以上總計(jì)個(gè)數(shù)（個(gè)）4239個(gè)數(shù)比例44．44%22．22%33．33%100%供應(yīng)比例1．31%8．53%90．16%100%供應(yīng)面積加和（萬平方米）9．0158．7620．31688．02通過統(tǒng)計(jì)可以看出所選樣本規(guī)模差距非常明顯，小規(guī)模項(xiàng)目有4個(gè)，其數(shù)量較多，但是其在總體供應(yīng)數(shù)量中所占比例非常小，%，%。力求通過不同市場形態(tài)的分析找到市場空白點(diǎn)，使項(xiàng)目獲得準(zhǔn)確定位。區(qū)內(nèi)峰巒疊嶂，山水相依，青山綠水，風(fēng)景如畫。境內(nèi)已探明的礦藏有煤、泥炭、水泥灰?guī)r、大理石、砂石料及黏土等，其中煤、泥炭、大理石、砂石料儲量分別是100萬、900萬和1億立方米 。區(qū)境東西長45公里，南北寬30公里，總面積1020平方公里。 北京的郊區(qū)將成為本市居民和周邊地區(qū)旅游度假者的旅游目的地，成為發(fā)展雙休日旅游和黃金周旅游的重要基地，京郊還將成為連接周邊熱點(diǎn)旅游區(qū)點(diǎn)的重要通道。地方企業(yè)出口中，機(jī)電產(chǎn)品和高新技術(shù)產(chǎn)品為主要出口商品，%%，%%。全市經(jīng)濟(jì)經(jīng)受住了上半年“非典”疫情的嚴(yán)峻考驗(yàn)，全年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)“高開─回落─恢復(fù)─回升”的特點(diǎn)。從市場供求來看，目前，絕大部分商品仍然供大于求。全年全社會固定資產(chǎn)投資55118億元，%。%，扣除季節(jié)因素影響后仍處于趨熱區(qū)間。1. 宏觀經(jīng)濟(jì)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析國家信息中心中經(jīng)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)監(jiān)測預(yù)警系統(tǒng)的監(jiān)測結(jié)果表明，2004年1月份我國景氣綜合評分為41分，經(jīng)濟(jì)預(yù)警信號繼續(xù)處于適度區(qū)間的中線以上。出口方面的特點(diǎn)是 , 增速明顯高于年初 10% 左右的預(yù)期 , 加入 WTO 效應(yīng)仍在繼續(xù)釋放。其中，%，%。因此，應(yīng)在進(jìn)一步放寬民間資本市場準(zhǔn)入的同時(shí)，確保政府投資限制在社會公益性或自然壟斷領(lǐng)域，將政府投資納入預(yù)算范圍，提高透明度，加強(qiáng)社會公眾對政府投資活動的監(jiān)督。其中，%，與上年基本持平。216。 旅游業(yè)無疑將成為北京經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)，將對國家和地方做出較大的貢獻(xiàn)，北京因此成為國際國內(nèi)知名的文化型消費(fèi)城市，人民生活水平、生活質(zhì)量將得到極大提高，整個(gè)社會更加穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)更加繁榮，文化更加豐富多彩，并因此躋身于國際大都市和國際旅游強(qiáng)市的行列。年日照2750小時(shí)，無霜期195天左右。京東第一大河潮白河縱貫?zāi)媳?，加上兩?萬畝森林，可謂林水相間，綠草如茵，空氣清新，環(huán)境優(yōu)雅。全國有名的萬畝森林公園“北京市青少年綠色度假村”就坐落在這風(fēng)景秀麗的潮白河畔。從整體供應(yīng)上講，順義區(qū)在北京周邊度假村市場上所占的分額并不是很大，且接待能力超過千人的度假村并不多見。而鄉(xiāng)村風(fēng)格的出現(xiàn)更加充分的反映了消費(fèi)者對于親近自然的渴望。目前度假村市場住宿形式比較多元化，結(jié)合樣本的實(shí)際情況，考慮到樣本的現(xiàn)狀，我們在進(jìn)行住宿價(jià)格分析時(shí)僅對樣本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)間報(bào)價(jià)進(jìn)行分析，這樣使得分析相對集中，對本項(xiàng)目的指導(dǎo)性更強(qiáng)。清晨，您漫步在林間小路呼吸著新鮮空氣，在清脆的鳥啼聲中享受著日光浴，體會“回歸之感”。木質(zhì)別墅暢怡軒大別墅11280元/天/棟六標(biāo)間、兩套間、會議室、臺球室、棋牌室、歌廳雙層別墅1122680元/天/棟一室一廳：a兩張單人床；b兩張單人床雙層別墅11231280元/天/棟三室一廳：a一張雙人床；b兩張單人床；c兩張單人床雙層別墅11241280元/天/棟三室一廳：a一張雙人床；b兩張單人床；c一張單人床雙層別墅11251280元/天/棟兩室一廳：a一張雙人床；b兩張單人床單層別墅（11261131）680元/天/棟一室一廳：a兩張單人床歐陸別墅210121051080元/天/棟三室一廳：1080元/天/棟三室一廳：a兩張雙人床；b兩張單人床；c一張單人床1080元/天/棟三室一廳：a一張雙人床；b兩張單人床；c一張單人床日式特色房30103085460元/天榻榻米式6人間310131133091400元/天兩張單人床3092400元/天一張雙人床3093500元/天兩室一廳：a一張雙人床；b兩張單人床加床樓內(nèi)客房80元/張/天完備的房間設(shè)施及服務(wù)包括：門鈴；電子刷卡式門鎖；閉路電視；房間、衛(wèi)生間設(shè)電話；迷你酒吧及冰箱；中央空調(diào)；干/濕洗衣服務(wù)；開水服務(wù)；夜床服務(wù)；棋牌服務(wù)；安全可靠的消防系統(tǒng)。福建省老齡委提供的數(shù)字也表明，到１９９８年底，我?。叮皻q以上的老人達(dá)３７９．３９萬人，占總?cè)丝诘模保保担?，比１９９６年年均增長６．９％，高于全國年均３％的增速，成為全國第１０個(gè)進(jìn)入老年型的省份。為了豐富社區(qū)生活，東方太陽城乒乓球俱樂部、太極拳俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂部已于2003年7月份正式成立，今后還將根據(jù)廣大業(yè)主的不同需求和興趣愛好，成立各種各樣的俱樂部，為業(yè)主們創(chuàng)造相互交流的平臺，使整個(gè)社區(qū)沐浴在和諧歡愉的氛圍中。住房設(shè)計(jì)有公寓、普通住宅、別墅、四合院等類型。項(xiàng)目位于北京中關(guān)村科技園區(qū)內(nèi)，占地面積10萬平方米，采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑。216。價(jià)格太高，潛在需求很難轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)要求；價(jià)格太低，開發(fā)商無利潤可賺。而且未來不會有大體量供應(yīng)進(jìn)入市場。 合理制定項(xiàng)目價(jià)格，保證項(xiàng)目的整體回款計(jì)劃；216。滿足以上特殊要求，就能夠達(dá)到市場定位的標(biāo)準(zhǔn)，既能將其與其他住宅市場區(qū)分開來，又能與開發(fā)同類市場的開發(fā)商區(qū)分開來，取得競爭優(yōu)勢。 太申祥和國際養(yǎng)老中心：該項(xiàng)目作為純托老形式經(jīng)營的項(xiàng)目，產(chǎn)品為中國傳統(tǒng)古典園林特色，同時(shí)配合先進(jìn)的現(xiàn)代化設(shè)備，采取會員制托老形式，為托老提供了一種比較特殊方式，同時(shí)通過提升其自身品質(zhì)，使托老項(xiàng)目檔次進(jìn)一步提高，填補(bǔ)市場的部分空白點(diǎn)。其優(yōu)越的地理位置和便捷的交通為項(xiàng)目的運(yùn)做提供了有利的條件。 創(chuàng)辦者稱，太陽城將以“福利性事業(yè)，經(jīng)濟(jì)型運(yùn)作”的方式進(jìn)行經(jīng)營。東方太陽城公建群位于社區(qū)的中央，規(guī)模龐大且注重內(nèi)涵，總體建筑面積約39900平方米。因此，他們中許多人有自己獨(dú)住或與同齡老人相處的愿望，對于那種完全的老年公寓的需求也日益增加。價(jià)目表房間類型門市價(jià)（RMB/天）特點(diǎn)介紹備注普通標(biāo)準(zhǔn)間（156間）580單人床，為西班牙、美國式建筑，房間相對集中 北京怡生園國際會議中心遠(yuǎn)離都市塵囂，空氣宜人，景色秀美：西瀕潮白河，東覽田原秀，北眺金山嶺，南臨國際水準(zhǔn)的高爾夫球場，是召開國內(nèi)外各種會議、學(xué)術(shù)研討、商務(wù)洽談、專業(yè)培訓(xùn)及休閑度假的好去處。其中，木質(zhì)別墅是東北特有建筑，它裝修考究而又顯得十分樸實(shí)，完全體現(xiàn)出以人為本的經(jīng)營理念，進(jìn)入其中，呼入的完全是松木的芳香，定會使您感到心曠神怡，馬上拋去往日的疲憊，輕松地置身于大自然的懷抱之中。而一些小規(guī)模度假村在運(yùn)營上存在難度，加之其自身接待能力有限，娛樂消費(fèi)已經(jīng)成為他們的主要收入，其價(jià)格會相對較高。在目前激烈的市場競爭狀態(tài)下，眾多度假村在滿足消費(fèi)者基本需求的同時(shí)還千方百計(jì)的推陳出新，推出各種特色服務(wù)項(xiàng)目名稱特色服務(wù)安利隆生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游山莊打飛碟、開坦克順鑫綠色度假村溫泉、高爾夫北京怡生園國際會議中心——春暉園度假村（溫泉）溫泉鄉(xiāng)村高爾夫別墅度假村高爾夫華中園鄉(xiāng)村商務(wù)會所——鄉(xiāng)村樂園——龍脈溫泉度假村亞洲最大溫泉中心九華山莊溫泉、體檢中心在樣本項(xiàng)目所列出的特色服務(wù)中，以高爾夫、溫泉為主。并為本項(xiàng)目產(chǎn)品形式的確定提供依據(jù)。根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，僅選取昌平區(qū)幾個(gè)溫泉主題的度假村項(xiàng)目作為參考。微風(fēng)吹拂，蘆葦搖曳，此起彼伏，猶如浩翰的大海，景色頗為壯觀?！笆濉币詠恚?順義區(qū)緊緊抓住中國入世和北京籌辦奧運(yùn)的歷史性機(jī)遇，大力實(shí)施信息工業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略，著力構(gòu)建空港國際化、全區(qū)空港化、發(fā)展融合化的運(yùn)行機(jī)制，通過優(yōu)化區(qū)域發(fā)展環(huán)境， 狠抓招商引資，膨脹經(jīng)濟(jì)總量，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)。北部山地最高點(diǎn)海拔637米，平原海拔2545米，平均海拔35米。另外，商務(wù)旅游、體育旅游、探險(xiǎn)旅游、康體旅游、節(jié)慶旅游、修學(xué)旅游、購物旅游以及農(nóng)業(yè)觀光、工業(yè)觀光、科技觀光、教育觀光等多種旅游形式將得到充分的發(fā)展，屆時(shí)，國內(nèi)外旅游者將在北京對旅游產(chǎn)品有更多的選擇性。增長12%，%。%。如果供大于求狀況沒有根本改變，物價(jià)總水平就不會大幅上漲。第二產(chǎn)業(yè)投資15007億元，%。財(cái)政支出處于趨降區(qū)間。應(yīng)當(dāng)指出的是，市場定位是整個(gè)營銷活動的核心，它既是市場研究的結(jié)果，又是市場推廣的靈魂，它包含了產(chǎn)品和產(chǎn)品所提供的競爭優(yōu)勢兩方面的基本內(nèi)容。指標(biāo)名稱0301030203020304030503060307030803090310031103120401財(cái)政支出（不含債務(wù)）固定資產(chǎn)投資工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)銷率工業(yè)增加值基礎(chǔ)農(nóng)資貨運(yùn)量海關(guān)進(jìn)出口總額居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款