【正文】 市場前景：房地產(chǎn)中介服務(wù)在房地產(chǎn)市場的重要作用這已是無庸置疑的事實(shí)，這行業(yè)隨著市場需求的日益增加和相關(guān)政策的不斷完善將得到更快的發(fā)展，將成投資的熱點(diǎn)。本階段公司就如同朝氣蓬勃、精力充沛的青年，所有業(yè)務(wù)本領(lǐng)都已掌握，時(shí)刻準(zhǔn)備著打下一片屬于自己的天地?；A(chǔ)建設(shè)階段，為期6個(gè)月。達(dá)成交易后，我們確保交易安全和資金安全，全程協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶和按揭貸款申請，直至水電、管理費(fèi)、有線電視、電話、煤氣等事項(xiàng)的過戶，最后實(shí)現(xiàn)賣方收妥全部售房款和買方順利接管房產(chǎn)； 管家式不動產(chǎn)租賃：我們將租賃業(yè)務(wù)發(fā)展至物業(yè)代管代租，為有房產(chǎn)人士提供長期管家式服務(wù)，我們通過兩網(wǎng)合一的平臺為他們找到合適的租客，而能保證托管在我們公司的房產(chǎn)不會空置太久的原因是：我們將打破傳統(tǒng)的房地產(chǎn)租賃中介模式?D?D向業(yè)主和租客雙方收取傭金。五、競爭優(yōu)勢任何企業(yè)投資活動的目標(biāo)都是尋求未來的發(fā)展，當(dāng)一個(gè)行業(yè)當(dāng)發(fā)展到很成熟的時(shí)候，再投資時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)是相對小一些，但發(fā)展起來會有不少困難，尤其是想在市場上占有一席之地，會有不小的競爭。順馳集團(tuán)成立于1994年，現(xiàn)已成為集房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)中介服務(wù)與物業(yè)管理于一體的大型企業(yè)集團(tuán)，2003年，順馳集團(tuán)項(xiàng)目開工面積達(dá)200萬平方米，銷售面積達(dá)130萬平方米，銷售額40億元。據(jù)估計(jì)，二手樓市場中有近80%的成交是通過房地產(chǎn)中介牽線說合促成的，而且這個(gè)比例在逐年上升。如果他們決定離開，公司發(fā)起人有對他們持有股份的第一優(yōu)先收購權(quán)。作為一個(gè)剛剛進(jìn)入發(fā)展期的行業(yè)，此時(shí)誰能出來做個(gè)誠信、服務(wù)顧客、陽光操作的房地產(chǎn)中介服務(wù)商，誰就能真正贏得顧客，贏得市場，DR房地產(chǎn)連鎖服務(wù)公司之商業(yè)計(jì)劃就是在這種市場環(huán)境下孕育而生的。，%，增速超過商品房竣工面積。21世紀(jì)不動產(chǎn)母公司Cendant Corporation，紐約股票交易所（NYSE）上市公司，股票代碼為CD，目前市值180億美元，是世界上首席的服務(wù)業(yè)銷售公司，世界財(cái)富 500強(qiáng)之一，業(yè)務(wù)范圍涉及不動產(chǎn)、度假、租車、金融、旅行五大服務(wù)領(lǐng)域，擁有30多個(gè)世界著名品牌。香港中原地產(chǎn)成立于1978年，創(chuàng)始人為施永青先生及王文彥先生。據(jù)美國國際數(shù)據(jù)公司統(tǒng)計(jì)，因特網(wǎng)服務(wù)業(yè)的收入正以每年60%的速度增長，到2003年可到780億美元。他們只需要到我們的任何一家連鎖店或安坐在家中、輕點(diǎn)鼠標(biāo)就能夠身臨其境的感受360度的真實(shí)場景，這種感覺就好像到了現(xiàn)場看房，能直觀地感受到所需了解房屋的地理位置、房屋外景、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各個(gè)細(xì)節(jié)，不但可以看到前后左右360度的所有景觀，甚至連天花板、地板都可以一覽無遺，使他們獲得真實(shí)的三維立體感和方位感。IT部；開發(fā)、維護(hù)和更新企業(yè)門戶網(wǎng)站，為直營店、加盟店提供電腦軟硬件和軟件的安裝、輔導(dǎo)、更新、維護(hù)等系列技術(shù)支持，保證所有電腦和整個(gè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的正常運(yùn)營。公司在基礎(chǔ)階段的總業(yè)務(wù)收入為165萬元，按業(yè)務(wù)收入分配表，扣除業(yè)務(wù)人員、管理人員、其它參與者提成及稅費(fèi)（未含所有稅），=120萬70%+15萬70%+3080%本階段末公司凈資產(chǎn)為212萬元＝300萬元－＋－＋發(fā)展階段1）、投資預(yù)算項(xiàng)目 計(jì)價(jià)方式 數(shù)量 金額（元）總部新增加固定資產(chǎn)投資新裝電話 800元/臺 5 4000個(gè)人辦公電腦 4000元/臺 5臺 20000手提電腦 15000元/臺 2臺 30000投影機(jī) 5000元/臺 1臺 5000辦公桌椅 700元/套 5套 3500攝影機(jī) 12000元/臺 2臺 24000小計(jì) 86500折舊 86500元按三年折舊，平均每月計(jì)提2400元名稱 計(jì)價(jià)方式 數(shù)量 金額（元）總部新增加的辦公人員工資 副總經(jīng)理 4500元/人 1人 4500IT專員 3500元/人 1人 3500業(yè)務(wù)專員 2000元/人 2人 4000客服人員 2000元/人 2人 4000評估業(yè)務(wù)員 1000元/人 1人 1000小計(jì) 17000名稱 計(jì)價(jià)方式 數(shù)量 金額（元）總部每月新增加辦公費(fèi)用電話費(fèi) 500元/臺 5臺 2500辦公用品 3000元/月 1月 3000水電管理費(fèi) 1000元/月 1月 1000差旅費(fèi) 6000元/月 1月 6000廣告費(fèi) 10000元/月 1月 10000午餐費(fèi) 1500元/月 1月 1500小計(jì) 24000區(qū)域分部投資預(yù)算：名稱 計(jì)價(jià)方式 數(shù)量 金額（元）區(qū)域分部注冊專業(yè)公司協(xié)助注冊 25000聘請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 6000元/年?人 3人 18000聘請房地產(chǎn)估價(jià)師 6000元/年?人 3人 18000小計(jì) 61000名稱 計(jì)價(jià)方式 數(shù)量 金額（元）區(qū)域分部固定資產(chǎn)投資預(yù)算辦公場地押金 35元/┫ 150┫ 5250場地裝修 60000辦公桌椅 700元/套 20套 14000會議臺 3000元/套 1套 3000主機(jī) 10000元/臺 1臺 10000個(gè)人辦公電腦 4000元/臺 8臺 32000復(fù)印機(jī) 12000元/臺 1臺 12000掃描儀 2000元/臺 1臺 2000普通打印機(jī) 400元/臺 1臺 400圖片打印機(jī) 2500元/臺 1臺 2500傳真機(jī) 1500元/臺 2臺 3000電話安裝 800元/臺 8臺 6400攝影機(jī) 12000元/臺 2臺 24000小計(jì) 174550折舊 169300元按三年折舊，平均每月計(jì)提4700元區(qū)域分部人員及工資計(jì)劃：名稱 計(jì)價(jià)方式 數(shù)量 金額（元）區(qū)域分部每月辦公人員工資副總經(jīng)理 4500元/月 1人 4500部門經(jīng)理 3800元/月 4人 19000企劃專員 3500元/月 1人 3500培訓(xùn)專員 3500元/月 1人 3500IT專員 3500元/月 1人 3500房地產(chǎn)估價(jià)師 3000元/月 1人 3000業(yè)務(wù)專員 2000元/月 3人 6000法律專員 2000元/月 1人 2000會計(jì)和出納 2000元/月 2人 4000客服人員 2000元/月 3人 6000文員 1500元/月 1人 1500評估業(yè)務(wù)員 1000元/月 2人 2000小 計(jì) 58500區(qū)域分部辦公費(fèi)用計(jì)劃：項(xiàng)目 計(jì)價(jià)方式 數(shù)量 金額（元）區(qū)域分部每月辦公費(fèi)用辦公場地租金 35元/┫ 150┫ 5250電話費(fèi) 500元/臺 10臺 5000上網(wǎng)寬帶 1200元/條 1條 1200BR p辦公用品 10000元/月 1月 6550水電管理費(fèi) 3000元/月 1月 3000差旅費(fèi) 5000元/月 1月 5000廣告費(fèi) 5000元/月 1月 5000午餐費(fèi) 4000元/月 1月 4000小計(jì) 35000根據(jù)以上投資預(yù)算，可估算出本階段的投資總額: 總部的新增固定資產(chǎn)投資和12個(gè)月辦公費(fèi)用（）+區(qū)域分部的固定資產(chǎn)投資和12個(gè)月辦公費(fèi)用（）+五個(gè)直營店的固定資產(chǎn)投資和10個(gè)月辦公費(fèi)用（235萬元）+五個(gè)直營店12個(gè)月的辦公費(fèi)用（228萬元）+所有的固定資產(chǎn)折舊（）=2）、效益分析公司在基礎(chǔ)建設(shè)階段對5個(gè)連鎖店的試營，操作過程中深入的了解自己的商業(yè)模式，不斷整理和完善業(yè)務(wù)操作流程，讓加盟者使用我們的商業(yè)模式創(chuàng)業(yè)時(shí)，完全可以直接復(fù)制，更容易取得成功。不論何時(shí)，每個(gè)商人會遇到一些好機(jī)會，關(guān)鍵是機(jī)會來臨時(shí)，必須當(dāng)機(jī)立斷。本階段公司應(yīng)該注意以下各個(gè)方面：1）、增租500┫的辦公場地以改善辦公條件和提升企業(yè)形；2）、更換服務(wù)器以滿足數(shù)據(jù)的存儲；3）、增加一些的新崗位，讓公司組織更合理、更完善；4）、人力資源培訓(xùn)部應(yīng)該加強(qiáng)對員工的培訓(xùn)和指導(dǎo)，讓所有員工都掌握熟練的業(yè)務(wù)技能，在公司有成就感，并得到公司和同事的認(rèn)同；5）、隨著公司組織機(jī)構(gòu)的增設(shè)和員工隊(duì)伍的不斷壯大，行政財(cái)務(wù)部更應(yīng)該加強(qiáng)對員工的管理，財(cái)務(wù)監(jiān)管也要加大力度；6）、根據(jù)業(yè)務(wù)的需要購置辦公車輛；七、財(cái)務(wù)分析 基礎(chǔ)建設(shè)階段1）、投資預(yù)算總部的建設(shè)投資預(yù)算：名稱 計(jì)價(jià)方式 數(shù)量 金額（元）總部注冊 專業(yè)公司協(xié)助注冊 25000聘請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 6000元/年?人 3人18000聘請房地產(chǎn)估價(jià)師 6000元/年?人 3人 18000小計(jì) 61000注：以上持牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)估價(jià)師有可能未全職）名稱 計(jì)價(jià)方式 數(shù)量 金額（元）總部固定資產(chǎn)投資預(yù)算辦公場地押金 35元/┫ 250┫ 8750場地裝修 100000辦公桌椅 700元/套 30 21000