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魯中某國際商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(專業(yè)版)

2025-08-09 08:06上一頁面

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【正文】 核對單證。 第二節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑方案 現(xiàn)行國家 規(guī)范、規(guī)程及有關(guān)地方規(guī)范和規(guī)定: 《建筑結(jié)構(gòu)可靠設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50068- 20xx 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50009-20xx 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50007- 20xx 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50010-20xx 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB50223- 1995 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50011-20xx 《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》 GB18306- 20xx 二、抗震設(shè)防 根據(jù)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》,本工程位于山東省泰安地區(qū),地震基本設(shè)防烈度 6 度,設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ,設(shè)計(jì)地震分組為第二組。 三、地溫與凍土 區(qū)內(nèi)歷年平均地面溫度 (指地面及地中淺層 520 厘米深處的土壤溫度 ) 為 ℃ 。 少投入,早建成。在現(xiàn)代社會,不同產(chǎn)品形成了不同的流通方式與營銷途徑,比如生產(chǎn)資料不僅有直達(dá)供貨與經(jīng)銷制,而且還有配送制、連鎖經(jīng)營、代理制等,這就要求物流隨之而 43 變化,據(jù)資料得知,許多國家的物流中心、配送中心已實(shí)現(xiàn)了商流、物流、信息流的統(tǒng)一,而且這種 “ 三流 ” 一體化趨勢已逐漸為物流界人士所認(rèn)可。電子商務(wù)是指在電子計(jì)算機(jī)與通信網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上,利用電子工具實(shí)現(xiàn)商業(yè)交換和行政作業(yè)的全部過程。 物流專業(yè)人才需求增長,教育培訓(xùn)體系日趨完善。新組成的物流聯(lián)合企業(yè)、跨國公司將充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢,及時(shí)準(zhǔn)確地掌握全球物流動(dòng)態(tài)信息,調(diào)動(dòng)自己在世界各地的物流網(wǎng)點(diǎn),構(gòu)筑起本公司全球一體化的物流網(wǎng)絡(luò),節(jié)省時(shí)間和費(fèi)用,將空載率壓縮到最低限度,戰(zhàn)勝對手,為貨主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。長期以來企業(yè) “ 大而全 ” 、 “ 小而全 ” 的生產(chǎn)模式和經(jīng)營觀念使貨運(yùn)市場呈現(xiàn)貨源封閉狀態(tài),很多新設(shè)備、新設(shè)施不能充分利用。已經(jīng)形成了有鐵路、公路、水路、航空和管道 5 個(gè)部分組成的綜合運(yùn)輸體系。年末固定電話戶數(shù) 萬戶,下降 %;移動(dòng)電話 萬戶,增長 %;寬帶上網(wǎng)用戶 萬戶,增長%。通過本項(xiàng)目的建設(shè),對于促進(jìn) 泰安市 物流企業(yè)發(fā)展,提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和市場競爭力,實(shí)現(xiàn)企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展具有重要意義。但是,由于長期以來,缺乏資金投入和相關(guān)政策支持,流通領(lǐng)域內(nèi)的現(xiàn)代物流仍處于較低的發(fā)展水平,成為制約我國流通現(xiàn)代化的瓶頸。要緊緊抓住當(dāng)前推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集 聚、資源集約利用的有利時(shí)機(jī),充分發(fā)揮山東交通發(fā)達(dá)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好的優(yōu)勢,加強(qiáng)物流資源整合。培育專業(yè)化物流企業(yè),積極發(fā)展第三方物流。另一方面,物流業(yè)的發(fā)展能夠極大地推動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的調(diào)整和結(jié)構(gòu)優(yōu)化,促進(jìn)企業(yè)專注核心業(yè) 25 務(wù),降低物流成本,提高物流效率,提高產(chǎn)業(yè)的核心競爭力,是支撐其他 9 大產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興的重要基礎(chǔ)。二是,我國已經(jīng)在交通設(shè)施、物流與技術(shù)等方面有了一定的發(fā)展,奠定了必要的物流基礎(chǔ)。物流講的是資源整合,講的是一體化運(yùn)作,講的是效率的提高,如果沒有信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)明與普及,現(xiàn)代物流將仍然停留在傳統(tǒng)物流階段。 現(xiàn)代物流有六個(gè)基本特征: ( 1)是適應(yīng)經(jīng)濟(jì)的全球化,全球采購、全球生產(chǎn)、全球流通、全球消費(fèi)而出現(xiàn)的一種新的產(chǎn)業(yè)分工。 物流業(yè)發(fā)展所需的經(jīng)濟(jì)環(huán)境 一是社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展為物流業(yè)的發(fā)展提供了相當(dāng)寬松的大環(huán)境。在同一地域或地點(diǎn)范圍內(nèi),以改變物品的空間位置(通常指短距離的空間位移)為目的活動(dòng)稱為搬運(yùn)。 第二節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 一、物流業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果 物流的定義 根據(jù) 20xx 年 5 月 1 日實(shí)施的《物流術(shù)語》國家標(biāo)準(zhǔn)(修訂版)物流的定義是: “ 物品從供應(yīng)地向接收地的實(shí)體流動(dòng)過程。 全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 840 億元、利稅 107 億元 ,分別增長 16%和 18%;規(guī)模以上企業(yè)新增 63 家,達(dá)到 302 家 ,其中 167家主營業(yè)務(wù)收入過億元, 172 家利稅過千萬元 ,分別新增 29 家和 34家; 4 家企業(yè)被列為全省重點(diǎn) 企業(yè) ,4 家企業(yè)達(dá)到擬上市企業(yè)水平; 4個(gè)產(chǎn)品被評為山東名牌 ,4件商標(biāo)被認(rèn)定為山東著名商標(biāo) ,中國馳名商標(biāo)實(shí)現(xiàn)零的突破。境內(nèi)主要資源有煤炭、巖鹽、石膏、花崗巖、鉀長石、優(yōu)質(zhì)石灰?guī)r和豐富的地?zé)豳Y源,年產(chǎn)原煤 600 多萬噸、水泥近 200 萬噸、鋼材 100 萬噸,石橫電廠裝機(jī)總量 126 萬千瓦。擴(kuò)內(nèi)需項(xiàng)目成效顯著,泰安市 229 個(gè)新增中央投資項(xiàng)目已有 139 個(gè)竣工或完成年度計(jì)劃,完成投資 億元,前三批中央新增投資項(xiàng)目全部實(shí)現(xiàn) “ 三個(gè)百分之百 ” 。近年來,泰 安市圍繞建設(shè) “ 藍(lán)天、碧水、青山綠色家園 ” 的目標(biāo),大力加強(qiáng) “ 生態(tài)泰安 ” 建設(shè),重視老城區(qū)公共環(huán)境改造,不斷完善人居環(huán)境,城市形象不斷提升。東平縣面積 1340 平方千米,人口 78 萬。總建筑面積 240000 平方米。該區(qū)域周邊城市基礎(chǔ)設(shè)施(路、水、電、暖、氣等)配套較完善,交通便捷,適宜物流商貿(mào)城建設(shè) 。為了改善 XX縣 物流發(fā)展?fàn)顩r,緊跟現(xiàn)代物流發(fā)展的趨勢, XX 中遠(yuǎn)投資有限公司擬在 XX 縣 建設(shè)魯中物流商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目。新泰市面積 1933 平方千米,人口 萬。“ 一線 ” 是位于傲徠峰下的時(shí)代發(fā)展線,與歷史文化軸線相對應(yīng),反映現(xiàn)代化城市特色,突出大綠地、大水面、大空間。服務(wù)業(yè)快速發(fā)展,泰安市社會消費(fèi)品零售額達(dá)到 555 億元,增長 19%左右;服務(wù)業(yè)增加值增速超過 GDP增速 2 個(gè)百分點(diǎn),占 GDP 的比重提高 1 個(gè)百分點(diǎn)。在近代也有著光榮的革命歷史,著名的泰西抗日武裝起義和羅榮桓、陳光指揮的陸房戰(zhàn)斗就發(fā)生在肥城。城區(qū)商品房銷售面積增長 60%。農(nóng)村戶用沼氣池達(dá)到 萬個(gè) ,沼氣綜合利用率 85%以上。 ( 2)裝卸搬運(yùn) 可以把物流功能中的裝卸與搬運(yùn)一起來講。信息處理離不開物流信息技術(shù),如:條形碼技術(shù)、 EDI 技術(shù)、激光掃描技術(shù) 、無線射頻技術(shù)( RFID)、地理信息系統(tǒng)技術(shù)( GIS)、全球定位系統(tǒng)技術(shù)( GPS)、電子自動(dòng)訂貨系統(tǒng)( EOS)、銷售時(shí)點(diǎn)系統(tǒng)( POS)、智能運(yùn)輸系統(tǒng)( ITS)等等。 20 根據(jù)《物流術(shù)語》國家標(biāo)準(zhǔn)的解釋 “ 供應(yīng)鏈,即生產(chǎn)與流通過程中涉及將產(chǎn)品或服務(wù)提供給最終用戶活動(dòng)的上游與下游企業(yè)所形成的網(wǎng)鏈結(jié)構(gòu)。任何時(shí)候都沒有現(xiàn)在有這樣多的商品物流量,這必然產(chǎn)生專業(yè)化的物流公司與新興的物流產(chǎn)業(yè)。發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè),是發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)造更多就業(yè)崗位的重要切入點(diǎn),對于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,優(yōu)化資源配置,提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量,增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力和企業(yè)競爭力都將具有十分重要的意義。《規(guī)劃》有如下主要特點(diǎn): 一是注重產(chǎn)業(yè)間協(xié)調(diào)發(fā)展。在機(jī)制方面,《規(guī)劃》提出通過推進(jìn)物流管理信息化,建立物流信息交換共享機(jī)制,加快行業(yè)和區(qū)域物流信息平臺建設(shè),并加快構(gòu)建商務(wù)、金融、稅務(wù)、海關(guān)等部門的物流管理與服務(wù)公共信息平臺,促進(jìn)地區(qū)間和行業(yè)間進(jìn)一步整合資源。 二、符合山東省、 泰安市 服務(wù)業(yè) “ 十一五 ” 規(guī)劃的要求 《山東省服務(wù)業(yè) “ 十一五 ” 發(fā)展規(guī)劃》指出: “ 以金融、交通和現(xiàn)代物流、科技和信息服務(wù)、節(jié)慶和會展業(yè)、商務(wù)服務(wù)為重點(diǎn)的服務(wù)業(yè),對促進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展和提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率具有重要作用。 ” 該項(xiàng)目的建設(shè),符合山東省、 泰安市 “ 十一五 ” 現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃的指導(dǎo)思想,有利于山東省、 泰安市 現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。加快行業(yè)物流公共信息平臺建設(shè),建立全國性公路運(yùn)輸信息網(wǎng)絡(luò)和航空貨運(yùn)公共信息系統(tǒng),以及其他運(yùn)輸與服務(wù)方式的信息網(wǎng)絡(luò)。20xx 年全年郵電業(yè)務(wù)總量 億元,比上年增長 %。 目前,我國已初步具備了發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市 場條件。把物品從此處運(yùn)往彼處似乎就是物流的全部,以至于許多人 37 士把物流與運(yùn)輸?shù)韧曋? 物流園區(qū)是多種物流設(shè)施和不同類型的物流企業(yè)在空間上集中布局的場所,是具有一定規(guī)模和綜合服務(wù)功能的物流集結(jié)點(diǎn)。 綠色物流主要包含兩個(gè)方面,一是對物流系統(tǒng)污染進(jìn)行控制,即在物流系統(tǒng)和物流活動(dòng)的規(guī)劃與決策中盡量采用對環(huán)境污染小的方案,如采用排污量小的貨車車型,近距離配送,夜間運(yùn)貨 (以減少交通阻塞、節(jié)省燃料和降低排放 )等。 物流的信息化趨勢 由于全球經(jīng)濟(jì)一體化、物流無 國界的趨勢,當(dāng)前物流業(yè)正向高科技、現(xiàn)代化和信息化發(fā)展。所以發(fā)達(dá)國家都致力于港口、碼頭、機(jī)場、鐵路、高速公路、立體倉庫等建設(shè)。 44 有利于環(huán)境保護(hù)與景觀,盡量遠(yuǎn)離風(fēng)景游覽區(qū)和自然保護(hù)區(qū)。 二、地形地貌 肥城市屬低山丘陵區(qū):地勢東北高而西南低,最高點(diǎn)海拔 600 米,最低點(diǎn)海拔 米,總坡率約 1/800。 建議項(xiàng)目單位盡快組織對建設(shè)場地進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘探,提出工程地質(zhì)報(bào)告,為本項(xiàng)目土建設(shè)計(jì)提供依據(jù)。 天估算,每年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入 6300 萬元,新增就業(yè)崗位 800 余個(gè)。 第三步 調(diào)用安排 填寫運(yùn)輸計(jì)劃。建筑耐火等級:二級。自 8 月份遞減,至次年 1 月出 現(xiàn)最小值。春季多風(fēng)少雨,氣候干燥;夏季降雨集中,濕熱高溫;秋季雨量驟減,多為秋旱;冬季雨雪稀少。 第四章 建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè) 條件 第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目位于肥城市儀陽鎮(zhèn),泰肥一級路路南,潮汶路以西,鳳山大街以東。可以說,在商品從生產(chǎn)廠家到運(yùn)輸、交換,整個(gè)物流過程中都可以通過物流條碼來實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享,使信息的傳遞更加方便、快捷、準(zhǔn)確,提高整個(gè)物流系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)效益。許多著名的高等院校中都 40 設(shè)置物流管理專業(yè),并為工商管理及相關(guān)專業(yè)的學(xué)生開設(shè)物流課程。 基于互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)的電子商務(wù)的迅速發(fā)展,促使 了電子物流的興起。 目前已經(jīng)形成以信息技術(shù)為核心,以信息技術(shù)、運(yùn)輸技術(shù)、配送技術(shù)、裝卸搬運(yùn)技術(shù)、 自動(dòng)化倉儲技術(shù)、庫存控制技術(shù)、包裝技術(shù)等專業(yè)技術(shù)為支撐的現(xiàn)代化物流裝備技術(shù)格局。北京、上海、天津、廣州、深圳等先進(jìn)城市的現(xiàn)代物流業(yè)有了一定的發(fā)展規(guī)模,并在全國處于領(lǐng)先地位。特別是新礦集團(tuán)、泰山玻纖、蒙牛乳業(yè)、重汽五岳、泰山啤酒、生力源、九鑫日化、一滕集團(tuán)、銀寶、華陽科技等一批重點(diǎn)企業(yè)集團(tuán)較高層次的物流需求,為泰安市現(xiàn)代物流業(yè)的啟動(dòng)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的物流基礎(chǔ)。尤其是青蘭高速公路的建設(shè),將使泰安市成為承接南北,貫通東西的重要交通樞紐。 ” 《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》中指出: “ 到 20xx 年,培育一批具有國際競爭力的大型綜合物流企業(yè)集團(tuán),初步建立起布局合理、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)能環(huán)保、便捷高效、安全有序并具有一定國際競爭力的現(xiàn)代物流服務(wù)體系,物流服務(wù)能力進(jìn)一步增強(qiáng);物流的社會化、專業(yè)化水平明顯提高,第三方物流的比重有所增加,物流業(yè)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大,物流業(yè)增加值年均遞增 10%以上;物流整體運(yùn)行效率顯著提高,全社會物 流總費(fèi)用與 GDP 的比率比目前的水平有所下降。積極發(fā)展第三方物流。 ” 《山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出:“ 突出發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。物流業(yè)作為復(fù)合型的服務(wù)產(chǎn)業(yè),具有涉及領(lǐng)域多、覆蓋面廣的特點(diǎn),特別是我國物流業(yè)發(fā)展仍處于初級階段,不同產(chǎn)業(yè)、不同地區(qū)的發(fā)展條件和基礎(chǔ)有較大差異。四是,東部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和水陸交通樞紐城市經(jīng)過多年的建設(shè),已經(jīng)逐步具備發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的基礎(chǔ)條件。進(jìn)入 20 世紀(jì)出現(xiàn) “ 少品種、大批量生產(chǎn)模式 ” ,到50 年代有了日本的 “ 精益生產(chǎn) ” ,到 90 年代出現(xiàn)美國的 “ 敏捷制造 ” 。 ( 4)以信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為支撐,實(shí)現(xiàn)物流運(yùn)作全程信息化 。 二是國有企業(yè)重組改制工作基本完成,按照市場經(jīng)濟(jì)的要求出版建立了現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度。運(yùn)輸實(shí)際上是產(chǎn)品的生產(chǎn)過程在流通過程的繼續(xù),運(yùn)輸不改變物品的性質(zhì)與外貌,只改變它們的空間位置,物流活動(dòng)中的流量、流速、流向都要通過運(yùn)輸解 決。為什么不叫商品,因?yàn)槲锪鞯拇蟛糠质巧唐?,即為賣而生產(chǎn)的產(chǎn)品,但像單位與家庭的包裹與信函不是商品,客運(yùn)嚴(yán)格講也是一種物流,運(yùn)送的是人,這是一種特殊的物流。文化旅游業(yè)蓬勃發(fā)展 ,“ 兩節(jié)一賽 ” 的影響力不斷增強(qiáng)。實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 415 億元 ,增長 14%;財(cái)政總收入 億元 ,其中地方財(cái)政收入 億元 ,分別增長 %和 %;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 17950 元 ,農(nóng)民人均純收入 7803 元 ,分別增長 12%和 13%。 泰安市新增城鎮(zhèn)就業(yè)再就業(yè) 萬人,農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè) 萬人,城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 %;收繳各項(xiàng)社會保險(xiǎn)費(fèi) 億元,增 12 長 %。京滬鐵路,京滬、京福高速公路、10 10 20 220 國道穿境而過,建設(shè)中的京滬高速鐵路縱貫?zāi)媳薄? 泰安因泰山而得名,寓意 “ 國泰民安 ” 。詳 見總投資估算表。 公司自組建以來重點(diǎn)在商業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)、化工、電動(dòng)車等行業(yè)投資,并得到了迅速的發(fā)展。 7 隨著中國改革開放的深入和流通市場化程度的提高,生產(chǎn)資料流通與物流產(chǎn)業(yè)已構(gòu)成了多元化的全新格局。 泰安市面積 7761 平方千米,人口 萬人( 20xx 年)。泰城的空間布局為 “ 一個(gè)中心、一軸一線、五大組團(tuán)、六條綠帶 ” 。 以旅游為龍頭的服務(wù)業(yè)快速發(fā)展。西周時(shí)肥族人散居于此,古稱肥子國,肥城因此而得名。石橫電廠四期擴(kuò)建工程積極推進(jìn)。成功創(chuàng)建國家園林城市和省級環(huán)保模范城市 ,石橫鎮(zhèn)被評為國家園林城鎮(zhèn)。 物流運(yùn)作的最優(yōu)化適用于社會物流或叫宏觀物流,企業(yè)物流或叫微觀物流;適用于國際物流 和國內(nèi)物流;適用于工業(yè)物流、農(nóng)業(yè)物流、
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