【正文】 第四章 建筑立面設(shè)計第一條 建筑立面圖應(yīng)包括各變化層材料及交接位置的平面圖，以準(zhǔn)確表達(dá)不同材料在各個內(nèi)凹面的交接情況（如陽臺、入戶花園、凹槽等處）。 小高層宜設(shè)管道豎井，多層住宅可考慮設(shè)管道豎井，使立面更美觀，也為增加管線預(yù)留空間。 樓梯間為敞開式時，應(yīng)采取措施防止臺風(fēng)時雨水飄入梯間，并設(shè)地漏，樓梯間地磚應(yīng)考慮防滑。 低層、多層住宅單元入口其它要求：母扇為順時針方向向外開啟，子扇為逆時針方向向外開啟。(7) 不宜采用塑鋼門窗，若選用時，應(yīng)對材質(zhì)和五金件提出具體要求并采取措施保證開啟扇的直角強(qiáng)度。 設(shè)計應(yīng)統(tǒng)一考慮空調(diào)機(jī)外接管線與外立面、內(nèi)裝修的關(guān)系，并出詳圖指導(dǎo)施工。 無書房的主臥與相鄰或?qū)γ娴男∨P室宜可連通。 陽臺鋁合金推拉門下框軌道面距結(jié)構(gòu)樓面高度不小于50mm，便于裝修時貼木地板或石材，推拉門軌道與裝修完成面平。 洗手盆側(cè)預(yù)留帶防濺蓋板的電吹風(fēng)插座。 與服務(wù)陽臺連通門為平開門的廚房不設(shè)地漏，廚房與餐廳、廚房與服務(wù)陽臺的結(jié)構(gòu)板面高差應(yīng)≮50。 床頭對面墻暗裝電視插座，并預(yù)留兩組其他插座。（7） 其它要求與不設(shè)入戶花園戶型相同。國家有關(guān)規(guī)范《民用建筑設(shè)計通則》《住宅設(shè)計規(guī)范》《建筑防火規(guī)范》《高層民用建筑防火規(guī)范》《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《商品住宅性能評定方法和指標(biāo)體系》地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》公司以往房地產(chǎn)項目的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)第二章 住宅戶內(nèi)設(shè)計 第一條 入戶門及住宅入口不設(shè)入戶花園（1） 入戶門外暗裝門鈴按鈕，； m；室內(nèi)門鈴明裝。（2） 入戶門應(yīng)具備防盜功能，門洞高2100mm，門洞寬按兩種考慮，子母門寬1300mm，單扇門寬1000mm（門扇凈寬900mm）。入戶玄關(guān)（1） 3房及以上戶型盡量設(shè)入戶玄關(guān)，并預(yù)先考慮鞋柜位置，鞋柜深300mm。 主臥室床頭對面墻暗裝網(wǎng)絡(luò)插座，次臥室在相同位置預(yù)留網(wǎng)絡(luò)通訊管道，不裝設(shè)備。1 （H為層高）。1 浴缸下方設(shè)浴缸檢修口200300mm，面貼瓷磚與浴缸裙邊統(tǒng)一。 陽臺處所有的墻面做法應(yīng)根據(jù)外立面做法統(tǒng)一確定，外墻立面應(yīng)有平面圖說明各個內(nèi)凹面的材料做法。 相鄰的兩個小戶型或一大一小戶型應(yīng)考慮打通的可能性。第十四條 室內(nèi)空調(diào)機(jī)設(shè)計 盡量縮短室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)的連接長度，室內(nèi)機(jī)如有條件，直接背出。(8) 鋁合金窗型材一般采用70系列，表面處理為靜電粉末噴涂或氟碳噴涂工藝，涂層厚度應(yīng)滿足要求。對講機(jī)安裝在子扇側(cè)的墻上。同時應(yīng)防止從梯間攀爬至戶內(nèi)的可能性。豎井均應(yīng)作不低于100mm的C15素混凝土門檻。第二條 立面展開鋪貼方式應(yīng)有詳圖，隱蔽立面也應(yīng)提交鋪貼詳圖。第九條 夜間形象設(shè)計要求(此處略)根據(jù)項目所在具體位置，考慮是否做燈光效果。 電梯廳內(nèi)當(dāng)消火栓、管井等在一起布置時，管井門頂高、消火栓頂高保持一致。注意消火栓的擺放位置。（7） 應(yīng)考慮無障礙設(shè)計。(6) 不宜采用推拉窗，建議采用平開窗或上懸窗且平開窗扇寬度不可大于700mm。 空調(diào)擱板的設(shè)計應(yīng)考慮通風(fēng)散熱，擱板外應(yīng)安裝裝飾欄桿。第十條 戶型的靈活性 客廳與相鄰的臥室宜可分可合。 兩戶間的陽臺如果緊鄰，應(yīng)有視線阻擋措施和防攀爬措施。 座便器去水口中心距土建墻面305mm。 廚房操作臺總長度不宜小于2600mm，各部分長度應(yīng)滿足以下要求：面寬（mm）進(jìn)深（mm）準(zhǔn)備臺300≮550洗滌臺（雙星盆）700≮550調(diào)理臺500≮550灶臺800≮550配餐臺300≮550 廚房櫥柜應(yīng)連續(xù)，櫥柜應(yīng)與廚房的窗頂高度相適合，櫥柜設(shè)計應(yīng)符合使用要求，避免遮擋窗戶。 臥室及衣帽間天花中部裝吸頂燈，開關(guān)暗裝于臥室入口。（6） 入戶花園要考慮照明和給排水設(shè)施。第三條 編制依據(jù)本指引的技術(shù)依據(jù)為現(xiàn)行的國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)。（3） 避免入戶門正對戶內(nèi)衛(wèi)生間門或戶外管井門。（2） 入戶玄關(guān)的走道凈寬度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。 床頭柜后暗裝電話插座，床頭側(cè)墻預(yù)留兩組其他插座。1 廚房應(yīng)設(shè)與門框等寬門檻石，高出廚房地坪10mm。1 各衛(wèi)生間排污橫管穿過下沉地面的外側(cè)梁/墻預(yù)留洞與外墻的排污立管接駁，應(yīng)避免排污立管穿過衛(wèi)生間室內(nèi)。陽臺天花采用外墻防霉涂料。第十一條 首層住戶特別設(shè)計 首層住戶各入口應(yīng)設(shè)門禁，公共樓道主入口門內(nèi)設(shè)對講機(jī)，花園次入口設(shè)門鈴。 冷媒管避免遮擋門窗。門窗及五金配件選用應(yīng)注意鉸鏈、傳動器、執(zhí)手、密封條、螺絲釘?shù)馁|(zhì)量與品牌。 小高層住宅單元入口其它要求：入口門應(yīng)等寬外開。第四條 電梯設(shè)計要求 電梯井的“底坑”與“頂層”高度應(yīng)能滿足主要品牌的技術(shù)要求。 公共空間的護(hù)欄高度從可踏面算起1050mm。第三條 架空層內(nèi)的各個墻、柱、天花、梁的做法也應(yīng)標(biāo)示清楚。第八條 墻體設(shè)計要求（此處略）可供選擇的材料、防水防潮的構(gòu)造做法等將進(jìn)行專題研究。 公共空間應(yīng)留足消火栓的安裝位置。樓梯平臺和梯段凈寬是指墻面至扶手中心的距離。雨蓬必須有坡度并有組織排水，可使其自然清潔，并可方便沖洗。開啟扇設(shè)置應(yīng)保證開關(guān)方便，開啟扇面積應(yīng)滿足通風(fēng)要求。 當(dāng)空調(diào)板旁有雨水管時，冷凝水立管與雨水管合用，獨(dú)立設(shè)置時，為Φ50PVC管，一般情況下不預(yù)埋。第九條 戶與戶之間安全性要求兩戶的陽臺或房間窗緊鄰時，應(yīng)將隔墻伸出200mm，防止攀爬。 ，進(jìn)深不小于1200mm，在服務(wù)陽臺設(shè)防風(fēng)型燃?xì)鉄崴?、燃?xì)庥嬃勘?、洗衣機(jī)水嘴和拖布池水嘴，空調(diào)室外機(jī)等應(yīng)與廚房開窗協(xié)調(diào)，合理設(shè)置，保證廚房可開啟窗扇寬度不小于900mm，窗臺高不應(yīng)小于1000mm，開啟方式應(yīng)有利于通風(fēng)換氣。 淋浴間設(shè)專用地漏，位于淋浴頭下