【正文】 能性。1 （多層/小高層），欄桿的垂直桿件間凈距應(yīng)小于110mm，外圍翻邊與陽臺完成面高差嚴(yán)禁小于100mm。 陽臺處所有的墻面做法應(yīng)根據(jù)外立面做法統(tǒng)一確定，外墻立面應(yīng)有平面圖說明各個(gè)內(nèi)凹面的材料做法。 走道兩側(cè)各個(gè)房間、走道的門洞頂高應(yīng)保持一致，統(tǒng)一定為2100mm。1 浴缸下方設(shè)浴缸檢修口200300mm，面貼瓷磚與浴缸裙邊統(tǒng)一。 衛(wèi)生間宜采用實(shí)心夾板門，門洞高2100mm，寬800mm。1 （H為層高）。 廚房必須配置服務(wù)陽臺。 主臥室床頭對面墻暗裝網(wǎng)絡(luò)插座，次臥室在相同位置預(yù)留網(wǎng)絡(luò)通訊管道，不裝設(shè)備。 面積在18~30m2之間的客廳采用分體空調(diào)，暗裝插座距側(cè)墻邊200~300mm，~，冷媒管穿墻留洞直徑80mm，向外傾斜2%；面積大于30m2的客廳應(yīng)考慮擺放空調(diào)柜機(jī)，留洞中心距地250mm，直徑80mm，向外傾斜2%。入戶玄關(guān)（1） 3房及以上戶型盡量設(shè)入戶玄關(guān)，并預(yù)先考慮鞋柜位置，鞋柜深300mm。（9） 應(yīng)避免兩戶間的戶門在平面上相互垂直緊貼造成門扇開啟干擾。（2） 入戶門應(yīng)具備防盜功能，門洞高2100mm，門洞寬按兩種考慮，子母門寬1300mm，單扇門寬1000mm（門扇凈寬900mm）。住宅單體設(shè)計(jì)技術(shù)指引萬科住宅單體建筑專業(yè)設(shè)計(jì)指引（2009修改版）二〇〇九年三月目錄第一章 總則第一條 編制說明第二條 適用范圍第三條 編制依據(jù)第四條 編制人員第二章 住宅戶內(nèi)設(shè)計(jì)第一條 入戶門及住宅入口第二條 客廳、餐廳設(shè)計(jì)第三條 臥室設(shè)計(jì)第四條 廚房設(shè)計(jì)第五條 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)第六條 走道第七條 貯藏空間第八條 陽臺、露臺設(shè)計(jì)第九條 戶與戶之間安全性要求第十條 戶型的可調(diào)性第十一條 首層住戶特別設(shè)計(jì)第十二條 頂層住戶特別設(shè)計(jì)第十三條 空調(diào)擱板設(shè)計(jì)原則第十四條 室內(nèi)空調(diào)機(jī)設(shè)計(jì)第十五條 門窗設(shè)計(jì)要求第十六條 各部分標(biāo)高關(guān)系第三章 住宅公共空間設(shè)計(jì)第一條 住宅單元入口、雨蓬、設(shè)備及裝置第二條 底層門廳、電梯廳設(shè)計(jì)要求第三條 公共樓梯設(shè)計(jì)要求第四條 電梯設(shè)計(jì)要求第五條 標(biāo)準(zhǔn)層公共部分設(shè)計(jì)第六條 屋面要求第七條 架空層設(shè)計(jì)第四章 建筑立面設(shè)計(jì)第一條 材料與材料交接第二條 立面管線安排合理性第三條 空調(diào)與立面第四條 隱蔽立面的設(shè)計(jì)第五條 入戶花園立面第五章 附錄附表一 戶內(nèi)電氣配置、開關(guān)、插座一覽表附表二 戶內(nèi)各種設(shè)備、管線留洞一覽表附表三 主人衛(wèi)生間設(shè)備及安裝位置一覽表附表四 公共衛(wèi)生間設(shè)備及安裝位置一覽表第一章 總則第一條 編制說明1． 本指引旨在規(guī)范公司住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)任務(wù)書的編制。國家有關(guān)規(guī)范《民用建筑設(shè)計(jì)通則》《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑防火規(guī)范》《高層民用建筑防火規(guī)范》《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《商品住宅性能評定方法和指標(biāo)體系》地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》公司以往房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)第二章 住宅戶內(nèi)設(shè)計(jì) 第一條 入戶門及住宅入口不設(shè)入戶花園（1） 入戶門外暗裝門鈴按鈕，； m；室內(nèi)門鈴明裝。（8） 多層住宅入戶門應(yīng)避免緊貼樓梯臺階，應(yīng)留有600mm的緩沖距離。（7） 其它要求與不設(shè)入戶花園戶型相同。 考慮家具的合理布置，客廳布置沙發(fā)一側(cè)墻面長度不宜小于3米，正面通往陽臺的落地窗一側(cè)應(yīng)設(shè)寬度不小于550mm的墻垛；盡量控制直接開向客、餐廳門的數(shù)量。 床頭對面墻暗裝電視插座，并預(yù)留兩組其他插座。 廚房宜采用實(shí)心夾板門，門洞高2100mm，寬800mm。 與服務(wù)陽臺連通門為平開門的廚房不設(shè)地漏，廚房與餐廳、廚房與服務(wù)陽臺的結(jié)構(gòu)板面高差應(yīng)≮50。 衛(wèi)生間吊頂完成面高度不應(yīng)小于2300mm。 洗手盆側(cè)預(yù)留帶防濺蓋板的電吹風(fēng)插座。第六條 走道 通向臥室、客廳的走道凈寬不應(yīng)小于1000mm，通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于900mm，應(yīng)加寬至1100mm，并暗裝一組插座。 陽臺鋁合金推拉門下框軌道面距結(jié)構(gòu)樓面高度不小于50mm，便于裝修時(shí)貼木地板或石材，推拉門軌道與裝修完成面平。1 上下兩層錯(cuò)開的陽臺，應(yīng)避免相互間的視線干擾。 無書房的主臥與相鄰或?qū)γ娴男∨P室宜可連通。 頂層復(fù)式上層衛(wèi)生間在下層廳房之上時(shí)，為保證下層廳房天花平整，上層衛(wèi)生間不降板，并采用后排水潔具和側(cè)排水地漏。 設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)一考慮空調(diào)機(jī)外接管線與外立面、內(nèi)裝修的關(guān)系，并出詳圖指導(dǎo)施工。 窗(1) 窗的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮建筑節(jié)能要求。(7) 不宜采用塑鋼門窗，若選用時(shí)，應(yīng)對材質(zhì)和五金件提出具體要求并采取措施保證開啟扇的直角強(qiáng)度。（3） 門鎖、閉門器、地彈簧采用品牌產(chǎn)品，門扇采用不易變形的品牌產(chǎn)品。 低層、多層住宅單元入口其它要求：母扇為順時(shí)針方向向外開啟，子扇為逆時(shí)針方向向外開啟。 小高層住宅（1） 首層樓梯間設(shè)門，以保持空間的完整。 樓梯間為敞開式時(shí)，應(yīng)采取措施防止臺風(fēng)時(shí)雨水飄入梯間，并設(shè)地漏，樓梯間地磚應(yīng)考慮防滑。 電梯機(jī)房的通風(fēng)窗與排風(fēng)扇應(yīng)形成對流，通風(fēng)窗不要布置在迎風(fēng)面，應(yīng)考慮采用防雨通風(fēng)百葉窗和通風(fēng)扇。 小高層宜設(shè)管道豎井，多層住宅可考慮設(shè)管道豎井，使立面更美觀，也為增加管線預(yù)留空間。 屋頂機(jī)房應(yīng)設(shè)爬梯，便于檢修，爬梯應(yīng)有防止兒童攀爬的措施。第四章 建筑立面設(shè)計(jì)第一條 建筑立面圖應(yīng)包括各變化層材料及交接位置的平面圖，以準(zhǔn)確表達(dá)不同材料在各個(gè)內(nèi)凹面的交接情況（如陽臺、入戶花園、凹槽等處）。25