【正文】 對(duì)卷簾門進(jìn)行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方進(jìn)行修復(fù)，確保卷簾門外觀清潔美觀。卷簾門關(guān)閉后，只有待煙感（或溫感）信號(hào)消失，或復(fù)位按鈕復(fù)位后方可重新開啟卷簾門。開啟按鈕箱門，按動(dòng)向上（或向下）按鈕，卷簾門應(yīng)上升（或下降）。 將栓內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門。職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。四、 發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修理，每月檢查一次。目的使疏散指示燈運(yùn)行良好，當(dāng)交流電斷電之后能保證每個(gè)出口指示燈亮以引導(dǎo)人員疏散。 月保養(yǎng)以檢查為主，若發(fā)現(xiàn)有不合要求的應(yīng)及時(shí)糾正，確保系統(tǒng)正常。 D、檢查輸出插件是否損壞。維修： td{2*/B6 檢查柴油箱儲(chǔ)油量是否能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)載運(yùn)行8小時(shí)。內(nèi)容 39。清潔控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。閥門、管道及附件的保養(yǎng) E:zDNla}UB C、 三、 4 }amp。二、 范圍：每半年對(duì)大廈所有風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，同時(shí)，應(yīng)對(duì)風(fēng)機(jī)控制柜風(fēng)閥電氣控制回路一同保養(yǎng)。好的絕緣呈金黃色，手壓時(shí)有彈性。F、檢查變壓器接地情況； RjkS~uf3 搖測絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。 檢查冷卻風(fēng)機(jī)是否有異常，緊固風(fēng)機(jī)電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電器是否完好。內(nèi)容1 先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行。七、配合支持水電維修員的工作并完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。作業(yè)完成 所有電氣設(shè)備，金屬外殼必須良好接地或接零。臨時(shí)用電最長使用期七天，需要繼續(xù) 26 21 12 按公司的要求著裝，保證良好儀表、儀容，體現(xiàn)零點(diǎn)物業(yè)的精神風(fēng)貌。工程部主管考核細(xì)則1C、結(jié)構(gòu)體不良（蜂窩、包泥、水灰比過高、級(jí)配不良．．．等） C gGX$fD /gAh A、無設(shè)計(jì)防水層　 o mwAe * →隔離開關(guān)分閘→取出操作柄驗(yàn)電→無電時(shí)將操作柄插入孔(I)→逆時(shí)針轉(zhuǎn)90186。 關(guān)上柜門→抽出絕緣隔板→順時(shí)針轉(zhuǎn)90186。設(shè)備技術(shù)資料及運(yùn)轉(zhuǎn)記錄齊全； amp。 設(shè)備的有效利用率：A=T/（T+T，） Vj_0lamp。(1)、設(shè)備的更新：采用在技術(shù)上比較先進(jìn)、使用操作規(guī)程上比較方便、經(jīng)濟(jì)上比較合理、管理上比較進(jìn)步的新型設(shè)備替代原來使用的老設(shè)備。n q ^~k yVP.a{39。③易磨損的零部件； SNa, |gZ w39。設(shè)備密封面的泄漏狀況； 外觀表面檢查： gelMy+)~ l7*JRamp。 pamp。 工程部房屋修繕組、維修組負(fù)責(zé)按管理組編制的維修保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)房屋、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 總值班室由管理組負(fù)責(zé)管理安排人員值班，保證24小時(shí)有人接聽電話。3．1．2 工程部運(yùn)作程序1．0 }Hsamp。 vuDy34
O ) 4．5．5 4．5．2．2 缺氧；有些水池長期封閉，空氣流通差，可在水箱口處連接鼓風(fēng)機(jī)吹風(fēng)，約3小時(shí)通風(fēng)時(shí)間，然后選用如下試驗(yàn)：把燃著的蠟燭放入水池，如不熄滅說明水池內(nèi)不缺氧。 x=h n3 49Sn3v A{k?1 每周一次按責(zé)任范圍巡查責(zé)任設(shè)備； 6aKWrLyr 每月一次巡查樓層配電房，并負(fù)責(zé)有關(guān)設(shè)備大的保養(yǎng)； O。 負(fù)責(zé)業(yè)主單元水電及自用設(shè)備的入室維修服務(wù)。 mV]p96*4 $R|}9Ey 參加公司內(nèi)部組織的有關(guān)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。 3,_WzBAM 在系統(tǒng)工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)所轄設(shè)備及員工進(jìn)行管理。 $4 A99o ftUghVs 負(fù)責(zé)樓宇公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。 jt(H2aB F. 下列項(xiàng)目列操作票 v(YYc$N3 配電房設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行，其他在場人員只作監(jiān)護(hù)，不得插手，嚴(yán)禁兩人同時(shí)進(jìn)行，以免發(fā)生錯(cuò)誤。9. 5. 值班電工崗位職責(zé)1. :le tMUp9j 所謂共用工具是指較大件工具（如切割機(jī)、電焊機(jī)、臺(tái)鉗、電鉆之類）私用工具是指發(fā)放給個(gè)人的小件常用維修工具共用工具使用管理： k_CEe_{ 7. 維修人員外出巡查或維修，必須隨身攜帶對(duì)講機(jī)，隨時(shí)隨地與部門人員保持聯(lián)系。 事故未排除不許進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，直至排除故障。值班是必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況，操作方法和安全注意事項(xiàng)。 v39。3. 檢查負(fù)荷分配 )2)
gJBY 運(yùn)行中電容開關(guān)跳閘時(shí)，應(yīng)退出運(yùn)行，經(jīng)檢查確認(rèn)無異常后，方可試送。操作電壓反感器前，應(yīng)考慮相應(yīng)的失壓保護(hù)和計(jì)置裝置等。停電：負(fù)荷側(cè)斷漏器負(fù)荷側(cè)刀閘母線側(cè)刀閘。工程部管理具有嚴(yán)密的科學(xué)性和較高的技術(shù)性，它是為業(yè)主（用戶）創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的工作環(huán)境和生活環(huán)境的基本保障和堅(jiān)強(qiáng)后盾，是反映樓宇服務(wù)水準(zhǔn)、良好形象和社會(huì)聲譽(yù)的重要標(biāo)志。負(fù)責(zé)對(duì)用戶室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備提供有償維修服務(wù)。 T?Fq/%9x. （二）系統(tǒng)工程師崗位職責(zé) rKHy0^ 16] Gd kuM F~h ②監(jiān)管設(shè)備的運(yùn)行。hJy 負(fù)責(zé)非辦公時(shí)間樓宇所有設(shè)備的應(yīng)急維修。 （一）強(qiáng)電組工作細(xì)則 W0 _E{WF 每天二次巡查排污泵，并負(fù)責(zé)設(shè)備維修；每月一次清潔控制柜灰塵。每天一次巡查轄區(qū)內(nèi)是否有火災(zāi)隱患。 ?~Kw\3O 4．5．1 4．5．4 4．6．2  *5:$ 95?: |T 　管理處負(fù)責(zé)房屋、公共設(shè)施、設(shè)備日常巡查和住戶設(shè)施的維修 dOS|E+p]am 3．1．5 rz( 3．3 R4q2Wjamp。潤滑：潤滑是正確使用和維護(hù)設(shè)備的重要環(huán)節(jié)。 AISm[alD ①日常維護(hù)保養(yǎng)：要求管理處運(yùn)行人員對(duì)設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、加油，按操作規(guī)程進(jìn)行操作，定時(shí)巡視記錄各運(yùn)行參數(shù)，隨時(shí)注意運(yùn)行中是否有異聲、振動(dòng)、異味、超載等現(xiàn)象，做好設(shè)備及環(huán)境清潔，特別是周未或節(jié)假日更應(yīng)注意。d、檢查安全裝置； 2\6 ①記錄設(shè)備的磨損情況，發(fā)現(xiàn)其他異常情況； +gNX!Wamp。根據(jù)檢修計(jì)劃，可以預(yù)先安排停機(jī)檢修的日期和時(shí)間，確定修理的內(nèi)容和進(jìn)度，統(tǒng)一組織檢修的力量以及備品配件、修理材料和修理費(fèi)用的準(zhǔn)備。 $A39。 p①原設(shè)備在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上、管理上存在的主要問題、設(shè)備發(fā)生的故障情況及原因； mwS,~BE ` P \q}Sd ② 防凍、保溫、防腐等措施完整有效。 工作過程注意做好防靜電措施。三、外墻： jO,Y。E、防水層遭外力破壞。 （5）對(duì)來人來電報(bào)修及時(shí)登記。 ①不服從安排一次扣2分； ②未按時(shí)完成任務(wù)扣1分； ③完成任務(wù)質(zhì)量不好一次扣2分； ④未按作業(yè)程序工作一次扣1分。樹立“業(yè)主至上、服務(wù)第一”的工作理念。檢查工程部衛(wèi)生、所轄區(qū)域物品，及值班工具，是否齊備。按保養(yǎng)計(jì)劃安排員工對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng) ①未安排工作扣3分； ②工作遺漏扣2分。 24 二、臨時(shí)用水、用電，不得影響業(yè)主的正常用水、用電。 安裝完畢的臨時(shí)線，使用單位不得擅自改動(dòng)。七、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)，意處和突發(fā)事件在最短時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，盡早排除故障。職責(zé)供電局負(fù)責(zé)大廈干式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機(jī)電班每年組織保養(yǎng)一次。 合上高壓側(cè)真空斷路器、變壓器空載運(yùn)行無誤后，用手柄把低壓側(cè)總空氣開關(guān)搖入，并轉(zhuǎn)移部分負(fù)荷至保養(yǎng)后的變壓器，觀察其帶負(fù)荷運(yùn)行情況。檢查和清潔變壓器： D`Q M B、檢修前預(yù)先放掉一部分變壓器油，盛油容器必須清潔干燥，并能防潮； TNT`%]C、吊鐵芯前應(yīng)檢查吊裝器具是否安全，如只是將鐵芯吊起一部分檢修時(shí)，必須在箱蓋與相殼間墊上支撐物后才能進(jìn)行檢修； EExl7d 四、安全注意事項(xiàng) onu0?^k 檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時(shí)應(yīng)予更換。 排污泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。A、 外觀應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。 SN*sjm (T ihfMv3k `+)_Y 1填寫相關(guān)記錄。 防盜監(jiān)控系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)一、 目的保證大廈防盜監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作。C、檢查攝像頭是否損壞。（2） u l3K1y| 恢復(fù)并檢查系統(tǒng)使之處理正常工作狀態(tài)。工程部管理組應(yīng)根據(jù)故障登記情況及時(shí)派專人維修。 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。 測試：隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的5％，按消火栓報(bào)警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示。 緊固各電線接頭、清潔控制箱內(nèi)的灰塵，檢。NQh,$~3 A、 外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象，手動(dòng)按鈕是否良好上鎖。S! 指示燈、報(bào)警按鈕是否齊全，有無脫落。溫感的保養(yǎng)方法參照煙感進(jìn)行，試驗(yàn)報(bào)警靈敏度時(shí)加溫使其報(bào)警。 6e三、 檢查手動(dòng)控制裝置動(dòng)作情況。 2 Gq_Nm 檢查監(jiān)視室的通風(fēng)、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好。規(guī)定每月對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)。（2）監(jiān)視器沒有圖像的檢修步驟： p\)ElG 4dB181。 !U三、  O:g}famp。 ZcMHY26根據(jù)《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè)》中《柴油發(fā)電機(jī)組管理規(guī)程》柴油發(fā)電機(jī)組檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期進(jìn)行檢查保養(yǎng) n_*5F 觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無明顯振動(dòng)和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪音。 IzO1v.|O? F、 生活水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。消防水泵和噴淋泵、補(bǔ)壓泵每2周進(jìn)行一次試運(yùn)行（由管理處負(fù)責(zé)），運(yùn)行時(shí)間10－15分鐘，消防泵起動(dòng)時(shí)在管網(wǎng)頂部試消火栓出口噴水射程達(dá)6M以上，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。 1每月由消防管理人員開機(jī)試驗(yàn)、檢查一次。 DALs2RVN 注：器身在相對(duì)濕度為75％以下的空氣中停留的時(shí)間應(yīng)小于24小時(shí)，如器身的溫度比空氣溫度高出3－5攝氏度時(shí)，則其停留時(shí)間可適當(dāng)延長。拆裝檢查保養(yǎng) D8Rl[!n Bl C、杜絕因各種原因引起的自來水流失現(xiàn)象力行節(jié)約。管口要裝護(hù)圈，以防割破電纜。逾期 一、前來聯(lián)系臨時(shí)用水、用電者，必須是合格的水工、電工，向管理處提交書面用水、用電申請(qǐng)，寫明用水、用電量的多少，時(shí)間長短，預(yù)付用水、用電押金。 18 14 ①上班打瞌睡、哼小曲者一次扣2分； ②擅自離開崗位者一次扣1分； ③工作場合不嚴(yán)肅者一次扣1分； ④作風(fēng)渙散、拈輕怕重者一次扣1分； ⑤浪費(fèi)財(cái)物、無節(jié)約意識(shí)者一次扣1分。 （4）堅(jiān)守崗位，定期巡視電器設(shè)備及水泵房，密切監(jiān)視各儀表的工作情況。%/($  D、門檻漏水　 (22E、窗戶下端排水孔被水泥阻塞。弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程弱電系統(tǒng)設(shè)備由弱電組負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)?！?fù)荷開關(guān)合閘到位. 高壓室停電操作規(guī)程。 N`KLH( 17GY f
WJ 計(jì)劃點(diǎn)檢，一般由工程部專業(yè)維修人員為主，管理處操作人員協(xié)助，主要內(nèi)容： 日常點(diǎn)檢由操作人員進(jìn)行，內(nèi)容是： 8o% Famp。 O%H5[ 緊固：設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)達(dá)相當(dāng)一段時(shí)間后，因多次啟停和運(yùn)行時(shí)的振動(dòng)，地腳螺栓和其他連接部分的緊固件可能會(huì)發(fā)生松動(dòng)，導(dǎo)致更大的振動(dòng)，使螺帽脫落，連接尺寸錯(cuò)位和設(shè)備的位移以及密封接觸不嚴(yán)形成泄漏等故障，因此必須經(jīng)常檢查設(shè)備的緊固程度，熱脹冷縮也會(huì)使緊固件發(fā)生松動(dòng)。負(fù)責(zé)組織對(duì)公司所轄物業(yè)各種工程技術(shù)資料、設(shè)備說明書、維修保養(yǎng)記錄的收集、整理、存檔、建立基礎(chǔ)設(shè)施與設(shè)備臺(tái)帳； d)AVtP 熟悉公司各管理處的通訊、自控、智能化、電梯、發(fā)電機(jī)、供配電、給排水、通風(fēng)、空調(diào)、建筑結(jié)構(gòu)（含房屋裝修）等方面的設(shè)備、設(shè)施安裝及運(yùn)行情況，為各管理處設(shè)備管理工作提供有力的技術(shù)支持，并負(fù)責(zé)大型設(shè)備、設(shè)施的更新改造工作。 維修組人員下班后離開駐地應(yīng)向組長報(bào)告去向，以便緊急情況下能及時(shí)調(diào)度。 發(fā)生緊急情況時(shí)，根據(jù)經(jīng)理和管理組的指示下達(dá)通知，調(diào)動(dòng)人員、車輛、物資，保證通信暢通。 發(fā)生緊急情況時(shí)，根據(jù)主管、經(jīng)理的指示，迅速組織人員、車輛和物資進(jìn)行搶修工作，并及時(shí)跟蹤相關(guān)情況，并做好記錄 8。 　工程部的日常管理工作，房屋修繕及公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。值班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，做好設(shè)備故障情況的登記和各管理處的報(bào)修情況登記，以及本部門維修人員的跟蹤記錄。4．7．1
}RZ5Wamp。刷洗完畢用水整體沖洗一遍，排出污水。 4．1．1 g
* sY|M/ `aLS $y 每天二次巡查水泵房，并負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)備的維修；泵體、地面每周清潔一次；控制室柜內(nèi)每月一次清潔除塵。1每月一次發(fā)電機(jī)試運(yùn)行。?C v。負(fù)責(zé)打印、收集、整理工程部的文件。 ZF5g。 6X09I_o%  W!=[.s DcCZu39。 60*BQi 巡視配電裝置，進(jìn)出變壓室，應(yīng)隨手將門鎖好，無關(guān)人員未經(jīng)批準(zhǔn)不得進(jìn)入設(shè)備房。 10. 6. C. 操作人和監(jiān)護(hù)人應(yīng)根據(jù)模擬圖板或主結(jié)線對(duì)所填操作票是否正確，并經(jīng)有關(guān)人員審核簽名。 2. \ 7. X3u8X:h _ 。]o 為貫徹執(zhí)行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方針，特制定本辦法。 lkc{%vOx? amp。嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度。對(duì)來人來電報(bào)修應(yīng)及時(shí)進(jìn)行登記，并處理。完成上級(jí)交辦的其它工作。5. 配電房安全操作規(guī)程1. 一切換順路和檢查是否確無電壓等操作，應(yīng)檢查操作電源是否正常供給 。 yv1 [X 4xizfW/+4 *NfUb 負(fù)責(zé)洽談、評(píng)估、監(jiān)督工程的外包項(xiàng)目，組織對(duì)外包工程的質(zhì)量驗(yàn)收。 2}VO%。安排執(zhí)行所轄設(shè)備的