【正文】 愛店如家，勤儉制店，降本節(jié)耗，做好節(jié)能降耗工作。電動(dòng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)程序一、 電動(dòng)機(jī)起動(dòng)前做好以下檢查 檢查基礎(chǔ)是否穩(wěn)固，螺絲是否有松動(dòng)，軸承是否缺油； 檢查電動(dòng)機(jī)絕緣電阻是否合格接線是否正確； 檢查電機(jī)的接地線是否牢固可靠； 檢查電源三相電壓是否正常；以上檢查正常后方可起動(dòng)電動(dòng)機(jī)。l 墻面油漆時(shí)，需將油漆裝進(jìn)小的盛器內(nèi)，方便使用。l 其他營(yíng)業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行維修時(shí)，不得隨意動(dòng)用現(xiàn)場(chǎng)與維修無關(guān)的物品。l 攜帶好施工現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)物品（蓋布、墊布、檫布）。l 根據(jù)《工程維修記錄表》，將當(dāng)日維修使用的配件名稱、數(shù)量記錄在《酒店工程物料消耗統(tǒng)計(jì)表》。 11． 每天對(duì)酒店公共區(qū)域進(jìn)行巡視檢查（室外燈箱、地?zé)簟踩甘緹舻龋?，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，保證設(shè)施設(shè)備的完好。做到“勤進(jìn)少儲(chǔ)”的原則，防止物料用品積壓浪費(fèi)，并對(duì)損壞的配件進(jìn)行修復(fù)，為酒店節(jié)約資源，不能修復(fù)的配件進(jìn)行核帳、集體銷毀。6． 負(fù)責(zé)核對(duì)所負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)各酒店每周的水、電、煤氣表數(shù)，并進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，如發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)向部門經(jīng)理、店長(zhǎng)匯報(bào)。2. 負(fù)責(zé)對(duì)各區(qū)域主管的業(yè)務(wù)水平、工作效率進(jìn)行考核。7. 全面負(fù)責(zé)酒店工程的節(jié)支，跟蹤、控制所有水、電、氣的消耗量，嚴(yán)格控制能源費(fèi)用的支出，保證酒店最大限度的節(jié)能、節(jié)支。12． 每周參加區(qū)域店長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)管理會(huì)議；保證24小時(shí)通訊暢通。2． 每日兩次（早9：下午7：00各一次）巡樓，對(duì)公共區(qū)域（包括：走廊、大堂、咖啡廳、休息區(qū)、庭院）的用電設(shè)備（室外燈箱、地?zé)?、安全指示燈等）、裝飾面及物品進(jìn)行檢查。標(biāo)準(zhǔn)Standardl 水電氣的表數(shù)要求準(zhǔn)確無誤l 維修要及時(shí)。l 工程人員要經(jīng)常與客房值班經(jīng)理溝通，以便及時(shí)了解客房設(shè)備設(shè)備的使用狀況。l 維修時(shí)，區(qū)域影響面要控制得當(dāng)，不得無故擴(kuò)張。l 通知客房主管。l 仔細(xì)檢查有無遺留酒店停水應(yīng)急處理程序首先查明停水原因，確定是外網(wǎng)停水還是酒店供水設(shè)備問題；如外網(wǎng)停水應(yīng)立即通知店長(zhǎng)、區(qū)域主管、公司運(yùn)營(yíng)保障部；及時(shí)與相關(guān)單位取得聯(lián)系，確定停水時(shí)間、供水時(shí)間，以便于公司領(lǐng)導(dǎo)做出相應(yīng)的決策；維修人員值守水泵機(jī)房，密切關(guān)注水箱水位及設(shè)備運(yùn)行情況；做好客人的解釋工作和臨時(shí)供水安排；酒店供水設(shè)備出現(xiàn)故障，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，并且采取適當(dāng)措施；通知店長(zhǎng)、公司運(yùn)營(yíng)保障部并與設(shè)備供應(yīng)、維保單位取得聯(lián)系，講情設(shè)備故障原因及部件損壞部位、程序等；立即組織人員及準(zhǔn)備材料，接到上級(jí)指示，立即采取相應(yīng)的措施，保障酒店的正常運(yùn)行。各路管道必須無滲漏現(xiàn)象，各類閥門必須完整靈活，可靠。3. 對(duì)酒店工程遺留問題進(jìn)行接管。1檢查水泵、閘閥、止回閥、開關(guān)是否靈敏，密封是否良好，水泵每周輪換運(yùn)行。在以上的各項(xiàng)操作中，必須有倆人操作，相互配合、集中注意力，千萬不能溜車過快，避免設(shè)備及人身受到傷害。l 帶走所有工具、材料。l 迅速準(zhǔn)備好相應(yīng)的零配件，整理好工作服。l 所有維修工具須放在指定地點(diǎn)，方便使用。l 檢查照明燈具。6． 如遇到電梯、中央空調(diào)、鍋爐、電話交換機(jī)、消防報(bào)警系統(tǒng)、變配電、水泵、閉路監(jiān)控系統(tǒng)發(fā)生故障應(yīng)及時(shí)聯(lián)系區(qū)域主管進(jìn)行維修，并及時(shí)匯報(bào)運(yùn)營(yíng)保障部經(jīng)理。 平均每天至少維護(hù)保養(yǎng)3間客房，并填好客房維修保養(yǎng)檢查表。 【工作內(nèi)容】：1． 負(fù)責(zé)對(duì)各維修工程師的業(yè)務(wù)水平、工作任務(wù)完成情況進(jìn)行考核。酒店維修工作的操作程序作者：日期：服務(wù)手冊(cè)（工程維護(hù)）Policyamp。二、 運(yùn)營(yíng)保障部區(qū)域主管 【崗位職責(zé)】：在部門經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)日常的酒店維護(hù)工作，對(duì)酒店維修的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和主要設(shè)備維護(hù)及酒店維修工技術(shù)培訓(xùn)、考核，負(fù)責(zé)酒店改造項(xiàng)目的審核、方案的制定，負(fù)責(zé)電梯、鍋爐、水泵、消防報(bào)警系統(tǒng)、變配電、弱電系統(tǒng)的保養(yǎng)、維修工作，確保系統(tǒng)及設(shè)備的正常運(yùn)行。 嚴(yán)格執(zhí)行酒店維修房的處理流程，并將維修單交由區(qū)域主管同意保管。查明故障原因，并向客人做以解釋，維修時(shí)工具擺放整齊，不用的工具放在工具袋內(nèi)；如未能查出原因，對(duì)客人說明情況，并立即向區(qū)域主管報(bào)告，說明情況，并由區(qū)域主管指派維修工程師到場(chǎng)維修。l 在《客房維修保養(yǎng)表》上記錄。l 如遇當(dāng)日不能修復(fù)的客房，及時(shí)上報(bào)并說明原因，經(jīng)店長(zhǎng)同意，方可將此房改為“維修房”。l 確保通訊暢通。l 通知客房主管驗(yàn)收維修房，并在《客房維修保養(yǎng)表》簽名確認(rèn)。然后打開抱閘一點(diǎn)一點(diǎn)往上或往下溜車，就近平層，鋼絲繩上的平層繩標(biāo)和墻上貼的樓層層標(biāo)對(duì)應(yīng)后，確認(rèn)電梯停在某層平層后，方可到廳外用開門鑰匙打開本層廳門把人放出，然后關(guān)好廳門，防止他人誤入。檢查滅火器、防火閥、防火卷簾門、正壓風(fēng)機(jī)等機(jī)械防排煙設(shè)備是否正常工作。四、檔案管理1. 本酒店的圖紙（水、電系統(tǒng)圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、家具圖紙、吊頂、面圖紙、外線圖紙、門頭圖紙、大堂圖紙）；2. 設(shè)施設(shè)備（電梯、弱電、監(jiān)控、有線電視、鍋爐、交換機(jī)）的說明書、付款情況、單位名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、維保單位名稱、地址、聯(lián)系人）；3. 施工單位一年內(nèi)維修負(fù)責(zé)人、電話、地址；4. 建立有關(guān)酒店合同文本的復(fù)印件；5. 以上所有檔案一式二份，一份由維護(hù)部保存，一份由酒店保存；第七部 維護(hù)部與酒店責(zé)任區(qū)分和協(xié)作一、維修項(xiàng)目責(zé)任區(qū)分項(xiàng)目維護(hù)部酒店電梯維保合同的簽定、電梯的年檢、大修、更新對(duì)維保單位的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、維修的配合、每天巡查并記錄機(jī)房衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、故障報(bào)修鍋爐主體的維修、清洗、大修、更新，維修質(zhì)量的監(jiān)督、日常運(yùn)行并記錄機(jī)房衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、故障報(bào)修、排污、換水、維修的配合、日常操作中央空調(diào)維保合同的簽定、大修、更新、空調(diào)主體及系統(tǒng)的清洗、對(duì)維保單位的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、日常運(yùn)行并記錄機(jī)房衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、故障報(bào)修、維修的配合、日常操作變配電配電柜及內(nèi)部所有設(shè)備維修、更新、日常巡查并記錄機(jī)房衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、故障報(bào)修、維修的配合水泵水泵及控制柜的維修、更新、日常巡查機(jī)房衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、故障報(bào)修、維修的配合冷熱水系統(tǒng)系統(tǒng)性的維修、更新故障報(bào)修消防報(bào)警系統(tǒng)維保合同的簽定、大修、更新、日常巡查故障報(bào)修1. 酒店的外墻、酒店內(nèi)部20間以相同性質(zhì)的維修項(xiàng)目；2. 酒店內(nèi)部新建、擴(kuò)建、改建經(jīng)公司批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目；3. 酒店無能力解決的維修提供技術(shù)援助4. 酒店庫房耗材配件的統(tǒng)計(jì)空調(diào)、冷熱（消防）水箱、配電房下級(jí)所有供電系統(tǒng)、閉路電視、客房、廚房、餐廳、前臺(tái)所有的設(shè)備設(shè)施、室外照明、移動(dòng)滅火器、防火門、防火閥、防火卷簾、機(jī)械防排煙設(shè)備、應(yīng)急照明、疏散批示樗、會(huì)議室設(shè)備、避雷設(shè)施、小面積的木、泥、油漆項(xiàng)目、門鎖系統(tǒng)、閉路監(jiān)控、外轉(zhuǎn)的設(shè)備設(shè)施區(qū)域工程師巡檢表日期： 店名： 編號(hào)：電梯機(jī)房 衛(wèi)生： ；照明： ；室溫： ；制動(dòng)器： ； 電動(dòng)機(jī)溫度： ；鋼絲繩： ；限速器： ；減速器油位： ；各層門 樓層指示： ；按鈕： ；平層準(zhǔn)確度： ；鄶適感： ；轎箱 按鈕： ；應(yīng)急照明： ；應(yīng)急通訊： ；閉路監(jiān)控： ；鍋爐機(jī)房衛(wèi)生： ；照明： ；鍋爐水位： ；鍋爐水質(zhì)： ；鍋爐結(jié)垢： ；燃燒機(jī)： ；煤（油）供應(yīng)壓力： ；鍋爐排污： ；水泵 衛(wèi)生： ；照明： ；噪聲： ；滴水： ；自動(dòng)控制及保護(hù)系統(tǒng)： ；熱交換器： ；閥門： ；變配電衛(wèi)生： ；照明： ；應(yīng)急照明： ；室溫： ；電壓： ；電流： ；功率因數(shù)： ；電容的性能： ；消防系統(tǒng)感煙控測(cè)器抽查情況： 感煙控測(cè)器抽查情況： 手動(dòng)按鈕抽查情況： 應(yīng)急照明抽查情況： 疏散指示標(biāo)志： ；系統(tǒng)運(yùn)行情況： 酒店保養(yǎng)計(jì)劃的執(zhí)行情況：針對(duì)酒店日常維修的抽查內(nèi)容及結(jié)果：此次對(duì)維修工培訓(xùn)的內(nèi)容及結(jié)果：酒店存在的問題：需外包的維修項(xiàng)目：上次存在的問題的處理情況：需維護(hù)部解決的項(xiàng)目：對(duì)酒店的工程管理打分（10分） 分對(duì)酒店維修工的工作打分（10分） 分此次巡查意見： 工程師簽名： 日期時(shí)間電壓電流功率因數(shù)變壓器計(jì)量表讀數(shù)（有功）實(shí)耗數(shù)8:0014:0020:008:0014:0020:008:0014:0020:008:0014:0020:008:0014:0020:008:0014:0020:008:0014:0020:008:0014:0020:008:0014:0020:00變電間巡查記錄表(實(shí)耗：以上午8:00與前一天上午8:00為計(jì)算單位) 電梯巡查記錄表店名： 日期時(shí)間機(jī)房溫度包閘系統(tǒng)減速器油位機(jī)組有無異常響聲機(jī)房無異味轎廂照明備注8：00