【正文】 （三）土地的規(guī)劃調(diào)查：城市詳規(guī)中土地的類別、級(jí)別；土地的規(guī)劃要點(diǎn)；近一年內(nèi)，周邊土地利用規(guī)劃異動(dòng)情況；最近，規(guī)劃部門對(duì)目標(biāo)地塊的規(guī)劃異動(dòng)情況。（九）反擔(dān)保、抵（質(zhì)）押物狀況調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容見抵（質(zhì)）押物調(diào)查提要（十）風(fēng)險(xiǎn)分析即風(fēng)險(xiǎn)控制模式（11）近三年來，企業(yè)設(shè)備更新和技術(shù)改造情況：①三年來，企業(yè)設(shè)備更新和技術(shù)改造的投資情況；②設(shè)備更和技術(shù)改造資金的來源及還本付息情況；③備更新和技術(shù)改造的產(chǎn)出效果。（12）客戶上游產(chǎn)品供應(yīng)狀況調(diào)查；①近二年來，上游產(chǎn)品的供求關(guān)系狀況；②近二年來，上游產(chǎn)品價(jià)格變動(dòng)情況；③保期間上游產(chǎn)品的供求關(guān)系及價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)。 （四）土地稅費(fèi)清繳情況調(diào)查：土地出讓金是否交清：核查國(guó)土地部門的國(guó)土出讓金交款通知單、國(guó)土出讓金交款**；土地營(yíng)業(yè)稅：核查土地交易總價(jià)格、營(yíng)業(yè)稅稅票；土地交易契稅：核查土地交易總價(jià)格、契稅稅票；土地增值稅；如果系直接征用的農(nóng)用地，必須清查下列費(fèi)用；（1）土地管理費(fèi)；（2）耕地開墾費(fèi)；（3）防洪保安基金；（4）新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)；（5）新菜地建設(shè)基金；（6）新漁塘建設(shè)基金；（7）森林植被恢復(fù)費(fèi)；（8）文物勘查費(fèi)；（9）耕地占用稅。 土地出讓合同，支付出讓金的票據(jù)；國(guó)土證；土地是否辦理了抵押。（八）企業(yè)貸款用途及還款來源調(diào)查貸款是否需要、用途是否合理；貸款用途是否確切、客戶是否有改變貸款的意圖；客戶使用貸款的預(yù)期效果；貸款使用效果分析；客戶計(jì)劃的還款來源；還款來源的可靠性；在計(jì)劃還貸期間，其他到期債務(wù)情況；在計(jì)劃還貸期間，可能發(fā)生的其他債務(wù)法律追訴；是否已發(fā)生過貸款，貸款余額，歸還情況，是否有逾期還款記錄。通過對(duì)負(fù)債情況的調(diào)查，應(yīng)對(duì)下列問題作出判斷：（1）企業(yè)的負(fù)債是否合理，企業(yè)負(fù)債對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)是否實(shí)在；（2）在貸款期內(nèi)，企業(yè)是否存在集中還債的風(fēng)險(xiǎn)；（3）企業(yè)是否有重大的債務(wù)糾紛；（4）近三年企業(yè)現(xiàn)金流狀況調(diào)查企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況調(diào)查（1）近三年企業(yè)主營(yíng)業(yè)收入調(diào)查；調(diào)查內(nèi)容見附表10；（2）近三年企業(yè)利潤(rùn)調(diào)查；調(diào)查內(nèi)容見附表11；（3）近三年企業(yè)管理費(fèi)用調(diào)查；調(diào)查內(nèi)容見附表12；（4）近三年，企業(yè)新產(chǎn)品/新服務(wù)項(xiàng)目開發(fā)情況調(diào)查：（5）新產(chǎn)品的技術(shù)來源，新服務(wù)的創(chuàng)新程度；（6）企業(yè)開發(fā)新產(chǎn)品/新服務(wù)的目標(biāo)市場(chǎng)；（7）開發(fā)新產(chǎn)品/新服務(wù)項(xiàng)目的投入情況；（8）新產(chǎn)品/新服務(wù)項(xiàng)目預(yù)算的營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)、成本；（9）產(chǎn)品/新服務(wù)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)以來實(shí)際營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)、成本；（10）產(chǎn)品/新服務(wù)今后二年的成長(zhǎng)性。（13）客戶 產(chǎn)品服務(wù)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況調(diào)查；①同類產(chǎn)品/服務(wù)的主要供應(yīng)商、服務(wù)商；②同類產(chǎn)品/服務(wù)的價(jià)格