【正文】 （三）土地的規(guī)劃調(diào)查：城市詳規(guī)中土地的類別、級別；土地的規(guī)劃要點；近一年內(nèi)，周邊土地利用規(guī)劃異動情況；最近，規(guī)劃部門對目標(biāo)地塊的規(guī)劃異動情況。（九）反擔(dān)保、抵（質(zhì)）押物狀況調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容見抵（質(zhì)）押物調(diào)查提要（十）風(fēng)險分析即風(fēng)險控制模式（11）近三年來，企業(yè)設(shè)備更新和技術(shù)改造情況：①三年來，企業(yè)設(shè)備更新和技術(shù)改造的投資情況；②設(shè)備更和技術(shù)改造資金的來源及還本付息情況；③備更新和技術(shù)改造的產(chǎn)出效果。（12）客戶上游產(chǎn)品供應(yīng)狀況調(diào)查；①近二年來，上游產(chǎn)品的供求關(guān)系狀況；②近二年來，上游產(chǎn)品價格變動情況；③保期間上游產(chǎn)品的供求關(guān)系及價格變動趨勢。 （四）土地稅費清繳情況調(diào)查：土地出讓金是否交清：核查國土地部門的國土出讓金交款通知單、國土出讓金交款**；土地營業(yè)稅：核查土地交易總價格、營業(yè)稅稅票；土地交易契稅：核查土地交易總價格、契稅稅票；土地增值稅；如果系直接征用的農(nóng)用地，必須清查下列費用；（1）土地管理費；（2）耕地開墾費；（3）防洪保安基金；（4）新增建設(shè)用地有償使用費；（5）新菜地建設(shè)基金；（6）新漁塘建設(shè)基金；（7）森林植被恢復(fù)費；（8）文物勘查費；（9）耕地占用稅。 土地出讓合同，支付出讓金的票據(jù)；國土證；土地是否辦理了抵押。（八）企業(yè)貸款用途及還款來源調(diào)查貸款是否需要、用途是否合理；貸款用途是否確切、客戶是否有改變貸款的意圖；客戶使用貸款的預(yù)期效果；貸款使用效果分析；客戶計劃的還款來源；還款來源的可靠性；在計劃還貸期間，其他到期債務(wù)情況；在計劃還貸期間，可能發(fā)生的其他債務(wù)法律追訴；是否已發(fā)生過貸款，貸款余額，歸還情況，是否有逾期還款記錄。通過對負債情況的調(diào)查，應(yīng)對下列問題作出判斷：（1）企業(yè)的負債是否合理，企業(yè)負債對應(yīng)的資產(chǎn)是否實在；（2）在貸款期內(nèi)，企業(yè)是否存在集中還債的風(fēng)險；（3）企業(yè)是否有重大的債務(wù)糾紛；（4）近三年企業(yè)現(xiàn)金流狀況調(diào)查企業(yè)經(jīng)營情況調(diào)查（1）近三年企業(yè)主營業(yè)收入調(diào)查；調(diào)查內(nèi)容見附表10；（2）近三年企業(yè)利潤調(diào)查；調(diào)查內(nèi)容見附表11；（3）近三年企業(yè)管理費用調(diào)查；調(diào)查內(nèi)容見附表12；（4）近三年，企業(yè)新產(chǎn)品/新服務(wù)項目開發(fā)情況調(diào)查：（5）新產(chǎn)品的技術(shù)來源，新服務(wù)的創(chuàng)新程度；（6）企業(yè)開發(fā)新產(chǎn)品/新服務(wù)的目標(biāo)市場；（7）開發(fā)新產(chǎn)品/新服務(wù)項目的投入情況；（8）新產(chǎn)品/新服務(wù)項目預(yù)算的營業(yè)收入、利潤、成本；（9）產(chǎn)品/新服務(wù)項目營運以來實際營業(yè)收入、利潤、成本；（10）產(chǎn)品/新服務(wù)今后二年的成長性。（13）客戶 產(chǎn)品服務(wù)的市場競爭狀況調(diào)查；①同類產(chǎn)品/服務(wù)的主要供應(yīng)商、服務(wù)商；②同類產(chǎn)品/服務(wù)的價格