【正文】 如果損壞面積不大，可以用107膠拌水泥，按照附帶的說明書進(jìn)行修補(bǔ)；對(duì)于大面積損壞的修補(bǔ)，采用1：2：2硅酸鹽干硬性。如為混凝土或砌塊欄板。、柱、板主體A、將露筋部位的松散層鑿除，并將鋼筋銹蝕層用砂紙打磨，B、用鋼絲刷清潔干凈，C、充分噴水濕潤(rùn)后均勻地刷素水泥漿層，D、用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿修復(fù)，如有需要還應(yīng)按要求恢復(fù)飾面。（僅適用于住宅小區(qū)）：每日巡視一遍，對(duì)窗門破裂、松脫、變形應(yīng)及時(shí)修復(fù)；每年全面檢查一遍，對(duì)上述問題進(jìn)行維修外，應(yīng)檢查玻璃是否松動(dòng)、窗結(jié)構(gòu)是否變形、掉焊以及防雨水情況，對(duì)存在問題作全面維修。 對(duì)資料遺留的問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補(bǔ)齊，必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物。、一氧化碳泄露報(bào)警器、火災(zāi)報(bào)警按鈕安裝牢固、靈敏度正常、效果良好。 木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。 工作程序 接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作。，必須報(bào)告工程部主管。、運(yùn)行方式的變更必須經(jīng)工程部主管批準(zhǔn)。，施工作業(yè)時(shí)必須保證安全通道的暢通，必須保證良好的通風(fēng)，有利于作業(yè)時(shí)產(chǎn)生廢氣的擴(kuò)散。2）定人檢查修理。2）用好：嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)格，嚴(yán)禁超負(fù)荷運(yùn)行，保持操作機(jī)構(gòu)靈敏可靠。 1加強(qiáng)設(shè)備檢修，提高檢修質(zhì)量，提高設(shè)備的使用效率。物服中心負(fù)責(zé)檢查，如發(fā)現(xiàn)以大水漫灌方式澆灌綠地、樹木、花卉的，必須及時(shí)糾正，并交納浪費(fèi)的水費(fèi)。B、私自裝表，接電、接水、接通燃?xì)饣蚶@過表接電、接水、接通燃?xì)庹?，除?dāng)場(chǎng)停用，按用量全負(fù)荷和入住時(shí)間追計(jì)電、水、燃?xì)赓M(fèi)。 職責(zé) 領(lǐng)班負(fù)責(zé)工具、材料的計(jì)劃采購(gòu)上報(bào)工作，負(fù)責(zé)工程倉庫的管理、工程材料的領(lǐng)發(fā)工作。有潛在環(huán)境和安全隱患。電梯機(jī)房鎖門運(yùn)行，做到人離門鎖。 工作間斷、轉(zhuǎn)移和終結(jié)制度工作間斷時(shí)，工作人員應(yīng)從工作現(xiàn)場(chǎng)撤出，所有安全措施保持不變，工作票仍由工作負(fù)責(zé)人保存，間斷后繼續(xù)工作，無需通過工作許可人。深圳市普樂康物業(yè)管理有限公司SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.編號(hào)WI/GC07版本B/O工程部值班工作流程頁碼1/1工程部值班工作流程D、值班工作流程： 交接班 檢查、記錄 檢查、記錄 檢查、記錄值 班 室高壓配電室低壓配電室變壓器 檢查、記錄 檢查、記錄 檢查、記錄 檢查、記錄消防泵房排污集水坑發(fā)電機(jī)房生活泵房深圳市普樂康物業(yè)管理有限公司SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.編號(hào)WI/GC08版本B/O工程部電氣安全制度頁碼1/2電氣安全工作制度（電氣安全組織措施）工作票制度在高壓電氣設(shè)備或線路上工作，應(yīng)填寫工作票或接口頭、電話命令執(zhí)行；口頭或電話命令由物服中心主任或工程部主管發(fā)布，其他任何個(gè)人或部門不得直接向變配電房值班人員發(fā)布工作的口頭或電話命令。f)質(zhì)量記錄填寫不完整或工具用品缺損。每天要對(duì)值班室、機(jī)房、配電房等工作場(chǎng)所清掃一次，保持室內(nèi)和設(shè)備的整潔。負(fù)責(zé)電話系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、門禁可視對(duì)講系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等線路及元器件的檢查維修工作。1協(xié)調(diào)與物業(yè)物服中心其他部門工作關(guān)系。1負(fù)責(zé)制定和實(shí)施機(jī)電設(shè)備和設(shè)施的消防管理方案。④ 使用文明用語，禮貌待人。③ 負(fù)責(zé)編制設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。負(fù)責(zé)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)等管理工作。負(fù)責(zé)對(duì)本部門發(fā)生的重大事故，組織調(diào)查分析及處理工作。負(fù)責(zé)每月定期檢查抄寫水電表數(shù)據(jù)報(bào)工程部主管。1負(fù)責(zé)完成所管轄范圍內(nèi)的電氣設(shè)備清潔衛(wèi)生工作，負(fù)責(zé)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的一切工作。交接班人員在共同完成設(shè)備檢查、質(zhì)量記錄檢查、用品清點(diǎn)無異議后，交接班人員方可簽名辦理交接班手續(xù)。深圳市普樂康物業(yè)管理有限公司SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.編號(hào)WI/GC06版本B/O工程部供水運(yùn)行值班制度頁碼1/1供水運(yùn)行值班制度嚴(yán)格遵守交接班制度。實(shí)際進(jìn)行操作時(shí)，應(yīng)由兩人進(jìn)行，一人唱票與監(jiān)護(hù)，另一人復(fù)誦與操作，逐項(xiàng)唱票、復(fù)誦、共同核對(duì)編號(hào)與位置，取下警告牌，下令操作。若交接班過程中有事故發(fā)生，應(yīng)停止交接，由交班人員負(fù)責(zé)處理，接班人協(xié)助；1電工必須熟練掌握觸電急救和人工呼吸的方法，以備急用；深圳市普樂康物業(yè)管理有限公司SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.編號(hào)WI/GC09版本B/O工程部電氣安全管理制度頁碼1/11如發(fā)現(xiàn)有人觸電，應(yīng)立即切斷電源。主管人員定期按發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，若有工具的遺失或損壞按四、五、六條處理。系統(tǒng)運(yùn)行方式較大改變；重點(diǎn)設(shè)備主要零部件改換。《公用設(shè)備工具領(lǐng)用記錄表》 PR/GC1401《個(gè)人工具領(lǐng)用登記表》 PR/GC1402《倉庫材料備料清單》 PR/GC1403《材料領(lǐng)用記錄表》 PR/GC1404《公用設(shè)備借領(lǐng)用記錄表》 PR/GC1405 《采購(gòu)申請(qǐng)表》 深圳市普樂康物業(yè)管理有限公司SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.編號(hào)WI/GC15版本B/O安全用電、用水、管理燃?xì)夤芾硪?guī)定頁碼1/1根據(jù)省、市安全用電、用水、用氣管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的具體情況，對(duì)小區(qū)供電、供水、供氣管理規(guī)定如下：凡屬物服中心管轄范圍內(nèi)的供電、供水系統(tǒng)（即供電局、自來水公司向本小區(qū)供電、供水總表以內(nèi)的）一律由物服中心管理；由供電局、自來水公司直接抄表到戶的，由供電、供水部門管理；管道燃?xì)庀到y(tǒng)由市燃?xì)夤矩?fù)責(zé)管理，其他單位未經(jīng)許可不得介入。物服中心禁止以下行為：1）亂拉亂接電線；2）超出設(shè)計(jì)負(fù)荷的臨時(shí)用電，未經(jīng)申請(qǐng)的用電；3）直接將電線插入插座的行為。電風(fēng)扇剛啟動(dòng)時(shí)應(yīng)在高速檔，達(dá)到額定轉(zhuǎn)速后再換中速檔或低速檔。電梯停用時(shí)，不得采取任何令其開啟或移動(dòng)標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外。4）安全：安全防護(hù)裝置和消防安全設(shè)施齊全無缺，壓力容器設(shè)備和電氣設(shè)備線路要定期進(jìn)行預(yù)防性試驗(yàn)和接地安全檢查，定期檢查事故隱患及時(shí)整改，嚴(yán)禁煙火，機(jī)房不存放易燃易爆物品。4）缺乏常備不懈的緊急彌補(bǔ)措施不放過。，必須穿帶工作服、絕緣鞋和正確使用電氣測(cè)量?jī)x表、電氣操作工具。，并向顧客講解安全使用要點(diǎn)；清理作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)收回工器具。、完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。 樓棟號(hào)牌安裝牢固、標(biāo)識(shí)清楚。 變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。：每日對(duì)各閘閥檢查一遍；每年全面檢查一次，對(duì)生銹的應(yīng)刷防銹漆，對(duì)各節(jié)點(diǎn)加黃油一次，漏水的拆開檢修，對(duì)閥門轉(zhuǎn)不動(dòng)、關(guān)不住水的無法檢修應(yīng)更換。 深圳市普樂康物業(yè)管理有限公司SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.編號(hào)WI/GC24版本B/O建筑物及公共設(shè)施維護(hù)管理規(guī)程頁碼5/18 引起滲水的，應(yīng)先將縫清潔，然后用水泥砂漿重新嵌補(bǔ)密實(shí)，并勾成向下卸水斜縫。 ：先將燈柱清潔，生銹處應(yīng)用砂紙打磨后清潔，再刷防銹漆兩道，刷面漆兩。 屋面漏（滲）水（剛性屋面）A、用膠泥 或油膏修理平屋面板漏水或屋面板產(chǎn)生變形、裂縫、原剛性防水層分倉縫處滲水，B、縱橫泛水滲漏，可在泛水處填三層干油氈，用聚氯脂嵌縫進(jìn)行處理，C、出屋面管道處漏水，先將管道四周清洗干凈，再用密封材料嵌縫，D、檐溝處漏水，可用密封材料在滴水處嵌縫，檐溝底部可用兩布四油氯丁橡膠防水層進(jìn)行修漏，也可用滿涂膠泥或油膏的方法來修漏。A、先將酥堿或破損部位的磚體輕輕挖掉，并清掃干凈浮動(dòng)灰土，B、充分噴水 濕潤(rùn)破損面，C、用比原砌體高一強(qiáng)度等級(jí)的水泥砂漿及磚補(bǔ)砌（注意所用砌塊應(yīng)先充分濕潤(rùn)）。：每月沖洗二次；每年全面檢查一次，對(duì)螺絲部位進(jìn)行加固，對(duì)脫膠的進(jìn)行補(bǔ)膠，破損的進(jìn)行更換。，無水泥塊、無起砂、斷裂；、灰縫飽滿、無缺角損傷；、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角；、路牌清楚完好。，收視良好。 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。、隔離裝置和臨時(shí)施工電源，通知受影響的顧客恢復(fù)功能的使用；清理作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，將更換下的化學(xué)涂料、油漆和固體廢棄物投入指定的廢棄物回收箱，統(tǒng)一處理；清點(diǎn)收回工器具。2）事故責(zé)任人和員工未受到教育不放過。2）清潔：環(huán)境保持清潔，設(shè)備保持清潔無塵，管線無漏油漏水漏氣漏電，地面無污跡雜物。為了您和大家的健康，請(qǐng)不要在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和掀動(dòng)損壞轎箱內(nèi)裝飾物。照明用電做到人走燈熄。臨時(shí)用電規(guī)定1）凡施工所使用的電動(dòng)設(shè)備、工具及線材，必須符合國(guó)家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求；2）在物服中心專業(yè)人員指定地點(diǎn)接線，并安裝所需保護(hù)裝置及電度表；3）電動(dòng)工具、臨時(shí)照明線路應(yīng)使用合格插頭插座；4）由專業(yè)的持證人員上崗操作。、螺絲刀、鋼銼刀、鋼卷尺、低壓試電筆、電烙鐵2年； 、尖嘴鉗、斜口鉗、剝線鉗、活動(dòng)扳手、水管鉗3年；、油標(biāo)卡尺、鋼直尺、鐵錘5年；。有潛在環(huán)境和安全隱患。若工具使用不當(dāng)，造成工具的損壞或遺失工具，照價(jià)賠償，從月工資中扣除。停電時(shí)先拉負(fù)荷開關(guān)，后拉隔離開關(guān)；送電時(shí)，先合隔離開關(guān)，后合負(fù)荷開關(guān)，切忌帶負(fù)荷拉、合閘；盡可能不要帶電作業(yè)。操作票上填寫的內(nèi)容要明確，操作項(xiàng)目要按順序填寫齊全，如操作的刀閘、斷路器等,同時(shí)應(yīng)填寫上設(shè)備編號(hào)與控制設(shè)備名稱，并與實(shí)際相符。不準(zhǔn)帶外人進(jìn)入機(jī)房或值班房，前來參觀、視查的人員需得到工程部主管批準(zhǔn)方準(zhǔn)入內(nèi)，并有責(zé)任為其講解入內(nèi)的安全事項(xiàng)。必須堅(jiān)守崗位，不得串崗、脫崗、睡崗；不得聊談與工作無關(guān)的事，不得翻閱與工作無關(guān)的書籍、報(bào)紙、雜志等。負(fù)責(zé)每日維修工作記錄的填寫。負(fù)責(zé)維修人員的具體工作指導(dǎo)和協(xié)助。保證小區(qū)的所有設(shè)備（供配電設(shè)備、給排水設(shè)備、通訊空調(diào)設(shè)備、消防報(bào)警設(shè)備）始終處于正常運(yùn)行狀態(tài)。負(fù)責(zé)采取有效措施控制部門內(nèi)部危險(xiǎn)源、環(huán)境因素。 運(yùn)行班長(zhǎng) ① 負(fù)責(zé)具體安排設(shè)備運(yùn)行的實(shí)施及維護(hù)工作完成情況。② 遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，遵守工作時(shí)間，遵守勞動(dòng)紀(jì)律。1負(fù)責(zé)查驗(yàn)用戶裝修報(bào)批手續(xù)及審批裝修方案、巡查、監(jiān)督裝修方案的實(shí)施。負(fù)責(zé)變配電、發(fā)電、水泵、通訊系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、機(jī)電設(shè)備日常運(yùn)行，操作維護(hù)保養(yǎng)的具體組織安排工作。負(fù)責(zé)排水管、排水井疏通、清理工作。嚴(yán)格遵守交接班制度（交待清楚上一班工作情況和存在問題及解決方法），按要求接班，做好上班工作，認(rèn)真準(zhǔn)確及時(shí)地做好值班原始記錄，做好外來人員出入配電房登記，搞好配電房的安全保衛(wèi)工作。質(zhì)量記錄《值班及交接班記錄表》 PR/GC0401深圳市普樂康物業(yè)管理有限公司SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.編號(hào)WI/GC05版本B/O工程部變配電運(yùn)行值班制度頁碼1/1變配電運(yùn)行值班制度嚴(yán)格遵守交接班制度。工作票填寫應(yīng)準(zhǔn)確、清楚，不得涂改；工作票的有效時(shí)間，以批準(zhǔn)的檢修期限為準(zhǔn)，到時(shí)尚未完工，應(yīng)辦理延期手續(xù)后方能繼續(xù)工作。次日復(fù)工時(shí)，應(yīng)得到值班人員許可，領(lǐng)回工作票，工作負(fù)責(zé)人必須重新檢查安全措施是否符合工作票要求，而后方可開始工作。深圳市普樂康物業(yè)管理有限公司SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.編號(hào)WI/GC11版本B/O工程部發(fā)電機(jī)房管理制度頁碼1/1發(fā)電機(jī)房管理制度發(fā)電機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由值班員管理，未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)；值班員必須熟悉發(fā)電機(jī)的基本性能和操作方法，發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)作經(jīng)常性的巡視檢查；經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)機(jī)油位，冷卻水位是否合乎要求，燃油箱中儲(chǔ)油是否充足，蓄電池是否正常；發(fā)電機(jī)每半個(gè)月至少空載試運(yùn)行一次，時(shí)間不低于15分鐘，平時(shí)將發(fā)電機(jī)置于自動(dòng)起動(dòng)狀態(tài)；發(fā)電機(jī)啟動(dòng)運(yùn)行，值班員應(yīng)立即前往機(jī)房觀查，啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)檢查發(fā)電機(jī)儀表指示是否正常；嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄和保養(yǎng)記錄；定期清掃機(jī)房，保持機(jī)房和設(shè)備整潔，發(fā)現(xiàn)漏水漏油應(yīng)及時(shí)處理；加強(qiáng)防火和消防管理意識(shí)，確保機(jī)房消防設(shè)施完好齊備。主要設(shè)備發(fā)生故障或停臺(tái)檢修；系統(tǒng)故障及檢修。 物服中心主任負(fù)責(zé)對(duì)計(jì)劃采購(gòu)申請(qǐng)的審核和倉庫管理的檢查工作。 D、私自啟用電表、水表、燃?xì)獗淼?，不管停用時(shí)間長(zhǎng)短，按用電容量和入住時(shí)間追計(jì)電、水、燃?xì)赓M(fèi)。公司本部及各物服中心應(yīng)當(dāng)使用節(jié)水型用水器具。 1質(zhì)量記錄《公共用水用電統(tǒng)計(jì)表》 PR/GC1701深圳市普