【正文】 ②共有共用面積各部分的歸屬說(shuō)明：.本層內(nèi)由棟分?jǐn)偟牟糠?；本層?nèi)由功能區(qū)分?jǐn)偟牟糠郑?本層內(nèi)由層分?jǐn)偟牟糠?；．本層?nèi)不能分?jǐn)偟牟糠帧?采光井：亦稱“窗井”。鮒簡(jiǎn)觸癘鈄餒嬋鏘戶潑閡諏誹。用于現(xiàn)代大型民用建筑和高層建筑的輕質(zhì)幕墻，其材料有玻璃幕墻，復(fù)合材料板和各種金屬板材幕墻。 內(nèi)走廊：設(shè)置于建筑物主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的走廊視為內(nèi)走廊（包含有柱走廊）。 屋面：指屋頂?shù)拿鎸樱苯邮艽笞匀坏那忠u。與頂鍔筍類謾蠑紀(jì)黽廢鉞韜瞇。購(gòu)櫛頁(yè)詩(shī)燦戶踐瀾襯鳳虛傘媧。 套內(nèi)建筑面積:由套內(nèi)的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和所組成。)檢查驗(yàn)收的依據(jù)。)控制測(cè)量成果資料。 )用地范圍、權(quán)屬界址線及房屋的四面墻體歸屬的表示是否正確，位置與產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否相符。)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第八章 成果資料的檢查驗(yàn)收和整理 一般規(guī)定房地產(chǎn)測(cè)繪成果實(shí)行二級(jí)檢查，一級(jí)驗(yàn)收和審核備案制度。)采用圖解法進(jìn)行權(quán)屬變更測(cè)量，應(yīng)按實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)計(jì)算面積后，再定出分界點(diǎn)在圖上的位置。)第三級(jí)分?jǐn)偂?整體分?jǐn)偸褂霉δ軉我?、各戶?duì)共有建筑面積共有共用情況基本一致的房屋適用于整體分?jǐn)偟姆椒ā?房屋除第一層(地面)外的其他各層的內(nèi)、外走廊，列為本層的共有建筑面積。貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐朮戧籩。這一類專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，應(yīng)由該功能區(qū)分?jǐn)偂?共有建筑面積)棟內(nèi)共有的樓梯間、電梯間、電梯井、觀光井(梯)、提物井、管道井、垃圾道、室外樓梯等垂直通道的建筑面積?！斗课菝娣e測(cè)繪報(bào)告》可按照《四川省房產(chǎn)測(cè)繪示范文本（）》的要求編寫(xiě)。趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺蜆騍純。風(fēng)攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟誑繃紙?，撝C齷蘄賞組靄縐嚴(yán)減籩諏?xiě)佟?矩形房屋應(yīng)測(cè)量矩形的四條邊，當(dāng)房屋小于平方米時(shí)，可測(cè)量矩形的長(zhǎng)、寬兩條邊。)房屋數(shù)據(jù)采集的資料來(lái)源)房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙。脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻鏘詠繞。)成套房屋的分戶權(quán)界線取其分戶隔墻和外墻的中線。)錯(cuò)層房屋的層數(shù)按自然層數(shù)來(lái)劃分。 房屋面積測(cè)算的內(nèi)容房屋面積測(cè)算包括房屋套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積和使用面積等測(cè)算。) 若通風(fēng)井、煙道的高度在米以上，地面部分按一層計(jì)算建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中，其通過(guò)的地面以上各層應(yīng)除去該部分的面積值； 熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機(jī)庫(kù)圓鍰緘。凹進(jìn)部分的進(jìn)深等于或大于其長(zhǎng)度者，凹進(jìn)部分計(jì)全部建筑面積，若其頂部高度大于一樓層時(shí)，仍按一層計(jì)算建筑面積；當(dāng)上述凹進(jìn)部分的進(jìn)深小于其長(zhǎng)度時(shí)，按有蓋無(wú)柱外走廊、檐廊情況處理。識(shí)饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減攙。檢修、消防等用途的室外爬梯。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)鵬縮。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞。按房產(chǎn)管理的需要可分為：房產(chǎn)分幅平面圖(以下簡(jiǎn)稱分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(以下簡(jiǎn)稱分丘圖) 、房屋座落分布示意圖（以下簡(jiǎn)稱座落圖）、房產(chǎn)分層平面圖（以下簡(jiǎn)稱分層圖）和房產(chǎn)分戶平面圖(以下簡(jiǎn)稱分戶圖)。四川省房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳四川省測(cè)繪局二○一○年四月目 錄第一章 總則………………………………………()第二章 房產(chǎn)平面控制測(cè)量………………………()第三章 房產(chǎn)圖繪制………………………………()第四章 建筑面積計(jì)算規(guī)則………………………()第五章 房屋建筑面積測(cè)算………………………()第六章 共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則…………………()第七章 房產(chǎn)變更測(cè)量……………………………()第八章 成果資料的檢查驗(yàn)收和整理……………()第九章 附則……………………………………()附錄一：術(shù)語(yǔ) ……………………………………()附錄二：房屋面積測(cè)繪記錄手簿 ………………()第一章 總 則 目的為加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理，規(guī)范我省房產(chǎn)測(cè)繪行為，統(tǒng)一房屋建筑面積的計(jì)算規(guī)則，制定本細(xì)則。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀。躍層、復(fù)式房屋的分戶圖應(yīng)在同一張圖紙上繪制。、樓梯間、電梯(含觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)井、排氣井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅籜葦繯。、單排柱的門(mén)廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。獨(dú)立煙囪、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干、支線等。屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的房屋，外墻高度小于米時(shí)不計(jì)算外墻面積。釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶獷緞。)若通風(fēng)井、煙道的高度小于米，則不計(jì)算其建筑面積，其所占用的建筑面積從所在地面建筑空間的建筑面積中扣除。 房屋棟、層、戶的劃分棟是一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。)層高在米以上的架空層計(jì)入房屋自然層數(shù)。)商業(yè)鋪位、車位等分戶權(quán)界線取分隔墻中線，無(wú)分隔墻時(shí)取界址點(diǎn)點(diǎn)間連線，門(mén)面臨街部位取其外墻的中線。 基本規(guī)定)測(cè)量過(guò)程應(yīng)遵循先整體、后局部，先外后內(nèi)的原則。)房屋銷售方案說(shuō)明。)當(dāng)房屋為非矩形時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況將房屋劃分成圓形、橢圓形、扇形、弓形、梯形、三角形、菱形等規(guī)則形狀，并根據(jù)計(jì)算面積的需要進(jìn)行邊長(zhǎng)、高、半徑、直徑等測(cè)量。)玻璃幕墻作為房屋外墻的，結(jié)構(gòu)板外沿至玻璃幕墻外墻面的間距在米以內(nèi)的以實(shí)際間距確定外墻體厚度；超過(guò)米以米確定外墻體厚度。)測(cè)量記錄應(yīng)注記：測(cè)量員、記錄員、測(cè)繪日期、使用儀器名稱與型號(hào)、編號(hào)等基本信息。表 測(cè)量邊長(zhǎng)限差規(guī)定等級(jí)邊長(zhǎng)限差（米）備注一級(jí)為房屋邊長(zhǎng)，單位米。第六章 共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則異產(chǎn)毗連房屋權(quán)屬分割清晰，不存在共有共用部位的，各戶面積在各自范圍內(nèi)單獨(dú)計(jì)算；異產(chǎn)毗連房屋存在有無(wú)法分割的共有共用部位的應(yīng)進(jìn)行共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算。該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠謨贛贅。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視嬌賭。)建在地面樓棟外的地下室出入口，列為地下室應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。)位于建筑物第一層（地面）、計(jì)算建筑面積的內(nèi)、外走廊，列為其服務(wù)范圍的共有建筑面積。分戶分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＝共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝共有建筑面積247。第二級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上各層的層內(nèi)共有建筑面積，按層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)傊粮魈住?變更測(cè)量之后，應(yīng)對(duì)現(xiàn)有房產(chǎn)、原有資料進(jìn)行修正和處理。、互查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)小組的專職或兼職檢查人員承擔(dān)的過(guò)程檢查。 )圖形數(shù)據(jù)成果。 )權(quán)屬有爭(zhēng)議的注記表示是否正確。)房屋及房屋用地調(diào)查表。)檢查驗(yàn)收的方法。 房屋使用面積: 是指房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。 建筑術(shù)語(yǔ) 建筑物：主要是指房屋及其附屬設(shè)施，人在其內(nèi)部進(jìn)行生產(chǎn)、生活。 高層：高于層的住宅及高度超過(guò)米的其他民用建筑為高層。屋面材料一般用各種瓦、油氈、鐵皮、塑料、橡膠、混凝土等。 外走廊：設(shè)置于建筑物主體結(jié)構(gòu)以外的無(wú)柱走廊視為外走廊。訊鎬謾蟈賀綜樞輒鎖廩諭銥瘞。 變形縫：伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。指房屋為采光而外設(shè)的井式結(jié)構(gòu)物。③每條邊應(yīng)注明邊號(hào)。附錄二：房屋面積測(cè)繪記錄手簿( 編號(hào) )項(xiàng)目名稱：委托單位：測(cè)繪人員：測(cè)量?jī)x器：儀器編號(hào)：測(cè)繪日期： 年 月日（測(cè)繪單位名稱）目 錄一、房屋基本情況記錄表二、房屋的座落分布示意草圖三、房屋平面測(cè)量草圖四、測(cè)量數(shù)據(jù)平差處理表一、房屋基本情況記錄表座落 市 區(qū)（縣） 街道（鎮(zhèn)） 胡同（街巷） 號(hào)郵政編碼產(chǎn)權(quán)人住 址用途產(chǎn) 別電 話棟號(hào)單元號(hào)所在層次戶號(hào)建筑結(jié)構(gòu)建成年份套內(nèi)面積公攤面積建筑面積墻體歸屬產(chǎn)權(quán)來(lái)源東南西北房屋權(quán)界線示意圖測(cè)繪人員： 測(cè)繪日期： 年 月 日二、房屋的座落分布示意草圖 北房屋名稱建成年份房屋座落測(cè)繪人員檢查人員測(cè)繪日期三、房屋平面測(cè)量草圖 第 頁(yè) 共 頁(yè) 房屋名稱棟 號(hào)總層數(shù)房屋座落儀器名稱及編號(hào)層次測(cè)繪人員測(cè)繪日期結(jié)構(gòu) 樓 梯間第一次讀數(shù)第二次讀數(shù) 第一次讀數(shù)第二次讀數(shù) 第一次讀數(shù)第二次讀數(shù)第一次讀數(shù)第二次讀數(shù) 第一次讀數(shù)第二次讀數(shù) 第一次讀數(shù)第二次讀數(shù) 第一次讀數(shù)第二次讀數(shù) 第一次讀數(shù)第二次讀數(shù)備注：①面積計(jì)算說(shuō)明：主要說(shuō)明層內(nèi)各部分面積的組成及計(jì)算全部建筑面積的部分、計(jì)算一半建筑面積的部分、不計(jì)算建筑面積的部分、應(yīng)扣除面積的部分。 天井：四面有房屋、三面有房屋另一面有圍墻或兩面有房屋另兩面有圍墻時(shí)中間的空地。 抹灰：指采用石灰砂漿、混合砂漿、聚和物水砂漿、麻刀灰、紙筋灰等對(duì)建筑物的面層抹灰和石膏漿罩面工藝。 幕墻：即建筑物的外圍護(hù)墻懸掛于建筑物承重構(gòu)件上，如常用于大型工業(yè)建筑鋼筋混凝土預(yù)制外墻板稱為重型幕墻。 架空通廊：建筑物與建筑物之間,在二層或二層以上專門(mén)為水平交通設(shè)置的走廊。爺纜鉅摯騰廁綁藎箋潑鳥(niǎo)輳諫。假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 竣工面積：依據(jù)竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)的竣工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為竣工面積。鴣湊鸛齏嶇燭罵獎(jiǎng)選鋸宮煬謾。)測(cè)量工程的基本情況。)成果資料索引及說(shuō)明。)與分幅圖對(duì)比，相應(yīng)要素是否一致。)技術(shù)報(bào)告或技術(shù)說(shuō)明。，仍保留原棟號(hào)；新建和改建房屋沿丘內(nèi)最大編號(hào)續(xù)編。)現(xiàn)有的平面控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、房角點(diǎn)都可以作為變更測(cè)量的基準(zhǔn)點(diǎn)。擷偽氫鱧轍冪聹諛詼龐復(fù)堝窮。 共有建筑面積分?jǐn)偘聪嚓P(guān)建筑面積進(jìn)行共有建筑面積分?jǐn)?，按下式?jì)算：＆ ∑＆∑ 式中：—為面積的分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)取位至；——為各單元參加分?jǐn)偟奶變?nèi)建筑面積；＆——為各單元分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e；∑＆——為需要被分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e總和；∑——為參加分?jǐn)偟母鲉卧變?nèi)建筑面積總和。穿過(guò)房屋的通道處理若此通道只為本棟服務(wù)，則列為本棟應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；否則，列為不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。)地面多棟樓共用一個(gè)地下室時(shí)，若該出入口僅為地下室服務(wù)，列為地面樓不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；若該出入口同時(shí)為地面樓和地下室服務(wù)，列為地面樓應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。)功能區(qū)共有建筑面積：指專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有共用的建筑面積，例如某棟樓內(nèi)，專為某一商業(yè)區(qū)，或辦公區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、管理用房等。)用作公共休憩的亭、走廊、綠化等建筑物的建筑面積。緦徑銚膾齲轎級(jí)鏜撟廟耬癬紇。)測(cè)量的房屋外廓全長(zhǎng)（含抹灰層和外墻裝飾貼面）與室內(nèi)分段丈量之和（含共墻和抹灰層）的較差在表限差內(nèi)時(shí)，應(yīng)以房屋外廓數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，分段丈量的數(shù)據(jù)按比例配賦得到邊長(zhǎng)平差值；超限必須進(jìn)行復(fù)量。)通過(guò)坐標(biāo)解析法測(cè)量邊長(zhǎng)時(shí)，應(yīng)采用記錄表的形式進(jìn)行記錄，圖上只注記房角編號(hào)；同時(shí)應(yīng)保持圖上編號(hào)與記錄表上編號(hào)的一致